Съдържание:
- Какво е проверка на дома?
- Защо инспекцията в дома е важна?
- За да разкрие всички основни проблеми
- Препоръчайте допълнителни проверки
- Определете степента на необходимите ремонти
- Запознайте се с дома преди покупката
- "Аут" на вашия договор
- Инструмент за преговори
- Вземете отстъпка от застраховката за собственици на жилища
- Как да наемете домашен инспектор
- Какво да очаквате при домашната инспекция
- Кога продавачът трябва да получи инспекция в дома?
- Финални мисли за инспекции на сгради и вредители
„Трябва ли да получа инспекция на сгради и вредители?“ Това е често срещан въпрос при покупка на жилище и отговорът е почти винаги категоричен: „ДА!“
Това, което някои наричат строителна инспекция, най-често наричаме домашна инспекция. В зависимост от вашето местоположение, избраната от вас компания за инспекция на дома може също да извърши инспекция на вредители като част от техните услуги. Инспекция на вредители или инспекция на унищожаващи дървесина организми (WDO) трябва да се направи в райони, където са често срещани термити и други вредители, унищожаващи дървесина, като Флорида.
В тази статия ще изследваме света на домашните инспекции - какво включват те, как да наемете домашен инспектор и най-важното, защо трябва да получите инспекция на сграда и вредители, когато купувате дом.
Какво е проверка на дома?
Инспекция на дома е инспекция на имот, извършена от лице със знанието за извършване на инспекция на сградата. Някои държави изискват лицензиране на домашни инспектори, докато други не. Можете да проверите насоките на вашата държава тук.
Съединените щати са доста равномерно разделени между щатите, които изискват лицензи за домашни инспектори и тези, които не го правят.
Spectora
Във Флорида домашните инспектори трябва да получат 120 часа обучение от одобрен доставчик на обучение, да издържат един от четирите изпита и да завършат 14 часа продължаващо обучение на всеки 2 години. В съседна Грузия обаче домашните инспектори не трябва да бъдат лицензирани, а в друга съседна държава, Алабама, домашните инспектори трябва да получат лиценз, но нямат изисквания за продължаващо образование.
Домашните инспектори обикновено принадлежат към регулираща асоциация като InterNACHI (Международна асоциация на сертифицираните домашни инспектори). Въпреки че домашните инспектори трябва да имат лиценз във Флорида, няма изискване лицензиран домашен инспектор да инспектира дома. Като купувач можете да изберете генерален изпълнител да извършва строителната инспекция.
Защо инспекцията в дома е важна?
Това е чудесен въпрос и е важно да разберете всичко, което купувачът на жилище ще излезе от проверка на дома, когато плаща за такъв. Въпреки че на много места няма законово изискване да се направи проверка преди покупката на жилище, това може да ви спести много пари и главоболия в дългосрочен план. Нека разгледаме седем причини, поради които трябва да получите инспекция на сгради и вредители.
За да разкрие всички основни проблеми
Основната причина за проверка на дома, разбира се, е да се уверите, че домът и имотът, които купувачът планира да закупи, са в добро състояние. Проверката на дома може да разкрие проблеми, които не са били лесно видими за продавача или купувача и не са били разкрити в един от различните формуляри за разкриване. Също така може да разкрие всичко, което може да създаде проблем в близко бъдеще.
Препоръчайте допълнителни проверки
Домашен инспектор ще отбележи всички допълнителни проверки, които може да са необходими. Например, ако покривът изглежда застарял или има меки петна, инспекторът може да препоръча проверка на покрива от лицензиран покрив. Или ако електрическият панел показва странни кабели или други проблеми, инспекторът може да препоръча на лицензиран електротехник да го разгледа отблизо, за да се увери, че няма опасност от пожар или токов удар.
Ако фирмата за инспекция на дома не извършва автоматично инспекция на вредители, инспекторът може да препоръча инспекция на вредители само ако намери доказателства за унищожаващи дървесина организми. Други инспекции, които биха могли да бъдат препоръчани, включват инспекция на басейн, водопровод или инспекция на конструкцията.
