Съдържание:
- Кооператив, Кондо: Не е същото
- Сътрудничество на кооперацията
- Може би Етажна собственост е за Вас
- Избери си
Кооператив, Кондо: Не е същото
При последната ми екскурзия в недвижими имоти като инвестиция попаднах на нещо, което мислех за доста евтини апартаменти, които мога да рехабилитирам и да наема или продавам. Но преди да разгледаме някои от тях, приятел на риелтор ми каза: „Знаеш ли, това са кооперации, а не кооперации“. Това ме тръгна по пътя на изучаването на различията.
Когато карате покрай, освен ако това не е посочено в надписите, всъщност не можете да различите едното от другото. Въпреки това, закупуването на всяко от тях е, когато установите, че те са две различни животни. С апартамент всъщност купувате недвижим имот. Имате записан акт, който уточнява точно какво притежавате… и че всъщност притежавате имота. С кооперация вие оставяте парите си и получавате сертификат за запас и право да наемете определена единица. Това само по себе си трябва да бъде незабавно спестяване на разходи, тъй като затварянето на недвижими имоти носи значителна цена.
Сътрудничество на кооперацията
Това е първата голяма разлика и всички останали произтичат от това. Банкерите смятат, че парите им са по-безопасни в недвижими имоти, които могат да бъдат възбранени, така че те са готови да отпускат заеми при по-добри условия. С кооперацията обезпечението не е толкова лесно достъпно за заемодателя, ако нещата започнат да вървят зле… и вероятно ще трябва да представите много по-голяма първоначална вноска. И в двата случая имот, построен върху наета земя, може по-скоро да попречи на желаното финансиране.
Тъй като кооперативните акции представляват собственост в цялата сграда, контролните съвети, които могат да бъдат избрани или съвет на цялото, заемат по-активна и енергична роля при одобрението на новите жители. Разбира се, те правят обичайната проверка на кредита и справка, която бихте намерили във всяка сграда, но има процес на интервю, при който справедливостта и законността не се оценяват толкова високо като съвместимост със съществуващата социална култура. Това може да е добре, ако сте добър мач, но горко на горката душа, която носи шапка MAGA в присъствието на поддръжници на Клинтън… или е възможно обратното. Докато всички акционери са равни, често собствениците на по-големите дялове са по-равни, тъй като имат повече право на глас. Това води до по-тясна и по-еднаква общност, ако сте в добра форма.
Може би Етажна собственост е за Вас
Пригодността е по-малко проблем с апартаменти, тъй като ако отговаряте на публикуваните критерии, обикновено се приема да закупите единица. От този момент нататък зависи от купувача да живее спокойно със съседите си… и те не могат да ви изхвърлят, просто защото не ви харесват.
Ако разглеждате имота като жител на половин година, и двата са особено подходящи, въпреки продължаващата месечна такса, тъй като винаги има хора, които повече или по-малко наблюдават имота ви, докато ви няма.
Ако разглеждате покупката като имот под наем, е по-вероятно да можете да го направите с кооперация. Прочетете обаче внимателно подзаконовите актове, не просто приемайте думата на усмихнатия продавач. Някои асоциации не позволяват отдаване под наем. Някои ги разрешават, след като сте притежавали уреда за година или повече. Други нямат ограничения. Макар да не е толкова притежателен като кооперациите, често има опити да се запази желаната култура.
Всеки тип сграда има някакъв управителен съвет и всеки тип може да се ръководи от председател, президент, фюрер или каквото и да е звание, което са избрали. Някои търсят доброто на жителите, а други гледат на позицията като на отговорник за собствения си частен домейн. Това е само още нещо, което трябва да проверите, докато говорите с бъдещите си съседи.
Избери си
Има противоречиви доклади за това кой има по-високи месечни такси. Съществуват обаче общи насоки за добре управлявана асоциация. Без значение кой ще изберете, трябва да ви бъде предоставен информационен пакет, включително правилник и подробно финансово състояние, включително резерви за такива неща като подмяна на покрива, поддръжка на асансьора и др. Имайте предвид, че ги разглеждате толкова, колкото и те търсят във вас.
Както казва мъжът: плащате си парите и правите своя избор. И двете могат да бъдат добри. Докато приключвахме работата по апартамент, имахме едно от нещата, които се случват около Флорида, понякога наричани ураган. Отидох да проверя ситуацията на следващия ден и заварих жителите да се качат, да работят заедно, да събират съборените клони и други отломки, да върнат мястото към нормалното. И двата избора най-вероятно ще ви дадат повече чувство за общност, отколкото еднофамилна къща. Но тогава това е един от изборите, които трябва да направите.
© 2020 Лари Милър