Съдържание:
- Какво е заглавието?
- Какво представлява застраховката на собствеността?
- Защо е необходимо?
- Какво е търсене на заглавие?
- Какви проблеми може да разкрие търсенето на заглавие?
- Има ли проблеми, които търсенето на заглавие не може да разкрие?
- Какви са отговорностите на титулярната компания в допълнение към провеждането на търсенето на заглавието?
- Цената на застраховката на собствеността
- Трябва ли да правя месечни плащания?
- Как се определя цената на застрахователната полица?
- Има ли различни видове застрахователни полици и покрития?
- Поръчване на застраховка за собственост
Какво е заглавието?
Титлата е доказателство, че дадено лице или компания има право да притежава и използва имот. Заглавието най-често е под формата на акт, но правото на собственост може да приеме и много други форми. Възможно е някой, различен от настоящия собственик, да има законно право върху имот. Искът за вашето заглавие може да доведе до загуба на пари и дори до загуба на дома ви.
Какво представлява застраховката на собствеността?
Застраховката на заглавието е застрахователна полица, която защитава вас и вашия кредитор срещу дефекти в заглавието.
Защо е необходимо?
Не са редки случаите, когато физически и юридически лица, различни от собственика на записа на имота, имат право, интерес или иск върху този имот. Например, повечето хора заемат пари под формата на ипотека, за да закупят дома си. Тази ипотека дава на заемодателя право на собственост. Ако кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита, мнозина заемодатели упражняват правото си върху собствеността, възбраняват и се опитват да си върнат част от загубените пари, като продадат този имот.
Какво бихте направили, ако тази неплатена ипотека е била изтеглена от предишните собственици? Застраховката на собствеността защитава срещу искове като този.
Други примери за рискове, срещу които стандартната застраховка може да ви защити, включват неплатени съдебни решения, данъци и общински услуги, неразкрити или липсващи наследници, ограничения за използване, фалшиви документи, подписи на непълнолетни или психически некомпетентни лица, измами, канцеларски грешки, непроверени завещания и други.
Какво е търсене на заглавие?
Търсенето на заглавие е преглед на публичните записи в окръжния съд, за да се определи статутът на имот, включително права на собственост, право на задържане, решения и ограничения за използване.
Какви проблеми може да разкрие търсенето на заглавие?
Някои примери са неплатени данъци, неудовлетворени ипотеки, съдебни решения срещу купувача и продавача, фалити и ограничения върху използването на земята.
Има ли проблеми, които търсенето на заглавие не може да разкрие?
Измама, умствена некомпетентност, канцеларски грешки, опасности за околната среда и дефекти в сградите в имота са примери за скритата история, която търсенето на заглавие може да не разкрие. Защитата на собствеността е необходима, за да се предпазите от някои такива дефекти, които излизат наяве, след като сте закупили дома си. Домашните инспекции ще разкрият дефекти като строителни проблеми или опасности за околната среда.
Какви са отговорностите на титулярната компания в допълнение към провеждането на търсенето на заглавието?
В допълнение към коригирането на всички незначителни проблеми с правото на собственост (т.е. събиране на дължими данъци и ипотеки), дружеството за собственост ще осигури ангажимент за собственост и застрахователно покритие. Ако бъдат открити още големи дефекти, ние предоставяме на продавача помощ и насоки за отстраняване на тези проблеми. Ще работим с заемодателя, като им предоставяме необходимата информация и гарантираме, че техните подробни инструкции за приключване са спазени до писмото. Координираме се с агентите за недвижими имоти, ипотечния брокер, заемодателя, купувачите и продавачите, за да сме сигурни, че всички задачи са завършени и готови за уреждане. Уреждането се провежда от нашите близки. По-близкото е отговорно да гарантира, че всички документи са попълнени правилно, нотариално заверени и доставени на подходящи страни и места. Нашите депозитни сметки служат като неутрален обмен за всички средства в транзакцията,което ни кара да гарантираме тяхната сигурност и да гарантираме, че те ще бъдат изплатени на подходящите лица и компании в точното време. След сетълмента трябва да върнем документите за заем на заемодателя, да запишем акта и ипотеката в окръжния съд, да подготвим застрахователните полици и да върнем полиците със записаните документи на новите собственици и заемодателя.
