Съдържание:
- Моят опит
- Предимства на договарянето на вашия дом
- Недостатъци на договарянето на вашия дом
- Какво ще ви трябва, за да получите разрешение
- Ето страхотно видео, което ще ви помогне да започнете да изграждате дома си
- Как да го направя
- Заключение
Моят опит
Трябва да призная, че съм човек, който обича предизвикателствата. Така че, ако не сте от този тип хора, не се опитвайте да договаряте собствения си дом. Това обаче не е толкова трудно, колкото човек може да си представи първо. Бях майка на средна възраст на две почти пораснали дъщери, когато за първи път се сетих да направя това. Въпреки че винаги бях човек, който си направи сам, нямах опит в строителството.
Мечтата ми по това време отдавна беше да имам малко земя в страната и да построя къща там. Години наред четох книги за живота в страната и планирах дома си. Най-накрая намерих парцел близо до мястото, където израснах. Вече имах своите планове за къщи и един ден попаднах на книга за сключването на договор за собствения ви дом. Не ми звучеше толкова трудно.
По това време имах късмета да имам приятел, който работеше в бизнеса с недвижими имоти и живееше близо до района, където щях да построя къщата си. Тя и съпругът й и синът им бяха собствени изпълнители, когато изграждаха домовете си. Съпругът й също беше подизпълнител. Наличието на този ресурс го направи по-малко страшно, особено когато синът й, който вече беше договорил две къщи, се съгласи да бъде мой съ-изпълнител по време на началния етап на строителството. Тъй като не живеех в района, където щях да строя, и по този начин не познавах подизпълнители, разполагането с този ресурс беше изключително полезно. Нашето споразумение беше, че той ще съдейства, докато къщата не изсъхне, и тогава аз ще я поема.
Малко след като започнахме строителството, срещнах съпруга си и той се включи в останалата част от сградата. Така че никога не бях сам в това начинание.
… по време на строителството
Днес нашата къща в гората
Предимства на договарянето на вашия дом
И така, защо избрах да направя това? Би било много по-лесно да наемете изпълнител или още по-лесно да купите къща, която вече е построена и е на пазара.
Една от основните ми причини беше финансовата. Договарянето на собствения ви дом спестява хиляди долари от общата цена на дома. В допълнение към спестяването на хилядите, които бихте платили на изпълнител, можете да спестите дори повече, ако свършите част от работата сами.
Със съпруга ми (когато се присъедини към мен) наскоро се пенсионирахме от професионални позиции, когато стартирахме този проект, така че никой от нас не беше квалифициран майстор, но имаше някои работи, които се чувствахме комфортно, като боядисване и поставяне на изолация.
Други умения, които взехме, докато вървяхме. Едно от тях беше облицовката на плочки. Участвахме в семинар по полагане на плочки в нашия местен магазин за домакински уреди, купихме малък, евтин мокър трион и пристъпихме към облицовка на ваните, фоайето, огнището и верандата. Все още имаме този мокър трион и понякога правим плочки за приятели и семейство. Аз съм тази, която прави истинското полагане на плочки, докато съпругът ми работи с мокрия трион, тъй като има повече проблеми с пъргавината в гърба и коленете от мен. Той обича да казва на хората в този селски район, че съм на разположение за наемане, предлагайки да ме оставят сутрин, да ме вземат следобед и да вземат чека в петък. Така че придобиването на тези умения може да бъде приятна странична полза.
Сключвайки договор за собствения си дом, можете също така да имате по-голям контрол върху строителния процес. Тъй като купувате материалите, ще имате по-добър контрол върху това какви материали се използват във вашия дом. Освен това ще бъдете там, за да наблюдавате как се извършва работата. По време на сградата можете да го „направите по ваш начин“. Например можете да използвате по-енергийно ефективни материали, като по този начин спестявате още повече пари от енергийни разходи в дългосрочен план. Това е особено предимство пред закупуването на къща, която вече е построена от изпълнител. Тези къщи, построени по спекулации, може да използват по-евтини и / или построени с по-лоши материали.
Освен че спестявате пари и имате по-голям контрол върху това как е построена къщата, в която ще живеете, друго прекрасно предимство е емоционалното удовлетворение, че сте си свършили работата сами. Със съпруга ми все още гледаме назад към онова време, когато строехме къщата с голямо удовлетворение. Това беше приключение и изпълнените приключения успешно осигуряват трайни приятни спомени. Както при всяко творческо начинание, и сега можем да погледнем назад с удоволствие и да кажем: „Направихме това.“
Недостатъци на договарянето на вашия дом
Спомняме си най-вече приятните спомени, но по пътя имаше и неприятности. Наистина трябва да сте с темпераментни качества, преди да опитате проект като този. Ако сте перфекционист или лесно се обезсърчавате, работата не е за вас.
