Съдържание:
- Защо се грижи за сервитутите?
- "Appurtenant" или "In Gross"
- Лорен Голдман Първо американско интервю за заглавие
- Част от Калифорнийския граждански кодекс 801
- Просто за забавление
- В Gross или Appurtenant
- Как се създава сервитут?
- Основи на сервитута
- Песен "Сервитутен ден": Обобщение на сервитутите
- Забавно обобщение
- Просто за забавление
- Бих се радвал на вашите коментари и предложения. Благодаря!
Сервитут може да позволи на обществеността да ходи по частна собственост
EdmondMeinfelder чрез Flickr (CC BY 2.0)
Защо се грижи за сервитутите?
Просто казано, трябва. Сервитутите дават или отнемат право на ползване и това е важно за качеството на живот и удоволствието, което имате от вашия имот. Сервитутите също са нещо, което не може да бъде пренебрегнато.
Ако не знаете дали във вашия имот има сервитути, можете да се консултирате с окръга, където се намира имотът. Можете също така да наемете фирма за заглавия или адвокат, който да ви провери. Ако сте в процес на закупуване на имот, не забравяйте внимателно да прегледате заглавието относно сервитутите и техните местоположения.
Ако има нещо, за което не сте сигурни, попитайте фирмата за собственост, вашия агент по недвижими имоти, геодезист. или адвокат относно вашите права във всяка ситуация. Въпреки че посещението на адвокат може да ви струва предварително, в крайна сметка може да спестите хиляди долари и много сърдечни болки поради неразбран сервитут.
"Appurtenant" или "In Gross"
Има много неща, които трябва да разберете относно сервитутите в Калифорния. Тази статия трябва да ви помогне да разберете по-добре общо две класификации на сервитутите - в брутен и придружаващ - както и свързаните с тях права съгласно калифорнийското законодателство, посочени в нашите граждански кодекси. Раздел 801 на Гражданския кодекс на Калифорния съдържа устава относно сервитутите. Включих част от този статут, изброяващ различни ситуации, които са често срещани както в съпътстващите, така и в брутните сервитути.
Сервитут, както е дефиниран от Калифорнийския департамент за недвижими имоти, е „право, привилегия или интерес, ограничени до конкретна цел, която едната страна има в земята на друга“. Сервитутите се категоризират като сервитутен атрибут , прехвърляемо недвижимо имущество, като например алея през съседен парцел, или сервитут в бруто, лично право, което обикновено не може да се прехвърля. Пример за сервитут в бруто може да бъде паша, риболов или право на лов върху нечий имот.
Сервитутите са тежест или тежест върху нечия собственост и полза за друга собственост или лице. Парцелът, който се възползва от сервитута, е доминиращият наем, а имуществото, което е обременено с сервитута, е служебният наем. Сервитутите оказват влияние върху правото на собственост върху имот и са принадлежност към недвижим имот.
Принадлежност е всичко, прикрепено към земята (приспособление или право), което трябва да се използва със земята в нейна полза и което се прехвърля заедно със собствеността. Правата и привилегиите принадлежат и се прехвърлят с имущество. Някои типични принадлежности са правата върху водата и правата върху минералите. Казва се, че придружителното тяло върви със земята, тъй като тя се прехвърля заедно с имота на новите собственици по същото време, когато имотът се прехвърля. Придружаващите сервитути се прехвърлят с акта и се записват сервитути.
Най-често срещаният сервитут в Калифорния е сервитутът за комунални услуги, експресен брутен сервитут. Това дава право на достъп до публични и частни компании за комунални услуги за поддръжка, ремонт, монтаж, или ъпгрейд и до услуги. Това са записани брутни сервитути и са принадлежности, което означава, че се прехвърлят заедно с имота. Този тип сервитут обикновено се създава от устройственика на земята при първоначалното подразделяне; той обаче може да бъде определен и записан по-късно. Компанията не притежава съседен парцел или доминираща жилищна сграда, но си запазва правото да поставя електропроводи или стълбове. Те имат изричен сервитут, лично право на достъп и това обременява служебното жилище.