Цената на застраховката на собствеността
Трябва ли да правя месечни плащания?
Не. Застраховката на собственост е еднократна такса, която ще ви осигури покритие, докато сте собственик на имота и докато ипотеката е неудовлетворена. Ако рефинансирате, ще трябва да платите за нова Политика на заемодателя, която отново е еднократна такса. Трябва да закупите нова полица, защото тя застрахова нов заем.
Как се определя цената на застрахователната полица?
Застрахователните ставки са определени от държавния закон. Цените се базират на продажната Ви цена или сумата на заема, което от двете е по-високо.
Застраховката на собствеността обикновено се изчислява по основната ставка. Предлагат се обаче и отстъпки, ако са изпълнени определени условия. Тези отстъпки се наричат Преиздаване и Процент на заместване. Гаранцията за най-ниска премия на CLT гарантира, че автоматично ще получавате тези отстъпки, ако вашата транзакция отговаря на държавните изисквания.
Пенсилвания, Подобрените политики за покритие се регулират от държавата, точно както основните политики за покритие. Подобреното покритие Basic Rate е с 10% повече от това на основното покритие. Отстъпките се отнасят и за засиленото покритие.
Когато сравнявате ценовите котировки, имайте предвид, че освен застрахователната премия ще имате и други разходи за затваряне.
Има ли различни видове застрахователни полици и покрития?
Има два вида политики:
Политика на заемодателя : Политиката на заемодателя обхваща само размера на заема, който обикновено е по-малък от пълната стойност на имота. Тази политика ще бъде приведена в действие само ако дефектът в правото на собственост стане очевиден, което влияе върху способността на заемодателите да събират върху ипотеката си и / или да забранят да възстановят главницата и лихвите. Тази политика предвижда само загуби и съдебни разноски на застрахования, заемодателя. Тази защита остава в сила, докато ипотеката остава неудовлетворена.
Политика на собственика : Политиката на собственика осигурява защита на собствениците на имота, както и на техните наследници, докато те притежават право на собственост върху имота. Ако е подаден валиден иск, в допълнение към финансовата загуба до номиналната стойност на полицата, политиката на собственика на собственика покрива пълните разходи за всяка правна защита на титлата. Един тип покритие дори увеличава стойността с течение на времето, така че ако стойността на имота ви се увеличи, все още имате адекватно покритие.
Има и два вида покритие:
(Само в Пенсилвания)
Основното покритие осигурява дефекти в заглавието, съществуващи към момента на издаване на заглавието. Докато Подобреното покритие предоставя допълнителна застраховка за някои съществуващи проблеми, както и някои бъдещи събития.
Някои от проблемите, обхванати от подобрената политика, са: Нарушения на разрешителни за строеж на предишни собственици. Съседите изграждат посягащи структури върху вашата земя, след като я закупите. След фалшифициране или представяне под самоличност, оставяйки ви без заглавие на записа. Липса на действителен физически достъп както за превозни средства, така и за пешеходци до и от дома ви. Нарушения на закона за подразделението на предишния собственик.
Допълнителна полза от подобреното покритие се отнася до планирането на имоти. С основно покритие ще трябва да закупите нова политика за собственост, ако сте прехвърлили имота си на тръст, когато планирате имота си. С подобреното покритие, вашата съществуваща застраховка за собственост ще бъде прехвърлена, за да застрахова доверието.
Поръчване на застраховка за собственост
Докато повечето заемодатели и агенти за недвижими имоти ще предлагат да поръчат застраховка за собственост от ваше име с предпочитания от тях доставчик, вие имате пълното право да пазарувате и да изберете собствена компания. Въпреки че цените няма да варират много, нивото на обслужване и качеството на работа ще се промени и това може да направи разликата между процеса на плавно затваряне и кошмара.