Съдържание:
- Наемодател или наемател?
- Прочетете договора за наем
- Винаги правете щателен процес на чекиране и напускане
- Анкета за депозит за сигурност
- Плюс или минус е компания за управление на имоти?
- Можете ли да бъдете придирчиви към наемателите си?
- Застраховка на наемателя
- Заключение
Наемодател или наемател?
Бил съм и наемодател, и наемател.
Притежавах апартамент, който беше прикрепен към основната ми къща. Живеехме там седем години. През това време вероятно имахме шест до седем различни наематели. Повечето от тях сме добри, но не всички. И когато получите лош наемател, това може да съсипе живота ви за известно време. Лошите наематели причиняват стрес. Те ви струват пари.
Когато продадохме тази къща, трябваше да наемем за първи път от много години. Досега живеехме в три различни къщи. Имахме различно преживяване под наем във всяка къща.
Наехме първата къща от собствениците, които живееха в чужбина. И така, имахме работа с роднина под наем и ако нещо не беше наред. Втората къща наехме от собственика и също използвахме посредник. Най-вече обаче се занимавахме със собственика. На третия наем наехме чрез компания за управление на имоти.
Ето някои от моите преживявания като наемодател и наемател. Четейки тази статия, надявам се, че можете да си спестите време и пари и главоболие.
Това беше луксозен апартамент
Прочетете договора за наем
Много наемодатели използват стандартен лизинг. Така че, ако сте запознати с договора за наем, може да предположите, че той е същият като последния.
Винаги четете договора за наем. Отделете двадесетте минути и си спестете много време и караница по-късно. Това е така, защото наемодателят може да напише почти всичко под наем. Освен това се уверете, че след като подпишете договора за наем, ще получите копие.
Лизингът може да включва всякакви странни неща. Понякога наемодателят може да отнеме 60 вместо 30 дни, за да върне депозит. Може би сте отговорни за поливането на всички растения на открито. Може би наемодателят ви дава лопата за сняг или може би не. Къде можете да паркирате? Накратко, знайте какво точно можете или не можете да направите. И ако имате проблеми, решете го, преди да подпишете договора за наем.
Ако сте наемодател, уверете се, че договорът за наем изрично посочва какво очаквате. Има ли вашият наемател домашен любимец? По-добре бъдете кристално ясни какво сте готови да толерирате. Лаещо куче може да направи живота ви ад. Куче може също да надраска дървени подове без ремонти. Искате ли наем за домашни любимци? Наистина ли изобщо искате да разрешите домашен любимец?
Имахме наистина странна ситуация при един от нашите наеми. Имаме котка. Въпреки че в наема нямаше разрешен домашен любимец, агентът, който нае къщата, ни каза да продължим. Е, стопанинът видя котката и не знаеше нищо за уговорката. В крайна сметка, лизингът има последната дума. Това е правният документ. Дори наемодателят би могъл да каже, че е добре и да го отрече по-късно. Ако е записано, винаги си добър.
Не забравяйте да очертаете всичко в договора за наем и да го обсъдите между страните.
Точно така беше, когато се преместихме
Винаги правете щателен процес на чекиране и напускане
Документ, документ, документ.
Това може да е най-важното нещо, което правите или като наемодател, или като наемател. Дори ако сте наемодател, настоявайте наемателят ви да направи щателно настаняване.
Тъй като наехме за толкова кратко време с първите две наеми, пренебрегнахме нашия лист за чекиране. Огромна грешка. С първия наем това не направи голяма разлика. Обаче с второто се оказва, че стопанинът е бил доста анален и е приспаднат за всичко.
Нормалното износване на къщата трябва да обхваща много, но това ще зависи от добрата воля на наемодателя, ако нямате доказателства за предишни щети. Не разчитайте на никого да бъде разумен. Избягвайте разногласия. Когато се преместите на място, правете снимки и документирайте всичко. Дори документирайте малките неща. Нашият стопанин приспадна огромна сума за драскотини и следи по стената. Бяхме глупави. Тъй като не направихме лист за чекиране, не можахме да направим нищо по въпроса. Трябваше да разчитаме на неговата милост.
Имайте предвид, че този хазяин не се нуждаеше или искаше нашите пари. Просто беше много придирчив. Представете си какво може да се случи, когато наемодателят знае, че не сте направили лист за регистрация? По принцип този стопанин може да прави каквото си поиска. Нямате право на прибягване. Разбира се, можете да заведете лицето в съда за искове с малък материален интерес. За съжаление ще загубите.
