Съдържание:
- Предквалификацията
- Планът на играта
- Среща с моя брокер / Frenemy
- Какво е това в този квартал?
- Солидна къща за продажба от собственик
- Затварянето: Един месец крещи
- Случайният късмет и инат могат да сбъднат мечтите
- Тест за собствеността на дома
Имаше много неща, които влязоха в закупуването на първото ми жилище, преди дори да говоря с агент по недвижими имоти. Исках къща от дете и осъзнах, че хората могат просто да отидат и да си вземат къща.
Предквалификацията
Предполагах, че имам лош кредит. Никога не се бях опитвал да финансирам много и тъй като дори моето превозно средство беше закупено на чуждо име, бях почти сигурен, че изобщо никога не съм създал полезен финансов отчет.
И така, започнах да спестявам пари. Знаех, че ще ми трябва 20% първоначална вноска за къща, тъй като банките бяха скъперни да дават заеми след финансовата катастрофа през 2008 г. Работих усилено от около 2010 до 2013 г. и реших, че имам спестена добра сума, след което се свързах с действителна финансова институция за съвет.
Разбрах, че имам всякаква финансова история и страхотен кредит, а авансовото плащане беше прекрасно и все пак, но по-скоро формалност, отколкото нещо конкретно. Казаха, че 10% ще бъдат проходими. Всъщност 5% не бяха твърде необичайно ниски.
Умът ми беше взривен и кавалерското отношение на кредитния служител ме накара предпазливо да подкрепя само намаляването на 20%, когато дойде времето, тъй като те ви начисляват ипотечни застрахователни премии, ако оставите по-малко от това.
Планът на играта
Освен това влизах в това с план за игра. Ето разбивката:
- Вземете фиксатор, който мога да добавя стойност с труд.
- Поставете 20% върху него веднага.
- Вземете 15-годишен заем, за да мога да завърша плащането на дома си по-рано.
- Пенсионирайте се рано, няма проблем.
Все още работя върху последната точка и ще бъде още 14 години, но ето историята на великите и ужасни неща, произтичащи от опита ми за покупка на домове, който отне по-голямата част от годината и привидно безкрайна инвестиция на моето собствено време.
Среща с моя брокер / Frenemy
След като бях предварително квалифициран от кредитния служител на моята банка за моя домашен заем, бях запознат с предпочитания от тях агент за недвижими имоти, Janet. Тя беше на непълно работно време, призна тя, но беше най-квалифицирана да ми помогне в областите, в които се оглеждах. Направих някои изследвания, за да намеря районите, в които има къщи, достатъчно стари, за да се наложи да се оправят и не са в ужас квартали. Освен това има забавни части от Далас и не особено забавни части от Далас. Цената като че ли се съчетава с качеството на квартала, но има джобове на приятността, които тук и там не са на високи цени.
Тя ми изпрати много места за разглеждане и моментално наложих вето върху всички тях. Тя просто не видя какво търся. Опитахме се да видим очи в очи, но или тя не се интересуваше да ми помогне да намеря сделка, или не беше добра да ги забележи. В крайна сметка тя просто ми даде достъп до MLS временно и аз пречесах списъците, търсейки места с правилните характеристики. Щях да ги назова, а тя просто определяше срещи за оглед на имота и се появяваше, за да ме пусне.
Не съм експерт по оценка. Аз не съм нищо, наистина. Обичам да работя с ръце и да се цапам и това е всичко. Но някои къщи бяха просто ужасни и очевидно не бяха добри покупки. Единият имаше големи пукнатини по целия гипсокартон от лошото на фундамента и провисналите стени. Джанет влезе в една стая и се престори, че се препъва от другата страна и видях какво се опитваше да ми каже. Цялото място беше наклонено. Тръгнахме след смях колко лошо беше.
