Съдържание:
- Криза на достъпността
- Спекулантите
- Така отива пазарът за наем
- Разходи за наем по град
- Без покрив
- Бонус Фактоиди
- Източници
„Пазарите на жилища и недвижими имоти в световен мащаб се трансформират от световните капиталови пазари и финансовия излишък. Известен като финансиране на жилищата, явлението се случва, когато жилищата се третират като стока - средство за богатство и инвестиции, а не като социално благо. "
Това е цитат на специалния докладчик на ООН за правото на жилище. Според докладчика повече от милиард души по света живеят в неадекватни жилища или изобщо в тях, защото богати инвеститори повишиха цената на настаняването.
Цените на жилищата скочиха рязко.
Кай Калхх на Pixabay
Криза на достъпността
Канадският пазар на жилища е типичен за случилото се в така наречените „богати“ индустриализирани страни.
Royal Bank of Canada ни дава стандартно измерване на приемливите жилищни разходи: „Не повече от 30 процента до 32 процента от вашия брутен годишен доход трябва да отиват за„ ипотечни разходи “- главница, лихви, данъци върху имуществото и отопление разходи… ”
Друго правило е от експерта по управление на дълга Гейл Ваз-Окслейд “… можете да си позволите да похарчите 2,5 пъти вашия брутен доход от домакинството. С други думи, ако вие и приятелят ви спечелите между вас 100 000 долара преди данъци, можете да похарчите 250 000 долара за дом. “
Големият въпрос е: „Къде можете да намерите дом в Канада за 250 000 долара?“ Отговорът е на няколко места и със сигурност не в нито един от големите градове, където живеят повечето канадци.
Високите разходи са пречка за притежаването на жилища по целия свят.
Кай Калхх на Pixabay
Средната цена на жилище в Канада през февруари 2019 г. е 468 350 долара. В същото време средната почасова заплата в Канада е била 27,70 долара. Това се превръща в $ 54 735 на година, така че теоретичната двойка на г-жа Vaz-Oxlade печели общ брутен доход от $ 109 470. Правилото на Royal Bank от 32 процента гласи, че тези хора могат да си позволят да харчат $ 2919 на месец за пренасяне на разходи.
Изчисленията на гърба на плика предполагат, че тази двойка може да носи ипотека от 380 000 долара. Това означава, че с 10% първоначална вноска те могат да си позволят да закупят имот на стойност 420 000 долара. Но, както видяхме, това е с 48 000 долара по-малко от средната цена в Канада.
Тези цифри се прилагат в много други юрисдикции. Международният валутен фонд казва, че увеличението на цените на жилищата вече се синхронизира с тези в Сидни, Лондон, Ню Йорк и други големи градове.
Спекулантите са един от факторите, повишаващи цените на жилищата.
Йорг Хъртел на Pixabay
Спекулантите
Цените на имотите във Ванкувър са били доведени до недостижими нива от няколко фактора. През 2016 и 2017 г. азиатските инвеститори, предимно китайци, изпомпваха по милиард долара годишно във недвижими имоти във Ванкувър.
През 2001 г. средният самостоятелен дом във Ванкувър се продава за 369 000 долара. До януари 2016 г. цената се е повишила до 1,827 милиона долара. Оттогава настъпи омекотяване на пазара, тъй като данъкът върху спекулациите накара инвеститорите да търсят другаде изгодни цени.
Но вината за стремглавото покачване на цените на жилищата може да бъде възложена на много плещи. Ето Международния валутен фонд: „Институционалните инвеститори, дружествата с частен капитал и инвестиционните тръстове за недвижими имоти са все по-активни в големите градове като Амстердам, Сидни и Ванкувър, тъй като търсят по-висока доходност.“
И тогава, има и перачи на пари. През май 2019 г. правителството на Британска Колумбия съобщи, че сделки с недвижими имоти на стойност 5,2 млрд. Долара в провинцията през 2018 г. включват мръсни пари. Изглежда, че голяма част от тези пари идват от Русия чрез приспособимите ръце на банки, които не задават любопитни въпроси за произхода му.
Това е повторение на стратегията, използвана от руски милиардери, прибиращи парите си в имоти в Лондон, Англия.
Върховна ирония е, че хората, които идват от богатството си чрез престъпна дейност, искат да съхраняват богатството си в държави, които работят под управлението на закона.
Така отива пазарът за наем
Тъй като високите изкупни цени изтласкват все повече хора от притежаването на собствено жилище, следващата предпочитана опция е отдаването под наем. Но тук има въздействащ ефект от високите разходи за недвижими имоти.
