Съдържание:
- Как станах управител на апартаменти
- Защо харесвам работата си
- Задължения на управител на апартамент или имот
Научете за някои от ежедневните задължения на управител на апартаменти или имоти и някои от плюсовете и минусите на работата.
Изображение от Pexels от Pixabay
Как станах управител на апартаменти
Докато работех през колежа в хотел до магистрала, не знаех каква кариера искам да продължа. Успях да уча в офиса на хотела, докато чаках клиентите да се настанят, така че работех на пълен работен ден през целия колеж. Смених специалности поне осем пъти, опитвайки се да кацна на правилния за мен. Най-накрая се спрях на френския. Не планирах да го използвам професионално; Просто исках да се науча да говоря френски и да се надявам някой ден да пътувам до Париж. Учих усърдно, работих усилено и си мислех, че бъдещето ще се оправи само по себе си.
Седемнадесет години, един съпруг и три деца по-късно, радвам се, че поех по дългия и живописен път. Научих се да говоря свободно френски, два пъти съм бил в Париж и обичам да ходя на работа всеки ден. Дори трябваше да използвам френски два пъти по време на работа! Бакалавърската степен и опитът на клиентите ми в хотела бяха достатъчни, за да ми осигури работа като асистент мениджър в общност за апартаменти. Научих всичко останало, което трябваше да знам, докато бях на работа.
Защо харесвам работата си
Всеки ден е различен и никога не съм остана на бюрото си или в офиса. Трябва да изляза навън и да разхождам имота поне веднъж на ден. Трябва да отида да проверя апартаменти, жители, сгради и екипи. Трябва да присъствам на индустриални събития и обучение. Трябва да взема перспективи на турнета. Имам доста време за компютърно време, което трябва да бъде попълнено, но мога да го направя по всяко време, когато ми е удобно. Работя от вкъщи, когато трябва да се концентрирам. Офисът е толкова зает, че е трудно да си прекарате спокойно.
Обучението на персонала ми да ме поеме един ден е една от любимите ми части от работата. Те са почти винаги нови за индустрията, започвайки без идея за какво става въпрос. Търся хора, които са умни, нетърпеливи и креативни. Винаги има нов начин да се правят нещата.
Задължения на управител на апартамент или имот
Всеки управител на апартамент трябва да бъде гъвкав, умен и иновативен. Повечето дни той или тя ще трябва да адресира елементи като:
- Изгубени и намерени домашни любимци. Обикновено намерените домашни любимци могат да останат в офиса и да бъдат галени, докато се намери собственикът им.
- Плачещи жители. Те могат да бъдат разстроени поради редица причини.
- Плачещи служители. Те също са хора!
- Lookie-Loos. Това са хора, които всъщност не искат да наемат апартамент, но искат да видят модела и да изядат бисквитките.
- Спешни срокове за изпращане на доклади до корпоративни.
- Престъпен наем. Ще се учудите колко хора не плащат наем навреме!
- Изгонване. Никога не е забавно шерифът да изгони някого от дома му.
- Връзки с доставчици. Например, молейки монтажиста си за мокет да полага нов килим в 6:30 вечерта преди нанасяне.
- Наводнения. Водата е голям проблем във всяка многофамилна структура.
- Кучешко ако! Толкова много жители отказват да вземат домашни любимци.
- Кадрово осигуряване. Средният оборот в индустрията е 60% годишно.
- Работни поръчки. Понякога има до 60 нови работни поръчки на ден.
- Свободни апартаменти. Подготвянето им за показване е процес, който включва доставчици, служители, кръв, пот и сълзи.
- Кошче. Винаги има боклук в целия имот.
- Озеленяване. Постоянно предизвикателство е да поддържате озеленяването красиво целогодишно.
- Превантивна поддръжка. Някъде по средата на всичко останало трябва да разберете кога и как да завършите профилактичната поддръжка в апартаментите и по сградите.
- Бюджетиране. Не можете да надхвърлите минималния бюджет, с който сте били помолени да работите.
- Приходи. Трябва да стимулирате приходи и да създавате нови източници на приходи.
- Интернет присъствие. Вашето присъствие в интернет е толкова важно! Всички нови наематели търсят онлайн, за да видят вашите отзиви.
- Връзки с клиентите. Трябва да намерите начин да зарадвате настоящите си жители, за да ви дадат добри отзиви, да насочат приятелите си и да продължат да живеят с вас.
- Технология. Трябва да сте в течение с всички най-нови технологии.
- Маркетинг. Трябва да се уверите, че продуктът ви е искрящ и готов за показване всеки ден. Вашият модел трябва да е изчистен, ярък и привлекателен. Никога не трябва да показвате устройство, освен ако не е идеално чисто и готово за въвеждане.
Пример за трапезарията в моделен апартамент.