Съдържание:
- Купуване на селско парче земя
- Въпроси, които трябва да зададете, и неща, които трябва да знаете, преди да затворите селските имоти
- Има ли легален достъп?
- Има ли физически достъп и същият ли е като легален достъп?
- Поддържа ли се или се изорава физическият достъп до имота?
- Има ли анкета?
- Има ли сервитути?
- Какви са неуспехите?
- Извършен ли е оглед на място (септичен тест) и ако да, какви са резултатите?
- Има ли HOA или POA?
- Ако да за горното, какви са правилата и таксите и какво покриват тези такси?
- Можете ли да лагерувате във вашия имот?
- Налични ли са помощни програми или това е свойство извън мрежата?
- Какъв ще бъде източникът на вашата питейна вода? Можете ли да пробиете кладенец, да имате доставена вода или да изтеглите вода?
- Има ли услуга за извозване на боклук? Ако не, къде можете да си вземете боклука?
- Има ли фехтовка и дали е на линията на имота с някакви необходими неуспехи?
- Това ли е зона с паша на открито (свободно отглеждане)?
- Дума за разрешителните
- Въпроси и отговори
- Закупили ли сте селска земя? Как беше преживяването и пропуснах ли нещо по-горе?
Изглед към върховете на Сан Франциско от нашия имот близо до Уилямс, Аризона
Деб Кингсбъри
Купуване на селско парче земя
През септември 2018 г. със съпруга ми подписахме заключителните документи за 36 декара незастроена земя извън пиновия бор, хвойни и ливади северно от Уилямс, Аризона и южно от Гранд Каньон. Бяхме (и все още сме) развълнувани от новия ни имот, след няколко месеца търсене, разглеждане на десетки имоти и дори веднъж отказ от договор за закупуване на различен имот.
По пътя научихме много за какво да попитаме и да разгледаме, когато обмисляме селски парцел. Научихме също така, че докато много агенти за недвижими имоти знаят своите неща, що се отнася до жилищни и градски имоти, те не знаят непременно тънкостите на селските недвижими имоти, така че е важно да направите своя старателна проверка преди да подпишете това договор за покупка и в крайна сметка закупуване на земя.
Въпреки че нашият опит е специфичен за Северна Аризона - в частност за окръг Коконино - надявам се знанията, които сме събрали, да бъдат полезни, независимо къде ще бъде търсенето на имота ви.
Дъга се образува след следобеден сезон на мусонен сезон
Снимка от нашия имот, която наричаме "36 акра дърво"
Въпроси, които трябва да зададете, и неща, които трябва да знаете, преди да затворите селските имоти
Всъщност не знаехме какви въпроси да зададем за селските имоти, които ни интересуваха, когато за първи път започнахме да търсим, и научихме (почти по трудния начин), че само защото даден имот може да изглежда и да се чувства просто като място за закупуване, реалността не винаги е толкова ясно изразено или приемливо.
Ето някои неща, за които да помислите и да попитате:
Има ли легален достъп?
Най-простият легален достъп до имот съществува, когато парцелът има лице на публично достъпен път. Но понякога топографията или водните характеристики ще ограничат достъпа до имота от пътя или може да има един или повече частни парцела между обществения път и имота. Когато до имота няма или не може да се достигне директно от обществения път, се изисква сервитут през другите имоти за предимство. Сервитутът обикновено се описва в актовете като осигуряване на проникване, излизане и регресия от имот през землището на един или повече други имоти до публично достъпен път.
Въпроси на правния достъп. Едно нещо, което разбрахме за имот, който почти закупихме, е, че той няма легален достъп, въпреки че можем да стигнем до него. Липсата на легален достъп означава, че окръгът няма да издава никакви разрешителни - за строителство, слънчева, септична и т.н. И ако строите без разрешение, това може да доведе до проблеми по пътя, когато става въпрос за опит за финансиране на строителен проект или препродажба собствеността. Дори може да доведе до глоби или, още по-лошо, до заповед за цялостна или частична деконструкция на сграда. Познайте рисковете от закупуването на имот, който няма легален достъп.