Други къщи бяха добри покупки, но освен това, което можех да изкарам, докато живеех в помещенията. Също така, съпругата ми може да ме убие в процеса. Тя със сигурност беше посочила някои от по-бедствените проекти за реконструкция, някои от които я успокоих, че не се страхувам, но други, за които знаех, че е мъртва. Настилки и гипсокартон мога да се справя, наводнение не мога. Освен това, кой да каже, че няма да се наводни отново? Не благодаря.
Правихме това в продължение на месеци. Щях да ги намеря и тя щеше да се появи, за да ме пусне и да предложи съвет.
Какво е това в този квартал?
За едно място, за което тя ме предупреди преди време, но все пак искаше да се срещнем. Апартаментът беше на невероятни цени. Съседът дори махна с ръка, когато се приближих до входната врата. Джанет излезе навън и се усмихна и махна с ръка. Тогава тя ме срещна на предната пътека и посочи жена в къси панталонки, която разговаряше с някого през прозореца на кола.
"Какво?" - попитах я, опитвайки се да видя какво сочи.
"Само гледай минутка", ми каза тя. Джанет не беше перфектен агент за недвижими имоти, но беше светска и знаеше някои неща.
Жената изкрещя нещо на шофьора и прозорецът бавно започна да се навива. Жената стисна юмруци и започна да ридае по стъклото, докато колата ускоряваше. Изведнъж осъзнах, че е проститутка, и аз погледнах към Джанет, много изненадана.
"Това е хубав район, но този конкретен квартал е просто много груб", обясни тя и след като огледа мястото, имаше две различни момичета на ъгъла на улицата и първоначалното беше изчезнало. Повярвах й на думата и продължихме нататък.
Това не е съвсем нормално що се отнася до агентите за недвижими имоти. Предполага се, че ще намерят къщите и ще ви ги покажат въз основа на това, което ги молите. В нашия случай тя реши да играе роля от задната седалка и аз с удоволствие й позволих да го направи, тъй като пазарувам къщи като поръчки от менюто на Дени: просто погледнете снимките, докато човек не ви създаде добро усещане.
Солидна къща за продажба от собственик
В крайна сметка, след като намерихме няколко места, на които и двамата харесахме външния вид, и се преборихме за всяко едно от тях, се натъкнахме на тухлен еднофамилен дом с 3 легла с 2 бани в тихо предградие на около 20 години. По някакъв начин това място не ми беше на радара, но след като мина през квартала, честно ми хареса усещането. Навсякъде имаше деца, които си играеха, а на път имаше парк с добре поддържани площи. Повечето тревни площи бяха окосени, което беше добър знак.
Самата къща изглеждаше великолепна отвън и въздъхнах, защото знаех, че това място е в списъка твърде ниско, за да определи колко обжалване има. Джанет вече беше там и паркирах до нея. Тя отвори входната врата и ме вкара вътре. Входът изглеждаше мърляв отвътре, стъклото беше запечено на прах, а боята избледняла на места и мръсна на други.
Килимът през по-голямата част от къщата беше износен, а подът на кухнята беше винил с огромни кафяви петна и малко пилинг и тапетът беше много лепкав. Джанет каза, че ремаркето на къщата, в което е живяла нейната приятелка, когато са пораснали, е имало подове точно като него. Стените на спалнята бяха покрити с ръчни отпечатъци, а банята имаше възможно най-грозния душ.
Структурно беше твърд като скала. Имаше гараж за две коли и който го продаваше, беше оставил огромна метална работна маса в него. Имаше таванско помещение с вече построено място за съхранение. Бях развълнуван, това място всъщност може да бъде закупено на цената в списъка. Ако беше преработен, щеше да има 30 000 долара по-високо.
Казах й да постави офертата.
Тя не изглеждаше уверена, че инвеститор няма да дойде да го грабне като флип имот. Тя спомена, че къщата се продава от действителния собственик, така че на истински човек може да му пука, че едно семейство иска да я купи, вместо да позволи на спекулатор да я грабне. Тя предложи да изпрати шаблон за писмо на дамата, която продава къщата, и аз казах, че ще го напиша сам, ако това е наред. тя го посъветва, но като добър убедителен писател на есета от колежа си, аз се съгласих.
