Съдържание:
- Не се претоварвайте
- Съвет №1: Намерете най-добрия брокер
- Съвет №2: Подгответе се за срещата с вашия брокер
- Съвет №3: Създайте своя план
- Съвет # 4: Премахване на бъркотията
- Планът за продажба на гараж
- Продавам в Craigslist и Ebay
- Съвет # 5: Бъдете гъвкави
- Бюджет
- Проблеми със семейното здраве
- Забавяне на работа
- Съвет # 6: Paint Paint Paint
- Съвет # 7: Актуализирайте осветителни тела
- Съвет # 8: Заменете всяко изгнило дърво
- Съвет # 9: Увеличете максимално продаваните точки на дома
- Съвет # 10: Опресняване на озеленяването
- Съвет # 11: Отстранете проблемите с водата в мазето или плесените
- Домашни изложби
- Показване на дома (списък със задачи)
- Процес на продажба: кога продаденият знак се покачва?
- Щастлив край
Списъкът на нашия дом от 18 години в средата на май. Получи първата оферта в рамките на 5 дни.
Не се претоварвайте
Много хора, които искат или трябва да продадат жилището си в продължение на много години, биват съкрушени при мисълта за необходимите актуализации и ремонти. Въпреки това, с някои директни съвети от вашия брокер и добро планиране, можете да сте на път да направите тази продажба реалност. Ето няколко съвета от плана, който следвах.
Съвет №1: Намерете най-добрия брокер
Първо, преди да направите каквито и да било промени в дома си, намерете най-добрия посредник във вашия район. За наше щастие брокерът номер едно в нашия район живееше точно отсреща. Винаги е добре да:
- Проучете пазара, за да видите кои листинг агенти имат най-високи продажби.
- Намерете такъв, който е сертифициран.
- Потърсете някой с минимум 5 години опит.
Съвет №2: Подгответе се за срещата с вашия брокер
- Създайте свързващо вещество, за да съхранявате всички изследвания и други данни за вашия дом и на пазара.
- Имайте календар и потенциална времева линия.
- Знайте изплащането на ипотеката на дома си.
- Ако го имате, листът от списъка от момента, в който сте закупили дома, ще бъде от полза.
- Копие от оценка, ако е попълнено през последната година.
Имахме предвид датата на списъка, която ни даде достатъчно време за обновяване на къщата. Започнахме да попълваме календара с всички подробности, за да спазим крайния срок (който първоначално беше март, но след това го преместихме на май).
Нашият брокер имаше много данни за последните продажби на подобни домове. Добавих всичко това към моето свързващо вещество, за да се върна обратно при необходимост. Беше лесен разговор, който се проведе в нашата кухня, вместо в нейния офис, което ни улесни от самото начало. След това имахме второ заседание месец по-късно, където взехме някои решения. Тя имаше много предложения за нашия дом и посочи какво според нея би помогнало стаите да изглеждат по-големи и да попречат на нашия 18-годишен дом да изглежда остарял. За нас тези неща бяха невидими. След като се потопи в този процес на елиминиране, стана ясно, че тя е права. Мисля, че сумата, която харчите за актуализации и ремонти, е спрямо вашия ценови диапазон. Колкото по-висока е цената на дома, толкова по-високи са разходите за актуализиране.
Съвет №3: Създайте своя план
Затова започнахме, като създадохме план с времева линия.
- Избройте всичко, което трябва да бъде поправено и / или актуализирано.
- Оценете разходите и кога трябва да бъдат завършени.
- Подредете в хронологичен ред.
- Разходете се из интериора и екстериора на дома си и разгледайте всичко, за да сте сигурни, че списъкът е пълен.
След като приключихме с графика, разбрахме, че 1 май е най-ранният, от който можем да изброим къщата вместо март. Всичко, колкото и да е малко, влезе в списъка за планиране. Ако една мивка се нуждаеше от запушалка или отвор не работеше, тя беше включена в списъка с ремонти.
Това беше нашият списък с актуализации с прогнозни разходи.
Съвет # 4: Премахване на бъркотията
Въпреки че се замислихме, решихме да не наемем склад. Повечето от елементите, които се премахват, вероятно трябваше да отидат така или иначе (продажба, дарение или представяне). Нашият брокер каза да сложим предмети, които искахме да съхраняваме в пластмасови вани, и да ги подреждаме добре в гаража си. Оттам започнахме.
