Съдържание:
- Направи си сам домашна инспекция
- Какво да търсите
- Някои от Основите
- Мухълът се вижда на снимката по-горе
- Бъдете подготвени и вземете добри решения
Водонагревателят прелива отводняване към кофа
Направи си сам домашна инспекция
Ако купувам дом за семейството си, винаги наемам професионална компания за инспекция на дома и получавам специалист, който да се справи с тази инспекция. Превърнах няколко домове и имам опит да правя големи проекти за ремонт и ремонт на домове. В някои случаи, поради моите умения, аз също ще направя проверка на дома, за да намеря неща, които домашният инспектор може да не направи. Домашните инспектори обикновено имат отказ, който го прави, така че те не носят отговорност, ако пропуснат основен проблем в дома. Въпреки че това е вярно, мисля, че домашните инспектори са голяма стойност за обикновения човек. Преди години купих дом в щата Вашингтон с къща за гости. Къщата за гости беше стара селска къща в имота и беше освободена при проверка и при отделна проверка на вредителите.
Една година след като се премести, свекърва ми идваше да остане при нас и щеше да живее в тази къща за гости. Взех съдбоносно решение и реших да го обновя. Вътрешната стена беше покрита с тъмна фалшива дървена ламперия от 70-те години на миналия век и когато се опитах да я отлепя, тя повреди гипсокартона, който се оказа летва и мазилка. Когато правя това сега, състезавайки се с изкормването, открих частични инсталации на съществуващите електрически кабели на копчета и тръби, огромен потенциален проблем с пожара. След това като бонус открих активни нападения на дърводелски мравки, които унищожават дърво. Инспекторите не видяха това и поради добра причина всичко беше вътре в стените и беше трудно да се намери. Това ми костваше доста пари, за да се поправя, тъй като трябваше да се подменят големи количества рамки, заедно с всички онези стари остарели електрически проводници с покритие от плат.Това окабеляване беше нормално за периода, в който е построена фермата, но във всяка видима точка всичко, което можете да видите, е модерно окабеляване. Бяха го залепили вътре в стените и зад изходите. Това са огромни нарушения на кодекса, но това можеше да се случи преди 20 години.
За щастие цената беше точна при покупката и можех да си позволя да направя корекциите, които биха направили това много по-желано свойство.
Стар отвор за бойлер, който не е затворен.
Какво да търсите
Наистина няма ограничение за възможните проблеми, които може да намерите в дома. Ако това е стар дом, започнете с проверка на нивото на пода и стените. Проверете вратите и коридорите, за да се уверите, че са квадратни. Къщите се утаяват, а рамките се натрупват. Това може да бъде огромен разход за ремонт и дори да не е осъществимо. Това може да причини всякакви структурни проблеми, които с времето могат да се влошат.
Когато бях на 20-те си години, купих планинска хижа близо до езерото Arrowhead за 37 000 долара. Бил е 1200 квадратни метра и е построен през 1947 г. Купих го като цяло развалина от инвеститор, който беше купил голяма част от местното имущество за препродажба. Имах двугодишно балонно плащане при месечно плащане от $ 320,00. Къщата беше силно натрошена. Задната част на къщата, където беше кухнята, беше спаднала с около 4 инча, когато основата на основата се беше уталожила. Знаех, че това е проблем, когато купих кабината. Направих си сам това, като взех (шест) петтонни хидравлични крикове от Harbor Freight. Изрових основата около задната част на къщата и изкопах изкоп, за да ми даде достъп. Натрупах около 120 торби бетон от готова смес, под брезент, готов за ръчно смесване за тази работа.Изкопах 5 места под бетонната основа с джобове, за да поставя криковете си на място. Осъзнайте, че под пространството за пълзене до фурната на задната стена е имало твърда газова тръба. Изключих бензина за този проект, за щастие.
След като бях настроен и бях готов да отида, имам приятел да дойде и да ми помогне да вдигна къщата. Вдигна се много лесно на петте крикове и аз го вдигнах, бавно наблюдавайки за проблеми с прозорците. Вдигнах го на 4 1/2 инча, знаейки, че ще уреди някои на новата основа. Оставихме "жертвените крикове" на място и продължихме да смесваме ръчно 10 000 паунда бетон и оформихме нова, много по-широка основа, под старата съществуваща основа и основа. В края на проекта беше перфектно. Определено този проект на хартиена салфетка би представлявал проблем за инспектор, но никога не съм планирал да продавам тази кабина. Знаех, че ще бъде страхотен имот под наем и беше. Изградих хубава задна палуба, за да покрия цялата творческа работа, която беше направена и изглеждаше страхотно. За жалост,тази къща изгоря няколко години по-късно в несвързан горски пожар. Току-що го бях оценил на почти 200 000 щатски долара и го наемаше за 800 долара на месец. Инспектор никога не би ми казал да купя тази каюта, но това беше най-добрата инвестиция, която някога съм правил и съм тъжен, че я няма.
