Съдържание:
- Как да получите първия си апартамент
- На колко години трябва да сте, за да наемете апартамент?
- Аз съм на 17: Означава ли това, че не мога да наема?
- Колко пари трябва да спечелите, за да си позволите да живеете сами?
- Кои апартаменти мога да си позволя?
- Къде да търся апартаменти?
- Различни видове наеми или договори за наем
- Ако имам съквартирант, чието име трябва да влиза в лизинга?
- Какво ще кажете за сублизинг или под наем?
- Съквартиранти
- Ами ако наемам заедно с гаджето или приятелката си?
- Ами ако наемам с приятел (или повече)?
- Ами ако искам да живея сам?
- Въпроси, които да задавате, когато разглеждате апартамент
- Други неща, за които трябва да помислите, когато разглеждате апартамент ...
- Въпроси, които да зададете на съквартирант, преди да се преместите заедно
- Какви документи ще ви трябват, за да получите собствения си апартамент
- Как мога да видя кредитния си отчет?
- Ами ако не знам кредитния си рейтинг?
- Какъв кредитен рейтинг ми трябва, за да си взема апартамент?
- Как мога да получа апартамент с лош или без кредит?
- Как мога да подобря кредита си?
- Какви са различните видове наеми под наем?
- Управлява ли се апартаментът от компания за управление на имоти или от индивидуален наемодател?
- Как работи процесът на одобрение на заявлението за наем?
- Колко време отнема одобрението за наем?
- Има ли такси?
- Ами депозит?
- Колко ще струва преместването в апартамент?
- Какви са скритите разходи за получаване на апартамент?
- Електричество и газ
- Колко ще струват електричеството и газът на месец?
- Комунални услуги (вода / боклук)
- Колко ще струват комуналните услуги на месец?
- Интернет и кабелна
- Мебели
- Допълнителни разходи
- Ами ако имам домашен любимец ... или искам?
- Какво ще стане, ако молбата ми за наем бъде приета? Какво следва?
Предприемането на правилните стъпки към получаването на първия ви апартамент ще ви помогне да си осигурите независимо мястото на мечтите.
Излизам от къщата на баща си от седемнадесетгодишна. Живеех със старо гадже, най-добрия ми приятел, ново гадже и сестра ми. След години, в които нямах къде наистина да се обадя на собствените си, реших, че ми е писнало и че ще си взема първия апартамент.
Докато седя тук в прекрасния си малък апартамент с две спални и трети етаж, си мисля колко поразително и стресиращо беше да стигна до тук. Нямах насоки и нямах идея откъде да започна и затова написах тази статия.
Възрастните правят всякакви предположения за това, което младите хора вече трябва да знаят… неща, които тези млади хора никога не са учили и никога не са имали опит. Надявам се да хвърля подробна светлина за това как вие също можете да постигнете привидно невъзможното подвиг да се изнесеш сам. Няма да ви дам излишна информация и ще се опитам да не изнасям лекции. Просто искам да знаете всичко, което знам сега, за да ви помогна да бъдете напълно подготвени за това, което предстои.
Как да получите първия си апартамент
Когато търсите апартамент, цената е първото нещо, което трябва да имате предвид, но цената и местоположението вървят ръка за ръка.
На колко години трябва да сте, за да наемете апартамент?
Само възрастни имат законно право да подписват договори за наем. Тъй като повечето държави определят възрастта за пълнолетие на 18 години, това означава, че не можете да наемате, докато не станете пълнолетни, и наемодателите имат законно право да отказват да ви наемат, ако сте под 18 години.
Аз съм на 17: Означава ли това, че не мога да наема?
Има изключения.
- Например, може да намерите симпатичен наемодател, който е готов да поеме риск върху вас, въпреки че в дългосрочен план може да им навреди (защото ако не можете да платите, те нямат правна защита, ако не сте пълнолетен).
- Или ако сте законно еманципирани от съда, женен сте или сте на военна служба, тези обстоятелства могат да ви натежат в полза.
