Съдържание:
- Закупуване на къща в Ирландия Контролен списък
- Бъдете подготвен купувач
- Примамката на селска Ирландия
- Намиране на имот
- Ремонтите на къщи са големи проекти
- Купуване на къща в Ирландия за пари
- Закупуване на къща в Ирландия Разходи
- Процес на закупуване на къща в Ирландия
- Купуване на къща в Ирландия Хронология
- Казус: Купуване на къща в Ирландия като купувач на пари
- Изгледи
- Купуване на къща в Ирландия за един месец
Купуване на къща в Ирландия? Каквато и да е причината да купите къща в Ирландия, първо трябва да си направите домашното.
Вашият идеален дом е идилично жилище в провинцията?
Разпръскване
Закупуване на къща в Ирландия Контролен списък
За да бъдете считан за сериозен купувач на къща, трябва да имате контролен списък и да сте сигурни, че сте подготвени. Пазарът на жилища в Ирландия е изключително конкурентен, тъй като търсенето надвишава предлагането. Много хора са привлечени от идилични места в Ирландия, за да избягат от големите градове, а чужденците могат да получат по-голяма стойност за парите в Ирландия в сравнение с други страни. Най-скъпите градове за закупуване на къща в Ирландия са Дъблин, Корк и Голуей, докато цените в райони като Каван, Донегал, Майо, Роскомън, Лейтрим, Слайго и Лонгфорд са нараснали по-бавно (източник: Irish Examiner).
Бъдете подготвен купувач
Основната подготовка за закупуване на къща в Ирландия включва:
- Подготвяне на вашите финанси, или пари в брой, или ипотека
- Назначете местен доставчик (вижте Юридическото дружество)
- Назначете геодезист
- Заделете бюджет за търсения (когато получите оферти от конвейерите, техните такси ще отразяват цената на търсенията)
- Отделете бюджет за гербова такса (обикновено 1% от покупната цена, но процентът варира в зависимост от цената на имота)
- Заделете бюджет за регистрация на актове
- Отделете бюджет за застрахователни разходи (застраховка на дома и застраховка за ипотека, ако е приложимо)
- Отделете бюджет за евентуални приспособления и фитинги, изключени от продажбата, която може да се интересувате от покупка
- Заделете бюджет за ремонт и, ако е възможно, вземете една или повече оферти от строителите.
Уебсайтът за информация за гражданите съдържа много полезна информация, ако купувате за първи път в Ирландия.
В тази статия термините „адвокат“ и „транспортьор“ се използват взаимозаменяемо - разликата между двата термина е, че вторият е адвокат, специализиран в сделки с имоти.
Примамката на селска Ирландия
Цените на жилищата в селските райони на Ирландия са по-достъпни
Разпръскване
Намиране на имот
Повечето агенти по недвижими имоти и продавачи на аукциони изброяват имоти за продажба в Daft или MyHome. Не всички имоти, изброени от продавачите, действително ще отидат на публичен търг - някои от тях са директни продажби (продажби на частни договори).
Ремонтите на къщи са големи проекти
Някои къщи изискват много работа
Паола Басанезе
По-евтините къщи може да се нуждаят от голям бюджет за ремонт
Паола Басанезе
Купуване на къща в Ирландия за пари
Като се има предвид, че пазарът на имоти в Ирландия е изключително конкурентен, имате по-голям шанс за успех, ако сте купувач на пари. Най-долният край на пазара, направен от най-евтините къщи, предлагани за продажба, обикновено е доминиран от инвеститори, които могат да купуват пари. Ако сте купувач на къщи за първи път с ограничен бюджет, но можете да купите пари в брой, вместо да получавате ипотека, можете да намерите някои добри сделки. Бъдете готови обаче да бъдете надхвърлени от инвеститорите или други купувачи с по-голям бюджет от вашия и, ако успеете в наддаването си, направете справедлива сума ремонтни дейности.
Някои агенти по недвижими имоти ще изискват доказателство, че разполагате с наличните средства, преди да приемете офертата си за имот. Електронното копие на вашето банково извлечение трябва да е достатъчно, но първо се консултирайте с агента за недвижими имоти.
Закупуване на къща в Ирландия Разходи
Гербовото мито върху имоти в Ирландия е 1% за имоти на стойност до 1 милион евро и 2% над това. Гербовото мито е данък върху жилищния имот. Например, ако купувате имот за 100 000 евро, ще платите 1000 евро гербова такса.
Цената на солиситор ще варира, така че не забравяйте да получите поне три оферти от различни конвейери и да сравните предлаганите от тях услуги. Адвокатът ще ви попита колко струва къщата и ще изчисли разходите за регистриране на собствеността (регистър на актовете или поземлен регистър). Всеки случай произвежда различно изчисление в зависимост от имота, но можете да очаквате цените да започват от около 2000-3000 евро.
Поземленият регистър е основният регистър от 2011 г., но ако вашият имот е бил вписан в регистъра на актовете, ще трябва да платите такса, за да го преобразувате в поземлен регистър. Ето няколко примера от уебсайта на Органа за регистрация на имоти. За имоти на стойност между 50 001 и 200 000 евро таксата за вписване на собственост в поземлен регистър е 600 евро. За имоти на стойност между 200 001 и 400 000 евро таксата е 700 евро (но моля, консултирайте се със своя адвокат, тъй като цифрите могат да се променят). Ще знаете колко ще бъде вашата такса за регистрация, след като вашият адвокат получи договора за продажба от продавача.
Моля, обърнете внимание, че в Ирландия, ако правите оферта за имот чрез агент по недвижими имоти, ще трябва да платите такса за резервация (сумата варира във всеки отделен случай, обикновено няколко хиляди евро).
