Съдържание:
- Не получавате предварителна квалификация
- Влизам сам
- Не искам препоръки
- Не получаване на домашна проверка
- Имайки твърде много вяра в онлайн домашните ценности
И така, най-накрая сте решили да купите първия си дом. Бих искал да ви похваля, че взехте това решение, но също така бих искал да подчертая някои често срещани грешки, допуснати от купувачи на къщи за първи път. Надявам се да мога да ви помогна да спестите малко пари и да предотвратите ненужно главоболие.
Не получавате предварителна квалификация
Често срещана грешка е да не получите предварителна квалификация за заем от местен ипотечен служител или заемодател. Понякога хората не получават предварителна квалификация, защото се притесняват от това, което ще чуят, или поради притесненията си относно кредита или доходите си. Хората също не получават предварителна квалификация, тъй като са толкова уверени, че имат добри доходи или добър кредит, че смятат, че няма да има проблеми с получаването на квалификация и пропускат тази стъпка напред.
Не искате да правите това по няколко причини. Единият е, че на този пазар има много различни програми за заем. Налични са програми, които ви позволяват да не оставяте пари при определени обстоятелства, ако отговаряте на условията за тях. Някои програми са краткосрочни, други дългосрочни. В момента има много ниски фиксирани лихвени проценти за много програми, но различните програми също имат различни изисквания относно това къде можете да купите или вида на състоянието, в което домът трябва да бъде, и е важно да знаете тези неща отпред. Доброто писмо ще ви даде и обща представа за това какви ще бъдат вашите плащания на различните нива. Може да сте квалифицирани да похарчите значително повече, отколкото наистина искате, въз основа на това, което искате да бъде вашето месечно плащане.
Никога не се притеснявайте да говорите с кредитор. Те са видели всичко и добрият кредитор може дори да е в състояние да предостави някои чудесни съвети как да подобрите ситуацията си, ако по някаква причина в момента не отговаряте на условията за заем.
Влизам сам
Някои купувачи не искат да плащат за агент. Е, в няколко държави продавачът обикновено може да покрие всички разходи за комисионна, така че отказвате безплатна услуга. Понякога хората си мислят, че ще получат по-добра сделка, ако нямат собствен агент. Обикновено това не е така. Задачата на листинг агента е да накара продавача колкото се може повече пари за собствеността му. Това е, за което им се плаща, така че някой да ви представлява в най-добрия си интерес е много, много важно.
Има неща, които ще поискате в тези преговори, независимо дали по време на проверката или предварително, които трябва да извършите. Липсата на собствен агент може да се сравни с липсата на собствен адвокат и да се обърнете към съда, като очаквате адвокатът на другия да работи и за вас. Семантиката просто не работи. Нуждаете се от собствено представителство, ако искате да се уверите, че нещата, с които сте се договорили, се обработват така, както искате да бъдат обработени.
Не искам препоръки
Говорете с близките си. Говорете с колегите си. Когато търсите заемодател или когато търсите агент, е отлична идея да видите каква репутация има някой. Можете да проверите онлайн отзиви или да говорите с хора, които виждате онлайн, да искат препоръки. Всеки добър агент или добър кредитор ще има хора, които са готови и желаят да ви кажат каква страхотна работа са свършили за тях.
Не получаване на домашна проверка
Някои купувачи пропускат тази стъпка, защото се притесняват от цената. Инспекцията в дома ще струва няколко стотин долара, така че наистина не е толкова голям разход, когато говорим за извършване на покупка на сто хиляди или милион долара. Покупката на къща е може би една от най-големите инвестиции, които някога ще правите в живота си, така че защитата на тази инвестиция за няколко стотин долара е решаваща стъпка в процеса. Понякога купувачите не получават проверка на дома, защото знаят много за строителството; обаче, когато вие сте този, който купува жилище, това е много емоционално преживяване. Много е лесно да пропуснете нещата, дори ако имате много силен опит в строителството, така че привлечете трета страна, която ще прекара два или три часа, разглеждайки всичко в къщата.Опитът да се уверите, че всички основни системи са в изправност е отличен начин да се предпазите. Той също така улеснява нещата, ако в крайна сметка направите поправка за справяне с притесненията или когато поискате нещата да бъдат поправени и се опитвате да преговаряте за цената. Наличието на документация от трета страна не е част от транзакцията и е безпристрастно. Помага изключително много за това.
Имайки твърде много вяра в онлайн домашните ценности
За първи път купувачите на жилища са склонни да влагат твърде много доверие в онлайн ценностите на дома. Има много отлични уебсайтове, които разполагат с всякаква информация за потенциални купувачи на жилища и повечето от тях са добри. Съществуват обаче онлайн инструменти за домашна стойност, които обикновено привличат домове, продадени в непосредствена близост през последните шест месеца до една година, но те не гледат състоянието на домовете. Една къща може да е крайбрежна, докато друга къща може да не е. Това не са сравними продажби, но компютърът не знае това. Една къща може да се нуждае от работа на стойност 70 000 щатски долара, докато друга може да е безупречна, готова и да има наличен всеки ъпгрейд. Това също не са сравними продажби.Някои квартали са изградени на етапи и една част от общността може да е с 15 години по-нова от друга част и може да има по-големи партиди или повече функции. Всичко това трябва да се има предвид, ако ще придадете подходяща стойност на дома.
Добрият агент по недвижими имоти ще ви помогне, когато обмисляте да направите оферта за къщата и ще разгледа всичко, което е продадено през последните три до шест месеца в този квартал, което всъщност е сравнимо с дома, който вие се интересуват от тях. Те ще ви помогнат да разберете какво е справедливо предложение и ще ви помогнат да постигнете възможно най-добрата сделка.