Съдържание:
- Офертата и контра офертата
- Инспекция и оценка
- Глъчът и разширението
- Липсващи документи
- Друго разширение
- В последната минута
- Срок на годност
* Името на купувача в тази статия е променено за поверителност.
Покупката на дом е едно от най-големите финансови решения, които много хора взимат, и същото може да се каже и за продажбата на жилище. Тъй като това беше нашият трети дом, ние влязохме в тази продажба, мислейки, че сме доста знаещи и покрихме нашите бази доста добре, преди да се свържем с нашия любим агент за недвижими имоти; къщата имаше свеж слой боя отвътре и отвън, нова керамична плочка беше поставена във всички мокри и натоварени зони, озеленяването беше поддържано и бяхме наясно с някои малки ремонти, които не можахме да направим сами и бяхме подготвени да плати на специалист, който да ги поправи по искане на потенциалния купувач.
Тъй като вече бяхме закупили нов дом, продаваният дом беше свободен и готов да излезе на пазара. Всичко започна чудесно; нашият брокер планира да дойде професионален фотограф, за да направи снимки на дома за списъка, след като всички сме изнесени и килимите са почистени. Всеки агент, който е направил предварителен преглед на дома преди официалното му обявяване, е казал, че цената е правилна и домът е в отлично състояние, трябва да се продава бързо, а за настоящия пазар „бърз“ означава около седмица. Надеждите ни бяха големи - имайте предвид, че вече сме закупили друг дом, така че колкото по-бързо се продава този, толкова по-добре.
На 24 ноември домът ни беше официално на пазара - точно навреме за празниците, когато никой не иска да ходи на лов. И на пазара е мястото, където седеше нашият дом, седмица след седмица, ден на отворени врати след ден на отворени врати, без огледи. Нашият брокер обаче беше булдог. Тя се постара да получи нашата обява пред колкото може повече други агенти и извади реклами в печат и онлайн. И накрая, след три седмици и нито едно показване, намалихме листинговата цена с $ 4000.
Офертата и контра офертата
На 20 декември най-накрая имахме оферта. Тя беше ниска, смешно ниска, с близо 30 000 долара по-ниска от нашата цена в списъка. Проследявах пазара в нашия район от почти една година в очакване на този ход и знаех какво струва този дом, така че ние се противопоставихме с цена само с $ 2000 по-ниска от исканата цена. За наше учудване и облекчение, те приеха нашето насрещно предложение и на 22 декември, двадесет и осем дни след включването в списъка, бяхме официално по договор.
Доклад за оценка на жилищата.
Инспекция и оценка
Сега всички неща зад кулисите започнаха да се случват. Планирах незабавно проверката и държах протокола в ръка на 29 декември. Тъй като бях толкова щателен да подготвя дома предварително, в доклада нямаше нищо, за което да не съм бил подготвен или не съм бил готов да се грижа по искане на купувача, а на 2 януари заявените ремонти бяха извършени и преминахме към оценката.
Текст от моя агент по недвижими имоти ми каза, че крайната ни дата е окончателно определена за 1 февруари. При повечето продажби на домове затварянията се случват в рамките на тридесет дни от датата на приемане на офертата, така че бях малко отложен, че затварянето ни беше допълнително единадесет дни, не твърде ужасно, но плащах за два дома и бях готов затворете възможно най-скоро. Но това беше извън ръцете ми и трябваше просто да го приема и да чакам.
Глъчът и разширението
На 24 януари моят брокер се обади с новина, че има „бъг“ с документите ни за оценка и няма никъде. Оставаха ни осем дни до предвиденото затваряне и те загубиха документите за оценка.
Един ден, изпълнен със стрес, документите бяха намерени и подадени, бяхме отново на път или поне така си мислехме.
На 28 януари, деня преди да бъдем затворени, получих ново обаждане от моя риелтор: те се нуждаеха от удължаване за датата на затваряне. Извинете ме? Очевидно Джейн, купувачът, не беше подавала данъци за бизнеса си през последните две години. Сега банката отказваше да им даде назаем парите, докато не се погрижи за това. Как щеше да се отрази това на кредитния им рейтинг? Дали все още щяха да се класират за техния заем? И как по света агентът по кредитирането пропусна нещо толкова важно като това?
И така, кого обвинявам за това? Купувачът за това, че не е декларирал данъците си или кредитният агент, че не си е свършил работата и не е разкрил този факт по-рано? Избрах и двете. За да поставим нещата във времева перспектива за този брой, когато купувахме новия дом, нашият кредитен агент поиска данъчни регистри за предходните две години в същия ден, в който се свързах с нея относно нова ипотека - същия този ден, не в деня преди затварянето.
В отговор на удължаването, нашият брокер изготви известие за излекуване, легален начин да прекратим договора си с купувачите, ако е необходимо, заявявайки, че купувачите трябва да платят допълнителни 2000 долара невъзвръщаеми пари и ако не Когато приключихме към новата дата на 28 февруари, шестдесет и осем дни след като сключихме договор, прекратявахме договора и запазвахме всички най-добри пари, платени до момента.
В този момент бях стресиран и започнах да се оглеждам за други възможности. Свързах се с Open Door и Offerpad заради способността им да се затворят само за седмица. За съжаление и двамата изпратиха оферти, които биха ни събрали хиляди по-малко, отколкото щяхме да получим от настоящия ни договор, дори когато вземем предвид месечните разходи за поддържане на всички комунални услуги в напълно празен дом. И така, трябваше да изчакаме и да стиснем палци, че това беше последният от проблемите.
