Съдържание:
- Три неща, които можете да направите, за да се опитате да отложите или предотвратите възбраната
- Все още може да има надежда
- Бъдете сигурни, че сте направили всичко, което можете
Три неща, които можете да направите, за да се опитате да отложите или предотвратите възбраната
Много собственици на жилища, когато получат писмо от адвокатите на техния ипотекар, в което им казват, че имуществото им ще бъде възбранено, смятат, че няма надежда и не правят абсолютно нищо, за да се опитат да спрат процеса на възбрана. Всъщност един от моите приятели ми каза, че тя и семейството й просто са се изнесли от дома си малко след като са получили писмо от адвокатите на тяхната ипотечна компания, обявяващо дата на възбрана.
Въпреки че може или не може да направите нещо, за да спрете възбраната, вярвам, че дължите на себе си поне да се опитате да го спрете. И тъй като някои от методите, които обсъждам в тази статия, са работили за мен, знам, че има поне три неща, които можете да опитате. Въпреки че домът ми все още е застрашен да бъде възбранен в бъдеще (правя някаква консултантска работа, но не е достатъчно да плащам редовно ипотеката), в миналото успях да отложа процеса поне три пъти, след получаване на дата на продажба. Как го направих?
Добре, знам, че тази тема би трябвало да е табу, но тъй като усърдно и вярно търся работа, откакто останах без работа, не изпитвам абсолютно никакъв срам от това, с което се сблъсквам сега. Знам, че правя всичко, което мога, и това е всичко, което мога, следователно мога свободно да споделя моята история с вас. От трите препоръки, които обсъждам в тази статия, използвах (успешно) поне два от методите за отлагане или предотвратяване на възбрана в миналото.
Дори ако или нямате, или не искате да получите адвокат, който да ви помогне, има неща, които можете да направите сами, за да опитате да отложите или предотвратите продажбата на дома си. Не си струва да опитате? В края на краищата преминахте през процеса на спестяване на първоначалната вноска в дома си, отговаряйки на условията за домашен заем, получавайки одобрение за заем и съм сигурен, че вие или вашият съпруг сте преминали дълъг процес на затваряне и сте подписали тон документи. И дори ще се обзаложа, че сте платили ипотеката си религиозно (както направих аз) възможно най-дълго. Ако сте направили всичко това, мисля, че дължите на себе си сега (и на семейството си, ако имате такова), да направите всичко възможно, за да се опитате да запазите дома си.
Все още може да има надежда
Макар ситуацията да изглежда безнадеждна, тъй като винаги има шанс да направите нещо, за да получите повече време във вашия дом, мисля, че собствениците на домове, които са изправени пред възбрана, трябва да водят смела борба, за да запазят това, което е може би най-голямата им инвестиция, тъй като стига да могат. Преминах през процеса на получаване на датата на възбрана за продажба поне три пъти за трите години, в които съм бил безработен или непълно работно лице.
За мен просто има смисъл да направя всичко, което е по силите ви, за да останете в дома си възможно най-дълго. И в случай, че не сте ги опитали, ето поне три неща, които можете да направите.
1. Попитайте вашата банка / ипотечна компания за отлагане и след това останете във връзка / поддържайте комуникационните линии отворени. Вярвам, че най -важното нещо, което направих, е да поискам отлагане на датата на продажба, след което останах във връзка със служителите на ипотекарния кредитор, на които е възложено да управляват възбранителни продажби, и да помагам на собствениците на жилища, които правят всичко възможно, за да останат в домовете им.
Посетете уебсайта на притежателя на ипотека и потърсете връзки към отдели / персонал, чиято работа е да помага на собствениците на жилища, изправени пред възбрана. Не просто предполагайте, че защото боли чувствата ви да знаете, че домът ви може да бъде взет, никой в ипотечната компания не го интересува. Въпреки че някои притежатели на ипотечни кредити са подли и безсърдечни, може да се окаже, че както много други имат „състрадателен компонент“, вграден в начина, по който практикуват бизнеса. Не означава непременно, че се интересуват от вашата ситуация толкова или по същия начин, както вие, но те се интересуват от взаимоотношенията с клиентите. В света на бизнеса, „от уста на уста“ се счита за най-високия калибър на „реклама“. Каква реклама бихте били за ипотечната компания, ако всичко, което някога трябва да кажете за тях, е колко ужасни са те? Сега ви умножете по хиляди.Виждате ли? Броят на устните съобщения - дори за банки и други ипотекарци.
2. Свържете се с NACA, за да разберете дали отговаряте на условията за помощ от тях. Може да отговаряте на условията за помощ от организация, наречена Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Това е организация с нестопанска цел и организацията е специализирана в подпомагането на хората да запазят или да получат дом. Използвах помощта на NACA веднъж, за да спра датата на продажбата на едно от моите известия за възбрана. NACA е особено полезна, ако смятате, че сте станали жертва на хищнически практики на заема (например, ако домът ви е бил продаден за много повече, отколкото си е струвал, или ако сте получили назаем повече пари, отколкото можете да платите като кредитополучател, или са ви начислени много високи лихвени проценти въз основа на раса или национален произход, а не въз основа на вашата кредитна история).
NACA може да е в състояние да ви помогне в борбата ви да запазите дома си. Въпреки че не бяха в състояние да ми помогнат в дългосрочен план, те помогнаха да ми окажат незабавна помощ, когато имах нужда от тях. Те успяха да спрат първата дата за възбрана, която получих от адвокатите на моя ипотекар. Поради тази причина вярвам, че винаги си струва да опитате да се свържете с тях. Ще трябва да направите своята част, попълвайки необходимите документи и може би дори да присъствате на среща или две, но вярвам, че си струва да си осигурите повече време в дома си.
3. Контакт, който прави дома достъпни (MHA).Ако вашата ипотека е на ваше име и сте безработни, може да успеете да получите помощ чрез Програмата за безработица на достъпни цени (UP). В зависимост от вашата ситуация, правителствената програма „Да направим домовете достъпни“ има така наречената Програма за безработица (UP), която може да намали плащанията Ви по ипотечни кредити до 31 процента от Вашия доход, ако Вие или съпругът Ви работи, или може да спре плащането на ипотеката общо, ако сте безработни, за 12 месеца или повече. Ако вие или вашият съпруг работите, вашият ипотекар може да е готов да работи с вас чрез MHA за промяна на вашия заем (намалете сумата на плащането).
Бъдете сигурни, че сте направили всичко, което можете
Ако се сблъсквате или с възможността за възбрана (както съм аз), или ако е определена дата за продажба за възбрана във вашия дом, все още може да има надежда, така че не забравяйте да направите всичко възможно, за да се опитате да запазите дома си. С други думи, ако го загубите, поне ще знаете, че сте се борили добре, за да го задържите. И по всякакъв начин запазете вярата, че вашата ситуация (и моята!) Ще се подобри, докато правите всичко възможно, за да останете в дома си. Може би, ако сте изправени пред възбрана поради безработица, скоро ще си намерите работа или начин да си създадете доход и може би скоро ще успеете да изпълните задълженията си. Може би ние с теб все пак ще успеем да запазим домовете си, за да можем да живеем в тях щастливо и завинаги. И ако не, може би Бог има нещо още по-добре планирано за бъдещето,така че мисля, че винаги е добра идея да поддържате връзка и с Него.
© 2012 Сали Б Мидълбрук д-р