Съдържание:
- Търговските собственици са научили
- Свеждането му до индивидуалния инвеститор
- Имайки предвид изселването
- Заедно идва и мораториумът за изселване
- Няма нужда да се паникьосвате
Има древно китайско проклятие, което казва „може ли да живеете в интересни времена“. Интересен е добър термин за дните, в които живеем, още повече от факта, че причината за хипервентилацията в наши дни идва от Китай.
Числата не изглеждат така, сякаш се приближаваме до спад на пазара на недвижими имоти, но някои хора изпитват финансово бедствие, което ги поставя в положение, подобно на последната голяма катастрофа с недвижими имоти. През това време много хора се оказаха дължими много повече отколкото имотът им струваше. Банките не са били в пазарно настроение или хората не са опитвали, така че повече от няколко собственици на жилища просто са се отдалечили от имота си, след като са живели там много месеци, докато са плащали ипотечните плащания.
Това може да се случи този път за тези, които са купували без или почти без пари, и нямат право да говорят и нямат голям доход. За щастие голяма част от икономиката се завръща и, ако не се случи катастрофално събитие през ноември, може да продължи и да изглади много от тези проблеми.
Търговските собственици са научили
Собствениците на някои търговски имоти, които са особено силно засегнати от личния изолационизъм, вдъхновен от COVID-19, са приели подобна стратегия. Да не говорим за имена, те са достъпни за тези, които ги търсят, някои големи хотелиерски и мол организации са спрели да извършват плащания на обезпокоителните места… докато събират средства за инвестиции, по-подходящи за днешния свят.
Икономическото забавяне удря и банкерите. Това ще засегне и местните власти, освен ако същите тези банкери не започнат да плащат данъка върху имуществото. Някои от същите собственици на търговски имоти и други са намерили начин да направят лимонада от тези лимони. Тези с прилични парични позиции, които им помагат да преживеят тази финансова буря, изкупиха банкнотите със значителни отстъпки.
Техните действия, ако не друго, ни показват, че когато се случват лоши неща, не се крийте под леглото във фетална позиция, а се огледайте. Има възможности. Може да се наложи да разберете лоста, за да ги накарате да работят. Искам да кажа, какво ще прави банкстър с празен мол или хотел?
Свеждането му до индивидуалния инвеститор
Тази стратегия ще работи ли за отделния инвеститор с неговите имоти под наем? Банкерите наистина не искат да вземат обратно огромен брой имоти. С банковите разпоредби какви са те, те не могат да имат твърде голям процент необслужвани заеми в своите книги.
Много инвеститори купуват имоти с частни заеми от физически лица - понякога приятели, понякога продавачи, които вземат обратно хартия за техните имоти. В тези случаи не е безлична, безсърдечна институция, която дава пари за каузи, които не харесвате, това е лично - реални хора биват наранени.
И в двата случая това може да навреди на собственика на имота. С банките, освен ако не сте имали добри отношения, че те не изискват лична гаранция по заема, личният кредит се прехвърля в кошчето. Дори и да няма гаранция, вероятно няма да има друг подобен заем в близко бъдеще. При отделните заемодатели личната ви почтеност и евентуално приятелство вече няма, заедно с потенциала за бъдещи печеливши сделки.
Имайки предвид изселването
Независимо дали искате да го направите или не, понякога изгонването на наемателя е въпрос на вашето собствено оцеляване. Колко плащания за наем за колко единици можете да пропуснете преди да настъпи финансовата криза? Знам за някои наемодатели, които започват процеса, ако чекът за наем е закъснял с пет или десет дни. Опитвам се да не давам под наем на такъв тип наемател и не обичам да ме поставят в тази позиция. Въпреки това е житейски факт, когато осигурявате жилище.
Особено ако имате малко единици и познавате наемателите лично, може дори да ги смятате за приятели. Ако обаче имате разходи и го управлявате като бизнес, а не като благотворителна организация, понякога ще откриете, че техните проблеми стават ваши проблеми.
Преди години ми предложиха имот, който беше отдаден под наем на по-възрастен господин и дъщеря му. Те имаха проблеми с наемането на наем, който беше далеч под пазарния, и собственикът почувства, че по-скоро ще продаде мястото и ще остави някой друг да се справи с него. Разгледах мястото и разговарях с мъжа и стигнах до заключението, че не аз съм този, който сваля собственика. За някои от нас това не е просто бизнес с долари и центове… въпреки че това е бизнес.
Заедно идва и мораториумът за изселване
Наскоро в задната стая на офисите на инвеститорите в недвижими имоти се чу плач и плач относно забраната на CDC за изгонване. Това е приятно за наемателя, но какво ще кажете за собственика на имота, който все още има ипотечни плащания и данъци върху имуществото и все още се очаква да поддържа имота в годно състояние. Това решение се грижи само за половината от проблема.
Банкерите ще се откажат ли от плащанията? Може би. Ще събере ли събирачът на данъци? Тук може да имате малко свобода, ако вече не изоставате. Какво ще кажете за електрическата компания, ако сте работили с комуналните услуги?
Няма нужда да се паникьосвате
Нещата не са толкова ужасни, колкото си мислите от слушането на говорещите глави по телевизията. Наемателите не могат просто да използват това като извинение, за да закоравят хазяина. Те трябва да кандидатстват за тази защита и да докажат, че са загубили доходите си и че са платили колкото могат за наема си. Ако се изпълнява правилно, това няма да е рай за мъртвите удари.
Както обикновено се случва, ако има наематели, които са били наранени финансово от причиненото от паниката спиране и вие обикновено сте доволни от тях, сключването на някаква сделка обикновено е по-добре от тяхното изгонване. Ако имате банков заем, сега може да е моментът да преразгледате условията на заема. Същото може да се отнася и за частни заемодатели, но имайте предвид, че повечето банкери разполагат с ресурси, за да носят вас (и вашите наематели) като BoA, ако решат да го направят. Само имайте предвид, че те могат да носят толкова много необслужвани заеми.
Всичко, което можем да направим, е това, което сме правили. Вземането на нещата един ден в даден момент, търсенето на възможности, които може да лежат точно под повърхността и да не бъдат преодолени от мрака и гибелта, обслужвани от нас в повечето новинарски канали.