Представих съпругата ми и аз, разказах на дамата за семейното ни планиране и как очакваме децата ни да играят в този парк. Казах й как искаме да поставим всичките им книги на големите вградени рафтове за книги във втората спалня и как планираме да използваме външното пространство като зона за игра и градинарство. Казах й колко се радвам да оправя мястото ръчно.
Когато Джанет го прочете, тя наистина се развълнува и го изпрати на агента на продавача. Дамата, която продава мястото, също го обичаше. Тя прие предложението ми, въпреки че очевидно предложението ми дори не беше най-високото.
Преминахме към закриването на продажбата.
Затварянето: Един месец крещи
Ние ударихме основни пътни блокади с финансирането във втората, която се опитахме да продължим напред. Сърцето ми беше разбито няколко пъти.
Първо, имаше такси, които трябваше да бъдат платени предварително, които излязоха от парите ми за първоначално плащане. След това трябваше да сложа сериозни пари на къщата, за да осигуря офертата. След като това беше направено, шефът на моя финансов човек ми се обади на мобилния ми телефон, за да ми каже, че сделката е объркана поради грешка при подаване в техния край и те няма да могат да финансират дома ми поради крайния срок за продажбата.
Изгоних го, след това пет минути по-късно самият финанс ми се обади, за да ми каже, че шефът му е идиот и че всичко е наред. Изгоних и него. Не съм глупак, но тези хора гледаха лекомислено на бъдещето на семейството ми и объркваха упоритата ми работа.
Изпитанието се разтегна почти месец, до последния ден от крайния срок за продажба. Те ме информираха, че заемът ще покрие само оценъчната стойност на къщата и нищо повече и че първоначалната ми вноска ще трябва да намалее от 15% на 5%, за да продължи сделката. Отказах и казах, че трябва да направят някаква специална уговорка.
До този момент почти всеки ден крещях на някой от банката за нещо, било то затваряне на заема до крайния срок и удължаването му, или просто се обаждах на обслужване на клиенти, за да кажа на някой друг колко зле кредитният служител бърка цялото нещо, въпреки че това беше ванилия, обикновен заем на Джейн, за който вече бях предварително одобрен.
Разбира се, в този последен ден те казаха, че няма да се преместя на дамата, която продава мястото, и тя каза добре, ще намали цената и ще я остави на оценъчната стойност.
Еха.
Агентът ми беше подложен. И аз бях на пода. В този момент се почувствах сякаш просто бях неразумен за спорт и не постигнах нищо друго, освен да бия хора от банковите служби за обслужване на клиенти и моя финансов човек. Въпреки това, след като се ядосах до пълна въздържаност, всички се поддадоха и получих сделката за цял живот.
При закриването Джанет беше там и аз й благодарих за голямото време. Тя ми даде бутилка вино и ми пожела най-доброто. Реших, че досега се радва да свърши с мен, но тя поддържа връзка и до днес, година и половина по-късно. Финансовият човек също беше там. Извиних му се и му казах да се извини на асистента си за мен. Два пъти я разплаках по телефона (Ами сега, не се забърквайте с покупката на дома ми. Много съм емоционално инвестиран.) Той каза, че се радва за мен, но изглежда облекчен, че просто свърши с него, след като документите бяха подписани.
Случайният късмет и инат могат да сбъднат мечтите
През последната година оправихме кухнята и направихме спалнята отново хубава, както и възстановихме стените и подовете. Все още имам много проекти, които трябва да направя, но стойността продължава да се покачва, както и качеството ми на живот. Очевидно моето тихо малко предградие е горещ пазар сега.
Отново не професионалист, но сключването на сделка е толкова лесно, колкото човекът, който изглежда най-трудно за тях и умножава покупката точно.