Има ли физически достъп и същият ли е като легален достъп?
Само защото парцелът има акт, законният достъп не означава, че всъщност можете да шофирате до него. Може би все още не е създаден път. Или може би маршрутът е там, но е труден или дори невъзможен достъп с превозно средство. Може би достъпът е ограничен или не е възможен в определени периоди от годината.
Разгледахме имот с красиви гледки и други привлекателни характеристики, но законният достъп до картата всъщност не съществуваше „на място“. Имаше обаче добър, неасфалтиран път точно до него… но този път не беше действителният, легален достъп. Той проряза още един все още неразвит частен имот, но не беше записан сервитут.
По същия начин имотът може да има физически достъп, но този физически достъп (път) всъщност не може да бъде легален достъп. Не забравяйте да попитате, а не просто да предполагате въз основа на това, което виждате и как карате до имот.
Поддържа ли се или се изорава физическият достъп до имота?
Грижи ли се за това окръгът, градът или частното парти, наето от HOA / POA? Или вие, собственикът на имота, ще отговаряте за поддържането на достъпа до имота?
Има ли анкета?
Проучванията могат да струват хиляди долари, така че ако вече е направено за имота, който искате да закупите, поискайте копие от продавача или, ако е записано, можете да поискате копие от строителния инспектор на юрисдикцията или службата за поземлени регистри.
В допълнение към границите на имота и ъглите, проучването ще покаже всички сервитути.
Има ли сервитути?
Сервитутът е законно право да се пресича или по друг начин да се използва чужда земя за определена цел. Повечето имоти имат един или повече сервитути, включително тези за комунални услуги, дори в момента да не съществуват. Също така ще искате да знаете дали има сервитути за достъп до други имоти без излаз на море, които могат да бъдат използвани за влизане / излизане от други собственици на имоти, настоящи или бъдещи.
Има правила за това какво можете и какво не можете да правите в рамките на сервитут на собствения си имот, включително например инсталиране на ограда, което може да се наложи да върнете ширината на сервитут, а не точно на линията на имота си.
Вижте сервитути: Познайте правата си на собственост
Какви са неуспехите?
Неуспехите не са нещо, което прави или прекъсва, когато става въпрос за закупуване на имот, но вие искате да знаете колко далеч от линиите на имота трябва да бъдете, когато става въпрос за септици, сгради, ограда и др. Спиранията често са различни в зависимост от това какво неуспехът е за и дали е по път спрямо друг частен имот. Съществуват и спънки за водни характеристики и дренажи, например.
Извършен ли е оглед на място (септичен тест) и ако да, какви са резултатите?
Много, ако не и по-голямата част отселските имоти ще изискват септична система, ако планирате да имате жилище от всякакъв вид на тази земя, защото не можете просто да се свържете с общинска канализационна система. Какъв тип септична ще се изисква, се определя от проучване на място (a / k / a perk test, въпреки че този термин рядко се използва в днешно време, поне там, където живеем). Септичните системи могат да бъдат стандартни или конвенционални или може да са алтернативни системи, които струват много повече. Стандартната система може да струва 5000–8000 долара, докато алтернативните системи могат да струват десетки хиляди долари. Така че разберете дали е направен септичен тест на имота, който ви интересува, и ако да, какви са резултатите. Ако все още не е направен тест, може да поискате от продавача да го направи. Ако продавачът не желае да похарчи парите за теста, зависи от вас, бъдещият купувач,за да решите колко е важно за вас да го направите, преди да закупите имота.
Септичните тестове / изследвания на място са специфични за местоположението на теста. Докато една зона от имота може да премине за стандартна септична, други области може да не, така че ще трябва да решите къде в имота, който искате да построите, тъй като вашият септичен ще трябва да бъде в определена зона от тестовите дупки. Това е особено важно за по-големите имоти, където имате разнообразие от опции за строителна площадка и може да предпочетете един повече от други.