Някои от Основите
Щетите от вода също са огромен проблем в домовете. Ако правите свои собствени проверки, вземете камера с дълъг обхват, която може да гледа зад уредите и под шкафовете. Освен това вземете влагомер. Трябва да знаете дали има повреда от водата. Повредите от водата са добър индикатор, че има мухъл и това ще означава, че е необходимо скъпо смекчаване. Това може да струва много скъпо и ако собственикът знае, че има щети от вода, това трябва да е в оповестяванията.
Проверете всички електрически контакти в дома. Можете да си купите евтина тестова единица за няколко долара. С този уред тествайте всички изводи в близост до вода за прекъсвачи на веригата на работеща земя (GFCI). Изходите на GFCI се изискват в близост до мивки и вани, тъй като те изключват електричеството много бързо в случай на късо. Ако има плувен басейн, вземете електрически изпълнител, който да провери терена, прекъсвачите и всички електрически системи. Старите басейни почти винаги имат проблеми с това и грешка тук може да струва живота. Освен ако не сте лицензиран изпълнител, не се опитвайте да си направите сами електрически системи за плувни басейни.
Проверете прозорците и плъзгащите се врати, за да сте сигурни, че се отварят безпроблемно. Внимателно огледайте стъклото на прозореца, за да се уверите, че имате двойно боядисани прозорци и че няма нищо, което да оцветява зоната между стъклото на прозореца. Това може да са водорасли и това ще доведе до огромни проблеми в Windows.
Ето контролен списък, който ще ви помогне да разберете какво да гледате:
- Стени (ъгли, щети от вода и др.)
- Настилки (какво е общото състояние?)
- Ниво на подови настилки и палуби
- Фондация
- Покрив (Състояние, ако плочки или асфалт)
- Таванско пространство (Има ли индикации за нападение от вредители или стари следи от изгаряния от минали пожари?)
- Swale (Земята отклонена ли е от дома, така че водата да се отдалечава от основата и стените?
- Напояване (Удрящи ли пръскачки стени или огради?)
- Екстериор (мазилка, сайдинг, тухли)
- Електрически панел (панел от 200 ампера?)
- Уреди (Тествайте всички.)
- Тавани (някакво обезцветяване?)
- Врати (Залепват ли се, ако някой отиде в гаража, автоматично ли се затваря и запечатва?)
- Windows и плъзгачи (движат ли се свободно и работят ли ключалки? Условия на екрана?)
- Парапети (разхлабени ли са?)
- AC / отопление (Тествайте и двете системи. Използвайте лазерен термометър, за да проверите температурите във вентилационните отвори.)
Устройство за проверка на влагата в стена
Другата страна на тази стена зад хладилник с мокър бар.
Мухълът се вижда на снимката по-горе
Тук можете да видите плесен в стена, която е закрита от шкаф, зад вграден мини хладилник. Подозирах, че тук може да има проблем, тъй като тези хладилници се кондензират, понякога създават влага. Не видях изтичане, затова погледнах отблизо. Ремонтът на това и смекчаването можеше да струва много, затова взех пропуск за този дом. Инспектор може или не може да намери това. Проверих влагата в стената зад това и беше малко извън безопасното пространство. Повечето стени имат малко влага и са проектирани да не са напълно сухи, но прекомерната влага ще породи всякакви проблеми с плесени и също така прави любими места за вредители като дърводелски мравки и термити.
Бъдете подготвени и вземете добри решения
Когато преобръщам дом или купувам инвестиционен имот, понякога разглеждам някои много груби домове. Можех да мина през повечето от тези домове и да напиша много лош доклад за проверка, без дори да се вглеждам много внимателно. В някои случаи разхождам имота с генерален изпълнител, който оценява част от работата. Допълнителните разходи за инспектор може да нямат смисъл, когато купувам имот за масивен ремонт. Трябва да знаете какво правите, за да можете да защитите парите си и безопасността на хората, които могат да нарекат вашата инвестиция дом. Не купувайте кабина в гората с окачена рамка, ако можете да я избегнете. Може да не се окаже добра инвестиция в наши дни.
© 2019 Scott P Davis