Съдържание:
- Създаване на вашия списък със задължителни задължения
- Къде искате да живеете?
- В какъв тип дом искате да живеете?
- Какъв размер дом търсите?
- Какъв е вашият месечен бюджет?
- Как да намерим къща под наем
- Намерете къща, като просто се свържете в мрежа
- Изгубеният източник: вземете вестник
- Използвайте местен експерт
- Търсете онлайн
- Как да намерим къща под наем, като отидем да шофираме?
- Предупредителни думи по време на домашното ви търсене
„Току-що намерихте повече места за наемане за пет минути, отколкото имам през цялата седмица“, каза моят колега.
Свивайки рамене, аз й напомних как станах експерт как да намеря къща под наем.
И не преувеличавам. Намерих седем места, където да останем през последните дванадесет години, и работя върху намирането на осмото. Освен че помагах на моите колеги в проучването на апартаменти, аз дори помогнах на снаха ми (преди няколко години) да намери къща под наем.
След като научите няколко от моите трикове, намирането на къща под наем ще бъде по-лесно. Но, справедливо предупреждение, това все още може да отнеме много време в зависимост от това в коя област на страната търсите.
Създаване на вашия списък със задължителни задължения
За да започнете, трябва да зададете някои специфики, за да намерите къща, от която ще бъдете доволни. Нека разгледаме няколко въпроса, за да ви помогнем да създадете списъка си, който трябва да имате, преди да се потопим в това как да намерим къща под наем.
Къде искате да живеете?
Като общо правило, районите, в които има повече жители (мислите за градове), ще имат повече възможности за отдаване под наем, отколкото в селските райони (мислите за държава). Наемните цени обаче обикновено са по-ниски в селските райони в сравнение с близките градове. Това е така, защото хората предпочитат да живеят по-близо до мястото, където работят, за да могат да се насладят на по-кратко пътуване до работното място. Ако нямате нищо против по-дълго пътуване до работа и работа в града, можете да се възползвате, като получите повече пари, като търсите точно извън границите на града. Ако трябва да имате достъп до съвременни услуги като Waitr или Uber, ще искате да останете в града. За съжаление услуги като тези не са рентабилен изход в страната. Като алтернатива можете да си купите кола или да научите как да готвите. Просто казвам.
В какъв тип дом искате да живеете?
Най-популярният вариант за живеене във високо населените райони е жилищна сграда. Знаете ли, онези големи високи сгради, където се тъпчете на площад и споделяте четири стени със съседите. Ако районът, който търсите, не е мегаполис, може дори да имате лукса да наемете еднофамилна къща. Други опции включват дуплекси и градски къщи. На юг ще откриете, че мобилните домове и парковете за туристически билети са доста популярни.
Всички тези варианти на жилища технически са форма на подслон от вятър, дъжд, градушка и бившия ви - но това, до което се свежда, е наистина само нивото на поверителност, което предпочитате. Еднофамилният дом и мобилният дом биха могли да бъдат много частни варианти, ако къщата се намира на хубав огромен парцел, далеч от съседните домове. Мобилните къщи и парковете с няколко места осигуряват малко пространство между къщите. Ако обичате да забавлявате гостите или прекарвате много време навън, хвърляйки барбекюта (известен още като шумен съсед), може да предпочетете по-частен дом.
Странична бележка: Ако имате две, три, четири или повече деца, наемането на еднофамилно жилище (ако това е в бюджета ви) може да е по-добър избор от тесен апартамент на втория етаж. (Вземете го от мен. Веднъж на съседа ми отдолу (плюс кучето му) беше достатъчно от двете ми малки да бият краката си по тавана му, в резултат на което управителят на имота ми ме принуди да се преместя в приземен апартамент. И да, аз включи този ход, когато преброих.) В края на краищата, след като подпишете договор за наем, вие сте останали със съседите си и те са останали с вас (освен ако не се оплакват достатъчно и не принудят ръководството да ви премести). По принцип, ако съседите ви ще бъдат наистина близо до къщата ви, бъдете учтиви и просто мълчете. Шшш
Какъв размер дом търсите?
Що се отнася до наемането, ще трябва да следвате законните указания за наемане на това колко хора могат да живеят в дом. Апартаментен комплекс определено ще ви каже, че на вас, съпруга / съпругата ви, баба ви и вашите близнаци не е позволено да наемате и живеете в апартамент с две спални. Така че, в зависимост от размера на вашето семейство, ще трябва да коригирате необходимото си пространство. Вярвам, че правилото е не повече от двама души на стая. (Но не ме цитирайте.) Като цяло, петчленно семейство ще трябва да търси поне три спални. О, и само за да сте ясни: спалнята трябва да има килер или иначе не е законно спалня.