- Освен това, ако можете да накарате възрастен да ви подпише и да обещаете да платите наема, ако не можете, това може да позволи на по-млад наемател да продължи.
Колко пари трябва да спечелите, за да си позволите да живеете сами?
Наемодателите имат строги изисквания за доходи, за да се предпазят от наемателите на мъртви удари (и да защитят наемателите да поемат повече, отколкото могат да издържат). Повечето апартаментни комплекси изискват от вас да направите 3 до 3,5 пъти цената на наема, за да бъдете обмислени за одобрение. Това е така, защото те знаят, че другите ви житейски разходи (храна, транспорт, комунални услуги, здравеопазване и т.н.) ще струват толкова много, така че няма да можете да си позволите да плащате наем, ако не направите изискването за минимален доход.
Кои апартаменти мога да си позволя?
- Ако няма асансьор, апартаментите на горните етажи ще бъдат по-евтини, защото повечето хора не искат да теглят хранителни стоки нагоре по стълбище.
- Апартамент в близост до магазини и други удобства ще бъде значително по-скъп от този малко по-далеч от централната улица.
- По принцип наемодателят ще таксува повече, ако пушите или имате домашни любимци, тъй като ще има повече почистване. Поради тази причина апартаментите без дим или домашни любимци могат да струват малко по-малко.
- Помислете за цената на безопасността. Знам, че наистина евтините апартаменти изглеждат като идеалното място за млад възрастен човек, който се е разпаднал, но открадването на неща може да бъде наистина скъпо и трябва да се вземат предвид разходите за подмяна на откраднати предмети. Ако нискобюджетният апартамент е всичко, което наистина можете да си позволите, предлагам ви да намерите съквартирант и по-добър район или да практикувате допълнителни мерки за безопасност за себе си и колата си. Също така инвестирайте в болт!
Къде да търся апартаменти?
Помолете вашите приятели под наем да държат ушите си отворени за свободни места в тяхната сграда. Craigslist винаги е чудесен ресурс, но имайте предвид, че някои много схематични хора използват Craigslist, така че винаги е добра идея да бъдете внимателни. Доведете приятел със себе си, когато отидете да видите списък на Craigslist или поне уведомете близките си къде точно се намирате.
Вашият кредитен рейтинг се брои повече от вашата възраст
Ако всичко останало е равно, наемодателят вероятно ще избере 18-годишно дете с кредитен рейтинг 750 пред 30-годишно дете с резултат 550.
Различни видове наеми или договори за наем
Ако имам съквартирант, чието име трябва да влиза в лизинга?
ВСИЧКИ имена на наематели трябва да са на лизинг! Сериозно. Това е голямо. Това правило важи дори ако съквартирантът е вашето гадже, гадже или най-добър приятел. Ако името на вашия съквартирант не е на лизинг, те могат да ви оставят на високо и сухо с наем, който най-вероятно не можете да си позволите сами. Ако кредитът ви е лош, тогава вашият съквартирант може сам да подпише договора за наем, но това ги прави юридически и финансово уязвими, така че може да не искат да поемат този риск за вас. Освен това нарушен договор за наем е наистина лошо да бъде записан и прави милиони пъти по-трудно да наемете друг апартамент. Сериозно, повярвайте ми по този въпрос.
Какво ще кажете за сублизинг или под наем?
Ако откриете някой, който вече живее в апартамент и иска да ви наеме стая - или цялото място, докато те са извън града - без да поставяте името си под наем, това е известно като отдаване под наем или под наем. В този случай вие, като наемател, трябва да платите наема, за който сте се съгласили предварително и да спазвате всички условия на лизинга, но в крайна сметка не носите договорна отговорност, ако нещо се обърка. От друга страна, тъй като не сте подписали, не ви е гарантирано място и те могат да ви изгонят, когато пожелаят.
Използването на собствени мебели за декорация е възнаграждаващо!