Един от недостатъците на изграждането на собствена къща е необходимото време. Двамата със съпруга ми бяхме пенсионери, така че имахме достатъчно време да направим това.
Друг проблем, с който може да се наложи да се справите, са подизпълнителите, които не се показват по график. Трябва да се научите да останете гъвкави, когато работите с подизпълнители. Те често не се показват по график. Първоначално съпругът ми и аз не живеехме в района, където строихме къщата. Ще имаме уговорена среща, за да се срещнем с подизпълнител тук, да караме часове, за да стигнем до тук, и след това да не се появяват. Подизпълнителите понякога правят това; единият най-накрая ни каза, защото те искат вашия бизнес, но знайте, ако ви кажат колко време наистина ще мине, преди да успеят да стигнат до вас, ще намерите някой друг да свърши работата. Така те ви казват, че могат да стигнат до работата, преди да са успели, което означава, че често са изправени пред ядосани клиенти. Също,много от тези подизпълнители работят редовно за изпълнители, които имат повече работа за тях, отколкото вие, така че може да бъдете избутани на заден план. Но пътуването ни до сушата винаги беше приятно и въпреки че къщата ни не беше завършена, винаги можехме да лагеруваме там и това са едни от най-добрите ни спомени.
Справянето с възникнали проблеми, които обикновено са били незначителни, е само част от процеса. Неизпотяването на малките неща е добър девиз за възприемане.
Какво ще ви трябва, за да получите разрешение
- Записан гаранционен акт на имота. Договор за доверие може да не е приемлив. Ако не разполагате с този документ, можете да получите копие на заверено копие от вашата окръжна служба за регистрация на дела.
- Канализация или септично одобрение
- План за сайт, който може да се наложи да показва размерите и размера на парцела, размера и местоположението на предложената сграда, разстоянията от всяка линия на имота и улицата, от която има достъп до имота.
- Подписано копие от известието за процедурата по проверка. Запазете тези процедури за проверка, тъй като ще бъдете отговорни за свързването с офиса по време на строителството, за да завършите всяка проверка.
- Строителни планове, показващи всички външни размери на къщата.
- Адрес на имота
Ето страхотно видео, което ще ви помогне да започнете да изграждате дома си
Как да го направя
Най-важното нещо, което трябва да знаете, когато започнете да изграждате дома си, е какви са стъпките в процеса на изграждане. Препоръчвам да закупите книга, която очертава стъпките и обсъжда в детайли сградата на дома. След като разберете какви са стъпките за изграждане на къща, ще трябва да наемете подизпълнители за всяка стъпка, да поръчате материали и да ги доставите и да сте там, за да наблюдавате целия процес.
Ако живеете в района, където ще бъде построен вашият дом, може би вече познавате някои от тези подизпълнители. Ако не, попитайте хората, които са участвали в подизпълнители, кои биха препоръчали или се консултирали с местния магазин за строителни материали. Разчитахме на приятели, които бяха участвали в този процес за част от подизпълнението, и поискахме от местния магазин за строителни материали за други.
Ето кратко описание на стъпките за сключване на договор за вашия дом:
- Първата стъпка в изграждането на дома ви е да изберете план на къщата. Можете да избирате от предварително начертани планове и да го използвате такъв, какъвто е, или да го модифицирате, за да отговаря на вашите нужди, или можете да наемете някой, който да ви изготви по поръчка, което би било по-скъпо.
- След като планът бъде избран, следващата стъпка е да се получи финансиране. Най-добре е да изберете кредитор, който може да предостави както заем за строителство, така и ипотека. Първо ще трябва да бъдете одобрени за ипотека. След като това приключи, започва процесът на заем за строителство. Когато бъдат одобрени, парите остават при заемодателя и се изтеглят, колкото е необходимо, за да се платят подизпълнителите след приключване на работата.
- Възможно е също така да платите част от строителството от собствени средства, без да вземате назаем от заемодател. Това ще спести част от парите, които бихте платили на ипотечната компания за лихва. В моя случай вече притежавах малко жилище, което беше платено и получих заем за дялово участие, за да започна строителството на новата къща. Това опрости процеса на заема. След това успях да използвам тези средства и да плащам за други елементи от спестявания и инвестиции, докато строителството напредваше.