Багер копае тестови дупки - всъщност дълбоки, полегати траншеи - върху нашия имот в района, който предпочитахме да построим.
Има ли HOA или POA?
Докато много от нас свързват HOA с градски, крайградски и селски жилищни имоти, дори някои селски имоти с много акра са част от HOA или по-често Асоциация на собствениците на имоти (POA). Ако е така, щях да разбера кой е един или повече от членовете на борда и да се обадя на поне един от тях, преди да финализирам покупката ви, само за да установя контакт и да усетя как те управляват тяхната асоциация и какво казват най-много важните неща трябва да знаете за живота в района.
Ако да за горното, какви са правилата и таксите и какво покриват тези такси?
В нашия случай правилата за POA включват неща като процента на дърветата, които могат да бъдат премахнати / отсечени върху даден имот и ограниченията за търговска употреба на колет, за да назовем две от многото. И нашите годишни такси за POA отиват предимно за поддръжка на цистерните пътища. Уверете се, че сте получили копие от CC & Rs, ако има HOA или POA, свързани с имота, който искате да закупите… и ги прочетете. Въпреки че нивото на прилагане на тези правила варира в зависимост от HOA / POA, винаги е важно да знаете какви са тези правила.
Можете ли да лагерувате във вашия имот?
Както HOA / POA, така и местната юрисдикция (напр. Окръг) могат да наложат ограничения дали и кога и за каква продължителност и обстоятелства можете да къмпингувате в собствения си имот, независимо дали това е къмпинг на палатка или в туристическо ремарке или RV. Някои юрисдикции ще изискват разрешение за лагеруване на вашата земя и ограничават броя дни, в които можете да го направите през дадена година. Понякога тези правила са различни, след като имате разрешение за строеж.
Въпреки това много хора лагеруват в селските си имоти, дори когато всъщност не е разрешено от правилата и регистрите. Или го правят без разрешение. И много никога не се сблъскват с проблем. Бъдете наясно обаче какви са правилата и какво МОЖЕ да се случи, ако не ги спазвате. По този начин поне можете да решите дали си струва риска и дали можете да приемете последствията, ако, да речем, някой се оплаче и HOA / POA и / или окръг се обадят.
Налични ли са помощни програми или това е свойство извън мрежата?
Електричество, вода, природен газ, телефон, кабел / интернет - всички услуги и комунални услуги, които сме свикнали да разполагаме с бордюр в градски, крайградски и дори много селски жилищни райони, често не са толкова достъпни, ако изобщо са, когато става въпрос за селски имоти. И ако можете да получите част или всички във вашия имот, разходите за това може да са високи или дори непосилни. Така че, ако притежаването на тези комунални услуги е важно за вас, разберете дали има такива на разположение на имота и какви разходи можете да направите, за да се случи това.
Ако, за разлика от това, ИСКАТЕ да не сте в мрежата - да използвате например слънчева, вятърна и други алтернативни методи за захранване - може да искате да разберете дали други околни хора и имоти могат да въведат комунални услуги и дали това би означавало например влизат електропроводи и тръби. Ще се оправи ли с теб, ако се случи?
Какъв ще бъде източникът на вашата питейна вода? Можете ли да пробиете кладенец, да имате доставена вода или да изтеглите вода?
В нашия случай пробиването на кладенец не би било реалистично, тъй като водната маса е на хиляди фута под повърхността. Много собственици на имоти в района доставят и съхраняват вода в голямо казанче или множество казанчета, след което ги изпомпват в домовете си. Някои хора сами теглят вода, пълнят я в местните водни станции и я докарват до цистерните си в резервоари на гърба на камиона или ремаркето си. Други хора събират и съхраняват дъждовна вода (която може да се използва заедно с изтеглена или доставена питейна вода), което планираме да направим. Имайте предвид, че дъждовната вода трябва да се филтрира (ще трябва да бъде според изискванията на кода в много райони), преди да се използва в дома.
