Съдържание:
- Докоснете в безкраен източник на богатство
- Наеми с ниски доходи: изгодно и проблематично
- Поведението на наемателите е късметът на тегленето
- Да си наемодател не е задължително да смучеш душа
- 10 съвета за минимизиране на щетите на наемателите при наемането ви
- 1. Изхвърлете килима
- 2. Премахнете таванните вентилатори
- 3. Премахнете вратите на екрана и бурята
- 4. Не обзавеждайте уреди
- 5. Използвайте необслужвани детектори за дим
- 6. Отървете се от изхвърлянето на боклука
- 7. Инсталирайте заключваща дренажна цедка
- 8. Пропуснете климатика
- 9. Станете свой собствен контрол на вредителите
- 10. Обличане на прозорци: По-малкото е повече
- Потта е Кьолнът на успеха
Притежаването на имоти под наем може да бъде доходоносно, но поддръжката може да бъде караница. Вземете няколко съвета за проверка на имотите на наемателите.
Снимка от Джак Харнър на Unsplash
Докоснете в безкраен източник на богатство
Имотът под наем може да бъде една от най-доходоносните инвестиции, които можете да направите. Той не само носи пари в брой всеки месец, но все още притежавате част от имот, който може да бъде продаден (обикновено с печалба), ако искате да излезете от играта за недвижими имоти. В момента американците наемат повече от всякога след 1965 г. (36%). Много от тези наематели се нуждаят от жилища на достъпни цени, което прави притежаването на наеми с по-ниска цена добро място за навлизане на пазара на недвижими имоти.
Недостигът на наеми, който американците могат да си позволят, може да бъде крава за вас. Въпреки че притежаването на скъпи наеми може да бъде възнаграждаващо, притежаването на няколко по-евтини имота под наем може да спечели точно толкова и често повече. Не само самодостатъчните хора търсят достъпен наем, има и дълъг списък от хора, които чакат да влязат в субсидирани от правителството жилища, често наричани Раздел 8.
Наеми с ниски доходи: изгодно и проблематично
Към наемите в Раздел 8 има стигма, която кара наемодателите да вярват, че ще унищожат или унищожат имотите си под наем. Истината е, че всеки наемодател има ужасни истории за това как наемателите са малтретирали недвижимите им имоти. Те също така имат истории за наематели, които плащат наем навреме всеки месец и оставят наема в девствено състояние.
Поведението на наемателите е късметът на тегленето
Дори и при строги проверки на миналото / кредита, поведението на вашите наематели е предимно късмет на тегленето. Ако наемете имота си достатъчно дълго или имате няколко имота, има 100% шанс в крайна сметка да притежавате една от тези истории на ужасите.
Въпреки че няма твърди данни, общият консенсус на наемодателите, с които говорих, е, че колкото по-ниска е цената на наема, толкова по-голям е шансът да получите наемател, който да злоупотребява с имуществото ви. Това отблъсква много инвеститори от наеми с по-ниски цени и ако решите да притежавате многобройни наеми с ниска цена, шансовете са много по-високи, че ще изпитате обидни наематели. Когато се изселят или бъдат изгонени, ще се изправите пред обширна рехабилитация, за да се подготвите за друг наемател.
Малък имот под наем.
Снимка от Paz Arando в Unsplash
Да си наемодател не е задължително да смучеш душа
Рехабилитационните услуги могат да бъдат скъпи и колкото по-дълго отнема да подготвите имот, толкова по-малко пари прави за вас. Въпреки че можете да направите малко за предотвратяване на щети и последващо възстановяване от лоши наематели, можете да направите процеса по-плавен и лесен за вашия портфейл.
10 съвета за минимизиране на щетите на наемателите при наемането ви
Докато подготвяте нов наем или рехабилитирате между наемателите, обмислете тези 10 съвета, за да ограничите времето и разходите си между наемателите до минимум.
- Откажете килима
- Премахнете таванните вентилатори
- Премахнете вратите на екрана и бурята
- Не обзавеждайте уреди
- Използвайте необслужвани детектори за дим
- Отървете се от изхвърлянето на боклука
- Инсталирайте заключваща дренажна цедка
- Пропуснете климатика
- Станете свой собствен контрол на вредителите
- Обличане на прозорци: По-малкото е повече
Килимите улавят мръсотия, петна и други бъркотии.
Снимка от Creative Exchange на Unsplash
1. Изхвърлете килима
Килимът е гаден. Той улавя мръсотията и задържа петна и колкото и добре да го почиствате, никога няма да изкарате цялата гадост. Между разлитите напитки и храна, уринирането на домашни любимци и може би вредителите разчитайте на подмяна на килима между всеки наемател. Нищо не прави имота да изглежда по-срутен от оцапания, гаден килим.