Тогава имахме гаражна разпродажба, продавахме по-големи или по-скъпи предмети в eBay и Craigslist, докато не закръглихме ъгъла през февруари. След това всичко останало се раздаваше, даряваше или раздаваше.
Реорганизирах всички шкафове за съхранение. Заменихме повечето от нашите картонени кутии с пластмасови вани, които им придадоха по-организиран, по-малко затрупан външен вид.
Планът за продажба на гараж
- Реклами на уебсайта на местния вестник, уебсайтове за продажба на гаражи, Craigslist и др.
- Големи цветни надписи / балони в деня на продажбата с адрес и какви КРЕДИТНИ / ДЕБИТНИ карти са приемливи (square.com и много други онлайн опции).
- Постановка: Използвайте много столове и маси с кърпи над тях, за да създадете привлекателни и цветни кътчета за предмети.
- Поток на трафика: Създайте много лесен модел на движение, така че всички да влязат и да следват пътя около артикулите и да следват естествен поток, за да се регистрират. Имахме 2 гаражни врати, така че за нас пътният поток от тип подкова беше перфектен.
- Групировки: Поставете артикулите според категорията или сезоните, ако е подходящо. След това, когато артикулите се продават, пренаредени, за да изглеждат привлекателни и привлекателни.
- Цена: Всичко за продажба (много уебсайтове онлайн с предложени цени).
- Касичка: Винаги имайте двама души, които управляват парите.
- Чанти: Имайте добро снабдяване с чанти от касичка.
- Остатъци: Дарете на добра воля или друга подобна агенция.
В крайна сметка продажбата ни в гараж събра около 1000 долара.
Продавам в Craigslist и Ebay
След продажбата на гараж започнах да продавам неща на няколко уебсайта, за да продължа да чистя.
Първият артикул, който продадох, беше колекцията от книги на сина ми, която не се продаваше при продажба в гараж. Въпреки това, той се продаде за минути на един от уебсайтовете за $ 65. След това публикувах друг артикул и той също се продаде бързо. Така че сега наистина се заех сериозно с намирането на още неща за изброяване. Бях изумен колко се движа.
По пътя дори си купих манекен, за да покажа дрехите, които продавах. Вярвам, че всъщност сме спечелили около 4000 долара от този процес. Правих това от август до януари. Тогава през февруари беше ясно, че ни изтича времето, ако искаме да продължим с изброяването на къщата през май, така че току-що започнахме да правим много пътувания до местен дарителски център. Беше трудно, но след като се впуснахме, не погледнахме назад. Така манекенът влезе в складовото помещение и витрината на моя уебсайт за продажба беше затворена за сезона.
Съвет # 5: Бъдете гъвкави
Както при всичко, по пътя имаше и изненади.
Бюджет
Някои неща бяха по-скъпи от очакваното. Поглеждайки назад, похарчихме 10% повече, отколкото планирахме поради неочаквани ремонти и разходи. Всеки път, когато нещо беше по-високо, ние отстъпвахме и пренастройвахме списъка си с актуализации и ремонти. Имаше някои неща, които не можахме да направим поради такива. Първоначално всички уреди щяха да бъдат заменени. Въпреки това, след като други неща се появиха по-високо, ние ги изпуснахме от списъка.
Проблеми със семейното здраве
Съпругът ми Джим беше в и извън болницата през целия процес, но независимо от всичко, животът ни подхвърляше, все пак спазвахме графика. Понякога изпълнителите работеха по къщата, докато бяхме в болницата. Ако обаче искахме да го изброим през май, трябваше да продължим да вървим нещата напред. Басейнът беше голяма част от маркетинговия план за дома и това изискваше пролетно включване. В нашия район май е един от най-големите месеци за продажби на жилища. Така че нямаше начин да пропуснем този прозорец. Нашата тема: Прокарайте го!
Забавяне на работа
Хардуерът на вратата също отне почти целия месец. С 41 врати, 3 панти всяка, заедно с 2 дръжки на вратите (някои с ключалки, а други без), търпението и упоритостта бяха призовавани често.
Съвет # 6: Paint Paint Paint
Нищо не е толкова лесно и евтино, колкото боята, за да придаде на стаята нов облик. Нашият брокер ни свърза с прекрасни подръчни мъже и други продавачи, които свършиха страхотна работа и бяха така отзивчиви. Премахнахме много предмети от някоя от стените, които бяха надраскани или затрупани, и ги пребоядисахме. Цветът все още беше актуален, така че пребоядисахме само повредената стена, а не цялата стая. Магазините за боядисване могат да съответстват на всеки цвят на чип боя.
