Съдържание:
- 5 начина да повишите оценката на вашия дом на Zillow
- 1. Уверете се, че сте отметнали всички съответни удобства
- 2. Приспособете вашето описание към нуждите на вашия купувач
- 3. Бъдете креативни с това, което ви харесва във вашия дом
- 4. Бъдете реалисти за това какво си струва дома
- 5. Избягвайте преувеличения
- Защо е важно да актуализирате информацията за Zillow на вашия дом?
- Въпроси и отговори
Съвременните купувачи на жилища търсят сайтове като Zillow и Trulia, за да преценят какви имоти си струват. Уверете се, че оценката на вашия дом е толкова висока, колкото би трябвало да бъде!
Breno Assis чрез Unsplash
Преди да обявят дом за продажба, много продавачи се питат как могат да увеличат Zillow Zestimate в дома си. Онлайн пазарът на недвижими имоти е по-популярен от всякога, така че независимо дали е справедлив или не, повечето съвременни купувачи ще разгледат Zestimate на дома, за да преценят истинската му стойност. Въпреки че има и други независими измерители на стойността на имота, включително оценки от Trulia, съперник на Zillow, мнозина смятат, че Zestimates са най-точният и надежден израз на стойността на дома.
Това, което много продавачи не знаят, е, че увеличаването на Zestimate на дома не е трудно. Zillow често липсва точна, актуална информация за имот, което може да накара сайта да изчисли Zestimate, който е по-нисък, отколкото би трябвало да бъде. За щастие е лесно да добавите липсваща информация към списъка си в Zillow и потенциално да увеличите Zestimate на дома си.
5 начина да повишите оценката на вашия дом на Zillow
Силата да увеличите Zillow Zestimate в дома си е във вашите ръце. Първото нещо, което трябва да направите, е да отидете на zillow.com, да създадете безплатен акаунт и да потърсите адреса си. След като намерите дома си на Zillow, заявете го за свой. След като заявите своя дом, можете да актуализирате списъка с различните удобства в него и около него, да добавите подробно описание на това, което ви харесва в него, и дори да предоставите приблизителна оценка за това, което смятате, че си струва. След като заявите своя дом, следвайте тези пет насоки, за да сте сигурни, че вашият Zestimate е толкова висок, колкото заслужава.
1. Уверете се, че сте отметнали всички съответни удобства
Прочетете списъка с удобства, които Zillow предлага и внимателно и поставете отметка в всички полета, които се отнасят за вашия дом. Уверете се, че не пропускате нищо, тъй като всяко удобство ще вземе предвид Zestimate на вашия дом. Можете да опишете удобствата, които сте проверили, по-подробно в описанието на вашия дом.
Например Zillow има отметка за тавански помещения. Ако вашият дом има таванско помещение, поставете отметка в това квадратче и опишете подробно състоянието на вашето таванско помещение в описанието на вашия дом. Бихте могли да кажете нещо като „Изолираното таванско помещение осигурява достатъчно място за съхранение и до него може лесно да се стигне с падаща стълба“.
2. Приспособете вашето описание към нуждите на вашия купувач
В описанието на дома си мислете като купувач и приспособявайте описанието си според нуждите на купувача. Например, ако предполагате, че повечето от вашите потенциални купувачи ще се нуждаят от лесен достъп до опциите за пътуване до работното място, за да стигнат до работа, тогава подчертайте колко удобен е вашият дом за пътуващите.
Бихте могли да кажете нещо по подобие на „Къщата е само на пет минути от местната жп гара, а автобусът за пътуване с автобус има спирка на около една четвърт миля.“ Освен това, описанието трябва да подчертае неща, които купувачите търсят в един дом, като преустроени бани, уреди от неръждаема стомана, каменни плотове и ограден двор. Също така е добре да използвате термини като „готов за преместване“ или „в чудесна зона за семейства“, ако тези твърдения са приложими.
Ако домът ви е близо до автогара, следобед получава много естествена светлина или има подове от твърда дървесина, не забравяйте да го кажете в описанието си!
