Етажната собственост, накратко, е основно апартамент, който притежавате. Обикновено е по-евтино да притежавате апартамент, отколкото къща, защото притежавате само част от конструкция, която се споделя със съседите ви, а не къща сама по себе си. Когато притежавате апартамент, вие притежавате само онова, което се намира в действителното ви жилище, като вътрешните стени, тавани и подове. Всичко останало, което е част от външната конструкция, като покрив, стени, фундамент и всички удобства, включени като басейн или клуб, споделяте заедно в собствеността със съседите си. Има много скрити разходи и ограничения, за които трябва да сте наясно, преди да инвестирате в апартамент. Това са само няколко..
Най-общо казано, апартаментите са свързани с възрастни хора. Пенсионираните възрастни хора са тези, които са най-привлечени от това, което апартаментът може да предложи. Помните ли американската мечта да се пенсионирате и да се преместите във Флорида, за да си купите апартамент и да изживеете останалите дни на плажа? Да, това е. Апартаментът може да бъде мястото между пенсионирането и смъртта. Това не винаги е така. В градските райони много по-млади самотни хора притежават апартаменти, защото това е по-практично за тях от наемането или купуването на къща. Апартаментите са по-подходящи за хора, които са или млади професионалисти без семейства, или възрастни възрастни хора, които просто искат да живеят това, което е останало от живота им, в мир, заобиколени от други възрастни хора.
Предимство на притежаването на апартамент е, че не носите отговорност да се грижите за каквато и да е работа на тревата, като косене, гребене на листа или загребване на сняг. Но тази полза не е безплатна. Трябва да плащате месечна такса за апартамент на Condo Association за тези привилегии и всякакви други такси за удобства, които използвате, като басейн, клуб или тенис корт. Асоциацията Condo също използва тези такси, ако е необходим ремонт на външния имот като нови прозорци в коридорите, нов килим, почистващи услуги, ремонт на покриви и всякакви други проблеми. Те имат право да увеличават таксите за апартаменти, както сметнат за добре. Асоциацията на кондо също има право да ви откаже много привилегии като домашни любимци в сградата, пушене и дори поставяне на сателитна телевизия като DISH, защото е част от външната конструкция и може да обърка външния изглед.Не забравяйте, че нямате мнение за екстериора, защото сте собственик само на част от всички останали съседи.
Известно е, че Кондо Асоциацията провежда срещи като опит за демокрация, ако някой иска привилегия, за която не е съгласен. Така че, ако искате да притежавате куче, но политиката на Condo Association казва, че няма кучета над 30 паунда, а вашите са 40, това може да бъде поставено на гласуване и ако вашите съседи гласуват добре, тогава на вашето куче ще бъде позволено да живее в изграждане с вас. Това е начин да покажете, че имате глас, въпреки че най-вероятно ще разберете, че повечето хора в сградата са като мислещи хора. Те не искат домашни любимци в сградата, защото домашните любимци са равностойни на шума и бъркотията им до щателно поддържаните места.
Апартаментът не е подходящата среда за живот за семейство с малки деца и домашни любимци. Децата се нуждаят от двор, за да обикалят и да играят, а повечето апартаменти не осигуряват това. В зависимост от това в какъв тип апартамент живеете, може да получите малка площ, достатъчно голяма за палуба, но това е всичко. Можете да забравите да имате ограден двор или всякакъв вид градина, защото споделяте външните площи с всички останали и те са склонни да бъдат любопитни. Плюс децата и домашните любимци вдигат много шум, който е нежелан в апартамент, който е пълен с възрастни хора, които предпочитат тишината и спокойствието. Повечето апартаменти приличат на домове за възрастни хора без присъстващ медицински персонал. Почти е твърде тихо и точно така им харесва.