Съквартиранти
С кого смяташ да живееш? С един приятел или с двама? Гадже или приятелка? Или дори от себе си? Така или иначе, трябва да сте сигурни, че всеки, с когото решите да се потопите, е надежден, доходоносно нает и някой, който няма да ви спаси, ако нещата станат трудни.
Ами ако наемам заедно с гаджето или приятелката си?
Знам, че е изкушаващо да искаш да се преместиш при гаджето или приятелката си, когато излизаш от няколко месеца и мразиш да бъдеш разделен, но моля, моля, уверете се, че сте готови да прекарате 6-12 месеца договор с вашия любовник. Разбира се, ако не се налага да отговарям на правилата на родителите и шансът да създам малко убежище само за двама ви, може да бъде страхотно, но просто помислете какво ще се случи, ако след четири месеца стресът от сметките, работата и кой ще стигат ли ястията най-накрая до вас?
Аз лично съм много доволен от избора си да живея с приятеля си, но вече бяхме тествали водите в дома на родителите му. Не всеки има такъв късмет. Ако смятате, че вие и вашият партньор имате достатъчно издръжливост, за да се изнесете заедно, това е страхотно! Повече мощност за вас и късмет! Просто се уверете, че сте постигнали споразумение за това какво се случва, ако решите да се разделите, преди да изтече договорът за наем.
Ами ако наемам с приятел (или повече)?
Тази ситуация не е толкова рискована, колкото да се преместиш при другата си половинка, но все пак създава някои възможни проблеми. Животът с твърде много хора може да стане досаден. Понякога съквартирантите ми искат да направят парти, когато всичко, което искам да направя, е да гледам телевизия в хола. И двамата трябва да се съгласите как да се справите с тези ситуации, как ще си разпределите отговорностите и дали ще купувате храна за цялата къща или ще купувате собствена храна. Уверете се, че те са надеждни!
Ами ако искам да живея сам?
Леле, нужни са смелости, за да се изнесеш сам. Въпреки че понякога може да е по-трудно да получите одобрение, ако нямате кредит, похвала за вас, ако можете да го направите! Уверете се, че можете да го направите сами и да сте в безопасност. Не мога да дам много съвети за това.
Ако името ви не е на лизинг...
… не можете да носите отговорност за имота, но можете да бъдете изгонени по всяко време.
Въпроси, които да задавате, когато разглеждате апартамент
Продължете и задайте всички въпроси. По-добре е да задавате твърде много въпроси, отколкото не достатъчно. Те трябва да го възприемат като знак за отговорност.
- Има ли пране на място? Безплатно ли е или ще трябва да платите, за да използвате машините? Ако не, има ли пералня на пешеходно разстояние?
- Какво е налягането на водата? Ще има ли достатъчно топла вода в пиковите часове?
- Шумен ли е апартаментът (шум от движението, шумни съседи, лаене на кучета и т.н.)?
- Има ли местен мениджър на място?
- Безопасен ли е районът?
- Каква е ситуацията с паркирането? Има ли много, определено ли е място, паркирането струва ли допълнително?
- В близост ли е до транспорт (автобус или влак)?
Други неща, за които трябва да помислите, когато разглеждате апартамент…
Помислете за носене на рулетка, за да можете да проверите дали мебелите ви се побират.
Въпроси, които да зададете на съквартирант, преди да се преместите заедно
- Какво е вашето ежедневие?
- Какви са вашите приоритети: работа, игра или сън?
- Вие сте сутрешен човек или оставате до късно? Дрямате ли?
- Трудно ли е или лесно? (Искате ли пълна тишина?)
- На скала от 1 до 10 колко сте спретнати?
- Как ще разделим задълженията?
- Колко често готвите?
- Ще се споделя ли храната или ще държим храната си отделно?
- Какво е по-досадно: купчина неща (бъркотия) или действителна мръсотия и бъркотии?
- Колко топло (или хладно) обичате да поддържате апартамента? Ще включвате ли отоплението или климатика?