Даниил Силантев чрез Unsplash
3. Бъдете креативни с това, което ви харесва във вашия дом
В раздела „какво харесвате в дома си“ на Zillow, опишете удобства и други неща във вашия дом, които може да не са очевидни за потенциалните купувачи. Например, ако има парк на половин пресечка или красива гледка от дома ви, не забравяйте да го подчертаете, когато описвате какво харесвате. Купувачите с деца може да харесат факта, че на пешеходно разстояние има парк. Други купувачи може да търсят дом с хубава гледка вместо прозорец, обърнат към гърба на чуждата къща. Бъдете креативни и споменете всички полезни ресурси във вашия район. Близостта до неща като търговски и развлекателни центрове може да помогне на бъдещите купувачи да продадат дом, който обмислят.
4. Бъдете реалисти за това какво си струва дома
Ако ще поставите стойност на Zillow в раздела „какво смятате, че вашият дом си струва“, уверете се, че е в съответствие с цената ви. Не искате да обявявате дома си за продажба на цена, която е по-висока от тази, която публично заявявате, че си струва. Бъдете реалисти - много хора естествено смятат, че домът им струва повече, отколкото е в действителност. Отделете няколко минути, за да видите за какви къщи с подобен стил, състояние и размер са продадени наскоро във вашия район и формулирайте справедлива и реалистична стойност.
5. Избягвайте преувеличения
Бъдете честни, когато актуализирате информацията за Zillow в дома си. Въпреки че е изкушаващо да се преувеличават определени удобства, всяка неистина може да отклони потенциалните купувачи (или дори да доведе до съдебен процес, ако някой закупи дома ви и намери информацията, която сте предоставили, за неточна). Ако имате хубава къща, точното описание на нейните предимства трябва да бъде всичко, което трябва да направите, за да привлечете купувачи. Имайте предвид, че Zestlow's Zestimates не се актуализират незабавно, така че може да отнеме известно време, преди промените, които сте направили, да бъдат отразени в Zestimate на вашия дом.
Защо е важно да актуализирате информацията за Zillow на вашия дом?
Въпреки че няма гаранции, че добавянето на допълнителна информация към страницата на Zillow на вашия дом ще доведе до увеличение на нейната Zestimate, това със сигурност не може да навреди. Ако функции, които съществуват във вашия дом, като ограден двор или подове от твърда дървесина, не са избрани в Zillow, сайтът ще приеме, че ги нямате и вашият Zestimate ще пострада.
Също така ще искате потенциалните купувачи да могат да видят всички удобства, които предлага вашият дом. Въпреки че описанието на вашия дом и това, което ви харесва в него, може да не повлияе пряко на неговия Zestimate, те със сигурност ще повлияят на решенията на потенциалните купувачи дали да вземат предвид вашия списък в процеса на покупката на дома.
Също така е важно да посочите дома си като „за продажба“ на Zillow, след като актуализирате информацията за списъка. Много хора на пазара, за да си купят жилище, ще „прелетят“ квартал, в който се интересуват да се преместят. Когато посочите дома си като „за продажба“ със Zillow, върху имота им на картата им се появява червен символ на къщата, за да предупреди купувачите, че е наличен. След това купувачите могат да кликнат върху червения символ на дома, за да видят страницата Zillow, която включва подробната информация, която сте предоставили. Като поддържате списъка си актуален и задълбочен, вие увеличавате вероятността потенциалните купувачи да формират положително мнение за вашия дом и да се свържат с техните брокери, за да го разгледат лично.
Въпроси и отговори
Въпрос: Къщата ми има 6 спални 4 бани, 2810 кв. Фута, 7500 sf парцел, построена през 1991 г. Моят съсед има 3 спални 1,5 баня, 960sf, 7500 партида, построена през 1979 г. Под наем Zestimate се вижда къщата ми като $ 2600, а съседът ми като 2500 долара. Защо разлика от само $ 100 между тези 2 жилища? Zillow оценява стойността на $ 829 000, а моят съсед на $ 529 000.
