Съдържание:
- Разберете вашия съвет
- Не очаквайте много от управляващите компании
- Знай си правата
- Прочетете и научете документите
- Говорете само когато е необходимо
- Записвайте срещи
- Пази себе си
Обичайно е за повечето собственици на етажната собственост да мислят, че жителите имат конфликти с бордовете на директорите си.
Има няколко причини за това, които включват, но не се ограничават до
- Фактът, че хората, които служат като директори, обикновено нямат опит или обучение, което да ги е подготвило да се справят с видовете въпроси, които трябва да се занимават с директорите
- Лоши насоки за бордове от техните мениджъри на имоти
- Неразбиране от страна на собствениците по отношение на техните права и отговорности
- Личностни конфликти между членовете на борда и жителите
- Закони, които пречат на жителите да упражняват правата си
- Членове на борда, които злоупотребяват с властта си
Съвети, които ще помогнат на собствениците на апартаменти да избегнат проблеми с хората, които седят на дъските им.
Morguefile
Разберете вашия съвет
Основната концепция на етажната собственост е да осигурят форма на съвместен живот за хора, които не искат да бъдат обременени от разходите и труда, свързани с грижата за външната поддръжка.
Концепцията е добра, но тези, които я измислиха, очевидно не обърнаха внимание на факта, че някой трябваше да наблюдава управлението на тези места и трябваше да бъде подходящо обучен, лицензиран и квалифициран за това.
Ако оставите този компонент извън комбинацията, вие създавате непрекъснати проблеми, които създават негативни последици за всички, участващи в етажната собственост.
Никой не би поставил неквалифициран, необразован и неопитен човек, който да ръководи корпорация, но това се случва с кооперациите, които всички са законно класифицирани като неправомерни корпорации!
В този случай няма начин хората, живеещи в апартаменти, да очакват да имат ефективни бордове, отговарящи на техните нужди, да вършат добра работа с управлението на парите си и да поддържат мира в своите общности.
Всички жилищни общности имат документи, които разказват на съветите и жителите за правилата и разпоредбите, които ги управляват, но те не са добри, освен ако съветите и жителите ги четат и разбират.
Това се случва рядко, защото документите са изготвени от адвокати и повечето хора не разбират от юридическа терминология. Също толкова важен е фактът, че повечето хора дори не искат да си правят труда да опитат!
По този начин това, което получавате, е борд, който определя свои правила и собственици, които нямат представа какви са техните права!
Предвид тези обстоятелства е много трудно за членовете на управителния съвет и жителите да избягват конфликти, освен ако не посочат ясно да разберат своите обстоятелства и да предприемат стъпки за избягване на проблеми.
Не очаквайте много от управляващите компании
Жителите рядко разбират, че управляващите дружества са наети от бордове, за да им помогнат да се справят с правните и по-сложни финансови въпроси.
Собствениците са склонни да мислят, че могат да се оплакват от тези компании, но тъй като те са служители, а не шефове, това обикновено е загуба на време.
Хората смятат, че управляващите компании се управляват от опитни работници, но в по-голямата си част те не са нищо повече от добре облечени, свободно обучени служители, които седят зад големи бюра и се представят зле.
Независимо от това, вие нямате мнение в коя фирма е заета, така че не можете да направите много за грешките, които допускат, освен да обърнете внимание на финансови проблеми, които ви засягат пряко.
Например една компания продължи да тегли пари за оценка от сметките на жителите дълго след приключването на оценката. Тези, които обърнаха внимание, успяха да получат възстановяване. Останалите сигурно все още плащат!
Знай си правата
Управителните съвети са по-мощни, отколкото повечето хора си дават сметка, защото освен всичко друго, те имат право да харчат парите ви, да създават договори от ваше име, да нарушават правилата, да създават правила, да добавят изменения в документи и да правят промени в сградите и терена.
От друга страна, вие като собственик с добра репутация имате право да присъствате и да говорите на всички открити заседания, да гласувате за съществени промени, да избирате хора в борда, да отстранявате хора от борда, да проверявате официалните записи и да гласувате за изменения.
Тъй като обаче живеете в общност, която е определена като корпорация с нестопанска цел, вие се ръководите от набор от закони, различни от тези, които би трябвало да следвате, ако сте собственик на къща.
Например вие притежавате само пространството, в което живеете. Следователно нямате право да правите структурни промени, да засаждате цветя, да закачате декорации от външната страна на апартамента си, да паркирате на тревата или да наемате собствено лице, което покрива покрива или тревата.