Лорен Голдман Първо американско интервю за заглавие
Част от Калифорнийския граждански кодекс 801
Това е изброено в Гражданския кодекс на CA CA 801. Това не е списък на типовете сервитути, а неща, които могат да станат сервитути. Следните земни тежести или сервитути върху земя могат да бъдат прикрепени към имуществото като инциденти или принадлежности и след това се наричат сервитути:
- Правото на пасището
- Правото на риболов или лов
- Правото на вземане на дивеч
- Право на път
- Правото на вземане на вода, дърво, минерали и други неща
- Право на сключване на бизнес върху земя
- Правото на законни спортове на сушата
- Правото на получаване на въздух, светлина или топлина от или над или изхвърляне на същото върху или над сушата
- Правото на получаване на вода от или заустване на същата на сушата
- Правото на заливане на земя
- Правото да има воден поток без намаляване или смущения от какъвто и да е вид
- Правото на използване на стена като парти стена
- Правото на получаване на повече от естествена подкрепа от съседна земя или залепени неща
- Правото на поддържане на цялата ограда от преграда от съответен собственик
- Правото на спиране на обществените превози или на спиране на същото на сушата
- Правото на място в църквата
- Правото на погребение
- Правото на получаване на слънчева светлина върху или над сушата, както е посочено в раздел 801.5
Просто за забавление
В Gross или Appurtenant
Как се създава сервитут?
Има четири основни начина за създаване на сервитут.
- Експресна субсидия
- Предполагаема безвъзмездна помощ
- Предписание
- Необходимост
Има няколко начина за създаване на сервитут, които попадат в тези четири начина. Ето няколко:
- По договор при продажба или прехвърляне на имот
- По безвъзмездни средства, подразбиращи се или изрични
- По резервация
- Ако пратката е без излаз на море
- Чрез осъждане
- При продължителна продължителна употреба
- По взаимно съгласие
- По подразбиране
- Чрез виден домейн
- Чрез естопел
- Чрез съдебната система
- Огради или споделени стени
- Алеи
Основи на сервитута
- Сервитутите трябва да се записват в окръга, където се намират.
- Сервитутите трябва да имат определени граници, които трябва да бъдат точни и конкретни в описанието, което се записва.
- Сервитутът не може да бъде разширен от господстващото жилище без съгласието на служебното жилище.
- Сервитутите могат да бъдат прекратени или изоставени, което води до загуба на сервитутното право.
Песен "Сервитутен ден": Обобщение на сервитутите
Забавно обобщение
В тази песен тя пее около 20 години непрекъснато използване, за да придобие предписателен сервитут. Това е вярно в друг щат, но не и в Калифорния. В Калифорния има само пет години непрекъснато използване на желания сервитут, за да се получи регулативен сервитут. Останалата част от песента е забавна и в жанра на анимационното забавление на Schoolhouse Rock Videos. Мисля, че го е записала, за да си помогне да си спомни какво е учила в колежа.
Просто за забавление
Бих се радвал на вашите коментари и предложения. Благодаря!
iohn barry на 19 юни 2018 г.:
Притежавам имот. собственикът, през 1960 г., предостави записан сервитут „пожарна евакуация“ на прилежащия собственик на имота. Сега тя твърди, че ѝ дава неограничени права да използва противопожарните стълби за редовен, не спешен достъп до покрива, чрез противопожарната стълба.. което заема сервитута на моя недвижим имот. През всичките години съм осуетявал този тип употреба… но никога с писмено споразумение между мен и предишните собственици. Те просто щяха да поставят стълба от 30 фута, ако бяха притиснати… Имаме дата на изпитание през септември… Има ли вероятност да спечеля?
Меган на 19 юни 2018 г.:
Имам няколко въпроса за сервитута…
Моят съсед има право на ползване по нашата алея / частен път за достъп до имота му. Той току-що получи одобрение от окръга да увеличи фермата си с 10 акра ферма с 15 допълнителни акра. Това повече от два пъти ще използва неговия личен път. Графството заяви, че сервитутът е граждански проблем, който няма да коментират.
1 - Може ли той толкова законно да увеличи използването на пътя?
2 - Има ли начин да се гарантира, че той помага за поддържането на пътя, тъй като е поставил 75 +% от износването на пътя, но не помага. Сега ще бъде много по-полезно:(.
3 - Кой е най-простият правен път за разбиране на правата ми за сервитут и за тяхното обръщение при моя съсед.
За съжаление съседът притежава земя за земеделие, не живее проницателност и е недостижим за обикновен чат.
Благодаря!