Отговор: Звучи сякаш имате хубава къща! Zillow очевидно греши по отношение на наема Zestimate. Къща с размер 3Х и с подобно състояние трябва да изисква много повече наем от по-малка. Вероятно не 3 пъти по наем, но значително повече от по-малката къща. Просто огледайте местните списъци за наем, за да видите за какво трябва да наеме къщата ви. Цените на наемите са много локализирани неща, базирани на квартала, достъпа до транспорт и разбира се търсенето.
Въпрос: Стойността на нашата къща е $ 113 000. Други жилища със същия размер / възраст са $ 165k- $ 189k. Нашият беше реновиран отгоре надолу преди 24 месеца. Повечето от тези, които се продават наблизо, нямат и все още имат уреди и килим от 1970-1980-те години. Обнових всичко възможно. Някакви предложения за това как мога да повиша стойността?
Отговор: Уверете се, че заявявате дома си и актуализирате информацията за дома си на Zillow с текущите ремонти. Това би трябвало да помогне. Освен това разгледайте отблизо домовете, които те използват като комплекти, за да оценят дома ви. Може би подобни домове наблизо са в различен училищен квартал или има някакъв друг фактор, който ги оценява по-високо? В дългосрочен план компилациите, които оценяват дома ви, заедно с актуализираната информация, която предоставяте, трябва да доведат до по-висока настройка на Zestimate.
Въпрос: Оценката на къщата ми на Zillow спадна внезапно за $ 100 000 Къщата не се продава. И този внезапен спад се случи само с къщата ми в квартала. Каква може да е причината?
Отговор: Уау! Съжалявам да чуя, че Zestimate за вашата къща е спаднал със 100 000. Какъв е този процент в зависимост от общата стойност на вашия дом? Бих разгледал дали има неотдавнашни продажби във вашия район, които са били под пазарните и се използват от Zillow за определяне на стойността на вашия дом. Не знам защо се е случило само с къщата ти. Може да се окаже, че останалите къщи се оценяват въз основа на други сравними, базирани на тяхната стойност и характеристики, или може да се окаже, че скоро ще получат подобен процент на спад.
Въпрос: Следвахме вашите инструкции и всеки път, когато добавяхме нещо към лапата, те намаляваха стойността ни. Сега е толкова ниско, че влияе върху продажбата на дома ни. Изпратили сме им имейл и те отказаха да погледнат банкова оценка или нещо друго, което трябваше да докажем стойността на нашата собственост. Всеки път, когато изпращахме имейли, най-добрият ни спад намаляваше на следващия ден. Сега е $ 30 000 под банкова оценка, направена преди 5 години, и ние добавихме $ 20 000 за подобрения. Какво предлагате да направим сега?
Отговор:Добавянето на информация към Zillow, която прави дома ви по-ценен, не трябва да намалява Zestimate. Например, ако имате подове от твърда дървесина, но Zillow не е знаел това, тогава добавянето, че информацията трябва да бъде нетна положителна стойност за вашия Zestimate. Бих разгледал дали има други фактори, които оказват влияние върху стойността на вашия дом, като сравними продажби, с които те сравняват стойността на вашия дом, за да се изчисли Zestimate. Сравнимите продажби се използват от агентите за недвижими имоти, за да добият представа за това какво струва един дом, така че бих предположил, че Zillow влага голяма тежест в тези цифри. Получете мнение на професионален специалист по недвижими имоти относно това, което според тях струва вашият дом, въз основа на сравними продажби и техните познания за местния пазар и подобренията, които сте направили.Добрата новина е, че не е необичайно домовете да се продават над Zestimate, понякога значително над него. Просто трябва да впечатлите купувача достатъчно, за да го накарате да плати исканата от вас цена. Ако вашите ремонти са впечатляващи и работите с добър брокер, който знае как да продава жилища във вашия район, имате голям шанс да получите цената си.