Вместо това помислете за винилови настилки. Той е водоустойчив, не оцветява, супер лесен за почистване и след като прецените разходите за монтаж, е по-евтин от килима. Докато обикновено ви трябват професионални монтажници, които да полагат килим, виниловите дъски могат да се справят с малко умения. Дори когато се полагат грижи, килимът трябва да се подменя на всеки 5 години или така. Виниловият под трябва да издържи поне 20 години. Когато рехабилитирате наема си, доброто почистване обикновено прави вашите винилови подове добре.
Феновете на тавана са известни с темперамент.
Снимка от Джейсън Андерсън на Unsplash
2. Премахнете таванните вентилатори
Нищо не може да се сравни с хубав бриз, разнасящ се из къщата, когато навън изгаря. Феновете на тавана могат да направят това. Но малко тела са по-темпераментни от феновете на тавана. Ако наемателите окачат пране или играчки за котки от лопатките на вентилатора, ще имате късмет да слезете само като смените лопатките. След като остриетата се избият от равновесие, те се клатят при въртене и често са цел на децата, които искат да се забавляват. Резултатът е закупуването и инсталирането на нов вентилатор.
Би било по-добре да премахнете таванните вентилатори и да го замените с осветително тяло, което е на нивото на тавана и няма какво да изкушава наемателите да се забъркват с него. Напълнете приспособлението с дълготрайни LED крушки и няма да се налага да се занимавате с осветление в продължение на години. Най-лошото, с което ще се сблъскате, е премахването на няколко мъртви мухи, които успяват да влязат в приспособлението, или подмяната на стъкленото / пластмасовото покритие. Инсталирайте същия тип във всяка стая, за да рационализирате всякаква поддръжка.
3. Премахнете вратите на екрана и бурята
Екранните и вратите за бури са ненужни и често са източник на влошаване за наемодателите. Екраните биват изритани или стават жертва на котешки нокти, а вратите на бурята имат стъкло, което може да се счупи. Те също са чудесно забавление за малки деца. Защо да отидете на детската площадка, когато можете да се люлеете на екрана или да влезете в вратата? Смяната на счупени панти е болка.
4. Не обзавеждайте уреди
Много хора погрешно вярват, че имотът под наем трябва да включва печка, хладилник, миялна машина или пералня и сушилня. Въпреки това, в почти всички части на страната, наемодателите не са задължени да предоставят уреди. Ако поставите уреди под наем, вие сте отговорни за ремонта им, когато те се повредят. Дори ако използвате мениджър на имоти, тези ремонти могат да бъдат неприятности и скъпи. Освен това ще трябва да почистите тези уреди, когато наемателите се изселят - при условие, че не ги вземат, когато напуснат.
Може да се изкушите да предоставите някои употребявани уреди, за да направите наема по-привлекателен. Недей. Повечето хладилници, перални и др., Имат продължителност на живота около 10 години. Ако поставите 8-годишен хладилник, можете да разчитате, че той ще се разпадне. И познайте кой ще иска компенсация за развалената храна?
Ако вече имате печка, оставянето на печка в уреда е вероятно доколкото трябва. Няма много неща, които могат да се объркат с печка, въпреки че почистването им може да е мъка. Разбира се, ще загубите някои потенциални наематели, ако не предоставите уреди, но списъкът на чакащите в Раздел 8 е пълен с потенциални наематели.
5. Използвайте необслужвани детектори за дим
Ако вашият наем е по-стар, той вероятно няма твърди кабелни детектори за дим. Старата поговорка, че сменяте батериите в детекторите всеки път, когато сменяте часовника за лятно часово време (два пъти годишно), поддържа вашия детектор за дим в най-добра работна изправност. Това също означава, че трябва да посещавате наема два пъти годишно, за да замените димните детектори.
Тоест, ако можете да намерите детекторите на дим. След като детекторът на дим започне да чурулика поради изтощена батерия, вашите наематели ще го поставят в чекмедже, където никога повече няма да го намерят, или ще го разбият и изхвърлят в боклука. Тъй като при наемането са необходими детектори за дим, ще трябва да замените всеки липсващ детектор, когато сменяте наематели.
Помислете за използването на по-нов тип детектор за дим, който използва вътрешна литиева батерия. Закачате го на стената или тавана и забравяте за това в продължение на 10 години. Технологията на батериите стигна толкова далеч. Но тъй като детекторите на дим трябва да се сменят на всеки 10 години, независимо от състоянието, все още имате задължение веднъж на десетилетие.
