Съдържание:
- Какво е жилищна кооперация?
- Видове жилищни кооперации
- Предимства на жилищната кооперация
- Заключителни мисли
В днешния свят мнозина се чувстват отчуждени и изолирани в нашето общество. Хората нямат никакво чувство за общност и са откъснати от другите. Не знаем кои са нашите съседи в нашия квартал, освен евентуалното им име. Подобно разединяване може да доведе до чувство на самота и дори депресия. Хората не знаят какво да правят. Нашите технологии като смартфони и социални медии само допринасят за отчуждението, вместо да ни обединяват.
Друг проблем е опитът да се намерят по-достъпни жилищни опции, тъй като цените на жилищата продължават да се покачват. Нашите домове може да се превърнат в инвестиция за някои, но са започнали да излизат на пазара много. Наемите също продължават да нарастват.
Едно от решенията и на двата проблема може да бъде кооперативното жилище. Кооперациите за жилища осигуриха по-достъпен избор за жилища за милиони, като същевременно спомогнаха за свързването на хората, за да създадат по-добро качество на живот. В тази статия ще разгледаме какво е кооперативно жилище; различните видове жилищна кооперация; и накрая, предимствата на кооперативните жилища.
Какво е жилищна кооперация?
Жилищна кооперация е мястото, където група хора притежават заедно цяла жилищна сграда или комплекс. Никой не притежава конкретен апартамент, апартамент или къща. На всеки съсобственик в кооперацията се издава запас и има право да живее в едно пространство в сградата или комплекса. По този начин на всеки човек или семейство ще бъде дадено жилище или къща. Членовете съвместно управляват и вземат решения за кооперацията и нейната собственост. Често членовете избират съвет, който да взема ежедневни решения. Възможно е да има ипотека върху самия имот и собствениците плащат пропорционален дял от плащанията по заема, издръжката, данъците и други такси. Всеки споделя отговорността, наградите и понякога тежестите, които носят сградата или комплекса.
Видове жилищни кооперации
Има два основни типа жилищни кооперации, пазарна ставка и ограничен капитал. Кооперациите с пазарен лихвен процент ще позволят на своите членове да продават акциите му на пазарен курс, подобно на традиционната продажба на жилища или апартаменти. Кооперацията с ограничен капитал ще ограничи или определи какви акции могат да бъдат зададени, ако даден член реши да се премести. Ограниченият собствен капитал очевидно намалява инвестиционната стойност, но поне позволява на своя член да си върне внесените пари и евентуално малко повече. Основната причина за ограниченото кооперативно участие е да се осигури по-достъпна алтернатива на жилището за хората. Кооперациите с ограничен капитал в много случаи могат да получат субсидии или държавни субсидии, за да улеснят стартирането и да предоставят помощ на хора с ниски доходи, търсещи жилище на достъпни цени.
Трета жилищна кооперация е кооперация на наемател, където имотът не е собственост на наемателите, но той се управлява колективно от тях. Това може да приеме много форми, може да има традиционен хазяин, който създава кооперация, която да управлява наемателите. Това може да предложи данъчни спестявания за наемодателя и може да е по-лесно да се задържи. Освен това може да предложи на наемателите по-голям глас там, където живеят. Наемателите също могат да отидат заедно, за да наемат колективно сграда и след това да я управляват съвместно. Църква или организация с нестопанска цел може да създаде кооперация на наемател, за да предлага жилища на по-достъпни цени. По-голямата част от тази статия е фокусирана върху кооперации с ограничен капитал, собственост на нейните членове, но кооперацията на наемателя може да бъде чудесен вариант за хора, които не са готови да купуват, но искат много от предимствата на жилищната кооперация. В някои случаи,може да е възможно кооперацията на наемател да закупи имота от организация с нестопанска цел, която вече им е дала лизинг, така че да може да бъде превърната в жилищна кооперация с ограничен капитал. Това ще даде възможност на наемателите да станат собственици на имоти.
Предимства на жилищната кооперация
Едно от явните предимства на кооперативните жилища е, че може да предложи усещане за общност на членовете, които живеят там. Общността е преднамерена и хората съзнателно избират да се присъединят. Съседите са там, за да си помагат и да се подкрепят и това обикновено е наемател в кооперацията. Хората имат шанса, както миналите поколения, да създадат сплотени общности. Може дори да функционира подобно на разширено семейство. Съседите могат да осигурят допълнителна сигурност един на друг, както и шанс за социални мрежи. Възможни са и споделени дейности като готвене и градинарство в общността, което увеличава гражданската ангажираност.
Друго предимство е, че жилищната кооперация се управлява от членовете, обикновено пряка демокрация, но в някои случаи те ще изберат съвет, който да взема ежедневни решения. Участието е ключово в рамките на кооперацията. Гласът на всеки трябва да бъде чут, не само с официални гласове, но и с всичко, което се случва, като например планирани дейности. Когато човек се присъедини към кооперация, това обикновено му се обяснява в рамките на образователни инструкции, които продължават за новите членове. С по-голям глас за всички, може да има по-голяма социална сплотеност. Това често може да доведе до по-добро качество и поддръжка на жилищата за устойчивост.
Трето предимство и може би едно от най-важните е, че с кооперация с ограничен капитал се стреми да направи жилищата по-достъпна опция. Доста често покупките биха били половината или по-малко от това, което бихте платили за жилище на пазара. Това е важно за много много скъпи градски пазари в САЩ, но дори и за по-скромни жилищни пазари. Много по-млади хора с по-ниски и средни доходи просто излизат от пазара. Субсидиите могат също да направят жилищната кооперация по-достъпна, тъй като биха намалили оперативните разходи и споделеното разстояние. За кооперациите на наемателите мотивът за печалба за наемодателя също може да отпадне.
И накрая, може да има данъчни предимства за живота в жилищна кооперация в зависимост от това как тя е юридически структурирана. Ако кооперацията е създадена като организация с нестопанска цел, тогава най-вероятно ще има икономии както на данъци върху имуществото, така и на пари, платени на кооперацията, които могат да бъдат приспаднати от данъците върху дохода.
Заключителни мисли
Както видяхме, жилищните кооперации могат да предложат по-достъпна жилищна възможност, както и такава, която позволява на хората да се свързват със съседите си, нещо, което днес е загубено за милиони хора. Жилищните кооперации могат да приемат много форми и да предложат на хората глас в общността, в която живеят. Може да предложи мечтата за собственост на хора, които иначе може да нямат тази възможност.
Ето кратко видео, което показва точно какво е да живееш в жилищна кооперация от първа ръка.
© 2019 Jay Spillers