Съдържание:
- Поддръжка на ландшафта
- HOA управлявани съоръжения
- Апартаменти и градски къщи
- Стимули за спестяване на вода
- Спестявания от сметки за вода
Сметките за вода често са най-големият разход на асоциацията на собствениците на жилища, най-голямото главоболие за управление и най-големият източник на противоречия на срещите на собствениците на жилища / борда. Сметките за вода могат да станат фокусна точка на спорове за високи месечни вноски, неподредени тревни площи, хлъзгави тротоари и несправедливо отношение, ако една част от имота изглежда по-добре от друга.
Следователно той отговаря на борда на HOA да направи всичко възможно, за да поддържа тези сметки ниски, като същевременно предлага качествено обслужване. Това включва поддържане на привлекателен пейзаж, спестяване на вода в съоръжения, управлявани от HOA, и помощ на собствениците на жилища да пестят вода в собствените си единици.
Опитен ландшафт може да проектира и поддържа красиви пейзажи, използвайки местни растения и скали.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Поддръжка на ландшафта
Повечето дъски HOA наемат професионална ландшафтна компания, която да управлява техните площи и да поддържа напоителната система. Това може да бъде добре заплатен разход, ако озеленителите знаят какво правят. Отговорността на борда е да се увери, че компанията е добре квалифицирана, преди да наеме, озеленителите да знаят за местните / местни видове растения и да разбират ефективното поддържане на напояването. Съветът може да назначи специална комисия, която да идентифицира и проучи миналото на потенциалните озеленители, ако желаят (ако са на разположение опитни жители), но крайната отговорност за наемането е на борда.
Ремонтни повреди: Това е вид отпадъци от вода, които добрият ландшафтен дизайнер може да избегне, и одит за използване на водата ще улови. Тази локва идва от счупена тръба под земята.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Поне веднъж месечно една добра ландшафтна компания ще проверява напълно напоителната система, за да се увери, че тя работи правилно. Веднъж седмично трябва да проверява повърхностно за течове. Това означава да включвате и изключвате станции, докато се разхождате, за да сте сигурни, че всички пръскачки работят.
В допълнение бордът може да плати за независими одити на водоползването веднъж или два пъти годишно за нова проверка как се справят озеленителите и да получи предложения за по-нататъшно преоборудване, за да спести вода при озеленяването. Ако бордът е наел опитни жители, които да извършват поддържане на ландшафта, което някои правят, бордът може да наеме и независими одитори да провеждат обучителни сесии. Такива разходи може да изглеждат на повърхността прекомерни, но резултатите в значително по-ниски сметки за вода и по-здравословни пейзажи са повече от компенсиращи.
HOA управлявани съоръжения
Съоръженията, управлявани от HOA, включват клубната къща, открит плувен басейн и други водни съоръжения, както и всички офиси, отделни от клубната къща. Тоалетната и кухненските съоръжения, пералното помещение и климатикът са кандидати за повишена ефективност на водата и последващи икономии. Професионален одит на водата ще провери всички употреби на вода на открито, включително напоителната система.
Ето няколко примера за предложения за модернизация:
- Покривайте външния басейн през нощта или го захранвайте със специална течност, формулирана за намаляване на загубите от изпаряване.
- Заменете всички перални в пералното помещение с водоефективни.
- Инсталирайте душове с нисък поток в зоната на басейна.
- Реорганизирайте напоителните станции, така че храстите да са на една и съща станция и да се поливат от балончета, а не от пръскачки.
Покрийте своя басейн: Наличен е вискозен течен разтвор, който намалява изпаренията в басейна. Течността е нетоксична и повечето плувци не могат да разберат, че е там.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Декоративните водни елементи могат да бъдат оборудвани с автоматична система за рециклиране и филтриране на водата. Те могат да бъдат снабдени с пясъчна или скалиста филтрираща среда на дъното, с риби, които ядат насекоми, и с водни растения, които помагат за филтриране на отломки и засенчване, хранене и защита на рибите. Те могат да бъдат направени напълно самодостатъчни (стига да няма миещи мечки в района), като осигуряват както красота, така и по-високи ценности на имота.
