Съдържание:
- Защо написах тази статия
- Процес на продажба на къща
- Колко време отнема?
- Фактори, които влияят на времето, необходимо за продажба
- Назначете адвокат
- Как да намерим добър адвокат
Научете за процеса на продажба на къща в Обединеното кралство от продавач, който е преминал през него.
Защо написах тази статия
Като първи продавач на жилище открих, че процесът на продажба на апартамент във Великобритания е изключително сложен. Има толкова много рискове и закъснения, свързани с продажбата, за които неопитните хора може да не знаят. Кривата ми на обучение беше изключително стръмна и трябваше да направя много изследвания, за да разбера какво се случва зад кулисите, когато продавате първия си дом.
Процес на продажба на къща
Когато купихте първия си имот, придобихте опит от първа ръка за работа със адвокати и агенти. Когато продавате първия си имот, вероятно трябва да удвоите времето и усилията, които отделяте за осигуряване на продажбата.
Основните елементи на приемане на оферта, изготвяне на проект на договор, размяна на договори и постигане на завършеност са придружени от дълга поредица от стъпки, които трябва да предприемете, а подготовката е ключова. В тази статия се предполага, че продавате имот под наем, а не собственост.
Колко време отнема?
За да отговорите на най-належащия въпрос „Колко време отнема да се продаде имот?“, Времевият мащаб до завършване зависи от местоположението, състоянието на пазара като цяло и наличието на подобни имоти във вашия район.
Например в Лондон средното време, необходимо за продажба на имот, е 5-8 седмици, докато в други части на Обединеното кралство може да отнеме 10-14 седмици или повече (данни от Today's Conveyancer; според Business Insider, средното е 65 дни). След това трябва да добавите към това още 6-8 седмици, за да завършите процеса на договаряне, за да включите всички проучвания и допълнителна информация, поискана от адвоката на купувача.
Фактори, които влияят на времето, необходимо за продажба
Цена: Цената е основният фактор, който трябва да имате предвид при продажбата на дома си. По-високата цена на търсене може да доведе до остаряването на вашия имот на пазара, докато по-ниската цена (в сравнение с останалата част от пазара) може да привлече повече купувачи и повече оферти.
Състояние: Домовете в добро състояние са по-склонни да се продават по-бързо от тези, които се нуждаят от модернизация; освен това купувачите за първи път често търсят имоти, които са готови да се нанесат.
Пазар: Така нареченият „пазар на продавачи“ е идеална ситуация, защото това означава, че няма достатъчно налични имоти на пазара, така че купувачите ще се бият за тях. Ако продавате на „пазар на купувачи“, вашият имот ще се конкурира с много подобни и привличането на точния купувач ще бъде по-голямо предизвикателство. Това също означава, че вашият дом ще отнеме повече време за продажба.
По време на процеса на продажба на къща вашата отговорност е да следите нещата: Ще трябва да се обаждате на вашия агент по недвижими имоти и на вашия адвокат всяка седмица, за да получите отчет за напредъка. Ако смятате, че както вашият агент, така и вашият адвокат имат работа с множество клиенти едновременно, ако не се грижите за собствения си случай, тогава никой друг няма да го направи.
Назначете адвокат
Бих препоръчал да назначите адвокат дори преди да изберете агент по недвижими имоти. Отнема известно време, за да предоставите всички съответни документи на адвоката, който трябва да потвърди вашата самоличност, да получи информация за вашето финансово състояние (например, ако има обезпечени заеми срещу вашия имот) и да извърши всички съответни измами и пране на пари проверки. По време на гледането може да попитате потенциалните купувачи дали вече са назначили своите адвокати, тъй като това ще покаже, че те са сериозни купувачи.
Ако сте доволни от адвоката, който сте назначили, когато сте купили апартамента си за първи път, можете да пропуснете този раздел.
Как да намерим добър адвокат
Можете да поискате препоръка за добър адвокат или транспорт от приятели или контакти; алтернативно проверете регистъра на местните лицензирани доставчици или Юридическото дружество за списък на адвокати.
До 1987 г. само адвокати могат да се занимават с покупка и продажба на имоти в Обединеното кралство; след това на лицензирани транспортни оператори беше разрешено да се занимават със сделки с имоти. Доставчиците са специализирани адвокати по имоти и техните услуги са по-рентабилни.
Изборът на най-евтиния или най-скъпият адвокат може да не е най-добрият вариант: в първия случай евтината услуга вероятно ще доведе до закъснения; във втория случай можете просто да платите премия за същата услуга, която ще предложи друг по-евтин доставчик. За по-добри шансове за получаване на плавен процес на продажба се стремете да харчите малко