Има ли услуга за извозване на боклук? Ако не, къде можете да си вземете боклука?
Там, където се намира нашият имот, не се провежда ежеседмично отвеждане на боклука за боклук или рециклиране, въпреки че някои хора имат контейнери за боклук и плащат частна компания да дойде, за да ги изпразва / изпразва периодично. Ако това не е опция, която е на разположение или която предпочитате, разберете къде са местните станции за сметища и рециклиране и какви ще са разходите за вас.
Със съответната бележка животът в селски имот е чудесен стимул за намаляване на отпадъците. Удивително е колко много можете да направите това с известна предумишленост и усилия, да не говорим за компостирането.
Има ли фехтовка и дали е на линията на имота с някакви необходими неуспехи?
Това, че виждате фехтовка, не означава, че е там, където трябва да бъде. В нашия случай стара пасищна ограда, свързана с ранчото в района, пресича задната част на имота ни, с четири акра от парцела ни от другата страна на тази ограда. Хората предположиха, че тази оградна линия е границата между това, което сега е наша собственост, и държавната земя, която граничи с нас, така че трябваше да поставим табели за частна собственост и да се опитаме да блокираме двуколесен път, направен от хора покрай оградата, така че това е малко проблем за нас… макар че разбрахме това, преди да затворим имота и бяхме готови да го приемем и да се справим с времето.
Също така, ако има ограда върху имота, която не е там, където трябва да бъде, разберете чия е оградата и дали можете да я преместите или премахнете. Казвам, че, както в нашия случай, тази пасищна ограда е собственост на ранчото и макар да може да бъде преместена обратно, за да съвпадне с нашата линия на собственост, ще трябва да остане непокътната. И преместването или новата фехтовка биха били за наша сметка, а не ранчото.
Това ли е зона с паша на открито (свободно отглеждане)?
Ето преглед на закона за отворения диапазон от Университета в Аризона: Аризона Отворен диапазон "Закон"
Други въпроси, на които вероятно трябва да имате отговорите, преди да купите, ще бъдат:
- Какви са вашите права за вода и минерали?
- Какви са настоящите данъци върху имуществото?
- Каква е почвата и субстратът? Добре ли е за изграждане, отглеждане и т.н.?
- Подлежи ли на наводнение имотът или част от него?
Какви други въпроси трябва да зададете?
Какво оставих? Какви други въпроси бихте предложили на бъдещите купувачи на селска земя да зададат при надлежното си старание? Моля, уведомете ме в коментарите по-долу и ще ги добавя към списъка.
Дума за разрешителните
Докато много хора, които притежават селски имот, избират да строят без първо да получат разрешение (поне в тази област мнозина го правят) и без да преминават през свързания процес на инспекция, други предпочитат да се справят с допълнителните разходи и понякога неудобствата от получаването на тези необходими разрешителни, за да се избегнат потенциални клопки за напред без тях. Ние попадаме в последната категория - което не е коментар на чуждо решение, а само това, с което най-добре се чувствахме.
Докато решението за получаване на разрешителни за всичко - от къщи до къщи за гости и малки къщи (понякога известни като допълнителни жилищни единици), стопански постройки, слънчеви фотоволтаични и септични системи и други е личен избор, имайте предвид рисковете от извършването на някое от преди споменатите проекти (и други неща) без разрешително, когато технически се изисква разрешение. Освен това, имайте предвид, че ако искате да наемете строителни проекти или части от тях, може да бъде предизвикателство да намерите изпълнители или подизпълнители, особено тези, които са лицензирани, които са готови да работят без налично разрешително.
Освен това, ако в имота, който ви интересува, има съществуващи конструкции, дали тези конструкции са били построени с разрешителни (ако са били необходими)?