Друго нещо, което много хора не осъзнават за апартаментите, е, че трябва да платите данъци върху тях, както бихте направили в обикновена къща. Всъщност не притежавате никакъв имот, защото основно живеете в прославена жилищна сграда, но все пак трябва да платите за него, както правите. Ако не сте получили голям лихвен процент при закупуване на апартамента си, може да помислите за рефинансиране, но в много случаи не можете. От личен опит не успях да рефинансирам апартамента си, защото той не се квалифицира като собственост. И все пак плащах всяка година данъци върху имуществото, както беше. Според моето скромно мнение има нещо нередно в това.
И така, какво се случва, ако сте собственик на апартамент и пералнята и сушилнята ви се счупят? Е, тъй като е във вашите стени, вие сте отговорни да ги поправите. Същото важи и за вашите прозорци, подове, ВиК, електрически и всякакви други неща, които се объркат във вашето жилище. Вие носите отговорност за абсолютно всичко. Но да предположим, че искате да засадите малко цветя или дори малко дърво в определената от вас зона навън. Трябва да поискате разрешение от Condo Association, защото това може да развали изгледа на екстериора на сградата и по този начин да намали стойностите на имотите. Плащате за този имот, но всъщност нямате мнение за това как изглежда.
Друг път, когато апартаментът ви може да не се счита за собственост, е когато искате да вземете заем от банката и те ви питат дали имате обезпечение, за да се чувстват по-удобно да поемат риск върху вас. Е, може да се каже, разбира се, че имам, имам апартамент. Не, това не се брои. Не знам за други щати, но в Илинойс апартамент не се смята за обезпечение или като собственост. Ако сте притежавали „недвижим“ имот като къща, ще получите този заем с по-нисък процент лихва, но тъй като притежавате само апартамент и това не отговаря на условията, ще получите същия заем, но с много по-висок лихвен процент. Благодаря апартаменти.
Ако наистина сте настроени да притежавате имот, може да искате да изчакате, докато можете да си купите истинска къща. Апартаментите може да изглеждат като голям компромис между апартамент и къща, но всъщност не са. Плащате данъци върху имуществото, като че притежавате къща, без каквато и да е полза от това да имате къща. В апартамент се отказвате от много привилегии като поверителност. Все още има някой, живеещ от всяка страна на вас, с когото трябва да споделите стена. Може да имате и силен съсед от горния етаж, който кара таваните ви да се разклащат всеки път, когато ходят. Ако усилят музиката си твърде силно, ще я чуете. Ако затръшат някои врати, и вие ще го чуете. Заобиколени сте от всяка страна, така че свикнете да нямате никаква поверителност, а да плащате парите си като вас.
Ако все пак притежавате жилище, но след това се опомните и осъзнаете, че не сте за този живот, може да си помислите, че това не е проблем и да го обявите за продажба. Късмет с това. Пазарът на апартамент в момента е много малък. Изглежда, че хората стават по-умни и не купуват апартаменти, както преди. Стойностите на апартамент спаднаха драстично. В моя район имаше луксозни апартаменти, които навремето бяха $ 200 000, а няколко години по-късно сега са до $ 99 000. Това са много пари за губене, ако вие продавате. Повечето хора се надяват да спечелят нови пари или поне да си върнат парите, когато продават, но не очаквайте това с апартамент. Повече от вероятно ще трябва да отидете далеч по-ниско от исканата от вас цена, защото хората просто няма да искат да плащат толкова за имот, който не отговаря на хип-хопа си.
Когато се стигне до това, само вие можете да решите дали апартаментът е подходящ за вас. Знам, че тя варира в зависимост от вида на местоположението, в което живеете, така че може да имате късмет и да намерите апартамент, който отговаря на вашите нужди. Като цяло, никога няма да бъдете самотни в апартамент, така че ако чувството от типа "общност" е това, което търсите, апартаментът може да е за вас. Никога няма да се почувствате сами, защото онзи съсед отдолу скоро ще свърши, за да попита точно какво мислите, че правите, вдигайки целия този шум там горе. Но това е само ако Condo Association не дойде да почука първи, защото това растение на вашата палуба не е тяхната идея за елегантност и стойностите на имотите ще потънат. Шегите с тях обаче, защото стойностите на свойствата на апартамента не могат да бъдат по-ниски.
© 2017 GreenEyes1607