Не забравяйте и външната страна на къщата. Входната врата и капаците бяха доста изветрени, така че бяха пребоядисани с по-актуален цвят.
Картината отне повече време, но си заслужаваше.
Скеле, необходимо за боядисване.
Съвет # 7: Актуализирайте осветителни тела
Работихме с местен дизайнер, за да изберем подходящите осветителни тела за всяка стая, тъй като нашите бяха остарели месингови. Тя беше изключително полезна, което улесни работата. Всички стари приспособления и хардуер за врати бяха дарени на Хабитат за човечеството.
Нашите външни светлини бяха ръждясали, така че бяха заменени с бронзови лампи с масло, заедно с нова пощенска кутия със същото покритие. Този лифтинг на лицето беше звездата на дървото за много важното: обжалване на бордюра. На всичкото отгоре окачихме нова цветна композиция на вратата, която се съгласува с нови топиарии в черните урни, които имахме на предната веранда. Преди това имах няколко червени дракона на пожарната машина и на верандата. Те обаче бяха пенсионирани. Наистина харесвах драконите, но това не беше свързано с това, което харесвах, а с това, което ще привлече потенциалния купувач.
Когато решите да продадете дома си, осъзнавате, докато правите промени, за да го направите по-продаваем, че вече не е „вашият“ дом. В началото беше тъжно, но целта беше да продадем къщата, за да стигнем до по-малко, по-управляемо място. Така че всеки път, когато започнах да усещам, че тъгата се прокрадва, щях да я отмятам, като се фокусирах върху живота ни в следващия ни дом. В крайна сметка всичко стана въпрос за „другата страна“.
Навън със старите.
В с новото.
Съвет # 8: Заменете всяко изгнило дърво
Нищо не казва старо и недодялано, като изгнило дърво. Всяко изгнило дърво, независимо дали е ограничител на вратата или малко парче рамка, е било изхвърлено и заменено, включително цяла врата и рамка отстрани на нашия гараж.
Нашата палуба се нуждаеше от известно внимание, така че ние имахме изпълнител да направи оценка. Те замениха някои дъски и направиха някои дребни ремонти и след това го измиха и оцветиха за нас. Риелторът избра петното и беше красиво богато покритие, което го направи да изглежда чисто нов.
Съвет # 9: Увеличете максимално продаваните точки на дома
Нашата кухня се нуждаеше от задно изпръскване, така че за минимална сума пари добавихме плочки, които също й придадоха много актуален вид.
Повечето домове от нашия ценови диапазон имаха гранитни плотове и по-нови уреди от неръждаема стомана. Ние нямахме нито едно от тях. Всъщност нашите бели уреди бяха на 18 години, но в крайна сметка новите трябваше да бъдат намалени от бюджета. Това, което имахме обаче, бяха големи красиви поръчкови капаци за плантации на всички големи прозорци долу. Те пропускаха много светлина и гледаха към басейна и много големия двор. Предполагахме, че купувачите ще бъдат толкова фиксирани, че когато дойдат в кухнята, плотовете и уредите няма да бъдат забелязани толкова… Бяхме прави. Чрез максимизиране на силните търговски точки на нашия дом успяхме да сведем до минимум неговите слабости.
Плискането с плочки назад не беше много скъпо, но добави толкова много привлекателност към кухнята
Съвет # 10: Опресняване на озеленяването
Започнахме, като просто добавихме още камъни и мулч към всичките ни цветни лехи. Вече имахме връзка с някой, който обработваше тревата с програма от 5 стъпки и управляваше и цялото подрязване на храстите ни. Затова ги помолихме да управляват борбата с плевелите в цветните лехи, за да запазят свежия си вид през летните месеци. Жизненоважно е двора да има много поддържан външен вид. Това беше част от маркетинга на пула като голяма точка за продажба. Който иска да легне до басейн и да разгледа плевелите цветни лехи или полумъртви храсти. Елементи като този бяха заменени с нови.
Дворът ни беше много дълбок и накрая се бореше Плачеща върба с няколко мъртви крайника. И така, ние наехме тример за дърво, за да го оформим. Някога това беше коронацията на нашия двор, но между значителна ледена буря и по-късно лято, подобно на суша, дървото вече не беше привлекателно. След като обаче всички мъртви части бяха премахнати, беше като нов.
Службата за косене на тревни площи обикновено не обхващаше целия двор, така че платихме допълнително за тях, което добави към външния вид и намали изрезките в цветните лехи и басейна.