- Обичате ли силна музика?
- За какво ще използвате домашното си пространство? (Работа, партита и т.н.)
- Кое пространство или обекти са публични (принадлежащи на всички) и кои са лични?
- Планирате ли да имате приятелката / гаджето си? Ако да, колко често?
- Можем ли да имаме гости за една нощ?
- Ще има ли домашни любимци?
- На скала от едно до 10, колко сте скромни?
- Какви са вашите домашни любимци?
- Как ще разделите споделените разходи?
Има безплатно приложение, наречено Splitwise (в мрежата, iPhone и Android), което ви помага да проследявате споделените сметки и разходи и автоматично да разделяте разходите, така че да е справедливо!
Наемът е от решаващо значение!
Какви документи ще ви трябват, за да получите собствения си апартамент
След като намерите идеалния си апартамент, наистина стресиращите неща започват. Трябва да бъдете одобрен от лизинговите агенти. Ето няколко неща, които те разглеждат и какво е необходимо, за да се класирате за повечето апартаменти.
- Трябва да имате последните си три заплати и трябва да сте задържали текущата си работа поне 6 месеца.
- Вашият месечен доход трябва да се равнява на 3-3,5 пъти сумата, която ще плащате под наем.
- Вероятно ще бъдете помолени да предоставите имената и информацията за контакт както за професионални, така и за лични справки. Това са хора, които ще гарантират, че сте отговорен човек.
- Те вероятно също ще искат да знаят коя банка използвате и какви салда носите. Те може да поискат да видят тези банкови записи.
- Проверка на кредита. Наемодателите често налагат на кандидатите такса за изготвяне на техните кредитни отчети. Дори и да не получите апартамента, може да се наложи да платите тази такса. Това е голямо за повечето апартаментни комплекси, особено за наематели за първи път.
Как мога да видя кредитния си отчет?
Има три компании, които проследяват вашия кредит: Experian, TransUnion и Equifax. Можете да получите по едно безплатно копие на кредитния си отчет от всеки от тях всяка година, ако поръчате онлайн от ежегоден кредитReport.com или се обадите на 1-877-322-8228.
Ами ако не знам кредитния си рейтинг?
Дори да нямате кредитни карти, трябва да проверите кредитния си рейтинг, само за да видите какво пише. Ако нямате никакъв кредит, отчетът ще се върне без резултат. Но ако имате кредитна карта или ако плащате заем за кола или студентски заеми, ще имате кредитен рейтинг.
Какъв кредитен рейтинг ми трябва, за да си взема апартамент?
Ако нямате добър кредитен рейтинг, наемодателят няма вероятност да ви наеме. Нямам много кредитна история, тъй като никога не съм имал кредитна карта, не съм купувал кола, платил сметки и т.н. и това почти ми попречи да си взема апартамента. За щастие един от съквартирантите ми имаше добра кредитна история и това ни спаси.
Как мога да получа апартамент с лош или без кредит?
Ако нямате добър кредит, едва ли наемодателят ще ви наеме. Ще трябва да намерите апартамент с приятели, които имат добри кредити, или да помолите отговорен възрастен да ви подпише.
Как мога да подобря кредита си?
Преди да се изнесете от дома на родителите или настойника си, трябва да започнете да изграждате кредита си.
- Вземете кредитна карта и изплащайте баланса си всеки месец.
- Ако не можете да бъдете одобрени за кредитна карта, помислете дали да помолите родител да подпише кредитна карта заедно с вас или да ви позволи да бъдете оторизиран потребител на тяхната кредитна карта.
- Научете какъв е вашият кредитен рейтинг и как да го проверите. Прочетете най- бързите и най-добрите начини за подобряване на вашия кредит за повече информация.
- Бъди отговорен! Не мога да подчертая това достатъчно. Да нямаш кредит е едно, но да имаш лош кредит е друго и ще ти бъде много трудно да наемеш, ако имаш лош кредит. Това, което правите сега, ви засяга до края на живота ви. Лошият кредит честно прави живота много по-труден, отколкото трябва да бъде.