За моя дом сравнимите продажби не винаги изглеждат справедливи или съответстват на това какъв тип дом имам и мисля, че си струва повече от Zestimate, но не мога да направя нищо относно продажбите, които използват, за да сравня къщата ми за да измислят своя Zestimate. Някои райони, които имат високо имущество, бяха засегнати доста силно от неотдавнашната промяна във федералния данъчен закон, който ограничава колко държавни и местни данъци може да се приспадне от техните федерални данъци, и това доведе до спад на стойността на имотите, тъй като извади купувачите от пазарът или накара хората да наддават за имоти с по-ниски цени, тъй като разходите за притежаване на жилище по същество са се повишили в райони, засегнати силно от промяната на данъчното облекчение на държавата и местните данъци. Районът, в който живея, е засегнат от тази данъчна промяна, като цените леко паднаха през последната година, а Zestimates също паднаха.
Не забравяйте, че ви трябва само един купувач, който наистина харесва дома ви и е готов да плати за него. Проблемът е да се намери този купувач. Ето защо намирането на добър агент по недвижими имоти, който наистина познава района ви и се ангажира да продаде дома ви, е изключително важно. Те могат да вкарат правилните хора във вашия дом, за да видят как сте го подобрили и да разберат, че си струва това, за което искате да го продадете. Не наемайте приятел, който е агент по недвижими имоти, който работи в пет града, защото искате да им направите услуга. Наемете някой във вашия град, който има наистина добра репутация и връзки с други местни агенти, за да продаде дома ви.
Въпрос: Имотът на моите съседи току-що беше пуснат на пазара. Проверих zestimate и беше 625 000. Тя изброи имотите си за 1,1 милиона долара, а zillow дори имаше на най-високата цена. 4 дни по-късно зестимът по чудо е 1,1 милиона долара. Почти 400 000 долара повече от къщата ми, която е по-голяма, с по-голяма партида и с 18 години по-нова. Защо има тези различия в цените на Zillow?
Отговор: Не съм сигурен защо Zillow изведнъж реши да оцени дома на съседа ви на 1,1 милиона долара. Виждал съм такива драстични увеличения в Zestimate в района, в който живея, но това се случва, когато къща не е продавана в продължение на много десетилетия или е напълно изкормена и реновирана и след това е обявена за продажба на много по-висока цена от какво си струваше преди това. Ремонтиран ли е домът наскоро? Може би имаше скорошни сравними продажби, които Zillow току-що включи в Zestimate за дома на вашия съсед? Трудно е да се каже, но със сигурност би било чудесно за стойността на вашия дом, ако този дом се продава за близо 1 милион долара, защото Zillow ще включи тази продажба в Zestimates за подобни домове във вашия район.
Въпрос: Първоначалната цена на дома ни в Zillow.com показва, че сме платили 125 000 долара. Това обаче беше цената на лота. Как да поправим това?
Отговор: Първо проверете местните или окръжните данъчни регистри, за да видите дали те са ги актуализирали, за да включат вашата домашна стойност. Zillow получава информация от тези източници. Може да отнеме известно време, за да се актуализират данъчните регистри (няколко месеца в някои области). Можете също така да уведомите Zillow, за да ги осведомите за ситуацията. Ще помогне само ако са наясно с това.
Въпрос: Купих къща, която беше чисто нова преди 25 години. Никога не е бил в списъка или продаван. Добавих нови плотове от гранит, подплата на метрото, подове от твърда дървесина, килим, керамични плочки, нови уреди за s / s, нова HVAC система, ново боядисан интериор, модернизирани тела и др. Домове със същия размер продават 170-те до 180-те години, без надстройки. Но тъй като моята никога не е била в списъка или продавана, Zillow изброява къщата ми с 40 000 под средната цена за района. Отворих акаунт и изброих всички удобства. Какво друго мога да направя?
