Съдържание:
- Бихте ли живели в мобилен дом?
- Шест основни причини, поради които хората купуват мобилни домове
- Достъпен живот
- Като временно пребиваване, докато се изгражда изграден обект
- За инвестиционни цели под наем
- Да се ремонтира за препродажба
- За да замените съществуващия мобилен дом с нов
Бихте ли живели в мобилен дом?
Каква е първата мисъл, която ви идва на ум, когато се запитате дали бихте живели в мобилен дом? Преди да отговорите, прочетете нататък. Ако не сте сигурни и не искате да правите бързи заключения с категорично „не“, тогава може да не разберете какви са те наистина като дом или като средство за инвестиция.
Най-добрият ви източник на информация започва с някой, който всъщност е живял в едно. Но преди всичко, потърсете съвет от онези, които са били в бизнеса.
Управлявам собствена услуга за разрешаване на мобилни къщи и съм координирал над 2000 проекта от няколко основи за няколко различни представителства на мобилни къщи в Северна Централна Флорида. Всичко започна през 1998 г., същата година, когато закупих първия си мобилен дом.
Намерението ми е да споделя това, което научих за произведените жилища, за да мога да нахраня вашето любопитство. По-долу са изброени няколко причини, поради които се купуват произведени (мобилни) домове и какво може да очаквате.
Шест основни причини, поради които хората купуват мобилни домове
- Достъпен живот
- Като временно пребиваване при изграждане на обект, построен в дома на същата партида
- За инвестиционни цели под наем
- За настаняване на член на семейството с второ жилище в техния имот
- За ремонт и препродажба с цел печалба
- Да замените стар съществуващ мобилен дом с нов
През лятото на 2007 г. милиардерът Уорън Бъфет чрез Berkshire Hathaway инвестира 750 милиона долара за изкупуване на Clayton Homes, най-големият производител на мобилни къщи в страната. Сега има някой, който има интерес към този пазар на сглобяеми жилища. Произведените домове са прецизно построени на закрито при сухи условия и без вредно време и многобройни закъснения.
Достъпен живот
През 1998 г. с Нанси живеехме в апартамент с две спални. Един ден, докато разглеждах едно от онези „списания за купувачи“ и се случи на реклама, която чете; „Притежавайте свой собствен дом и имот с двойна ширина за 399 долара на месец.“ Отначало си мислех, че никога няма да живея в мобилен дом. Но животът на сушата в страната ни хареса. Освен това 400 долара бяха около половината от това, което плащахме за апартамента си.
Скоро тръгнахме да търсим земя, за да видим каква сделка можем да получим. Само след няколко дни търсене закупихме декар земя за 9000 долара в близкия окръг. Сложихме $ 100 и плащанията бяха $ 100 на месец. Първоначално мислехме, че ще изградим изграден дом, но не успяхме да измислим финансирането. Тогава си спомних онази реклама в списанието за мобилен дом и земя. Посетихме няколко представителства на мобилни домове и бяхме впечатлени от цялостното качество. Със сигурност беше много по-хубав от нашия апартамент, затова решихме да закупим мобилен дом с двойна широчина "Fleetwood"..
Това беше двойна широка двойка с 2 спални и 2 бани с 1700 квадратни метра жилищна площ. Нашият продавач комбинира нашата земя с мобилния дом, създавайки пакет земя-дом. Нашата месечна ипотека беше $ 502 на месец в продължение на 30 години.
Имахме много място за разстилане. Нещото, което най-много обичах, беше спокойствието и тишината и погледът към звездите. Те бяха толкова блестящи. Притежаването на собствения ни дом и спестяването на близо 300 долара на месец беше само черешката на тортата. Живеехме там 8 години и продадохме мобилния си дом през 2007 г. и реализирахме печалба от 40 хиляди долара. Ключът към печалбата е да се гордеете с поддържането на дома. Мнозина не успяват да направят това и затова виждаме толкова много порутени очи.
Като временно пребиваване, докато се изгражда изграден обект
Понякога се сблъсквам с клиенти, които имат бъдещи планове да построят обект в дома си, но засега искат да живеят на земята по време на процеса. Така че междувременно те купуват мобилен дом и живеят на земята, докато строителството на новия им дом приключи. Това им дава възможност или сами да построят дома, или да се насладят на строителните процеси от строителния предприемач. След като сайтът им построен дом е завършен, те или продават мобилния дом, отдават го под наем или настаняват роднина - ако законите за зониране го изискват. Много юрисдикции няма да позволят втори дом на имот, така че ако имате намерение да оставите мобилния дом там, където седи, уверете се, че окръгът ще го разреши.
За инвестиционни цели под наем
Често ме призовават да координирам проекти за инвеститори в недвижими имоти. Планът им е да закупят употребяван или възстановен мобилен дом (репо) и да го настроят на партида, да добавят кладенец, септик и мощност и да го пуснат на пазара за продажба или наем. Като цяло те се опитват да ги продадат първо. Но ако това не успее, резервният им план е да ги дадат под наем.
Има някаква магия в това да съберете всичко заедно и след това да го продадете като цяло. В много случаи тези инвеститори удвояват, дори утрояват първоначалната си инвестиция, след като имотът бъде продаден.
Мобилни къщи
Да се ремонтира за препродажба
Някои стари мобилни къщи са безплатни за вземане. Всичко, което трябва да направите, е да ги транспортирате до място, където можете да го накарате да искри. Има много хора, които купуват стари мобилни къщи, напълно ги оправят и препродават с цел печалба. Това е трудна работа и изисква някои строителни умения. Но преди да опитате това, внимавайте, че много държави имат кодове на зоните на вятъра, които трябва да спазвате. Проверете, за да видите каква е зоната на вятъра за вашия район, преди да помислите за обновяване на един от тези домове. Също така, вероятно се нуждаете от разрешение, за да го занесете във вашия имот.
Повечето мобилни домове имат така наречената вятърна зона. Това всъщност е лист хартия 8,5 х 11 инча, който може да се намери в килера на основната спалня или може би под кухненска мивка, залепена към вътрешността на шкафа. Тази табела съдържа критична информация, като сериен номер, марка и модел, дата на производство и табела с вятърна зона, където е разрешено да се поставя жилището. Понякога с годините тези плочи се боядисват или се сменят кухненските шкафове. Най-доброто нещо, което трябва да направите, ако това е вашият случай, е да се свържете с отдела за моторни превозни средства и безопасност на магистралите. Попитайте ги какво можете да направите, за да разрешите проблема. Сега някои окръзи няма да имат нищо против, че нямате табела с вятърна зона, но винаги първо проверявайте.
За да замените съществуващия мобилен дом с нов
Около 50% от моя бизнес се занимава с това, което се нарича резервен мобилен дом (прекачване). Вашите помощни програми могат да станат част от тази промяна. Някои по-стари или по-малки мобилни къщи могат да имат само захранващ стълб, който е с мощност 150 ампера. Повечето по-нови домове обаче са оборудвани с услуга от 200 ампера.
Много по-добре е напълно да замените стар захранващ стълб, вместо да го надстроите до услуга от 200 усилвателя. Повечето електротехници изграждат 10-15 стълба (преди време), за да се съобразят с графиците си. Наистина няма да спестите, като инвестирате в собствения си полюс.
Добра инвестиция ли са мобилните домове? По различните обяснени причини… Абсолютно!