Съдържание:
- Ипотека
- ПИТИ
- Частна ипотечна застраховка
- Какъв е вашият PITI?
- ПРИМЕР Изчисляване на PITI Използване на онлайн калкулатор в PiTiCalc
- Как се използва PITI при квалификация за заем?
- Как се изчислява месечното ми плащане по ипотека
- Друг ресурс
Главница, лихва, данък и застраховка - компоненти на плащането на ипотека.
марленеб
Вие седите отпред на бюрото на вашия кредитен агент и кредитният агент казва: „Вашият PITI ще бъде $ 1000 на месец.“ "Моят PI… какво?" - питате вие озадачаващо. Но кредитният агент продължава да говори, без да разбере, че нямате представа какво е PITI. И така, сега единственото нещо, което чувате да излиза от устата на кредитния агент, е: „Бла, бла, бла, бла, бла, бла, бла.“
Чувам те! Професионалистите в заемната индустрия приемат, че всеки кредитополучател, който кандидатства за заем, трябва автоматично да знае какво означава PITI. Истината е, че много кредитополучатели за първи път влизат в контакт с концепцията за PITI в момента, когато за първи път седнат с кредитен агент.
Ипотека
Ипотеката е друга дума за жилищен заем.
ПИТИ
PITI е жаргон за заем на недвижими имоти за главница, лихва, данък и застраховка. Съкращението PITI е месечното плащане на ипотека. Това е сумата пари, която трябва да изплащате заема на къщата си всеки месец.
- Главен: „P“ означава P rincipal. Главното е сумата, която сте взели назаем. Това е сумата на парите, дължими по заема. Вашата месечна главница е сумата, която плащате всеки месец.
- Интерес: Първото „аз“ означава I nterest. Когато вземете назаем пари, заемодателят ще начисли лихва върху парите, които сте заели. Вашето месечно плащане включва лихва, която трябва да се изплаща ежемесечно.
- Данък: „T“ означава собственост T ax. Въпреки че данъкът върху имуществото се плаща на службата на данъчния оценител на две вноски с интервал от шест месеца, годишната сума, която дължите за данък върху имуществото, се разделя на 12-месечен период. Трябва да спестявате 1/12 от годишния си данък върху имота всеки месец, за да можете да плащате сметката си за данък върху имотите на всеки две години, когато данъкът се дължи.
- Застраховка: Второто „I“ означава I nurerance. Има два вида застраховка. Едната е застраховката на собственика на жилище, като застраховка срещу земетресение, застраховка от наводнения и пожари. Другият вид застраховка е Частната ипотечна застраховка. Годишната сума, която дължите за застраховка, се разделя на период от 12 месеца. Това са пари, които трябва да спестявате всеки месец, за да можете да извършвате плащанията си на застрахователна премия всеки месец.
Частна ипотечна застраховка
Когато кредитополучателят постави по-малко от 20% за покупка на жилище, кредитополучателят трябва да има частна ипотечна застраховка (PMI). Тази застраховка е налице, за да защити заемодателя срещу загуба, ако кредитополучателят просрочи заема.
Какъв е вашият PITI?
Ако искате да видите какъв е PITI за даден заем, има онлайн калкулатор, който можете да използвате. Посетете PiTiCalc. Онлайн калкулаторът е забавен и ценен инструмент. За да използвате този онлайн калкулатор, ще трябва да имате на разположение следната информация:
- Вашата ипотечна сума
- Лихвеният процент, който се начислява за вашия заем
- Срокът на вашата ипотека (например: 40-годишен, 30-годишен, 20-годишен и т.н.)
- Стойността на дома
- Процент на данъка върху имуществото
- Годишната застрахователна сума
- Целта на заема (например: Покупка или рефинансиране)
В таблицата по-долу въведох информация в онлайн калкулатора на PiTiCalc, за да изчисля какъв може да бъде PITI за сума на заем от 160 000 долара. В този сценарий заложих $ 40 000 на къща за $ 200 000, за да не се налага да плащам PMI. Разбира се, когато използвате калкулатора, ще въведете информацията, която се отнася до вашата лична ситуация.
ПРИМЕР Изчисляване на PITI Използване на онлайн калкулатор в PiTiCalc
Вещ |
Стойност |
Ипотека |
160 000 долара |
Лихвен процент |
4.825% |
Ипотечен срок |
30-годишна ипотека |
Начална стойност Цена |
200 000 долара |
Данък сгради |
1,25% |
Годишна застраховка |
800 долара |
Цел на кредита |
Покупка на ипотека |
РЕЗУЛТАТ: PITI изчислено |
1121,73 долара |
Как се използва PITI при квалификация за заем?
PITI се използва за изчисляване на вашето съотношение разходи и доходи на жилищата. PITI е вашият жилищен разход. Сумата, която печелите всеки месец (преди да се извадят данъците) е вашият доход. И така, вашите жилищни разходи, разделени на вашите доходи, се равняват на вашето съотношение между разходите и доходите на жилищата. Например, ако вашият PITI е $ 1 000,00, а месечният ви доход е $ 4 000,00, тогава съотношението на разходите за жилища към дохода е 25%.
Кредиторите обикновено изискват от вас да имате поне два месеца PITI в банковата си сметка, пенсионна сметка, акции и облигации или навсякъде, където имате пари, които са лесно достъпни, в случай че трябва да използвате парите за плащане на ипотека.
Друго нещо, което трябва да знаете, е, че повечето кредитори искат вашият PITI да бъде само 28% от доходите ви. И така, вашият PITI, разделен на 28%, се равнява на квалификацията ви по кредита. Например, ако искате да се класирате за ипотека от $ 1,000.00, тогава месечният ви доход (преди данъци) ще трябва да бъде най-малко $ 3,571.43.
Вашият PITI е най-важният номер, който ще бъде изчислен в процеса на определяне дали отговаряте на условията за домашен заем. Знаейки какво означават цифрите, ще ви позволи да се справите с това, какво е приемливо и какво е управляемо за вашето месечно плащане на ипотека.
Следващото видео, Как се изчислява месечната ми ипотека? , е информативен и показва какво представлява PITI по начин, който е ясен и запомнящ се.
Сега, когато седнете пред бюрото на кредитния агент, можете да попитате уверено: „И така, какъв е моят PITI?“
Как се изчислява месечното ми плащане по ипотека
Друг ресурс
Жилищно строителство и градско развитие (HUD)
HUD е правителствена агенция, създадена, за да гарантира справедливи жилища и силни общности за купувачите на жилища.
© 2013 Марлен Бертран