Знайте, че може да е трудно, ако не и невъзможно, да се получи заем или ипотека за закупуване на имот, където има конструкции, които са построени без необходимите разрешителни. Следователно, ако строите без разрешение и по-късно решите да продадете, може да се наложи да намерите купувач в брой, който е готов да игнорира този факт и който има пари да купи без заем или да сключи договор за собственик-превозвач с вас.
Свържете се със строителния отдел на вашата юрисдикция или посетете уебсайта на отдела, за да научите повече за това кога и за какви разрешителни са необходими и да зададете въпроси относно разходите за разрешителни и изискванията на кода.
Въпроси и отговори
Въпрос: Къде мога да науча повече за къмпинг в моя частен имот?
Отговор: Ако сте тук в окръг Коконино, Аризона, това ще бъде отдел за развитие на общността: https: //www.coconino.az.gov/136/Community-Developm… Те ще бъдат тези, които ще се обадят за информация и къде можете да получите разрешение. Ако се намирате някъде другаде, бих се свързал с подобен офис във вашия окръг / район - отдела за сгради / офиса за разрешителни.
© 2019 Deb Kingsbury
Закупили ли сте селска земя? Как беше преживяването и пропуснах ли нещо по-горе?
Деб Кингсбъри (автор) от Флагстаф, Аризона на 18 август 2020 г.:
Не, окръгът не изброява недвижими имоти за продажба. Но местните агенции за недвижими имоти го правят. Вярвам, че списъци могат да бъдат намерени и на Zillow.
Пат Фицпатрик на 17 август 2020 г.:
Дали окръгът публикува списъци с налични имоти? Страхотна статия, благодаря за споделянето
Деб Кингсбъри (автор) от Флагстаф, Аризона на 20 юли 2020 г.:
Здравей, Томи. Продължава, бавно, но стабилно. Работим по проекти около имота, но все още не сме започнали в основната къща. Работим по планове с архитект извън мрежата, специализиран в пасивни слънчеви домове.
Честит лов на имоти, ако решите да търсите в района. Обичаме го там, особено цялата дива природа.
Томи на 17 юли 2020 г.:
Благодаря ти Деб, Публикацията ви беше много полезна отправна точка. Със съпругата ми обмисляме да закупим земя северно от Уилямс. Как протича процесът на изграждане?
Деб Кингсбъри (автор) от Флагстаф, Аризона на 12 декември 2019 г.:
Благодаря, Майкъл! Радвам се, че тези съвети от личния ни опит могат да бъдат полезни. Вероятно има нещо - неща - забравих или пренебрегнах, но това е начало.
Майкъл Дънкан от Германия на 11 декември 2019 г.:
Днес повече от всякога не липсват неприятни измами и измами по темата за придобиване на собственост и недвижими имоти, както понякога се съобщава в новинарските предавания като CBC Marketplace и други медийни източници. За съжаление това е състоянието на нещата, в което се оказваме.
Следователно, човек наистина трябва предварително да си направи домашните и надлежното усърдие, за да избегне ужасяващите последици от мошениците и разбойниците.
За щастие вашето представяне тук ни показва как! В момента обмислям сам да закупя имот и намерих полезна информацията, която сте предоставили тук в статията си. Благодаря за съставянето на тези наблюдения и съвети!
Деб Кингсбъри (автор) от Флагстаф, Аризона на 10 януари 2019 г.:
Определено бих предположил, че има различия между отделните държави, да не говорим за окръг по окръг, особено когато става въпрос за строителни норми и изисквания, включително за септични. Мисля, че повечето от останалите неща, като правни въпроси за достъп, сервитутно право и т.н., биха били много сходни, ако не еднакви.
Лиз Уестууд от Великобритания на 10 януари 2019 г.:
Това е задълбочена и полезна статия за всеки, който планира да закупи земя в САЩ. Прав ли съм, мислейки, че някои решения могат да варират в зависимост от местоположението на държавата?