Определете степента на необходимите ремонти
Извършването на проверка на сгради и вредители също е добър начин да се определи колко обширен ремонт може да бъде сега или в близко бъдеще. В доклада за проверка може да се посочат неща като:
- „Остават 5 години живот в покрива.“
- „ОВК функционира, но е в края на полезния си живот.“
- „Тръбите са поцинковани метални и трябва да бъдат заменени.“
- "Клоните на дърветата в близост до покрива могат да ускорят гниенето на дървото върху фасцията и износването на херпес зостер."
Познавайки тези неща, купувачът влага спестявания, за да плати тези големи ремонти на билети, когато му дойде времето. Този вид информация в доклада от инспекцията предоставя и обща времева рамка за това кога да очакваме да плащаме за ремонт в бъдеще.
Запознайте се с дома преди покупката
Купувачът на жилището ще присъства на инспекцията и ще има възможност да премине през дома с инспектора на дома, за да обсъди своите констатации. Това е подходящ момент да научите повече за дома и да се запознаете с него. Задавайте въпроси на домашния инспектор. Добрият инспектор ще бъде готов да отдели време, за да научи купувача за имота. Въпросите, които трябва да зададете, могат да включват:
- Къде е… (AC манипулатор / компресор / филтър, електрически панел, спиране на вода и т.н.)
- Какво означава? (лепкав прозорец / врата, малка пукнатина в тавана и т.н.)
- Какво да правя с това? (Котел, променлив ток, радиатор в стар дом)
- Има ли проблеми с отводняването?
"Аут" на вашия договор
Ако домът се нуждае от много ремонти, инспекцията на дома може да осигури „изход“ за купувача по договора. Купувачите на жилища във Флорида използват един от двата договора - този, какъвто е, и стандартния договор. Изследването на разликите между двете е съвсем различна тема, но за целите на тази статия разберете, че стандартният договор има клауза за ремонт, а договорът такъв, какъвто е, няма. Когато използва договора такъв, какъвто е, купувачът може да отмени договора в рамките на периода на проверка по каквато и да е причина (или без причина).
Инструмент за преговори
Ако домашната инспекция разкрие необходими ремонти и купувачът реши да не развали договора, елементите от доклада от инспекцията могат да бъдат използвани при преговори. Когато използвате стандартния договор във Флорида, сега е моментът за договаряне на ремонти въз основа на клаузата за ремонт в договора. Ако използва договора, такъв какъвто е, продавачът не трябва да извършва ремонти, освен ако не се изисква заем за FHA. Много продавачи обаче ще изберат да уважат незначителни заявки за ремонт и да продължат покупката напред.
Преговорите обикновено имат една от трите форми:
- Продавачът и купувачът договарят кои ремонти ще бъдат извършени, а продавачът завършва тези ремонти преди затваряне.
- Продавачът и купувачът договарят отстъпки или връщане на пари от продавача за ремонт. След това ремонтите се завършват от купувача след затваряне.
- Продавачът и купувачът договарят по-ниска продажна цена, за да вземат предвид разходите за ремонт. Не се извършват ремонти преди затваряне.
Дали ремонтът (или неговият еквивалент) се договаря или не и как се извършва, може да варира в различните щати. Всяка ситуация ще бъде различна и зависи от различни фактори.
Вземете отстъпка от застраховката за собственици на жилища
Инспекцията на сгради и вредители често включва и смекчаване на вятъра и инспекции в 4 точки, особено в държави, в които често се случват щети от ветрови бури, като състояния, предразположени към урагани. Предаването им на застрахователния агент може да намали премиите по застраховката на собствениците на жилища.
- Инспекция за ограничаване на вятъра проверява устойчивите на вятъра характеристики на дома, като гаражни врати, прозорци, стъклени врати, форми на покрива, приспособления за покривна палуба и връзки от покрива до стената.