Какви са различните видове наеми под наем?
- Повечето апартаменти имат месечни наеми и предлагат на всички гъвкавост. Това означава, че наемателят (вие) или наемодателят можете да промените или да прекратите споразумението в края на всеки месец. Ако никой не предоговори договора, който сте подписали, договорът за наем ще се подновява автоматично всеки месец, така че не е нужно да продължавате да подписвате нови документи. За да прекратите това споразумение, трябва да уведомите.
- А срочен договор за наем означава, че сте съгласни да останат и да плащат наем за продължителен период от време (обикновено една година) и ако нарушите това лизинг, ще загубят депозитите си и на наемодателя може да ви съди. Няма гаранция, че можете да останете след изтичане на годината.
Управлява ли се апартаментът от компания за управление на имоти или от индивидуален наемодател?
Ще искате да знаете дали имотът се управлява от фирма за отдаване под наем или просто от отделен наемодател. Компанията вероятно ще бъде по-малко практична, но понякога е приятно да се занимавате с отделен човек. Така или иначе, първо ще искате да направите вашето проучване, за да сте сигурни, че няма червени знамена. Можете да попитате останалите наематели на сградата какъв е техният опит например или да говорите със съседите. Направете бързо търсене в Google на тяхната компания, име или адрес на наема, за да видите какво можете да разберете.
Не забравяйте движещите се разходи
Не забравяйте разходите за хамали, кутии и опаковъчни материали, наем на камион или микробус, газ, съхранение и т.н.
Как работи процесът на одобрение на заявлението за наем?
Колко време отнема одобрението за наем?
Одобрението може да отнеме от три дни до три седмици, в зависимост от това колко бързо получавате цялата информация, необходима на лизинговите агенти и колко бързо те я попълват. За нас отнеха почти три седмици, защото не бяхме подготвени и четиримата не се координирахме толкова добре, колкото трябваше.
Има ли такси?
Обикновено ще трябва да платите административна такса, както те обичат да я наричат. По принцип им се плаща за времето, прекарано в опити да ви одобрят и да проверят доходите, заетостта, историята на наемите и препоръките. Административната ни такса беше $ 45 за всеки подписващ лизинга.
Ами депозит?
След като бъдете одобрени, ще трябва да платите гаранционния депозит. Той се възстановява, когато се изнесете, минус всички разходи за ремонт на щети или такси за почистване. Имахме депозит от $ 250 поради липсата на кредит.
Колко ще струва преместването в апартамент?
Съберете административната такса, таксата за проверка на кредита и депозита, плюс наема за първи и миналия месец и това е солидната сума, която трябва да платите предварително, преди дори да можете да хванете ключовете си.
Проверете всички уреди, преди да се преместите на ново място.
Какви са скритите разходи за получаване на апартамент?
Дори след като сте платили всички такси за въвеждане и сте получили ключовете си, има още неща, които ще трябва да платите предварително, като електричество, комунални услуги, мебели, кухненски принадлежности, почистващи материали и допълнителни разходи.
Електричество и газ
Когато бъдете одобрени за вашия апартамент, ще трябва да настроите електричество и газ до датата, на която е планирано да се нанесете. Полезни уебсайтове за проверка при избора на вашата електрическа компания са www.whitefence.com и www.powertochoose.com. Не чакайте до последния момент, за да настроите това, защото обикновено има период на изчакване 3-5 работни дни, докато те могат да излязат там и да го включат.
Колко ще струват електричеството и газът на месец?
Сметката ми за ток варира от 125 до 180 долара. Имам две спални и рядко пускаме климатик, въпреки че използваме нагревателя през зимата. Опитвам се да загася осветлението, когато никой не ги използва, но съквартирантите ми не са толкова внимателни.
Комунални услуги (вода / боклук)
Обикновено апартаментите взимат вода, канализация и смет.
Колко ще струват комуналните услуги на месец?