Отговор: Ако току-що сте отворили акаунт в Zillow, заявихте къщата си, актуализирате фактите за къщата си, за да помогнете на Zillow да разбере по-добре какво има вашата къща по отношение на характеристиките, тогава трябва да им дадете малко време, за да усвоят тези промени. Те актуализират Zestimates ежемесечно. Въпреки това може да отнеме няколко месеца, за да отразят напълно промените, които сте направили. Също така проверете сравнимите продажби, които те използват, за да оценят дома ви. Има ли нещо, което може да навреди на стойността на дома ви, като местоположението му? Същият дом може реално да бъде оценен с 10 000 долара по-малко или повече въз основа на местоположението. Например, ако сте на оживена улица, можете да свалите долара от стойността на дома, докато изгледът към езеро на тиха улица може да направи точно обратното и да повиши стойността на дома спрямо сравнително големи домове.
Въпрос: Ще преустроят ли ремоделирането и актуализациите в моя дом данъците върху имуществото ми? В момента Home не е на пазара.
Отговор: В повечето юрисдикции простото преустройство не бива да влияе веднага върху данъците върху имуществото. Ако обаче сте направили данъчна преоценка и инспектор види подобренията, те вероятно ще увеличат стойността на вашия дом, като по този начин ще увеличат данъците върху имуществото на вашия дом.
Въпрос: Имах Zestimate от $ 360 000 и включих дома си в Zillow's Make Me Move за $ 400 000. Четири дни след списъка ми Zestimate падна до 300 000 долара. Това може да причини сериозни проблеми, ако реша да обявя дома си за продажба. Платихме 300 000 долара за дома преди повече от 6 години и вложихме 80 000 долара в ремонти и надстройки, така че не мисля, че 400 000 долара са неразумни искания. Има ли нещо, което мога да направя, за да накарам Zillow да разпознае това?
Отговор: Уверете се, че заявявате дома си и актуализирате цялата информация, особено всяка информация, която се е променила поради последните ви ремонти и надстройки. Ето как Zillow ще ги осъзнае и потенциално ще коригира Zestimate.
Поставянето на цена Make Me Move във вероятно е подтикнало Zillow да разгледа сравними продажби на жилища във вашия район, което е най-вероятното обяснение за спада на Zestimate. Погледнете кои продажби на домове използват, за да сравните стойността на вашия дом като част от Zestimate.
Въпрос: Къщата на моя съсед отсреща е със същия етажен план, но няма завършено мазе (нашата къща го има). Защо техният Zestimate ~ 80 000 щатски долара е по-висок от нашата къща? Не виждам никакви разлики в характеристиките и удобствата на Zillow.
Отговор: Въпросът ви със сигурност е надраскване на главата, тъй като със сигурност няма смисъл къщата ви да има Zestimate по-ниска от тази отсреща, когато имате завършено мазе. Уверете се, че претендирате за къщата си на Zillow и актуализирате цялата информация, включително факта, че имате завършено мазе. сутерен, който има достъп от задната страна отзад) не може да бъде включен в общата квадратура на къщата ви, така че имайте това предвид, когато актуализирате квадратурата си. Ако всичко друго се провали, свържете се с Zillow и ги попитайте. Вероятно те просто ще кажат, че разчитат на алгоритъма Zestimate, но си струва да опитате и може да ги накара да разгледат по-отблизо оценката на вашата къща.
Въпрос: Zillow не даде стойност на моята 600-футова сграда на работилницата. Тъй като това е сграда на стойност 50 000 долара, тя трябва да бъде добавена. Какво трябва да направя?
Отговор: Свържете се с Zillow. Това е пример за едно от онези странни неща, за които Zestimate не е добър да се възползва, т.е. да добави стойността на свойството. Те нямат представа в какво състояние е тя или дали е функционална сграда, така че може да я игнорират в Zestimate или да й дадат оценка, която е много по-малка от стойността, която всъщност добавя към вашия имот.
Въпрос: Ако моят агент не направи оценка на дома ми, това ще намали ли шансовете ми да получа добра оценка или Zillow Zestimate?
