Съдържание:
- Плюсовете и минусите на наема
- Професионалисти:
- Минуси:
- Плюсовете и минусите на закупуването
- Професионалисти:
- Минуси:
Така се оказва, че отново сме едно в играта за запознанства с дом. Нашият стопанин почина в последната къща, която имахме, и въпреки че бяхме сключили сделка за закупуване на дома, нямаше данни за това след нейната смърт и бяхме обути. С малко дете, новородено, две големи кучета, котка и това е Рождество Христово, не успяхме да намерим място под наем никъде в нашия район в Аризона.
Домовете бяха скъпи, не можахме да получим заем срещу достатъчно пари и нямахме нищо спестено. Беше абсолютно най-лошото време за движение, но го направихме. Изглеждаше, че единственият ни избор беше да се преместим в Колорадо по-близо до семейството на съпруга ми, но все пак отне месец и сериозен депозит, за да намерим място. Сега отново сме на същото място по-малко от година по-късно.
Това може да не е вашата ситуация, тъй като може би сте планирали внимателно времето си за придвижване, но когато дойде време да си съберете багажа и да намерите ново място, битката за отдаване под наем или покупка идва за всички. Трябва да започнете да претегляте плюсовете и минусите на всеки, като гледате цените, наличността, кредитния си рейтинг, историята на работата си и дали едното или другото би било по-лесно. Но как да намерите цялата тази информация и да я филтрирате, за да стигнете до оптималната крайна цел; дом, който можете да наречете свой, който отговаря на всички ваши нужди?
Чувствах, че това е добро място да изложа всичко и да се надявам да помогна на някои други по пътя да направят същото за себе си. Нека да разгледаме плюсовете и минусите на всеки първи.
Снимка на Gleren Meneghin в Unsplash
Плюсовете и минусите на наема
Очевидно много от това зависи от вашия жилищен пазар. Скъпи или евтини са къщите в момента? Има ли много възможности за вас? Но през повечето време много хора избират да наемат, защото смятат, че ще бъде по-лесно. За съжаление, както в нашата ситуация в момента, това не винаги е така. Нека разгледаме и двете страни.
Професионалисти:
- Имотът под наем е само временно местоположение. Можете да се движите по всяко време, без да се притеснявате за дома си след това.
- Издръжката е сравнително малка. Когато някой друг е собственик на мястото и нещо се счупи, той трябва да се погрижи за него.
- Лесно е да се нанесете бързо, защото по същество това е споразумение за заемане на пространството. Може да ви трябват само няколко ръце, за да ви помогнат, особено ако се окажете на четвъртия етаж на апартамент.
- Има малко документи за вършене, защото това е временно.
- Няма да направите голяма първоначална вноска, а само малък депозит, който ще получите обратно. И дори това обикновено е само за почистване и домашни любимци.
- Не е нужно да се притеснявате за данъци върху имуществото, такси за асоцииране на собствениците на жилища или дори за лихва върху дома си.
- Можете да платите само за времето, което искате да живеете там. И тогава можете да плащате, докато отивате, така че когато сте готови да тръгнете, можете просто да си съберете багажа и да тръгнете.
- Обикновено има много опции за места за отдаване под наем и много различни видове наеми, от които можете да избирате.
Снимка от Qusai Akoud в Unsplash
Минуси:
- Имотът под наем е само временно местоположение. Няма гаранция, че утре пак ще е ваш. Точно като собственика при наема ни и реши да продаде, преди дори да сме били тук една година.
- Може да се наложи да изчакате прекомерно много време, за да поправите нещо, ако искате собственикът да го поправи. Няма да бързат да ви оправят водата или да ви вземат нова ключалка на входната врата.
- Не можете да го персонализирате или да правите промени, защото това не е ваша собственост. Дори ако подът и шкафовете имат остра нужда от пребоядисване, може просто да се наложи да живеете с него.
- Цените са високи. Плащането на ипотека обикновено е по-евтино от наемането, защото плащате за удобство.
- Вие не контролирате плащането си. Собственикът може да повиши наема по всяко време или дори да го намали вместо вас.
- Ако собственикът открие повреда на мястото, след като си тръгнете, може да бъдете глобени или да загубите депозита си. (Дори ако щетите са били там, преди да се нанесете.)
- Закъсали сте в договор за наем. Ако се появи нещо и трябва да напуснете, ще бъдете глобени за нарушаване на лизинговия договор.
- Собственикът (или поддръжката) може да спре по всяко време, когато пожелае, и да направи проверки или да работи във вашия дом. В апартамент няма застраховка, че нещо няма да бъде откраднато, ако някой е там, докато те няма.
- Няма гаранция, че ще получите обратно пари. По същество го изхвърляте, когато наемате. Наемането е покупка, а не инвестиция.
- Домашни любимци може да не се допускат или да идват с тежки налепи.
- Може да споделяте таван, под или стена или две със съсед. Това означава да се събудите, когато станат, да заспите, когато заспите, или да чуете от тях, ако вдигате твърде много шум.