Освен колко спални ще ви трябват, помислете колко голям трябва да бъде домът. Някои от нас имат повече неща от други или имат големи мебели, а стаите трябва да са по-големи, за да се настанят. Трябва да помислите за такива неща, като например дали ще ви трябва определено място за офис или официална трапезария.
Като се замислите за размера на открито, бихте ли се нуждаели от склад за антикварна кола, която реставрирате, или за RV или лодка? Гаражите са чудесни за неща като автомобили (да, някои хора все още използват гаража си за превозно средство, вместо да се отнасят към него като към склад), но ако притежавате RV или лодка, ще трябва или да намерите имот, който да се побере тези или ще трябва да ги съхранявате извън сайта. Освен това, предпочитате ли по-голям двор (повече за поддържане) или веранда или палуба, за да се отпуснете и / или да забавлявате? Може би просто се нуждаете от външно пространство за вашите кучета. Всички тези опасения за оразмеряването са неща, които ще трябва да разберете въз основа на вашата ситуация.
Какъв е вашият месечен бюджет?
Технически, това не е нещо, което трябва да имате . Това е по-скоро като насока, която трябва да следвате . От учебните си дни за финансово планиране научих ценен процент, който не съм забравил: 33%. Това беше броят, който ни научиха като препоръчителни жилищни разходи, които човек може да си позволи удобно. Това означава, че трябва да можете да си позволите плащане на наем (или плащане на ипотека) в размер на приблизително 33% от дохода си от дома (нетен). Например, ако донесете вкъщи (след данъци) приблизително 3000 щатски долара на месец, препоръчителните ви жилищни разходи трябва да са не повече от 990 долара (3000 долара по 0,33).
Повечето наемодатели ще изискват собствени изисквания за доходи. В моя район обикновено се изисква вашият доход на месец да се равнява на поне три пъти наема (същото като моето обяснение от 33% по-горе). За някои хора обаче 33% от доходите им могат да бъдат твърде големи като плащане на жилище, като се вземат предвид други разходи като студентски заеми, плащания за автомобили, здравно осигуряване и т.н.
Погледнете внимателно бюджета си и определете колко можете спокойно да си позволите да плащате всеки месец. Ако за първи път наемате, не забравяйте да вземете предвид нови разходи, като интернет, кабел или сателит, електричество, вода, газ и боклук. Макар че правилото за 33% е чудесен еталон, това наистина зависи от вашата ситуация. Разбира се, силно препоръчвам да плащате повече от 33% от доходите си.
Как да намерим къща под наем
Сега, когато сте съставили списъка си със задължителни задължения , е време да потърсите къща с тези параметри.
Намерете къща, като просто се свържете в мрежа
Винаги обичам да започвам, като казвам на всички, които познавам в района, че търся къща под наем, и им казвам своите задължителни неща, включително бюджета си. Имаше обаче много, много пъти, че не познавах нито една душа в областите, в които трябваше да се преместя, така че това не беше опция. Работата в мрежа е чудесна, защото ви дава възможност да намерите къща, за която иначе вероятно не бихте чували - помислете за хора, които не искат да рекламират, че къщата им е под наем, защото искат да намерят надежден наемател чрез приятел.
Изгубеният източник: вземете вестник
След като уведомите приятелите си, че търсите, следващата логична стъпка е да намерите местен източник на реклама, за да намерите имоти под наем. Ако не знам името на местния вестник, използвам Google, за да търся името на града, последвано от думата „вестник“. Ако градът е достатъчно голям, трябва да има уебсайт за публикуването на новини. Понякога съдържанието на малките обяви е достъпно за четене онлайн, включително раздел „Домове под наем“. Понякога е достъпно само онлайн, ако се абонирате. Според мен си струва напълно да платите онлайн абонамента, ако нямате физически достъп до хартията (сте извън града). Открих, че много хора, които рекламират своите наеми в местния вестник, не публикуват своите наеми на уебсайтове.Възможно е да оставите скъпоценен камък, ако пренебрегнете вестника.
Използвайте местен експерт
След вестника следващият най-добър източник за наеми са местните компании за управление на собствеността. Някои са свързани с компании за недвижими имоти, така че се обадете на всички бюра за недвижими имоти в района и попитайте дали се занимават с управление на имоти. Ако го направят, помолете да говорите с мениджъра на имота и го попитайте дали имат наеми, отговарящи на вашите задължителни критерии от списъка. Ако в момента нямат нищо, което да съвпада, не забравяйте да попитате дали ще има нещо, което да се предлага през следващите седмици. Понякога те ще вземат вашата информация за контакт и ще се свържат с вас, когато се появи нещо, което отговаря на вашите нужди. Но най-добре е да не разчитате на мениджър, който да се свърже с вас. Трябва да се свързвате с тях толкова често, или по телефона, или по интернет. Повечето компании за управление на имоти изброяват наличните си наеми на своя уебсайт.