Липсващи документи
На 8 февруари купувачът подаде липсващите си данъци и ние се върнахме на правия път. До 15 февруари, когато моят брокер, след като не получи никакви актуализации от заемодателя или агента на купувачите, се обади и разбра, че няма данни за подаване на данъчни декларации на купувача в IRS. Тя се свърза с брокера на купувача и той я увери, че данъците са платени, но няма обяснение защо IRS няма данни за тях.
На 21 февруари, една седмица преди втория ни опит за приключване на тази продажба, все още няма данни за подадена декларация за бизнес и подадена в IRS. Моят брокер започна да се обажда в местните офиси на IRS, опитвайки се да издири документите. Накрая беше намерено едно от връщанията, но от второто все още няма следа. Без тези връщания заемодателят няма да даде заем и продажбата ни ще пропадне. Вече бяхме шестдесет и един дни в този договор и всичко, което исках да направя, беше да затворя сделката и да продължа напред.
Друго разширение
И накрая, на 23 февруари вторият данъчен документ най-накрая се появи, както е подаден в IRS. За съжаление, това беше късно за всички останали документи да бъдат завършени и подадени навреме за 28-та дата на приключване. И така, изправихме се пред друга дилема, правим ли още едно удължаване или намаляваме тези купувачи и продължаваме напред. Шестдесет и осем дни по договор за жилище, което не е нито възбрана, нито къса продажба, е абсурдно. Но за съжаление, пазарът не се беше вдигнал много след празниците и нямаше много надежда скоро да сключим договор с друг купувач. Така че, с неохота, направихме още едно удължаване с трета крайна дата на 6 март. Този път моят брокер изготви още едно известие за излекуване и добави 75 долара на ден такса за всеки ден след датата на 28 февруари, която не затваряме,за всеки случай да излезе нещо друго и да помогне за покриване на разходите за комунални услуги, които все още плащахме за дома.
Всички документи накрая бяха изпратени на застрахователя и документите за заем бяха в ход.
На 5 март, един ден преди третия ни опит да приключим тази продажба, получих известие, че след като Джейн подаде липсващите данъчни декларации за бизнеса си, кредитният й рейтинг спадна до точка, при която тя вече не отговаря на изискванията за ипотечния заем и ние не бихме искали да можете да затворите навреме, отново. Разбира се.
На 6 март, с кръстосани пръсти, отново се свързах с „Отворена врата“. Те имаха по-високата от двете оферти преди и с невъзвръщаемите сурови пари от настоящите купувачи, които щяхме да запазим, след като развалихме договора си с тях, и офертната цена, която ни дадоха преди, ние всъщност щяхме да се счупим дори ако отмени текущ договор и прие предложението за отворени врати. За съжаление новата оферта от Open Door спадна значително от първия път поради настоящото затишие на пазара и нашата загуба ще бъде финансово опустошителна, затова решихме да я придържаме към настоящите купувачи и да се надяваме, че те могат магически да намерят начин да увеличи кредитния й рейтинг, за да се класира за пореден път за техния ипотечен кредит.
8 март и ние седяхме в неизвестност, без определена нова дата за затваряне. Имотът ми я дърпаше от косата. Банката-заемодател чакаше известие, че купувачът е в квалификационен диапазон за техния заем. Бях без търпение и без идеи. Накрая казах на моя брокер, че приключих с тези купувачи. Исках да анулирам договора и да продължа напред, очакването да дойде друг купувач ще бъде по-малко стресиращо от срещата с друг проблем с този купувач. Тя се съгласи и изпрати известие до агента на купувача, че ако проблемът с кредитния рейтинг не бъде отстранен до 17:00 часа този ден, ние прекратяваме договора завинаги.
В последната минута
В 16:59 ч. Агентът на купувача се обади на моята агенция за недвижими имоти, за да я уведоми, че купувачите, като по чудо, се класират за техния заем и ние се върнахме на правия път. Излишно е да казвам, че не бях толкова сигурен в това.
На 9 март трябваше да дойде мобилен нотариус в дома ми, за да мога да подпиша всички заключителни документи. Тъй като съпругът ми работеше извън града, се свърза с мобилен нотариус, за да отиде при него за неговия подпис. За съжаление, документите трябваше да бъдат в кутията на FedEx не по-късно от 10 ч. Сутринта на 10 март и единственият мобилен нотариус на разположение в района не успя да стигне до него до 10:30 ч. На 10-ти. След като чу за това, моят брокер скочи по телефона и се обади в най-близката нотариална кантора, обясни ситуацията ни и успя да намери нотариус до местоположението на съпруга ми навреме, за да подпише всички документи и да стигне до кутията в време. По-късно разбрах, че тя е платила допълнителна такса за това от собствения си джоб.
Срок на годност
С всички наши документи, подписани и доставени, сега всичко беше до подписването на купувача от тяхната страна и най-накрая можехме да приключим. Те трябваше да подпишат всичките си документи на 12 март в 10 ч. И да бъдат доставени до 13 ч. Когато купувачите се появиха в нотариалната кантора, нотариусът забеляза, че шофьорската книжка на Джейн е изтекла. Тъй като това беше единствената форма на лична карта, която тя имаше, и се изискваше актуална форма на лична карта, нейният подпис щеше да бъде нищожен.
Сега, ако някога сте били на DMV в по-голям град, знаете, че линиите могат да бъдат дълги и времето за изчакване буквално да бъде часове. Те се надпреварваха срещу часовника, за да подновят шофьорската й книжка и да се върнат при нотариуса за подписи, за да спази крайния срок до 13 часа.
И накрая, след осемдесет дни по договор и цял куп въпроси, които никога не бих могъл да си представя, най-накрая приключихме продажбата на дома си и се зарекохме никога да не поглеждаме назад, докато не реших да го документирам за тази статия.
© 2019 camarochix72