Съдържание:
- Не всички произведени домове са създадени равни
- Произведени домашни функции, които трябва да търсите или да поискате
- Характеристики и материали, които трябва да се избягват
- Неща, за които трябва да внимавате по време на покупката
Kurt Nordstrom чрез Flickr ((CC BY 2.0)
Не всички произведени домове са създадени равни
Произведеното жилище може да бъде чудесен начин да задоволите вашите жилищни нужди на много ниска начална цена на квадратен фут. Модерната конструкция и дизайн в жилищен стил на някои от по-добрите марки ще ви изненада, ако не сте търсили от известно време. Ако направите добър избор в строителството и проектирането, разходите ви за поддръжка и месечните разходи за енергия могат да бъдат много ниски и може да се класирате за жилищни цени за вашата застраховка.
Правенето на лош избор обаче може да доведе до много разходи. Така че, пазарувайте внимателно. Сравнете качеството на материалите и строителните методи.
Работих в индустрията за производство на жилища в продължение на няколко години. Поставих и завърших произведени домове, работех като гаранционен техник и бях генерален директор в търговски център в продължение на осем години. Създадох, преместих, ремонтирах, купих и продадох повече нови и употребявани произведени домове, отколкото дори се сещам да си спомня.
Вече не работя в индустрията за производство на жилища, така че нямам собствен интерес. Ако имате въпроси, ще се радвам да помогна с каквото мога.
Ето неща, за които трябва да внимавате, ако обмисляте мобилен дом.
Произведени домашни функции, които трябва да търсите или да поискате
Ето списък на някои неща, които трябва да търсите или да поискате в произведен дом.
- Персонализирана рамка. Това ще доведе до плоска линия, докато домът е в движение, като се избягват голяма част от щетите, които възникват по време на транспортирането.
- Подови греди, които се движат в обратна посока на конструктивните двустранни греди. Колкото и да е странно, някои от много евтино направените домове използват надлъжни подови греди (с дължина вместо с ширината на дома).
- Шперплатът е най-добрата настилка, а OSB или вафлената дъска е приемлива. Избягвайте настилките от ПДЧ (Nova Deck) на всяка цена !
- Проверете дали всички подови греди и стени (вътрешни и външни) са с рамка 16 "в центъра.
- Уверете се, че килимът е 100% непрекъснат найлон с устойчивост на петна. Поискайте минимум 5 # ребонда подложка под килима. Също така се уверете, че килимът преминава от стена до стена (не е опънат под стената) и е закрепен с лепяща лента (не е телбодиран по ръба).
- Поискайте 1/2 "залепен и текстуриран Sheetrock навсякъде. Real Sheetrock позволява бъдеща поддръжка и можете да рисувате или хартия по желание. Повечето производители използват лека до средна текстура по стените. Някои построени от амиши домове предлагат гладко завършен Sheetrock. Избягвайте VOG (винил върху гипс).
- Уверете се, че облицовката на вратата и цоклите са от истинско дърво (не са покрити с хартия MDF или пластмаса).
- Потвърдете, че външните врати са високи 80 "(жилищна височина) и са с дебелина 1-3 / 4" (жилищна дебелина). Това ще избегне много високи разходи за подмяна.
- Всички интериорни врати трябва да са с дебелина 1-3 / 8 ". Поискайте жилищни (150 # класирани) панти. Избягвайте неразрезните панти, ако е възможно.
- Поискайте спирателни кранове за вода на всяка мивка и тоалетна. Те могат да бъдат добавени по-късно, ако не са налични при покупка.
- Поискайте мивки от порцелан, керамика или неръждаема стомана. Избягвайте пластмасови или фибростъклени мивки в банята и кухнята, ако е възможно.
- Уверете се, че "разпръскването" на връзката е със стандартен размер за всички мивки и тела.
- Поискайте вани и душове от фибростъкло. Керамичните душове са добре, но изискват повече поддръжка. Избягвайте пластмасови или ASB душове и вани!
- Водопроводът Pex от трето поколение е най-добрият начин за водопровод. Той има много по-добра история на изпълнение от PVC или CPVC. Приблизително 1:10 домове с PVC или CPVC ще имат изтичане на вода при настройка след транспортиране, докато броят е по-близо до 1: 100 с Pex. Избягвайте полипропиленовите водопроводи (сивата тръба, намираща се в по-стари произведени домове)!
- Енергийният рейтинг на зона 3 е най-високият в индустрията на произведените жилища. Можете да видите енергийния рейтинг на етикета HUD, който е публикуван (по закон) във всеки дом. Този етикет обикновено се намира в кухнята или в помощното помещение. Някои производители предлагат строителство „Energy Star“ или „Green“, но много малко всъщност строят домовете си по тези стандарти. Разрешено им е да поддържат фабричните си Energy Star, стига да изградят поне един квалифициран дом годишно на това място. Бъдете внимателни, когато това ви се предлага. Има един производител със седалище в Оклахома, който изгражда всеки двойно широк дом, оценен от Energy Star.
- Ако е възможно, поискайте "кръстосаният канал" да бъде вграден в пода (при двойни и тройни широки домове) - да не се огъва канал под дома, който е потенциално изложен на елементите и животните.