Друг умен ход, особено когато правите лист за настаняване, е да разхождате имота с наемодателя при напускане. По този начин можете да се споразумеете за всякакви проблеми. Ако го оставите на наемодателя, както направихме ние, тогава наемодателят трябва да реши.
Направете толкова снимки, колкото са ви необходими. Не пренебрегвайте този процес или ще съжалявате.
Каква дупка?
Анкета за депозит за сигурност
Плюс или минус е компания за управление на имоти?
Не съм имал толкова много опит с компании за управление на имоти или с мениджъри на имоти.
Там, където живея, хората им правят лош рап. Те със сигурност добавят разходи към наема ви. Въпреки това, в рамките на един месец от наемането ни, имахме резервна канализация. Това е нещо, което се нуждае от незабавно внимание. При собственик в друга държава подобно нещо може да представлява сериозен проблем. Това също може да доведе до разходи, които не са налични. Ами ако наемодателят оспори какъв водопроводчик сте извикали. Или на първо място наистина беше необходимо?
Нашият мениджър на собственост имаше не само номер за обаждане, но и реагиране при спешни случаи. Водопроводчикът дойде в рамките на два часа и изключи канализацията. Те също се свързаха с компания за смекчаване на последиците, която излезе същия ден. Освен това, ако черната вода влезе в дома ви, компанията винаги трябва да смекчава ситуацията. Много хора пропускат тази стъпка. Това може да доведе до дългосрочни здравословни проблеми в къщата, като плесен.
Не трябваше да се занимавам с много тук. Очевидно имахме неудобство. Управителят на имота обаче се справи с всичко. Това е плюс в моята книга. Към момента за нас няма никакви разходи.
Въпреки това, чувал съм истории за управители на имоти, които са брутални, когато дойде време за напускане. Ако обаче следвате моите указания за чекиране, можете да избегнете това.
Можете ли да бъдете придирчиви към наемателите си?
Имайте предвид, че има закони. Не можете да дискриминирате потенциалните наематели. Така че, бъдете много внимателни.
Това каза, можете да дадете ясно да разберете какъв човек искате. Термини като „професионален“ или „отговорен“ могат да наблегнат на възрастните. Ако не разрешавате домашни любимци, публикувайте това. Ако не искате да давате под наем на студенти, публикувайте го.
От многото наематели най-големият ми проблем беше с млада двойка. Те не се отнасяха добре с имота и напукаха куп керамични плочки в кухнята ни. Имах и конфликт с приятен човек. Конфликтът беше по моя вина. Опитах се да го таксувам за щети, които вероятно не е причинил. Отново това говори за гарантиране, че всички са на една и съща страница при влизане и изнасяне.
За мен неженени, професионални възрастни без домашни любимци винаги са били най-добрите наематели. Що се отнася до мен, по-малко главоболие е равно на по-добро преживяване.
Застраховка на наемателя
Може да забележите по-долу в един от коментарите споменаването за застраховката на наемателя. Това е нещо, което пренебрегнах в първия проект на тази статия. Важно е обаче, ако наемате.
Ако искате вашите неща да бъдат покрити, трябва да закупите застрахователна полица на наемателя. Това не е случай на наемодателя ви да се опитва да ви прецака. Политиките на повечето собственици просто не обхващат нищо друго освен жилището. С други думи, застраховката на наемодателя няма да покрие вашите неща.
Това означава, че ако има наводнение или пожар, собствеността на наемодателя е покрита. Твоят не е. Така че направете си услуга, вземете застраховка за наемател. Не е толкова скъпо и си заслужава спокойствието.
Заключение
Да си наемател изисква допълнителни грижи. Бъдете придирчиви и анални. Документирайте всичко. Дори трябва да записвате козметични щети при нанасяне. Отнасяйте се към наема си, сякаш е чисто нов. Използвайте детски ръкавици.
Наемодател ли сте? Направете всичко възможно, за да насърчите наемателя си да регистрира всякакви щети. Направете лично настаняване и напускане. Бъдете отзивчиви. Вземете наемателя, който искате, като рекламирате за него, без да правите дискриминация.
© 2020 Всички права запазени