Изненадващо, когато собствениците на жилища виждат борда, който се грижи да поддържа такива функции, това ги мотивира да продължават да плащат вноските си за асоцииране. Значението на това не може да бъде подценявано. Една от най-страшните ситуации, в които може да се намери борда, е когато все повече собственици на жилища спират да плащат вноски. И все пак от гледна точка на собствениците на жилища, защо трябва да плащат, когато мястото не е обгрижвано?
Наемете добри озеленители: Това езерце беше една от най-красивите черти на потенциално прекрасен пейзаж, където живеех преди. Качеството на озеленителите направи 100% разлика.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (и двете)
Апартаменти и градски къщи
Въпреки че всяка жилищна единица използва вода и повечето от тях също така и отпадъчни води, собствениците на жилища в кооперация обикновено не плащат собствените си сметки за вода - борда го прави. Следователно собствениците на жилища нямат пряк стимул да използват ефективно водата и молбите за пестене на вода обикновено не се чуват. Поради тази причина много съвети дори няма да помислят за възлагане на вътрешен одит на водата, въпреки че е възможно да се спестят почти толкова пари чрез запазване на закрито, колкото е при ефективността на водата на открито.
Има начини обаче да насърчите жителите да допускат одитори в домовете си. Някои жители са отворени към самия принцип на опазване на водата. Други биха приветствали всякакъв вид халява, която може да придружава воден одит - като ефективни душове, аератори на кранове или дори тоалетни с нисък поток. Трети могат да бъдат мотивирани от икономии на електроенергия, тъй като жителите плащат сметки за електричество.
Модернизиране на закрито: Кухните и баните са местата, където да търсите икономия на вода вътре. Много водоснабдителни услуги осигуряват душове и аератори на кранове безплатно. Някои предлагат и тоалетни с нисък поток.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Стимули за спестяване на вода
Това, което търси борда на HOA, е разрешение за влизане в единица за извършване на одит за използване на водата. Примерен одит на блокове от професионален техник може да каже на борда колко вода и пари биха могли да бъдат спестени чрез замяна на тоалетни, душове, миялни машини и други водни тела с по-ефективни. Предлагането на стимули за собствениците на жилища, като безплатен електрически одит, заедно с CFL крушки, душове и аератори на кранове трябва да са достатъчни, за да придобият необходимия размер на пробата. След като се вземе пробата, резултатите от одита могат да бъдат предадени на всички жители и собственици на жилища.
Съветът също ще иска да мотивира поведенческите промени. Жителите могат да отговорят на този вид молба, ако им бъде даден избор какво ще бъде направено със спестените от борда пари за сметки за вода:
- Подобряване на озеленяването?
- Поставете нов асфалт на алеята или местата за паркиране (порест, моля)?
- Да инсталирате слънчеви панели или слънчеви бойлери, за да намалите допълнително сметките за енергия?
Полагайте порести повърхности: Бих поискал полагането на порьозни тротоари, за да предотвратя наводнения като това.
Спестявания от сметки за вода
Между трите области на потенциални икономии - озеленяването, контролираните от HOA съоръжения и жилищните единици - борда на HOA трябва да може значително да намали сметките за вода. Средните намаления, възможни за Южна Калифорния, са 40-60% от сметката за вода, в зависимост от местоположението и настоящите практики, но някои могат да бъдат и по-високи.
Придвижването в посока на опазването на водата, с всичките му възможности, носи всякакви положителни резултати:
- Спестени пари за по-нататъшно подобряване на съоръженията или за обща поддръжка,
- По-атрактивно и по-здравословно местно озеленяване,
- По-подходящи и продуктивни заседания на борда,
- Гордост за постижение и
- Усещане за живот в хармония с природата.