Съдържание:
- Дългосрочни срещу краткосрочни
- Намиране на наемател във Франция
- Избор на наемател
- Договори за наем за френски наеми
Pixabay
Дългосрочни срещу краткосрочни
Френският език обикновено се предлага в два вида. Дългосрочен, необзаведен и краткосрочен, обзаведен. Всеки тип наем ще идва със собствен уникален тип наемател.
С дългосрочното отдаване под наем, обикновено ще откриете, че бъдещите ви наематели са физически лица и семейства, които търсят дом. Те са граждани и постоянни жители на Франция и работят някъде наблизо. Те могат или не могат да говорят втори език, така че ако сте чуждестранен инвеститор, ще трябва да помислите за комуникация. Дългосрочните наематели ще търсят добър дом с пространство и съоръжения за ежедневие. Отдаването под наем на този тип наемател е дългосрочен ангажимент и ще изисква задълбочени проверки на миналото, за да се гарантира, че те са от типа хора, които искате да живеят във вашия имот.
С краткосрочното отдаване под наем обикновено ще откриете, че бъдещите ви наематели ще бъдат бизнес пътници или семейства на почивка. Те могат да бъдат жители на почти всяка държава в зависимост от това къде сте рекламирали. Краткосрочните наематели ще търсят чудесно място за почивка, което е удобно за пазаруване, вечеря и атракции. Те също така ще търсят удобства, които осигуряват всички удобства на дома и може би дори някакъв лукс. Отдаването под наем на този тип наемател изисква много малко ангажираност и риск от ваша страна, тъй като те няма да са в имота много дълго време и може дори да плащат целия наем предварително, но не се разклащайте при проверката си. Те все още ще имат пълен достъп до вашия имот и обзавеждане, така че вие ще искате наематели, които са уважителни и надеждни.
Намиране на наемател във Франция
Имате две възможности, когато става въпрос да намерите наемател, да рекламирате собствеността сами или да наемете професионалист. Като чуждестранен инвеститор, наемането на професионалист е най-лесното решение.
Що се отнася до професионалната помощ за попълване на свободно място, имате избор между управител на имоти или агент по недвижими имоти. Ако възнамерявате да използвате мениджър на имоти, можете също така да ги включите в уравнението незабавно да ги накарате да попълнят свободната позиция, след което да ги управлявате. Агент по недвижими имоти ще намери наемател за вас, но не предлага всички допълнителни услуги или разходи на управител на имот. Въпреки че може да е добре да платите сами разходите на агента за недвижими имоти, френското законодателство предлага разпоредба за разходите за агента за недвижими имоти да бъде споделена между наемодателя и наемателя.
Рекламирайте собствеността си, за да намерите наематели, трябва да бъде добре обмислено. В зависимост от вашия пазар може да се наложи да поставите само малка реклама в местния вестник. Като алтернатива може да се наложи да рекламирате на национално или международно ниво в множество вестници, уебсайтове и списания. Дългосрочните, необзаведени позволяват очевидно ще изискват s по-рядко за вероятно по-малка продължителност. В краткосрочен план ваканционните визити ще изискват почти постоянна реклама на различни места.
Избор на наемател
Френското законодателство осигурява голяма степен на защита на наемателите от изселване, така че избирайте наемателите си внимателно. Очевидно е, че ще искате да съберете колкото се може повече информация за вашия бъдещ наемател, за да вземете информирано решение, но френското законодателство дори ограничава кои документи и информация можете да поискате.
Елементи, които нямате право да изисквате:
- Справка от предишен наемодател.
- Идентификатор на снимка
- Карта за социално осигуряване
- Банкови извлечения или банкова справка
- Разрешение за плащане на наем чрез директен дебит
- Медицински досиета
- Справка на работодателя
- Документи за брак или развод
Все още има много информация и подкрепящи документи, които можете да поискате, като например възнаграждения за заплати или фишове за заплати, данъчна декларация за доходи, препоръки на работодатели и др. Когато разполагате с тези елементи, не забравяйте да проследите, да проверите валидността на документа и да говорите всички препратки.
Ако все още сте загрижени за способността на бъдещия наемател да плати, можете или да им откажете наемане, да ги помолите да предоставят трета страна гарант, или да получите застраховка срещу неплащането на наема.
Ако все още сте загрижени за способността на бъдещия наемател да плати, можете да им откажете наемане, да ги помолите да предоставят трета страна гарант или да получите застраховка срещу неплащането на наема.
Договори за наем за френски наеми
Договорът за наем във Франция официално се нарича contrat de location, но по-често се нарича гаранция. Френското законодателство признава устно споразумение за наем, така че бъдете внимателни какво казвате на бъдещите наематели. В случай на устно споразумение за наем, съдилищата признават само минималния брой клаузи. Винаги е за предпочитане ясно и кратко, писмено споразумение.
Във Франция има две форми на писмени договори: частно подписаният договор или contras sous seing prive и официално записаният договор, наречен contrat authentique. Частно подписаният договор се изготвя и подписва директно между частни лица. Договор за наем или наем може да бъде сключен по този начин. Официално записаният договор се изготвя от нотариус и се подписва не само от страните по договора, но и от нотариуса.
Прилагането на официално съставен договор за наем е по-лесно, отколкото с частно подписано споразумение. Когато се подписва договор за наем в присъствието на нотариус, той е изпълним, сякаш е съдебно решение. Наемодател, на когото се дължи наем, може да предаде изпълняемото си копие от договора за наем директно на съдебен изпълнител, за да започне производство и да събере дълга. Докато наемодателят, притежаващ частно подписано споразумение за наем, трябва да получи съдебно разпореждане, преди да може да вземе вземане от неизпълнен наемател.
Френското законодателство налага определени текстове и клаузи да са включени в различни видове договори за наем. Пропускането или нарушаването на някои от тези клаузи е престъпление. Наемодателят с официално споразумение за наем има по-малка отговорност от този с частно, непълно споразумение.
Ако се използва нотариус, обичайно е разходите да бъдат разпределени между наемодателя и наемателя.