Тези сметки могат да варират от 15 до 50 долара на месец. Плащам приблизително $ 25 - $ 50 за вода и боклук. Това е малко по-високо от повечето поради факта, че моят комплекс използва разпределена вода, което означава, че сметката ми за вода зависи от това колко вода използва целият комплекс. Много апартаменти ще изискват определена такса, което може да е по-добре за тези, които ще живеят с много строг бюджет.
Допълнителна бележка: В никакъв случай не съм богат. Наличието на трима съквартиранти смекчава удара на тези разходи. В крайна сметка плащам 15 долара за моя дял от сметката за вода.
Интернет и кабелна
Не забравяйте да отделите бюджет за интернет и кабел. Ще искате да пазарувате, за да намерите най-добрите оферти, преди да решите с коя компания да отидете.
Мебели
Има много начини да спестите пари и въпреки това да разполагате с всички функционални мебели, от които се нуждаете.
- Опитайте гаражни разпродажби, Хабитат за човечеството, добра воля, битпазари или приятели и семейство, които имат диван или крайна маса, която вече не искат.
- Проверете Craigslist, където често ще намерите страхотни оферти за артикули… някои дори са безплатни!
- Никога не подценявайте силата на Febreze и покривало на дивана, за да съживите този неприятен стар диван на бордюра. Погледнете добре и може да попаднете на страхотни находки!
- Можете също така да наемете мебели. Понякога те предлагат сделки за отдаване под наем на пакетни мебели, които дори могат да включват телевизор с хол. Те предлагат програми за финансиране, които ви позволяват да плащате месечни вноски.
Допълнителни разходи
Не забравяйте за всичко останало, за което трябва да отделите пари в бюджета си. Ето нещата, за които мога да се сетя, за които също ще харчите пари:
- Храна
- Бензин или транспорт
- Телефон
- Забавно
- Продукти за лична хигиена
- Кухненски тенджери, тигани и прибори
- Почистващи консумативи
- Почистващи препарати и сапуни за съдове
- Плочи / купи / тигани
- Пералня
Определете реалистичен бюджет и вземете всички неща, от които се нуждаете, преди да се настаните. Предлагам да ги събирате бавно в рамките на няколко заплати, така че цената да не е толкова голяма, когато се опитвате да платите за депозита.
Вземете под внимание вашата политика за наем на домашни любимци.
Ами ако имам домашен любимец… или искам?
Ако просто се изнасяте от дома на родителя си, оставете всички домашни любимци там, ако можете. Ако нямате домашен любимец, но го искате, настоятелно ви препоръчвам да изчакате. Знам, че искате компанията на приятел на животно, но все още не осъзнавате колко скъпи са домашните любимци: сметки за ветеринарен лекар, ваксинации, храна, отпадъци… да не говорим за факта, че ще бъде по-трудно да се намери място, което позволява домашни любимци и ще трябва да платите допълнителни, невъзстановими депозити. Уверявам ви, че грижата за себе си ще бъде достатъчно предизвикателна. Не е нужно да се грижите и за домашен любимец!
Какво ще стане, ако молбата ми за наем бъде приета? Какво следва?
След като платите солидните разходи за настаняване и вземете ключовете си, не забравяйте да направите контролния списък за предварителното въвеждане. Вие и агентът по наемането трябва да направите разходка из имота с контролен списък, за да отбележите всякакви щети. Това е наистина важно, защото ако не си направите бележки за всички натрошени, счупени, изстъргани или повредени неща, които виждате, по-късно може да бъдете обвинени за тях и да загубите целия или част от вашия депозит.
Честито! Официално сте сами!
Може да съм пропуснал няколко неща или може би искате да зададете конкретни въпроси в раздела за коментари по-долу. Ще се опитам да отговоря възможно най-добре. Благодаря за четенето и успех!
Запазете файл с всички документи
Не забравяйте да запазите копия от контролния списък за преминаване, договора, който подписвате, и всички други документи за преместване!