Съдържание:
- 1. Кредитори с твърди пари
- 2. Частни пари
- 3. Партньорство
- 4. Търговия на едро
- Какво можете да научите на едро
- Можете да изградите империя
Реконструкцията на къща създава стойност.
Teresa Boardman чрез Flickr (CC BY 2.0)
Един от най-атрактивните аспекти на инвестирането в недвижими имоти е възможността да започнете без собствени пари. Има много начини да обръщате къщи, без да използвате капитала си. Всяка техника има своите потенциални предимства и недостатъци и те ще бъдат разгледани по-долу.
1. Кредитори с твърди пари
Кредиторите с твърди пари осигуряват капитал за инвеститорите в недвижими имоти. Инвеститорът традиционно би използвал заемодател с твърди пари, за да финансира „обръщане“ (закупуване на бедстващ имот на намалена цена, рехабилитация на имота и препродажба на имота на пазара). За разлика от традиционната банка, те не гледат на личния кредит на кредитополучателя, когато вземат решения за кредитиране. По-скоро заемодателите с твърди пари гледат на рентабилността на сделката.
Възможно е да се намерят заемодатели с твърди пари, които да заемат инвеститор на 100% от покупната цена плюс средствата, необходими за рехабилитация на имота. Това позволява на инвеститора да влезе в сделката без собствени парични средства. Твърдите пари обаче са скъпи. Начислените лихвени проценти са много по-високи от използването на традиционна банка и често пъти се начисляват "точки", когато имотът се продава.
2. Частни пари
Подобно на заемодателите с твърди пари е „частните пари“. Частните пари са капитал, придобит от физическо лице, което има пари за заем и търси справедлива възвръщаемост на своя капитал. Това може да бъде член на семейството, някой от вашата професионална мрежа или богат инвеститор, който намерите на вашия пазар, който търси добра възвръщаемост на своя капитал.
Обикновено лихвените проценти са по-ниски от заемодателите с твърди пари, но по-високи от банките. Заемането на капитал от частен кредитор позволява на инвеститорите да сключат сделка без собствени пари.
3. Партньорство
Друг вариант за инвеститорите, които търсят сделка без капитал, е да създадат партньорство. Обикновено те ще донесат "пот капитал" (който може да бъде намиране на сделката, ремонт сам и т.н.) на масата срещу партньор, който носи парите на масата. Ако имате време да предложите и можете да намерите сделки, винаги има инвеститори, които искат да партнират в сделки.
4. Търговия на едро
Личният ми любим начин да обърна къща без пари е да продавам на едро. Търговия на едро с недвижими имоти е процесът, при който търговецът на едро намира сделка, подписва договор с продавач, след което намира друг инвеститор, който действително ще притежава или рехабилитира имота. Търговецът на едро начислява на инвеститора „такса за преотстъпване“, която по същество е такса за търсене за намиране на сделката, затварянето й и предоставянето й на инвеститора.
Търговецът на едро не носи собствени пари на масата. Вторият инвеститор е този, който действително закупува имота. Въпреки че е възможно да продавате на едро без пари, помага да имате пари за маркетинг и намиране на сделки. Колкото по-малко маркетинг използвате, толкова повече време ще трябва да инвестирате, за да намерите сделки. Завършването на няколко сделки на едро е чудесен начин за новите инвеститори да натрупат капитал, за да финансират повече сделки и да развият бизнеса си.
Какво можете да научите на едро
Търговията на едро учи инвеститорите как сами да намерят сделки. Това е най-ценното умение, което инвеститорът може да притежава. Търговецът на едро от Мерил казва: „Най-успешните инвеститори в недвижими имоти и търговци на едро имат едно ключово нещо общо: те са и експертни търговци. За да процъфтявате като търговец на едро, трябва да намерите най-добрите оферти. И за да намерите най-добрите оферти, трябва да знаете как да продавате ефективно. “
Ако инвеститорът може да намира сделки редовно, той ще има постоянен поток от приходи и възможност да продава сделки на едро на инвеститорите, или може да завърши рехабилитацията сам. Колкото повече сделки можете да намерите и колкото повече стойност можете да внесете на пазара, толкова по-успешен ще бъдете.
Професионалистът по недвижими имоти Антъни Хит казва, че „за да успеете в недвижимите имоти, винаги и последователно трябва да поставяте на първо място най-добрите интереси на вашите клиенти. Когато го направите, вашите лични нужди ще бъдат реализирани извън вашите най-големи очаквания. " Ако помагате на другите да постигнат целите си, и вашата ще бъде постигната.
Можете да изградите империя
Недвижимите имоти са най-доказаната система за изграждане на дългосрочно богатство. Веднъж предприемачът Маршал Фийлд каза: „Покупката на недвижими имоти е не само най-добрият начин, най-бързият начин, най-безопасният начин, но единственият начин да станете богати“. Това е и бизнес, в който може да се влезе без предварителни пари.
Ако някой има шофиране и дисциплина, той може да обърне къщи и да изгради империя без собствени пари. Няма да е лесно, но наградите са страхотни. Излезте там и намерете някои сделки!