Процес на закупуване на къща в Ирландия
След като сте разгледали имот и сте направили оферта с агента за недвижими имоти и офертата е приета, трябва да платите таксата за резервация или депозит за резервация.
Сега трябва да следите нещата колкото е възможно повече и да общувате със своя адвокат всяка седмица, в идеалния случай няколко пъти седмично. Транспортьорите обработват множество покупки, така че във ваш интерес е да осигурите нещата да протичат гладко и всички проблеми да бъдат решени незабавно.
Един ключов показател за бъдещите взаимоотношения, които ще имате с вашия транспортьор, е скоростта на реакция на първоначалното ви запитване. При закупуването на къща скоростта е от съществено значение, следователно, ако вашият адвокат е много ефективен и успее да организира нещата своевременно, най-вероятно ще приключите продажбата в разумен срок, избягвайки ненужни закъснения.
Някои от търсенията, свързани с продажбата, могат да започнат, например търсенето за планиране, което оценява дали в бъдеще има подредени обществени работи, като например разширяване на пътищата в района.
Други търсения се извършват в деня на приключване, като например търсенето в поземления регистър.
Адвокатският офис трябва да получи BER или сертификат за енергийна оценка на сградата, преди да можете да завършите продажбата.
Купуване на къща в Ирландия Хронология
Графикът трябва да изглежда както следва:
- Офертата е приета
- Плащане на депозит за резервация
- Търсенията започват
- Търси резултатите, получени от вашия адвокат
- Организирайте проучване на имота
- Вашият адвокат повдига запитвания за собствеността (например всички спорове), следвайки заявките в стандартния шаблон на заглавието
- Вашият адвокат получава отговори на запитванията
- Вашият адвокат подготвя проектодоговора (Договор за превоз) и го изпраща на адвоката на продавача
- След като формулировката на проектодоговора е съгласувана, вашият адвокат ще ви помоли да дойдете в техния офис, за да подпишете договора, или може да ви изпрати договора по пощата, за да го подпишете и върнете
- Плащане на остатъка директно на вашия адвокат, включително таксите на адвоката и гербовото мито
- След като всички съответни документи (включително BER) пристигнат, адвокатите на продавача ще се съгласят да освободят ключовете, които да бъдат взети от агента за недвижими имоти
- Делата се регистрират в поземления регистър, за да се уведоми за смяната на собствеността.
Казус: Купуване на къща в Ирландия като купувач на пари
Успях да купя имот в Ирландия без ипотека от приходите от продажбата на апартамента ми в Лондон, Великобритания (вижте свързаната статия: Процесът на продажба на къщи във Великобритания).
Бюджетът ми беше ограничен, така че можех да разглеждам само къщи, които се нуждаеха от ремонт. Обикновено тези имоти са свободни и представляват или наследствена продажба (когато някой умре, без да остави завещание), или обратно завладяване (когато собственикът не може да изпълни ипотечните плащания и банката влезе във владение). В Ирландия обаче има и много къщи, които са свободни по други причини и не са обявени за продажба. Според преброяването през 2016 г. почти четвърт милион домове са свободни в Ирландия (източник: The Irish Times).
Някои къщи са изоставени, така че или се нуждаят от обширен ремонт, или са възстановени изцяло. Инвеститорите са склонни да грабват тези на по-ниска пазарна цена. Наемите, особено в Дъблин, са много високи, така че инвеститорите купуват тези имоти, правят ги обитаеми и ги отдават под наем. Някои инвеститори обаче предпочитат да оставят вакантни придобитите имоти. Свободните имоти не привличат данъчни задължения.
Всички тези фактори означават, че предлагането на къщи в Ирландия (но най-вече в Дъблин) в момента няма да отговори на търсенето.
Изгледи
Разгледах приблизително 10 имота в различни райони на Ирландия, които са на 1,5 часа от Дъблин, където е основното международно летище.
Отне ми около два месеца, за да стигна до точката, когато офертата ми беше приета от продавача, тъй като бях надхвърлена пет пъти. Казаха ми, че други купувачи на пари в брой (главно инвеститори) са направили оферта по-висока от моята и не мога да надхвърля определен бюджет.
Купуване на къща в Ирландия за един месец
Всички, с които разговарях, ми казваха, че е невъзможно да си купя къща в рамките на един месец от приемането на оферта. Най-общо казано, отнема 6-8 седмици, за да завършите целия процес на закупуване. Късметът обаче е на моя страна и макар че може да не срещнете същата комбинация от променливи, това бяха факторите, които ме накараха да постигна успешна покупка на къща.
- Като купувач на пари в брой
- Инструктиране на адвокат преди започване на огледите
- Поддържам връзка с моя адвокат ежеседмично
- Намира се във временно настаняване и иска доставчикът да вземе това предвид
- Къщата е била свободна, защото е била наследствена продажба
- Офертата е направена през ноември и последният работен ден на същата година е бил няколко дни преди Коледа
Обикновено, ако продажбата на къща не може да бъде завършена до Коледа, тя ще бъде отложена за януари. Въпреки това не можех да си позволя лукса да плащам за временно настаняване за още две до три седмици, ако не и повече. На всичкото отгоре имах някои вещи на склад в Лондон и плащах, за да ги държа в склад. Следователно всяка седмица, която отидох да купувам, ми струваше, което също ядеше в бюджета ми за купуване на дом.
Тази комбинация от фактори създава усещане за спешност, което помага да се приключи продажбата в рамките на един месец. Бъдете готови обаче другите замесени страни да не са толкова съпричастни. Понякога търсенията отнемат повече време от очакваното или възникват проблеми, които могат да повлияят на процеса на покупка на къща.
Планирате ли да купите къща в Ирландия? Моля, коментирайте по-долу.
© 2019 Paola Bassanese