Търсете онлайн
Обичам интернет. Може би защото съм отрепка и обичам да мога да разполагам с информация на една ръка разстояние. Но и вие трябва да обичате интернет, защото има няколко страхотни уебсайта (а някои имат приложения!), Които могат да ви помогнат с търсенето на жилище под наем. Ето няколко от любимите ми:
- Zillow: Zillow притежава Trulia, така че те са едно и също. Изберете един и тръгнете! Може да се използва и за търсене на домове за продажба.
- Брокер: Някои офиси за недвижими имоти го използват за качване на наеми. Струва си да се провери.
- Rent.com: Тук винаги бих отишъл да намеря апартаменти, когато такъв тип къща ми беше необходим.
- Страхотни училища: Когато се преместя в нова област, с която не съм запознат, използвам този уебсайт, за да помогна да намеря най-добрите училищни зони за децата си. Той оценява училищата въз основа на тестови резултати. Ако градът има училища с шест или по-нисък рейтинг, търся друг град с по-висок рейтинг.
- Горещи подложки: От време на време намирах отклонение тук. Заслужава си, ако вашият район вече няма много възможности за избор.
Повечето уебсайтове, създадени да ви помогнат с домашното търсене, ще ви позволят да се регистрирате за предупреждения по имейл. Ако имат приложение, приложенията могат да имат известия, настроени да ви уведомяват, когато нов дом отговаря на вашите периметри на търсене. Когато съм в режим на търсене, просто отделям няколко минути и проверявам всеки ден.
Как да намерим къща под наем, като отидем да шофираме?
Това може да звучи глупаво, но ако знаете в кои части на града искате да живеете, просто отделете малко време от деня си и се разходете наоколо. Намерих няколко къщи под наем, просто като се придвижвах наоколо и видях надпис „под наем“, заложен на поляната. Някои хазяи не избират да рекламират и просто поставят прост знак. Шофирането на кварталите също ви помага да определите кои райони може да не сте луди, особено ако сте нов в града.
Допълнителна бележка: Едно от най-добрите времена за разглеждане на квартала е да карате след дъждовен душ. Тъй като живея в Луизиана, където голяма част от него е блато, за нас беше важно да се уверим, че пътят ни няма да бъде наводнен. След дъждовен душ ще видите къде водни басейни в ниските райони. Внимавайте за пътни знаци, които посочват очевидния „Пътят може да наводни“.
Предупредителни думи по време на домашното ви търсене
До този момент ви дадох страхотни съвети как да намеря къща под наем (добре, малко съм пристрастен). Моят съвет обаче не спира до тук. Ще пиша постове (в крайна сметка) за тях по-подробно, но засега ето няколко неща, за които трябва да внимавате по време на търсенето си.
- Пазете се от рекламите на Craigslist. Не препоръчвам да използвате Craigslist в търсенето си по основателна причина. Открих много домове, които бяха изброени далеч под пазарната стойност като стръв, за да събират чувствителна информация, или предпочитаният от тях метод за комуникация с наемодателя беше по имейл, защото те бяха извън града . Не се занимавайте с никого, който изглежда наема къща далеч по-малко, отколкото би могъл, и всеки, който казва, че е извън града .
- Пазете личната си информация. Легитимен наемодател няма да иска чувствителна информация, като номера на социално осигуряване. Това, което те трябва да направят, е да поискат от вас да предоставите копие от вашия кредитен отчет. Ако трябва да извършат проверка на заден план, те трябва да работят с вас, за да го направят, без да им предавате цифрите си. Ако кандидатствате за дом чрез компания за управление на имоти, е безопасно да им дадете вашата информация. Те ще използват софтуер в офиса си, за да проверяват кредит и проверки на миналото. Просто се уверете, че те са законна компания. Ако нещо друго, доверете се на червата си. Ако човекът не изглежда надежден, не рискувайте.
- Не плащайте нищо друго освен такси за кандидатстване, докато не бъде изготвен и подписан договор за наем. Освен ако ключовете няма да ви бъдат предадени точно там, не бива да обменяте пари в брой. Месечен цикъл. Апартаментите може да изискват от вас да дадете гаранционния депозит преди подписването на договора за наем, но това трябва да стане с парична поръчка. Просто използвайте добра преценка. Чувал съм много истории за хора, които губят пари, защото просто са им се доверявали прекалено много, а човекът, на когото са предавали пари, е прескачал града и го е имало никъде.
Ето го! Много информация за това как да намерите къща под наем. Между това, където търсите, и помощта, която ви помага да разберете какво да търсите, мисля, че вече сте добре подготвени за това, което предстои. Кажете ми как става. Или ме уведомете, ако имате допълнителни въпроси. Ще се радвам да се чуем с вас, особено ако намерите тази информация за полезна.
Успех в намирането на следващото ви място!
© 2018 Лорън Сайнц