Нашият плувен басейн, който знаехме, че ще бъде голяма точка за продажба, се нуждаеше от нова винилова облицовка и покривало. Това трябваше да бъде поръчано през март, за да бъде тук до май. Така че тези договорености бяха направени с нашия човек за поддръжка на басейна. Той предложи да направим и някои други промени, които направихме, за да добавим външния вид на басейна. Смятахме, че ще бъде младо семейство, което ще закупи дома и басейнът наистина ще им хареса.
Дайте много внимание на озеленяването. Добре поддържаният двор изминава дълъг път, когато продавате дома си.
Съвет # 11: Отстранете проблемите с водата в мазето или плесените
Имахме малко изтичане на вода, което се появи през последните 18 месеца, но ще се появи само след много силен проливен дъжд. Затова знаехме, че това трябва да се поправи, преди да можем да продадем къщата. Обадих се на специалист по хидроизолация, за да преценя ситуацията. Беше установено, че водата идва от високо, а не от основата. Те направиха някои предложения, но това не бяха неща, които те сами биха могли да поправят.
Взехме техния списък и започнахме да обработваме шепата елементи, които смятаха, че ще решат проблема ни. Първото нещо беше да се запечатат всички врати и прозорци, както и ключови зони на алеята. Така че всичко беше погрижено бързо. Скоро след това имахме голяма буря, която донесе 4 инча дъжд за период от 2 часа и установихме, че усилията ни не са достатъчни. Килимът до стената долу беше отново мокър. След това накарахме водопроводчик да прекара змия през всички водосточни тръби, за да се увери, че всички са чисти и на дневна светлина далеч от къщата на подходящото разстояние от тях. Установихме, че няколко от тях са запушени. Така че това беше поправено. Освен това използвахме 15-футова тръба, за да удължим дренажа навън в задния двор.
След това най-накрая проверихме покрива си за течове и установихме, че мигането липсва около тухлата, където херпес зостерът спира. Така че това беше фиксирано заедно с няколко херпес зостер също сменени. Това изглеждаше като най-вероятната причина за нашия проблем с водата, така че отново помислихме, че това ще реши проблема. Килимът в стаята беше подменен и стената, която врязахме в опит да видим откъде идва вода, беше ремонтирана и боядисана. Издържа няколко други бури и изглежда, че проблемът вече е зад нас най-накрая. След това в края на май имахме нов проливен дъжд с няколко сантиметра за няколко часа. Както при всеки дъжд от откриването на първоначалния теч, бих проверил за мокър килим по стената. Този път се намокри, но беше просто много малка част от килима - нищо подобно на преди.Проблемът обаче беше, че докато разкрихме теча, посочихме във формуляра, че е отстранен. Така че сега трябваше да изменим разкритието си и да ги уведомим, че то се появи отново, но в по-малка степен. Също така изложихме нашия план да го поправим. Оферта вече беше на масата, така че посредникът на купувача дойде от къщата и му показах къде е бил мокър килимът и какъв ремонт е направен, за да се реши проблемът. Изглеждаше доволен, но голямото изпитание беше как ще бъде честно при проверката, която беше следващата седмица.Оферта вече беше на масата, така че посредникът на купувача дойде от къщата и му показах къде е бил мокър килимът и какъв ремонт е направен, за да се реши проблемът. Изглеждаше доволен, но голямото изпитание беше как ще бъде честно при проверката, която беше следващата седмица.Оферта вече беше на масата, така че посредникът на купувача дойде от къщата и му показах къде е бил мокър килимът и какъв ремонт е направен, за да се реши проблемът. Изглеждаше доволен, но голямото изпитание беше как ще бъде честно при проверката, която беше следващата седмица.
Инспекторът имаше репутацията на изключително задълбочен. Така че бяхме доста изнервени. Когато обаче тества района с влагомер, за наше облекчение беше сухо. Затова каза, че каквото и да е изтичане, че е било отстранено
Май донесе обилно количество дъжд, което забави инсталирането на облицовката на басейна. Този и други проблеми ни накараха да отблъснем списъка на къщата 2 седмици. И накрая, след всичките бързания да се подготвят нещата и цялата упорита работа, той бе включен в списъка в средата на май.
Добавени са няколко фута допълнителни тръби за удължаване на оттичането покрай къщата.