Мери Джани на 19 май 2018 г.:
Имам доминиращ асфалтиран павиран сервитут на къщата си в съседите на незастроен имот в момента. Сега съседът иска да развие собствеността си и трябва да спусне алеята с 6 фута, така че наклонът към предложената от него къща да отговаря на стандарта за пожарна служба. Това ще увеличи наклона от предложената алея до паркинга, който притежавам, до степен, че достъпът в условия на сняг и лед ще бъде друг възможен. Какви права имам? Ще бъда ли принуден да изкопая подложката си с дължина 6 фута, да изградя подпорна стена и да добавя 10 допълнителни стъпки към къщата си, както предполага собственикът, е единственият ми избор и моите разходи. Имотът е в окръг Пласър, Калифорния.
A Mensch на 10 юли 2017 г.:
Живея на тупиковия сервитутен път с трима жители. Собственикът на втория дом (гаден мъж) ходи нагоре по пътищата в продължение на часове, за да бъде неприятност. Имотът в края има ограден, затворен и осчетоводен частен имот. Досега неприятен човек не е минал покрай линията на имота. Но сега този гаден мъж има проблеми със собственика на последната къща, той заплаши собственика, че ще ходи пред къщата му. Има ли неприятен човек право на достъп до обществения сервитут, за да пресече границата на собствеността върху обявения имот?
Андрю Е. Карш на 20 май 2017 г.:
Ако аз съм доминиращата жилищна сграда и моят път за достъп до моя имот е предоставен сервитут в съседните ми земи като служебното жилище. Въпросът ми е имам ли право да инсталирам порта на алеята си единствено с цел собствена сигурност, стига да не пречи на съседите ми да имат достъп до неговия имот? И какво, ако съседите ми построят своята ограда на 6 инча в 20-инчовия сервитут на алеята? Защо те имат право да надграждат моя сервитут, а аз не да строя собствена порта?
JosephP7 на 28 ноември 2016 г.:
Здрасти:
Някой да знае дали определението за „сервитути за комунални услуги“ обхваща частните странични канали на собствениците на жилища и връзките с канализационна мрежа? Мислех, че определението е за сервитут, принадлежащ на комуналните услуги, но съседката ми казва, че частният й страничен панел е покрит и тя ще го монтира през страничния ми двор. Ще се радвам на някакъв съвет.
jeninifer на 11 ноември 2016 г.:
мога ли да паркирам кемпер на общ сервитут?
Кен на 03 октомври 2016 г.:
Може ли HOA да продава сервитут?
Ако отговорът е да, какво е необходимо, за да може HOA да продаде сервитут?
Джуд на 10 септември 2016 г.:
Можете ли да ми кажете най-добрият начин да разбера стойността на лекотата и въздушния сервитут в Лос Анджелис, Калифорния? Съсед иска да „закупи“ такъв от мен, така че когато продам друг собственик, не може да изгради втора история и да блокира техните възгледи. Мисля за това, но наистина бих искал да знам истинската приблизителна стойност, тъй като те не предлагат много. Казаха ми също, че стойността на дома им също ще бъде засегната, ако изгледът им бъде блокиран. Ние живеем в хълмовете. Благодаря за ВСИЧКИ съвети, които можете да ми дадете. Тези хора са донякъде обсебени да получат такъв от мен.
Дорси Диас от района на залива на Сан Франциско на 18 март 2016 г.:
Любопитен съм, ако знаете отговора на този въпрос. Зад нашата къща има алея, която използваме повече от 50 години за достъп до задния двор, където съхраняваме коли, лодки и др. Алеята има търговска сграда, на която градът вече е разрешен да бъде преустроен в жилищен. Повечето от хората в нашия блок също имат достъп до тази алея, която те използват за достъп до дворовете си също. Сега предприемач иска да вмъкне 35 къщи в града и ще има 3-4 истории на хора, които гледат в нашия двор, и ще ни отнемат достъпа до дворовете ни. Домът, в който живея в еднофамилен дом, както и всички останали домове. Мислите ли, че имам някаква помощ? Благодаря.
Мелиса на 11 септември 2013 г.:
Можете ли да поясните - служебен сервитут ли е необходим за преминаване на комуникационни линии от основния клон до вашия дом, например надземни електропроводи до електрическото табло.
Rtimes (автор) от Placerville, Калифорния на 10 март 2012 г.:
Благодаря ви много за коментара, Нанси. Много се радвам да разбера, че информацията Ви е била полезна. Благодаря ти. Моля, разгледайте другите ми Rtimes Hubpages. Очаквам с нетърпение да се чуем отново.
н. Уилямс на 18 февруари 2012 г.:
Страхотна статия с полезна информация!