Отговор: Оценката се прави най-добре от професионален оценител, който няма интерес от продажбата. Агент може да пуска компове и да ви предоставя насоки, но това не е оценка, а само насоки.
Въпрос: Домът ми е чисто нов, а Zestinate е на 80k под оценката. Защо е това?
Отговор: Zestimates обикновено не вземат предвид оценките, тъй като повечето не са част от публичния архив. Zillow ще трябва да смила данни относно това, за какво се продават подобни домове във вашия район, за да направи корекция на Zestimate за вашия дом. Ако се продават за приблизително приблизителната ви сума, тогава теоретично Zillow трябва да коригира Zestimate по-високо.
Въпрос: The Zestimate в новоизброения дом е спаднал с 10 000 долара за 3 дни. Каква би била причината за това?
Отговор: Не съм сигурен, но най-вероятно е, защото Zillow направи сравнение на цените, когато се появи списъкът с вашите домове и намери сравними домове, които се продаваха на цени, които понижиха стойността на дома ви с 10 000 долара.
Въпрос: Преди да публикувам дома си за продажба, моят най-висок беше 780 000 долара (това беше 11 сутринта тази сутрин. След като обявих къщата си за продажба на 759 900 долара, най-популярният падна (това беше 11 сутринта тази сутрин). След като получих имейла, че домът беше обявен за продажба, zestimate се понижи до малко под исканата от мен цена. ЗАЩО?
Отговор: Не съм сигурен във вашата конкретна ситуация. Предполагам, че Zillow поглежда нов дом, когато е обявен за продажба и коригира Zestimate въз основа на намереното. Може да са минали месеци, откакто за последен път са разгледали сравними продажби, но сега, когато са включени в списъка за продажба, програмата им Zestimate е подканена да направи сравнение на стойността на вашия дом с подобни домове, продавани във вашия район.
Въпрос: Купих си апартамента преди 1 година. Целият апартамент е ремонтиран, Zillow показва искана цена с 20 хиляди по-ниска, отколкото когато кварталът не се е променил. Защо спадът от $ 20k за една година?
Отговор: Не мога да отговоря защо конкретно свойство е спаднало с 20 000 за една година. Това може да е свързано със сравними продажби на подобни апартаменти във вашия район, които са спаднали, или може да е общ спад във вашия район поради промяна на федералния данъчен закон. В моя щат домашните ценности се борят, тъй като високите данъци върху имуществото вече имат таван за това колко от тях могат да бъдат отписани от федералните данъци. Това кара собствеността на дома да струва повече и премахва някои купувачи от пазара.
За да намерите сравнимите продажби, които съставляват вашия Zestimate, отидете на страницата Zillow на вашия апартамент. След това отидете на Inside the Zestimate, който е под вашия Zestimate. След това кликнете върху Сравними домове, за да видите кои скорошни продажби на имоти Zillow използва сравними продажби като част от изчислението им Zestimate. Също така кликнете върху Местни данъчни оценки, за да видите как Zillow използва местните данъчни оценки за оценка на вашия дом.
Звучи, че апартаментът ви е един от онези имоти, които Zillow трудно оценява, тъй като наскоро сте реновирали интериора, но те може да не го разпознаят в изчислението си Zestimate. Уверете се, че актуализирате описанието на имота си, за да отразява ремонтите. Също така, няма причина имотът ви да не може или не иска да се продава над Zestimate, ако демонстрирате на купувачите, които минават, че струва повече от това, което Zillow казва, че си струва. Виждам, че домовете се продават над своя Zestimate през цялото време. Все пак се свежда до намирането на мотивиран купувач, който харесва дома ви и е готов да плати за него.
Въпрос: Как може оценителят да оцени дома ми с почти $ 20 000 по-малко от Zillow и Redfin?
Отговор: Възможно е Zillow и Redfin да правят предположения относно характеристиките, свързани с дома ви, докато оценителят с външния си вид не е намерил тези функции. Те също биха могли да използват различни продажби, за да изчислят своите комп. Имайте предвид, че оценителите са склонни да бъдат консервативни по своята същност, особено след финансовата криза от 08.09., Която постави под въпрос някои от действията на тези в тази насока.