- След като сте избрали план и сте получили финансиране, ще трябва да получите разрешение за строеж и да го публикувате в предната част на вашата партида. За да получите това разрешение, посетете местната общинска служба, която контролира строителните проекти. Свържете се с този офис по телефона, за да ги попитате какво ще трябва да носите със себе си. Персоналът в тези офиси е много полезен, тъй като всеки ден издава тези разрешителни и разполага с актуална информация.
- Когато сте готови да получите разрешението си, свържете се с местната община за всички допълнителни въпроси, които може да имате. Правилата и разпоредбите се променят и се различават в зависимост от населеното място, затова се консултирайте с вашия офис за актуална информация. След като получите разрешението си, ще ви бъде предоставена информация за инспекциите, които трябва да се извършат. На всяка стъпка от процеса на проверка ще бъдете отговорни да се свържете с офиса и да организирате проверката.
- Преди да започнете строителството, ще трябва да се застраховате. Ако получите заем за строителство, банката ще изисква да имате застраховка за строителство и обща гражданска отговорност. Ако наемате генерален изпълнител, ще трябва да имате и това застрахователно покритие. Консултирайте се със застрахователна компания, която предоставя застраховка за собственици на жилища. След като домът ви бъде завършен, можете да се свържете с компанията, за да преобразувате строителната си политика в редовна политика на собственика на жилището.
- Сега сте готови да започнете самия процес на строителство. Първата стъпка в този процес е да се проучи мястото и да се изложат ъглите на къщата. В този процес ще има сервитути, линии на имоти и септични полета, които да се вземат предвид при поставянето на къщата.
- След като обектът бъде проучен и заложен, вие сте готови за разкопките. Това е един от най-вълнуващите моменти в строителния процес. Досега току-що планирахте, но сега можете да видите как започва строителният процес. Пътеката ще бъде булдозена, площадката ще бъде разчистена и основата ще бъде изкопана от екипажа на разкопките. Уверете се, че сте на разположение за този процес, за да защитите всички дървета, които искате да оставите. В моя случай исках да унищожа колкото се може по-малко дървета, така че бях сигурен, че винаги ще присъствам за тази част от конструкцията.
- След като алеята е булдозирана и изкопът завърши, можете да накарате вашата енергийна компания да инсталира временно електричество за ползване от подизпълнителите, докато работят.
- Следващата стъпка в изграждането е да наемете зидарен екипаж, който да излее основата и да положи основите.
- Следващият подизпълнител, който ще наемете, ще бъде изпълнителят. Вашата работа е да поръчате и сте доставили дървения материал, от който ще се нуждаят, докато кадрират. По-добре е дървеният материал да се доставя с по-малки товари на всеки няколко дни. Рамките ще започнат с инсталиране на прагови плочи, окачване на подовите греди и полагане на под. Обикновено стените ще бъдат рамкирани на основата и повдигнати на мястото си. Първо се завършват и облицоват външните стени. Тогава интериорът е рамкиран. Рамките могат да монтират врати и прозорци, след като покривът е обвит и сплъстен. Не ги инсталирайте преди това, защото те могат да бъдат повредени от течове на вода.
- Когато външното кадриране е завършено и покривът е обвит, тогава ще наемете подизпълнител за покриви, който да монтира покрива.
- Сега къщата ви е „изсушена“, с обвити стени, врати, прозорци и покриви. Следващата стъпка е да наемете подизпълнители за отопление, водопроводни инсталации и електрически груби работи. Подизпълнителят на топлина и въздух обикновено поставя първо каналите, след което водопроводчици и електротехници работят около каналите, за да прокарват проводниците и тръбите, преди вътрешните стени да бъдат покрити. След като къщата ни беше „изсъхнала“ и грубите работи бяха завършени, ние поехме останалото строителство. До този момент един приятел, който имаше опит в сключването на домове, ни помагаше. Помощта му беше безценна. Сега бяхме сами.
- Следва изолацията на стените. С тази работа се заехме сами, тъй като тя е сравнително лесна, но можете да наемете подизпълнител и за това. Изолацията на тавана идва по-късно и за тази работа наехме подизпълнител, който да монтира издухана изолация.
- След като вътрешната изолация е на място, е време да наемете подизпълнител, който да завърши вътрешните стени. В нашия случай това включваше наемане на изпълнител на гипсокартон. Тъй като сами завършихме изолацията на стените, това беше първият подизпълнител, който наехме сами. За всички останали нашият приятел, който помагаше при сключването на договор, предложи някой, с чиято работа той беше запознат. Тъй като все още не живеехме в района, това беше малко трудно. Но бяхме прекарали много време тук, докато къщата беше построена. Тъй като това е селски район, не беше трудно да се опознаят хората. Бяхме пазарували в два от местните магазини за строителни материали, които бяха собственост на местно ниво, и отидохме при двамата, за да получим препоръки. В един от магазините един от служителите също беше подизпълнител на гипсокартон, така че това беше този, който наехме.