Това е едно от най-трудните неща за хората, които купуват апартаменти, за да разберат и мнозина спорят с дъски за тях, защото смятат, че такива неща накърняват техните права.
Това обаче не е вярно. Докато хората наистина притежават част от имуществото, законът ясно посочва, че сдружението е отговорно за надзора на грижите.
Всички правила, въведени от борда, трябва да се спазват, независимо дали собствениците ги харесват или не.
По този начин, за да се избегнат проблеми, е важно жителите да се уверят, че разбират и спазват всички правила и спазват всички закони.
Прочетете и научете документите
Потенциалните купувачи винаги получават възможност да прочетат ръководните документи на общността, преди да направят покупката си. След това от тях се иска да подпишат документи, в които се посочва, че са ги прочели и разбират.
Тези документи обаче обикновено са дълги, сложни, написани на легализиран начин и трудни за разбиране от повечето хора.
Освен това, купувачите обикновено имат само ограничен период от време, за да ги прочетат, те са емоционално стресирани, в процес са на скъпа покупка и също участват в бизнеса с опаковане и преместване.
Много хора също предполагат, че това, което е в тези документи, няма да ги засегне. Повечето просто не искат да бъдат притеснявани.
Една комисия им е дала основните правила и е отговорила на всички въпроси, които имат, така че те смятат, че това се грижи за това, което трябва да знаят.
Тези неща дори не се доближават до това, което хората трябва да правят с документите си, ако искат да могат да се защитят, когато станат жители.
Тези, които отделят време да прочетат управляващите документи или да направят преглед на адвокат и да им обяснят, правят първата стъпка в защитата си, в случай че съветът се опита да им откаже малкото права, които имат!
Най-малкото, дори след като се преместят в новите си домове, хората трябва да се погрижат да прочетат тези вестници.
Хората никога не трябва да приемат, че всички ръководни документи казват едни и същи неща, защото те не го правят. Така че, дори ако те се преместват от едно жилище в друго, правилата на играта могат да варират значително.
Например, някой може да ограничи сумата пари, която един съвет може да похарчи без гласуване от общността, докато друг може изобщо да не постави никакви ограничения!
Говорете само когато е необходимо
Повечето съвети не харесват, когато жителите говорят на срещи. Те ще направят всичко, за да ги затворят, защото не искат хората да им пречат на дневния ред.
Обичайно е да лъжат, манипулират и да представят погрешно, но когато хората говорят, те дават на другите жители да разберат, че не им се дава цялата история.
Така че, докато имате право да говорите, винаги трябва да имате предвид, че трябва да живеете с хората, които отговарят.
Ако ги кръстосате или ги накарате да изглеждат зле, те ще направят всичко възможно, за да ви огорчат живота.
Говорете само при нужда.
Pixabay
Записвайте срещи
Повечето мобилни телефони днес имат способността да правят гласови записи. Винаги е добра идея да използвате тази функция, когато ходите на заседания на борда, защото това прави три неща:
- Помага ви да запомните казаното
- Това позволява на членовете на борда да знаят, че казаното от тях ще бъде записано
- Тя ви позволява да изпращате записите по имейл на жители, които не са могли да присъстват на събрания
Повечето държавни устави позволяват на жителите да записват видеозаписи или да записват заседания на борда, стига това да не пречи на заседанията и докато съветът съветва, че се правят записи.
Записите са страхотни, защото могат да бъдат възпроизвеждани за режисьори, които са излъгали жителите по различни въпроси.
Например, един директор каза на хората на различни срещи, че общността има някъде от 10 до 45 течащи покриви, но реалният брой е 15. Това доказа, че директорът е по-малко от честен.
Пази себе си
Защитата срещу бордове започва от секундата, когато ви бъде връчено копие от вашите декларации за етажна собственост.
Тогава трябва да решите дали наистина искате да притежавате конкретна кооперация или не.
Винаги имайте предвид, че колкото и добра да изглежда ситуацията, е необходим само един злонамерен член на борда, за да ви създаде проблеми.
Нещо толкова малко, колкото допълнителен стол във вътрешния двор или саксия с цветя, висящи от стрехата ви, може да ви направи мишена.
Ако обаче не посочите причина, дъската ви не може да ви докосне!
© 2018 Sondra Rochelle