Въпрос: Всъщност моята най-висока оценка е моята оценка само за целите на данъка върху имуществото (която винаги е по-ниска от пазарната стойност) и следователно с $ 40 000 по-ниска от цената ми, която искам; какво мога да направя?
Отговор: Ако отидете на View of Owner's View за вашия дом, Zillow обяснява как те получават стойност за вашия дом, използвайки местните данъчни оценки. Този брой се коригира въз основа на средната стойност, за която се продават сравними домове във вашия град, спрямо тяхната оценена стойност. Изглежда, че е автоматично генерирано число (коригирайте стойността на дома си с процент нагоре или надолу въз основа на сравними продажни цени спрямо оценени стойности). Това число е само един компонент на Zestimate. Погледнете и сравними продажни цени, тъй като това се отразява на вашия Zestimate. Тя може да даде по-добра представа за това как са стигнали до Zestimate 40K под исканата от вас цена.
Попитайте какво струва вашият дом. Дом в моя район току-що се продаде за 550K, което е 87K над Zestimate преди продажбата. В крайна сметка се свежда до търсенето и предлагането, както и до намирането на мотивиран купувач, който е готов да плати вашата цена. В моя район няма много големи домове с 4 спални, които да разполагат с достатъчно място за по-големи семейства, така че когато собствениците изброяват големия си 4-стаен дом за 550 000, те получават цената, която искат, въпреки прогнозата на Zillow за това колко струва домът им. Ограничено предлагане и мотивирани купувачи, търсещи този тип жилища.
Въпрос: Имахме официална оценка за заем с акции и това е с 40 000 долара повече от Zestimate. Как да увелича Zestimate?
Отговор: Освен предложенията, които направих в тази статия, единственото друго нещо, което можете да направите, е да се опитате да се свържете директно със Zillow. Не съм сигурен дали могат да вземат под внимание частна оценка, но със сигурност си струва да се опита. В крайна сметка, ако подобни домове във вашия район започнат да се продават на цени, близки до или над определената сума за вашия дом, тогава Zestimate в крайна сметка трябва да се увеличи до това ниво.
Въпрос: Наскоро имах професионална оценка, мога ли да я добавя към Zillow?
Отговор: Не мисля, че има начин да се добави професионална оценка на стойността на имота към Zillow. Оценките на недвижими имоти са частни въпроси между лицето, поискало оценката, и компанията, която извършва оценката.
Въпрос: Имах очарователна промяна в Zillow Zestimate за 24 часа, която се пренастрои за 24 часа. Отидох на страницата си за собственици на Zillow, за да изтрия всички снимки (за поверителност), с изключение на един изстрел отгоре. Веднага след като направих това, Zestimate отиде от $ 513k на $ 489k. Не промених други фактори. Презаредих снимките и днес се върна на $ 513 000. Вярно ли е, че има „визуален“ алгоритъм на Zillow, който открива „приятни“ пространства в и около къщата?
Отговор: Да, вярно е. През юни 2019 г. Zillow обяви, че има нов алгоритъм, който използва снимки, за да помогне за решаването на привлекателността и стойността на дома.
Въпрос: Защо изглежда, че WATERFRONT не е проблем, когато е огромен проблем?
Отговор: Не съм сигурен какво имате предвид под „проблем?“ Имотите на брега обикновено са по-ценни от тези, които нямат достъп до брега, дори ако домът е със същия размер и със същите характеристики като тези, които нямат достъп до вода (като езерото). Хората ще плащат повече за достъп до брега и също така ще плащат повече за гледки към водата, което може да бъде отразено в Zestimate или не. Това е пример за това къде може да липсва Zestlow's Zestimate. Ако не се въздейства върху ефекта, който водно тяло има върху близките имоти, ще изплюе нашите погрешни стойности
© 2013 Джон Ковиело