Съдържание:
- 1. Познайте своя хазяин
- Говорете с настоящи и бивши наематели
- Значението на взаимното уважение
- Какво е Slumlord?
- 2. Огледайте подробно
- Знайте с какво можете и с какво не
- 3. Проучване на комунални разходи
- Какво е HES резултат?
- 4. Прочетете договора си за наем
- 5. Документирайте заявката си
- В заключение
- ПРЕПРАТКИ
Наемателите за първи път могат да намерят изобилие от съвети в това ръководство.
Има много причини хората да наемат и според сайта на MSN за недвижими имоти „една трета от американците или близо 37 милиона семейства наемат вместо собствени.“ Тези наематели правят това по множество причини, включително ограничени финанси за управление и закупуване на дом, по-малка отговорност за грижата за собствеността и, накрая, местоположението.
Но каквато и да е мотивацията, има няколко неща, които наемателят трябва да знае, преди да се подпише на пунктираната линия на договор за наем. Като наемател се считам за експерт - ето моите препоръки:
- Познайте своя хазяин
- Огледайте подробно
- Разходи за комунални услуги за изследвания
- Прочетете лизинга си
- Документирайте заявката си
Жилищна сграда.
krosseel, CC-BY, чрез Morguefile
1. Познайте своя хазяин
Обикновено вашият наемодател изисква да попълните заявление, в което те проверяват кредитна проверка и могат да се свържат с референти, но провеждали ли сте собствено разследване на наемодателя си? Това е от съществено значение, тъй като ще имате връзка с този човек по време на наема си - може би и по-дълго, ако решите да го подновите. Има причина да направя това номер едно в списъка. Важно е!
Говорете с настоящи и бивши наематели
Ако говорите с настоящи и бивши наематели, можете да научите много за вашия наемодател и как те правят бизнес. Най-големият въпрос: „Наемодателят извършва ли необходими ремонти?“
Не е нужно да мислите „гето“, за да мислите „лош господар“ (вижте определението по-долу). В по-малък мащаб наемодателят, който основно изчезва след подписването на вашия договор за наем, е човек, когото искате да избегнете. Никой няма да разбере това по-добре от настоящите или бившите си наематели. Започнете да разпитвате - състоянието на новия ви блок зависи от това.
Добрият наемодател ще разбере основното износване на жилището и ще осигури необходимата поддръжка като боядисване на щори и подмяна на износени водопроводни инсталации и др. Когато плащате наем, имате право на чисто, здравословно и безопасно място за живеене.
Значението на взаимното уважение
Връзката между наемател и наемодател трябва да бъде на взаимно уважение. Наемателят зачита собствеността на наемодателя, а наемодателят уважава исканията на наемателя. Познаването на наемодателя ви е абсолютно наложително за вашето окончателно решение. По-малко и вашият договор за наем може да ви накара да се почувствате като в капан без начин да избягате, вместо да се наслаждавате на сладкия дом у дома.
Какво е Slumlord?
2. Огледайте подробно
Никога не съдете книгата по корицата й, когато става въпрос за наемане. Тази странна кухня в ретро стил може да е кошмар от ръжда и неработещи чекмеджета за сребърни прибори. Огледайте имота задълбочено, отвътре и отвън. Това може да е неудобно за хазяина, който тегли, но вие наистина нямате избор и той / тя не трябва да има какво да крие.
Ето списък със задачи, докато проверявате:
ИНСПЕКЦИОНЕН СПИСЪК |
---|
• Ако са включени, отворете уредите (хладилник, печка, миялна машина) Чисти ли са? Работят ли добре? Не се страхувайте да попитате възрастта на машините. Потърсете признаци на повреда (счупени уплътнения, копчета, стелажи и др.) Има ли мирис? |
• Отворени шкафове и шкафове? Проверете за повреда от вода, плесен и плесен? Ръжда? Особено огледайте всяка зона, която е от противоположната страна на стената на мивка или вана. Дръпнете задните врати или завесите за душ на ваните и огледайте къде ще се къпете. Бихте си помислили, че това не е трудно, но колко хора всъщност влизат в баня и търсят под мивката доказателства за минали течове? |
• Огледайте мазетата и задайте въпрос за вода, плесен или плесен. Имайте някой с вас, който разбира пещи, бойлери и електрически блокове. Уверете се, че всичко изглежда доста модерно и поддържано. Поставете под въпрос остарял бойлер или електрическа услуга - това ще ви струва пари в големи сметки за комунални услуги. Проверете и се уверете, че свързващите устройства за перални и сушилни ще работят с вашите настоящи уреди. Вижте електрическите контакти - старомодните 2 зъбни електрически контакта може да не са заземени или ефективни. Проверете таваните за наличие на течове или изпражнения от гризачи. |
• Проверете вратите и прозорците - функционират ли правилно? Има ли щети от вода? Повредени екрани? Функционалните и достатъчни ли са заключващите устройства, за да осигурят безопасност на вас и семейството ви? |
Знайте с какво можете и с какво не
Осъзнавам, че наемате този апартамент или къща, а не ги купувате, но е по-добре да знаете срещу какво се изправяте, отколкото да разберете по-късно. Може би си казвате: "Нямам проблем, ако мазето е малко мокро; всичко останало е наред и местоположението и цената са правилни."