- Вятърната зона на една къща определя вятъра, който трябва да бъде построен, за да устои. Има три зони на вятъра. Вятърна зона 1 (основно ветрове до 70 мили в час) обхваща по-голямата част от континенталната част на САЩ. Ветрова зона 2 (100 мили в час) е на 90 мили от бреговата линия. Ветрова зона 3 (110 мили в час) е в много малка зона на бреговата линия.
- Нито един произведен (или изграден на място) дом не е устойчив на торнадо или буря, но някои от по-добре построените домове са построени, за да издържат на 140+ MPH прави ветрове. Има специфични изисквания за конструкция по отношение на натоварванията от вятър. Ширината на стрехата (надвес на покрива) е бърз индикатор за конструкцията на натоварване от вятър на произведен дом. Колкото по-кратък е надвесът, обикновено по-нисък е рейтингът на вятъра. Противно на това, което мнозина вярват, добавянето на допълнителни „ремъци“ или анкери не променя рейтинга на вятъра в произведеното жилище.
- Уверете се, че прозорците са винилови, прозорци Low-E със заварени ъгли. Аргоновият газ се губи, освен ако не сте на голяма надморска височина.
- Hardi-Panel и SmartPanel са най-трайният избор на сайдинг (SmartPanel пътува по-добре от Hardi-Panel). Винил е лош втори избор в повечето климатични условия. Виниловият сайдинг, който обикновено се използва в тази индустрия, е рециклиран винил. Експертите ще ви кажат, че това означава, че към него са добавени креда и пълнители, които ще предизвикат изкривяване, избледняване и / или натрошаване, тъй като е изложено на UV лъчи. Избягвайте сайдинг от мазонит.
- За вашия метален покрив поискайте херпес зостер с архитектурна композиция на мястото на херпес зостер с три пластини. Те имат по-добър външен вид и ще издържат много по-дълго с покрива с нисък наклон, който е често срещан в индустрията. Някои производители предлагат метален R-Panel Plus с капацитет 29 за покриви. Билата са само 7/8 "високи и 9" в центъра. Ако не е инсталиран правилно, може да е източник на скъпи ремонти, причинени от течове на вода. Избягвайте валцувани метални покриви!
Характеристики и материали, които трябва да се избягват
- Избягвайте сайдинг от мазонит! Hardi-Panel и SmartPanel са най-трайният избор на сайдинг (SmartPanel пътува по-добре от Hardi-Panel). Винил е лош втори избор в повечето климатични условия. Виниловият сайдинг, който обикновено се използва в тази индустрия, е рециклиран винил. Експертите ще ви кажат, че това означава, че към него има креда и пълнители, които ще причинят изкривяване, избледняване и / или натрошаване, тъй като е изложено на UV лъчи.
- Избягвайте валцувания метален покрив! Поискайте херпес зостер за архитектурна композиция на мястото на херпес зостер с три раздела. Те имат по-добър външен вид и ще издържат много по-дълго с покрива с нисък наклон, който е често срещан в индустрията. Някои производители предлагат метален R-Panel Plus с капацитет 29 за покриви. Билата са само 7/8 "високи и 9" в центъра. Ако не е инсталиран правилно, може да е източник на скъпи ремонти, причинени от течове на вода.
- Избягвайте пластмасови или ASB душове и вани.
- Избягвайте пластмасови или фибростъклени мивки в банята и кухнята, ако е възможно.
- Избягвайте VOG (винил върху гипс), ако е възможно. VOG има много по-бързо съотношение на изгаряне и изпаренията могат да бъдат токсични.
- Избягвайте полипропиленовите водопроводи (сивата тръба, намираща се в по-стари произведени домове)!
- Избягвайте настилките от ПДЧ (Nova Deck) на всяка цена !
Неща, за които трябва да внимавате по време на покупката
- Бумът Pro-Close. Това е мястото, където продавачът ви казва всичко, което искате да чуете относно плащането и лихвения процент, след което ви дава лошата новина при затварянето, че не сте се класирали за специалната ставка, така че плащането ще бъде по-високо, отколкото ви е било казано.
- Не се заблуждавайте, че модулните домове превъзхождат произведените домове.
- Когато поръчвате специално жилище, не забравяйте да се подпишете на действителния лист за поръчка.
- Никога не позволявайте на дилър да изтегли кредита ви, преди да сте решили кой етажен план предпочитате. Ако не подписвате договор, не им позволявайте да изтеглят кредита ви по някаква причина.
- Пазарувайте и сравнявайте, преди да вземете решение за покупка. Не се плашете от чувството за спешност, което много дилъри използват при затваряне.
- Поискайте препоръки на доволни клиенти.
- Поискайте да видите подробностите за гаранцията. Не се заблуждавайте от претенциите за гаранция на някои дилъри. Гаранцията на произведен дом е една година. Допълнителното покритие е основно застрахователна полица, която се продава на вас и която изисква приспадане на плащането и работата не се извършва от дилъра или производителя. Освен това повечето дилъри предлагат само 30-90 козметични гаранции (ако има такива).
- Ако звучи твърде добре, за да е истина, вероятно е така.