Съдържание:
- Други възможности
- Пропуснати чекове за наем: Разширяващ се проблем
- Необходимо счетоводство
- Изгонването по трудния начин
- Подходът „Пари за ключове“
- Някои предпазни мерки
Всеки път, когато притежавате имот под наем, имате работа с хора и възходи и падения в техния живот, както и с вашия собствен. Понякога процесът на оценяване не улавя проблемни наематели, а понякога добрите хора с добра история имат финансови или здравословни проблеми, които никой не може да предвиди.
Преди много години наехме къща на приятно семейство с дете със специални нужди. Те бяха добри наематели за повече от година и се грижеха добре за имота. В крайна сметка обаче техните проблеми се превърнаха в наши проблеми и наемите започнаха да идват по-късно и по-късно. Имахме късмета, че те бяха разумни хора. След като обсъдихме ситуацията с тях, решихме да разкъснем договора за наем и да се разделим като приятели. Да, запазихме депозита, но не се опитахме да възстановим загубата, която загубихме.
Други възможности
Можехме да се опитаме да ги придържаме към буквата на споразумението. Можехме да се обърнем към съда, за да се опитаме да вземем пари, които те нямаха. Можехме да накараме шерифа да изхвърли всичките им вещи на предния двор. Можехме да развием толкова токсична връзка, че те щяха да унищожат къщата и да ни струват хиляди, за да я поправим. За щастие, нищо от това не беше необходимо; ние дори не го обмислихме.
Пропуснати чекове за наем: Разширяващ се проблем
Липсващите чекове за наем винаги са проблем, дори в най-добрите времена. Въпреки това, през този период на принудително икономическо спиране, повече хора, които редовно извършват навременни плащания на наеми, се оказват в неловката ситуация, която не са планирали. Техните проблеми стават проблеми на собственика на имота.
Добавянето към проблемите на собственика на имота е мораториумът върху изгонванията. Въпреки че това не е универсално и не обхваща всяка ситуация, това е начин за прехвърляне на част от болката към собствениците на имота. Наемателите трябва да се квалифицират за тази защита и тя не обхваща всяка ситуация. Дори за тези, които са обхванати, това няма да продължи вечно.
Необходимо счетоводство
Рано или късно трябва да настъпи ден за разплата. Ако сметките за имота не могат да бъдат платени, трябва да се постави наемател, който плаща. Нито една измислена икономическа теория от академик от кула от слонова кост не може да стигне до друг извод.
Това не означава, че наемодателят не трябва да работи с престъпния наемател, нито че те трябва да бъдат третирани като враг. Но какво правиш?
Изгонването по трудния начин
Знам за някои собственици на имоти, които започват първоначални процедури за изгонване, когато наемът закъснее с няколко дни. Може да е необходимо, в зависимост от естеството на имота и наемателите, но за редовните, трудолюбиви хора, които току-що са имали голяма сметка за ремонт на автомобили, може да е прекалено много и да започнат състезателни отношения.
Може да е и скъп. В зависимост от щата може да ви струва стотици до хиляди долари и да отнеме много седмици. Това може да създаде вражда, която да доведе до много разрушения в празната ви къща. Виждал съм дупки в стените, взети уреди, изхвърлян цимент в тоалетни и шкафове, унищожени или откраднати от разгневени хора, принудени от домовете им,
Подходът „Пари за ключове“
Много наемодатели са открили, че подходът „Пари за ключове“ работи добре в някои случаи. Те дават на наемателя от 300 до 500 долара, когато напуснат дома, ако мястото не е повредено и затрупано с боклук. Това дава стимул на наемателите да не излагат недоволството си върху имота ви.
Някои ще кажат: „Чакай малко, тези хора живеят безплатно под наем от няколко месеца и сега искаш да им дам пари, когато си тръгнат? Изглежда, че възнаграждавате лошо поведение. "
Но кой е истинският победител тук? Ако преминете през процеса на изселване, това ще ви струва пари. Ако те изхвърлят мястото ви, това може да ви струва много пари. И ако успеете да заобиколите този риск за петстотин долара, това ви прави победител. Не се възмущавайте, че и наемателите излизат добре. Ние не сме в бизнеса да наказваме никого. Като пряко бизнес решение, договореният изход е най-добрият резултат за лоша ситуация.
Практиката всъщност не е нещо ново. Банкерите го правят от години с кратки продажби и възбрани. Ако къщата остане в добро състояние, банка може да даде на заминаващия кредитополучател три хиляди долара движещи се пари, за да може процесът да върви гладко и да поддържа имота в добра форма.
Някои предпазни мерки
Не давайте на наемателите парите, докато всичко излезе и не сте го потвърдили. За съжаление не всички са толкова честни и уважавани като вас.
След като се потвърди изнасянето, сменете ключалките незабавно! Не знаете колко клавиши се носят наоколо. След това предприемете всички други стъпки, необходими за обезопасяване на собствеността. Може да искате да оставите само една работеща точка за достъп до сградата. Децата от квартала обичат да изследват свободни къщи, ако могат да влязат. Наскоро отстранен наемател може да се опита да се върне и да нанесе щети или да вземе нещо. Взеха ми незащитена косачка за трева. Научен урок.
Никога не се знае колко враждебност има в съзнанието на излизащия наемател. Когато потвърдите излизането им и им дадете парите, може да искате да доведете някой със себе си. Или преминете през имота, след като ги няма, и се срещнете с тях на обществено място, за да им дадете парите. Просто имайте предвид личната си безопасност, тъй като в наши дни твърде много хора виждат насилието като начин за уреждане на проблемите си. Вие не сте лошият човек, но човекът, който напуска дома им, може да види нещата по различен начин.
Слушайте наемателя. Направете каквото можете, за да помогнете с плавен преход. Пази се. Някои хора могат да бъдат много емоционални, но това често може да бъде разсеяно, ако сте добър слушател.