Както можете да видите, има много плюсове и минуси, които трябва да имате предвид по отношение на наема, и много променливи, за които да помислите. Може да ви звучи по-лесно да вземете, по същество да заемете място за малко и да се преместите отново по-късно, без да се обмислят отговорности, но тези плюсове също могат да бъдат минуси. Правилното решение за вас ли е да наемете? Нека да разгледаме покупката на място, преди да отговорите на този въпрос.
Снимка от Джеси Робъртс на Unsplash
Плюсовете и минусите на закупуването
Още веднъж възможността или възможността за закупуване зависи от много фактори. Имате ли право на заем или имате пари в брой предварително? Подходящо време ли е да купувате или ще загубите много пари, когато пазарът падне? Много хора избират да не купуват дом, защото звучи толкова сложно и те се страхуват от отговорността да притежават дом. Има обаче много предимства при покупката, с които отдаването под наем просто не може да се конкурира. Нека ти покажа.
Професионалисти:
- Покупката на дом е по-постоянна ситуация. Когато го притежавате, е ваше, докато не решите друго.
- Не е нужно да се притеснявате, че някой друг ще ви го отнеме.
- Можете да правите каквито и да е промени и надстройки, когато са ваши. Можете дори да добавите към дома си или да промените оформлението, когато го притежавате.
- Когато домът е ваш, не е нужно да питате някой друг за разрешение да правите нещо с къщата.
- Домашни любимци и други животни трябва да решите, стига да следват кодовете за вашия град и квартал.
- Можете да засадите градина или да построите игрален комплект, ако искате.
- Не е нужно да се притеснявате за колебанията на плащанията си, защото сте задали плащанията предварително.
- Можете да изплатите дома си и да се отървете изцяло от плащането на жилища, ако желаете и имате финансова възможност.
- Къщите ви позволяват големи данъчни облекчения, включително всички пари, които плащате, за да ги поправите, надстроите и дори данъците върху имуществото и ипотечните плащания.
- Можете да използвате дома си, за да получавате повече доходи за домакинството си.
- Домът е инвестиция. Ако го продадете, можете да спечелите повече пари върху това, което сте платили, и дори бихте могли да ги наемете за пасивни доходи всеки месец.
Снимка от Stephan Bechert на Unsplash
Минуси:
- Покупката на дом е по-постоянна ситуация. Когато притежавате дом, той е ваш и вие отговаряте за него, докато не можете да го продадете.
- Когато сте собственик на дома, вие носите отговорност за ремонта и поддръжката. Ако нещо се счупи, ваше е да поправите.
- Трябва да се уверите, че спазвате правилата на асоциацията на собствениците на жилища за вашия квартал, освен ако не живеете в страната.
- Трябва да се погрижите да плащате таксите за асоциации на собствениците на жилища и годишните данъци върху имуществото.
- Ако искате да се преместите, трябва да помислите за къщата. Ще го давате под наем или ще го продавате? Всеки от тези варианти може да се случи бързо или да отнеме месеци или години.
- Ако го отдавате под наем, вие носите отговорност за своите наематели и всички щети, които те могат да нанесат на къщата.
- Ако стойността на дома ви спадне, докато живеете там и искате да го продадете, може в крайна сметка да платите от джоба си, за да се отървете от него.
- Има много документи за попълване и информация за живота ви.
- Домовете от вашия ценови диапазон може да са ограничени в избрания от вас район.
Въпреки че процесът за влизане в дом може да е малко по-сложен и притежаването на дом изисква повече работа от ваша страна, допълнителните усилия може да ви струват. Има много плюсове при закупуването на жилище, отколкото от наемането и това е предпочитаният вариант за мнозина, но това е нещо, което трябва да решите сами.
Снимка от Том Тейн на Unsplash
Когато се опитвате да решите дали да наемете или купите, има много фактори, които трябва да имате предвид. Трябва да помислите какво искате от дома си и колко дълго планирате да останете там, заедно с това, което можете да си позволите по това време, и къде искате да живеете.
Купуването не е за всеки, но не е и отдаването под наем. Ще трябва да седнете и да претеглите плюсовете и минусите на всеки, за да определите кое е правилното решение за вашето семейство. Честно казано, искаме малко земя, за да можем да имаме животни и да отглеждаме голяма градина. Първоначално бяхме искали повече време, за да подготвим авансово плащане, но това може би е просто шансът ни да направим следващата стъпка в пътуването си.
Отдаваме под наем вече десет години, мечтаейки за собственото си място, а с нарастващото ни семейство и домакин на животни покупката може би е правилното решение за нас сега. Започнахме с кандидатстване за няколко заеми, само за да видим за какво се класираме и да разберем утре какви ще бъдат нашите възможности. Скръстете пръсти за нас! Успех в домашното търсене и се надявам, че това помогна. За повече информация относно тънкостите при закупуването на жилище разгледайте статията ми за Всичко, което някога сте искали да знаете за ипотечните кредити за дома, но се страхувахме да попитам.
© 2019 Виктория Ван Нес