Някой с алергии, от друга страна, може да е готов да се справи с факта, че хладилникът е древен, но мокрото мазе с плесен може да наруши сделката. Знаете с какво можете и не можете да се справите и го използвайте, за да помогнете да вземете окончателното си решение.
3. Проучване на комунални разходи
Може би най-лесният начин за проучване на комуналните разходи е да попитате наемодателя какво бившият собственик плаща за месечни сметки за комунални услуги. Въпреки че не е много точно, можете също да опитате да получите история на разходите от комуналната компания.
Ако наистина сте сериозни, можете да получите HES резултат.
Какво е HES резултат?
„Най-добрият начин да мислим за енергията в домовете си е да помислим как измерваме ефективността на автомобила чрез метриката за километри на галон“, казва Лиз Робинсън, президент на Keystone Energy Efficiency Alliance в онлайн статия от Foxbusiness.
„В момента най-близкото нещо, което трябва да постигнем на мили за дома, е Home Energy Score или HES“, казва Майкъл Естрин, автор на статията. "Разработено от Министерството на енергетиката на САЩ или DOE, HES оценява ефективността на сградата спрямо подобни сгради в същия климатичен пояс. HES работи в мащаб 1-10, като 10 са най-добрите."
Домашният енергиен рейтинг (HES) е енергийният рейтинг, разработен от Министерството на енергетиката. Оценката за вашия дом е сравнима с MPG за вашата кола. Той оценява дома по скала от 1-10, въз основа на това колко ефективно домът използва енергия. За разлика от традиционния енергиен одит, който се основава на сметки за комунални услуги, Home Energy Score използва само атрибутите (пещ, нива на изолация, прозорци и др.) На дома, за да изчисли енергийния резултат на дома.
Посетете инструмента за оценяване на енергията вкъщи за видеоклипове с инструкции и повече информация за HES.
4. Прочетете договора си за наем
Докато преглеждах двете страници с малки размери с легален размер, дадени ми, когато наех последния си апартамент, секретарят на комплекса каза: „Никога не съм виждал някой да чете цял договор за наем.“ Погледнах нагоре, усмихнах се и казах: „Научих си урока“.
Знайте този договор за наем! Познайте своите отговорности и знайте отговорностите на собственика си. Порейте с лизинговия си гребен, защото ако не го направите сега, когато нещо се счупи в апартамента ви, ще попитате: „Кой е отговорен за подмяната?
Дръжте наема си на сигурно място и ако имате някакви въпроси, не се колебайте да попитате наемодателя си. Ако имате затруднения с наемодателя си, със сигурност това е вашето право да се свържете със законно представителство.
Уверете се, че сте документирали всичко.
5. Документирайте заявката си
Каквото и да правите, документ, документ, документ! Копирайте каквото и да е искане, писмо, жалба, които изпращате на наемодателя си. Избягвайте да провеждате телефонни обаждания по сериозни проблеми, освен ако не ги проследите писмено и не копирате.
Надяваме се, че никога няма да се случи, че вие и вашият наемодател ще имате разбор, но ако го направите, ще разполагате с документация за всичко, което сте поискали от него и колко добре той / тя е отговорил на тези искания.
В заключение
Наемането на апартамент или къща е сериозен бизнес. Това ще бъде вашият дом! Следвайте тези пет стъпки, които могат да ви гарантират, че сте направили всичко възможно, за да осигурите безопасен, здрав и щастлив дом за себе си и / или семейството си.
ПРЕПРАТКИ
Естрин, М. (2012, 12 юли). Оценете разходите за комунални услуги в следващия ви дом - Fox Business. Fox Business - Бизнес новини и котировки на акции - Спестяване и инвестиране . Получено на 25 юли 2013 г. от