- Покриването на стените е голяма стъпка в строителния процес. Когато това приключи, ще можете да видите размерите на стаите и повече от това как ще изглежда интериорът на вашия дом. Това е вълнуващо време.
- Следващата стъпка в строителния процес е боядисването на интериора. Това беше друга работа, с която се заехме сами, за да спестим пари. Извършването на някои от работата сами означаваше също така, че не трябваше да чакаме подизпълнителите да ни работят, за да можем да се придвижваме по-бързо.
- Сега сте готови да завършите екстериора на вашия дом. В нашия случай това беше винилова облицовка и облицовка от камък, затова наехме подизпълнители за всяка от тези работни места и след това се преместихме обратно в интериора за довършителните работи.
- Първата довършителна работа за интериора за нас беше да поставим подови настилки от плочки. Както вече споменах, ние сами си свършихме тази работа. Поставихме плочки в баните, фоайето и на огнището. Това беше страхотно учебно преживяване и процес, който ни хареса.
- Дърводелец, друг подизпълнител, монтира обвивките, первазите и интериорните врати.
- Следващото завършване на интериора е подовата настилка. Вече бяхме завършили облицовките, но също така се нуждаехме от мокет и ламиниран паркет. Подобно на облицовка, решихме сами да се справим с ламинирания паркет. Инсталирахме ги след инсталирането на кухненските шкафове. За разлика от облицовката, това не беше процес, който ни харесваше. Бих платил на някой да направи това отново, но така или иначе пак няма да използва ламинат, тъй като не сме доволни от неговата издръжливост. Последният подизпълнител на подови настилки, който е бил нает, е килимният слой.
- След това са завършени кухни и бани. Подизпълнител ще инсталира кухненски шкафове и плотове; след това водопроводчикът ще се върне, за да инсталира тела като мивки, кранове, душове и дръжки за вани. Следва уредите. Закупихме всичко това и ги инсталирахме от магазините, в които ги закупихме. Също така закупихме и имахме инсталирана дистанционно управлявана гаражна врата.
- В този момент бяхме готови за последната ни проверка. Имайте предвид, че по време на строителството ще има проверки от местните строителни инспектори няколко пъти. Те ще бъдат описани за вас, когато получите разрешението си. За нас това обикновено беше леко напрегнато време. Тъй като това беше първият ни опит в договарянето на жилище, никога не бяхме сигурни къде стоим. Планирахме пътуване извън страната, когато наближи времето за финалната инспекция. Докато се отдалечавахме от къщата си за това пътуване, за последен път проверихме пощата и намерихме известие от нашите строителни инспектори, че разрешението ни ще изтече, докато сме извън страната. На път за летището изпратихме известие, че ще бъдем извън страната и се нуждаем от удължаване. Оказа се, че това е просто въпрос на форма и не е голямо нещо,и удължаването беше лесно предоставено. (Какво друго ще правят?) Не знаехме обаче, тъй като тръгвахме за това пътуване, знаехме, че ще бъде толкова лесно да се получи, така че когато последният ден за нашата проверка приключи и получихме сертификата казвайки, че можем официално да окупираме дома си, беше голям ден. Все още имам този сертификат и мисля, че някой ден може да го оформя.
Заключение
Договарянето на къща не е лесна задача и не за всеки. Но ако го предприемете стъпка по стъпка, това не е толкова поразително, колкото може да изглежда. Купете си добра книга; потърсете съвет от тези, които имат опит и помислете дали имате темперамента за този тип начинания, преди да го опитате. Също така мисля, че не всички връзки са подходящи за този тип дейност. Имайте предвид, че срещнах съпруга си след като бях започнал този процес. От самото начало той знаеше, че е срещнал жена, която след като прочете книга за сключването на договор за собствения си дом, каза „Да. Мисля, че мога да го направя. " Знаеше в какво влиза. И трябва да кажа, ще бъда вечно благодарен, че той се включи толкова лесно. Не бих могъл да имам по-добър партньор. Неговата помощ и тази на приятеля, който съдейства през фазата на сушене, улесни този процес за мен.Затова не пренебрегвайте помощта на семейството и приятелите си.
Сега много добре си спомняме нашия опит в изграждането на дома ни. Бихме ли го направили отново? На нашата възраст вероятно не, въпреки че би било много по-лесно втори път. Бих се радвал обаче да помагам на някой друг в процеса и да използвам придобития опит.
© 2011 Jo Miller