Съдържание:
- Домашен продавач Отговорност за невярно представяне от агент за недвижими имоти, описващ лошата миризма
- Продавачите на домове могат да носят отговорност за невярно представяне от страна на своите агенти по недвижими имоти на купувачите
Домашен продавач Отговорност за невярно представяне от агент за недвижими имоти, описващ лошата миризма
Продавачите на жилища могат да носят отговорност за невярно представяне на агентите си за недвижими имоти, ако са съдени от купувачи, според неотдавнашно решение на държавния съд.
Купувачите на жилища Джъстин Фонг и Сузана Фонг закупиха крайбрежен дом в Калифорния от Филип Шеридан.
Докато обиколиха дома, преди да го купят, забелязаха странна, плесенясала миризма в една стая. Агентът за недвижими имоти, който е бил двоен агент, каза на купувачите, че миризмата е от морски въздух и може да бъде елиминирана чрез промяна на неща като рок.
Фонгите забелязаха неприятна миризма на първия етаж, след като се преместиха в дома. След като миризмата продължи две години, Фонг нае изпълнител, който да разследва.
Изпълнителят открил септична яма и резервоар за нефт, заровени върху имота.
Купувачите уведомиха брокера на недвижими имоти и продавача за подземните резервоари, преди да ги отстранят по време на процедура за саниране. Част от маслото, разлято при премахването на един резервоар, създава по-силна миризма и нужда от допълнително отстраняване.
Фонгите скоро се отдалечиха от дома, тъй като химическата миризма продължи. Цялата къща трябваше да бъде премахната, за да се оправи напълно имотът.
Купувачите съдиха продавача, агента за недвижими имоти и брокера. Те ги обвиниха в измами и невярно представяне.
Първоинстанционният съд отхвърли иска за измама съгласно законовите принципи, които се прилагат еднакво в района на Вашингтон, както и в Калифорния. Съдът обаче заяви, че продавачът може да носи отговорност за невярно представяне от страна на агента за недвижими имоти, който каза, че миризмата е морски въздух.
Съдът присъди обезщетение за разследването за откриване на подземните резервоари и оздравяване на имуществото.
Делото е Fong v. Sheridan, No. A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21 април 2016 г.).
Продавачите на домове могат да носят отговорност за невярно представяне от страна на своите агенти по недвижими имоти на купувачите
Продавачите на домове могат да носят отговорност за невярно представяне от страна на своите агенти по недвижими имоти на купувачите
© 2016 Том Рамстак