6. Отървете се от изхвърлянето на боклука
Ако вашият наем е оборудван с боклук, извадете го. Обезвреждането е елемент с голям провал, който изкушава наемателите да оставят всички видове неща в канализацията на кухнята. Разпродажбите са друга приятна за ползване вещ, която не се изисква в наемните единици. Отпушването на канализацията е доста просто, но отнема много време и може да струва откуп на краля, ако бъде извършено от водопроводчик. Премахнете изхвърлянето и посочете във вашия договор за наем, че наемателят е отговорен за всички запушвания на мивката и свързаните с тях сметки за ремонт.
7. Инсталирайте заключваща дренажна цедка
Говорейки за запушвания, направете си услуга и инсталирайте заключваща цедка за оттичане в кухненските мивки. Те работят точно като нормалната ви цедка, с изключение на това, че не могат да бъдат отстранени без специален инструмент. Обикновено наемателите са отговорни за запушването на канализацията, но е по-добре този разговор с наемателя ви дори да не се случва. Фиксиращите филтри са евтини и лесни за инсталиране и ще намалят главоболието ви.
Снимка на Владислав Никонов в Unsplash
8. Пропуснете климатика
Въпреки че на места като Феникс може да изглежда необходимост да има климатик, това не е изискване. Ако вашият наем има система за принудително въздушно охлаждане, да го проверите от професионалист. Ако е на последния си крак, махнете го. Ако е в добро състояние, помислете дали да не го запазите, докато покаже признаци на отказване от призрака. В този момент накарайте човек от променлив ток да му помогне да накуцва, докато настоящият наемател се изнесе и след това да го премахнете изобщо.
Ремонтите на променлив ток са много скъпи и сметка, която не се нуждае от вашата долна линия. Ако наемът е започнал с климатици за прозорци, премахнете и тези. Те не само са кавга, но и са склонни да изчезват.
Можете да спестите пари, като направите своя собствена борба с вредителите, вместо да платите унищожител.
Снимка от Юну Дината на Unsplash
9. Станете свой собствен контрол на вредителите
Мишките, хлебарки и други бъгове и паразити са не само ваша отговорност, но и опасност за здравето. Между наемателите поставете капани (забравете безполезните капани за лепило), дори ако не подозирате, че ще се заразите с гризачи. Ако хванете мишка, посочете повече; никога няма само един. След като капаните ви бъдат освободени от трупове за една седмица, можете да обявите гризача си под наем за свободен.
Що се отнася до хлебарки и други бъгове, има няколко решения без химикали, за да се отървете от тях. Доброто търкане надолу е най-добрата защита, след като някои разхвърляни наематели се изнесат. След това забравете мотелите на хлебарки и тежки спрейове, потърсете някои домашни лекарства, които включват борна киселина. Редовната търговска борба с вредителите може бързо да се увеличи. Плащайте на себе си, а не на тях.
10. Обличане на прозорци: По-малкото е повече
Не се изисква да предоставяте покрития за прозорци. Но трябва да. Когато устройството е празно, покритията на прозорците пречат на хората да забележат, че е незаето и предотвратяват всякакви проблеми, които свободните имоти могат да създадат. Вероятно сте били шокирани от това колко скъпи могат да бъдат драпериите, щорите и други процедури за прозорци. Бихте могли да похарчите цяло състояние, покривайки прозорците във вашия наем.
Или можете да закупите мини щори от голям магазин за хардуер за по-малко от десет долара на прозорец. Обикновено те са всички наематели, които се нуждаят или искат, а видът наемател, който се стреми да окачи завеси, вероятно няма да хареса тези, които сте инсталирали. Скъпите щори са не-не. В този свят са сигурни само няколко неща; фактът, че наемателите ще унищожат щорите ви, е един от тях. Вземете евтините, те си вършат работата. Когато наемателят се изнесе, приспадайте цената на сляпото заместване от техния депозит.
Да си наемодател е трудна работа, но може да се изплати.
Снимка от Пепи Стояновски в Unsplash
Потта е Кьолнът на успеха
Да си хазяин не е за всеки. Необходим е човек, който може да бъде твърд, но справедлив, има силата да изгони наемателите, когато е необходимо, и знае пътя им около инструментариума. Може да бъде финансово възнаграждаващо да притежавате имоти под наем, но може и да облага. Притежаването под наем никога няма да бъде безпроблемно, но интелигентните хазяи могат да го направят поносимо.