Икономика 101 ни информира, че тъй като търсенето се увеличава, а предлагането не, цените нарастват. Отново Канада се превръща в широк пример за повечето западни градове. „За първи път от десетилетия търсенето на жилища под наем изпреварва собствеността, повишавайки цените на наемите и задълбочавайки неприятностите по достъпността на жилищата в Канада ( Globe and Mail , май 2018 г.).“
Разходи за наем по град
PadBlogger е услуга, която следи наемите на апартаменти. Ето някои средни месечни разходи за наем на двустайни апартаменти в канадските градове през май 2019 г.:
- Ванкувър: 3090 долара
- Торонто: $ 2850
- Отава: 1550 долара
- Калгари: 1300 долара
Много от тези градове виждат увеличение на цените на наемите с около 15 процента годишно. Основна причина за тези скокове е критичният недостиг на жилища, построени за отдаване под наем. И друга причина е, че много жилищни единици седят незаети. През 2017 г. Статистика на Канада съобщи, че Торонто има 99 000 свободни жилища в град с население от три милиона души.
Инвеститорите не искат да бъдат наемодатели. Те искат да паркират парите си и да гледат как те растат с нарастването на стойността на собствеността им.
Нарастват разходите за настаняване, така че Британската Колумбийска асоциация с нестопанска цел казва, че 18 процента от наемателите в Канада харчат половината от доходите си за подслон. Финансовите експерти казват, че това е кризисно ниво на разходите за жилища. Но какво трябва да правят тези хора? Следващият им вариант е бездомността.
Без покрив
Всички най-богати страни в света сега изпитват епидемия от бездомност. Винаги е имало мъничко подгрупа от населението, което по една или друга причина спи грубо, но това е различно.
Ето няколко номера от Асоциацията на Световната купа за бездомност:
- През август 2016 г. в Австралия имаше над 116 000 бездомници; това е 13.7% увеличение спрямо 2011 г.
- Официалното преброяване в Япония е сравнително малко бездомно население от 25 000 души. Около 3 милиона души обаче спят в нощни интернет кафенета.
- В Брюксел, столицата на Белгия, преброяване през 2016 г. намери 3 386 бездомни хора; 96% увеличение спрямо 2008 г.
- Националният съвет по здравеопазване и социални грижи в Швеция наброява 33 250 бездомници за една седмица през 2017 г.
- Повече от 40 милиона американци са живели в бедност през 2017 г. според ООН, а от тях 550 000 са били без дом.
Разбира се, те са сред най-богатите нации в света. Проблемът е далеч по-лош в бедните страни.
Това е квартал Бидонвил в Париж.
Публичен домейн
Бонус Фактоиди
Икономистът изчислява, че стойността на всички домове по света е около 200 трилиона долара; това е почти три пъти повече от стойността на всички публично търгувани акции на компании.
За да отговорят на нарастващите разходи за жилища, много хора се тълпят, за да споделят тежестта. Това не е добър план, но за някои е неизбежен. Съществуват опасения за здравето, свързани с пренаселеността, както и липсата на неприкосновеност на личния живот и повишената вероятност от конфликт. Британската благотворителна организация Shelter добавя, че „Тесните условия на живот увреждат семейните отношения, влияят негативно върху образованието на децата и причиняват депресия, стрес и безпокойство“.
Според Службата на Върховния комисар на ООН за правата на човека,
Източници
- „Знаете колко дома можете да си позволите.“ Royal Bank, без дата.
- „Една диаграма показва колко безпрецедентна е ситуацията с недвижими имоти във Ванкувър.“ Джъстин Макълрой, Global News , 21 февруари 2016 г.
- „Прането на пари е финансирало 5,3 млрд. Долара за покупки на недвижими имоти в БК през 2018 г., разкрива докладът.“ Бетани Линдзи, CBC News , 8 май 2019 г.
- „Руският елит трябва да разкрие как са платили за имущество в Обединеното кралство, казват депутати.“ Дан Сабаг и Дейвид Пег, The Guardian , 17 март 2018 г.
- „Растежът на жилищата под наем в Канада изпреварва собствеността на дома.“ Шейн Дингман, „ Глобус и поща“ , 8 май 2018 г.
- „Глобална статистика за бездомността.“ Асоциация на Световната купа за бездомност, без дата.
- „Правото на адекватно жилище.“ Службата на Върховния комисар на ООН за правата на човека, май 2014 г.
- „Глобален индекс на цените на къщите.“ The Economist , май 2019 г.
© 2019 Рупърт Тейлър