- Инспекция с 4 точки разглежда четири основни компонента на дома - ОВК, водопровод, електричество и покрив. Проверката от 4 точки помага на застрахователната компания да определи риска.
Необходимостта от всяка от тези проверки, както и от кредити или отстъпки, предлагани от застрахователните компании, ще варира в различните щати.
Как да наемете домашен инспектор
Когато наемате домашен инспектор за извършване на инспекция на сгради и вредители, трябва да обърнете внимание на няколко неща:
- Квалификации. Уверете се, че инспекторът е лицензиран.
- Застраховка. Научете за тяхната застраховка гражданска отговорност и застраховка E&O. Ако инспекторът пропусне нещо важно, което в крайна сметка струва много пари за ремонт, е важно да се разбере каква помощ може да се получи от фирмата за инспекция на дома, за да плати за тези ремонти или да ги възстанови.
- Примерен доклад за проверка. Поискайте примерен отчет, за да видите колко задълбочени са те. Във Флорида не е необичайно да получите повече от 100 страници в доклад за проверка.
- Отзиви и препоръки. Вземете препоръки от семейството, приятелите и брокера. След това прочетете отзивите на тази инспекционна компания онлайн. Това е най-добрият начин да определите дали тази компания ще осигури нивото на грижи и услуги, които очаквате.
Какво да очаквате при домашната инспекция
Инспекциите на домовете във Флорида отнемат около три до четири часа и може да отнеме повече време за проверка на голям имот с много сгради. Добрата новина е, че не се очаква купувачът да е там за цялата проверка, а продавачът изобщо не трябва да бъде там. Домашните купувачи трябва да се уговорят да пристигнат на инспекцията около един час преди да приключи. Това ще осигури на инспектора достатъчно време да си свърши работата и достатъчно време да прегледа констатациите си с купувача.
След три до четири часа инспекторът е в дома, той ще огледа цялата външност на дома. Докладът му ще включва снимки на всички инспектирани области, както и всякакви проблеми или потенциални проблеми. Инспекторът ще се качи на покрива, ще провери външните кранове за вода и електрическите контакти, ще провери блока за променлив ток и ще огледа, наред с други неща, основата на дома.
Вътре в дома инспекторът ще пълзи в тавана, за да провери нивата на изолация, както и покривните ферми и приспособленията. Тя ще провери ефективността и охлаждането на HVAC, изходите на GFCI, прозорците, вратите, крановете, всички уреди и бойлера, наред с други неща. По принцип, ако нещо може да бъде видяно и достъпно, инспекторът ще го провери. Той обаче няма да пробива дупки в стената, да гледа вътре в тръби или да повреди по друг начин дома.
Кога продавачът трябва да получи инспекция в дома?
Продавачите не трябва да чакат да имат дома си по договор с купувач, за да получат проверка на дома. Всъщност е чудесна идея да се извърши „инспекция преди списъка“ преди пускането на дома на пазара. Предварителната инспекция ще разгледа всичко, което ще разгледа инспекцията на дома на купувача. Плащането за такъв преди пускането на пазара на жилището за продажба дава на продавача възможност да намери и поправи всички потенциални проблеми. След като направи това, продавачът може да бъде уверен, че няма да му се налага да договаря тези ремонти или да загуби купувач поради ремонти. А в някои случаи продавачът може дори да може да повиши исканата цена!
Финални мисли за инспекции на сгради и вредители
Купувачите на жилища често се чудят дали инспекцията на жилището си струва да бъде платена при покупка на жилище. Тези седем причини показват колко е важно да се направи проверка в дома, не само за спокойствие, но и да се помогне в преговорите, избягвайки потенциално скъпи проблеми и да се спестят пари в дългосрочен план. Инспекцията на сгради и вредители е една от инвестициите в покупка на жилище, която ще се изплати многократно.
© 2020 Кристина Вантул