Домашни изложби
За щастие не трябваше да правим много представления, но за тези, които направихме, бяхме готови. Всеки път, когато някой идваше да го види, ние попълвахме списъка „Задачи“ за показване. Тогава ние, заедно с кучето ни, се качвахме в колата и се отправяхме към дома на сестра ми, където чакахме час-два. За протокола трябва да разкриете дали имате домашен любимец в къщата. Добре е обаче здравият разум да не оставяме доказателства за това точно под носа на потенциалния купувач.
Предполагахме, че къщата ще отнеме месеци, тъй като ценовият диапазон беше в горния край на пазара и всички спални бяха горе. Това обаче не беше така.
Само след 3 прожекции получихме първата си оферта. След това след преговори се договорихме за окончателна цена, която зависи от продажбата на дома им. Две или три седмици по-късно получихме още едно предложение и това… без непредвидени обстоятелства.
Показване на дома (списък със задачи)
Списък на нещата, които направихме преди всяко представяне.
Процес на продажба: кога продаденият знак се покачва?
Много хора вярват, че къщата се продава след подписването на договора, но това не е така. Това е процес и нещата могат да се разпаднат навсякъде по пътя.
1. Инспекцията
След подписването на договора следващата проверка. В наши дни това е друга точка, където може да се стигне до преговори. В нашия случай нашата пещ, климатик и бойлери бяха на същата възраст като къщата (18 години). Ние ги обслужвахме всеки сезон и бяхме уверени, че са в добро състояние. След инспекцията, която постави дома ни под строг контрол, купувачите поискаха кредит от 12 хиляди долара за трите системи поради възрастта им. Смятахме, че това е над границата поради факта, че те са били наясно с възрастта на системите, когато първоначално са подписали договор. Тъй като климатикът на горния етаж не се охлади толкова добре, колкото другият блок, ние се спряхме на кредит от 2 хиляди долара, за който те също се съгласиха.
2. Оценката
Година по-рано направихме оценка, така че бяхме уверени, че няма да имаме проблем тук. Това беше доста гладко и се случи в рамките на няколко дни след преговорите след проверката. Купувачите трябваше да поискат преместване на ангажимента за датата на заема назад поради това колко дълго нещата се изтеглят след проверка.
3. Ангажимент за кредит
Това се случва, след като оценката е добра. Продали сме 3 жилища и никога не е имало ниско ниво. Понякога обаче се случва. След като изтече датата на ангажимент по кредита, вие сте на по-солидна основа. Все още не е окончателно. Това е, когато продаденият знак се покачва все пак.
4. Последно разходка
Поради преговорите, които се случиха след проверката, бях толкова нервен за последното разходка. Това се случи сутринта на затварянето. Имахме екип от хора, които претърсват дома ни, след като се изнесохме, няколко дни преди това. Те свършиха красива работа, за да изглеждат най-добре. Преминах и свърших и полезна работа в последния момент. На светлия килим в хола имаше голямо петно, където беше килимче, за което преди не знаех. В този момент не можех да направя нищо по въпроса. След това поставих цветя в кухнята със светлината отгоре, която ги светеше надолу.
Когато двойката пристигна на закриването, те отбелязаха на кредитния служител колко девствен изглежда домът - беше безупречен. Толкова ми олекна, когато видях, че са щастливи и всичко мина толкова гладко. Сега нашият дом най-накрая се смяташе за продаден. Сега беше завършен.
Щастлив край
Това беше такъв щастлив край на тежък, но необходим преход в живота ни. Обичахме дома си от 18 години. Тук отгледахме сина си, отпразнувахме дипломирането и скърбихме за смъртта на родители и други близки; преживя страхотни върхове и тъжни спадове; гравирани в дървото работа нашите синове растат етапи. Така че напускането му беше наистина трудно, но за най-доброто.
Бях написал някои „Бележки за новите собственици“ относно характеристиките на дома и как да управлявам пула заедно със списък на (доставчици). Също така им дадох нашата информация за контакт, в случай че имат въпроси за каквото и да било, заедно с хартии за уреди и подобни. Затова прегърнахме и предадохме всички бележки и се сбогувахме.
Наблюдавахме как други домове от нашия ценови диапазон се забавят с месеци. Знаехме, че прозорецът ни за продажба е късна пролет и началото на лятото поради басейна. Освен това към края на лятото родителите мислят за училище и не се преместват в нов дом. Затова положихме всичките си усилия, за да подготвим дома си, така че след като бъде включен в списъка, той щеше да се продава бързо.
Успех и ако изложите плана си така, както го направихме, надяваме се и вие да продадете дома си бързо.
© 2018 Ан Кармайкъл