Съдържание:
- Важността на разбирането на лизинговия договор
- Как да прекратите наема си
- Как да разчупите договора си за наем (с минимални щети)
- Такси за инспекция на преместване и щети
- Последна дума
Важността на разбирането на лизинговия договор
Като бивш професионалист в управлението на имоти съм сключвал безброй договори за наем и не можах да ви кажа колко пъти, сред всички документи, чух пукнатината: „Имам чувството, че подписвам живота ми далеч! " Като се имат предвид страниците и страниците на легалния договор и клаузите, участващи във всеки лизинг, разбираемо е защо някой би се почувствал съкрушен от мащаба на подписаното споразумение.
Истината е обаче, че ако не отделите време, за да прочетете и разберете договора си за наем, бихте могли да подпишете живота си - или ако не живота си, то поне някои много важни компоненти от него - вашите пари, вашия кредит и вашите права на мобилност за срока на лизинговия договор. Последиците от нарушаването или нарушаването на правно обвързващ договор за наем могат да бъдат ужасни.
Договорът за наем обаче не съществува единствено за защита на вашия наемодател - вашите права като наемател също са жизненоважна част от договора за наем. Уверете се, че сте прочели и разбрали напълно договора си за наем е най-голямата стъпка, която можете да предприемете, за да защитите правата си като наемател.
Докато персоналът за управление на собствеността ще прегледа целия договор за наем с вас, те обикновено обобщават големи, сложни секции и изцяло пропускат други. Имате право да поискате копие от договора за наем за четене и преглед преди подписване и имате право на копие от договора за наем, след като завършите процеса на подписване. Предлагам ви да упражните и двете тези права. След като поставите химикал на хартия и подпишете договора си за наем, вие се съгласявате с условията в него и ще имате ограничено право на протест срещу тях, така че не подписвайте нищо, с което не сте съгласни и не можете да спазвате.
Макар че ще са ви необходими десетки, може би стотици страници, за да очертаете правата си като наемател, целта ми тук е да разгледам често срещани проблеми, свързани с прекратяването на наемането ви. Надяваме се, въоръжени с моя съвет, ще успеете да избегнете най-лошата от лепкавите ситуации, които могат да възникнат през това време.
Как да прекратите наема си
Мястото номер едно, което видях как добри, честни наематели изгарят, е, когато става въпрос за прекратяване на наема им. Често това се случва, защото те не уведомяват навреме.
Правилата и политиките, регулиращи необходимото предизвестие за прекратяване на лизинг, ще варират в различните щати и в различните компании; обаче можете да очаквате, че винаги ще трябва да изпращате някакъв вид предварително писмено предизвестие. Повечето договори за наем ще имат клауза, която гласи, че договорът ви за наем ще се подновява автоматично на всеки месец, ако не бъде дадено подходящо известие. Много компании начисляват солидна премия за наем за месечен наем, така че ако уведомите в последния момент, може да се окажете, че дължите до два допълнителни месеца наем плюс такси. Ако се опитате да избегнете проблема, като пуснете ключовете си в наемната кутия и пренебрегнете да оставите пренасочващ адрес, може да откриете, че получавате обаждания за събиране на хиляди долари няколко месеца по пътя.
За да избегнете проблеми при преместването, трябва да се уверите, че сте прочели всички правила за прекратяване на наема при нанасяне. Ако държите плановик за деня или стенен календар, обърнете напред към вашата 60-дневна марка (или колкото и дни да забележите, че сте сключили договор изисква да се даде) "и да го маркирате с големи червени букви. Можете също така да програмирате своя 60-дневен знак в мобилния си телефон като събитие, така че да ви предупреждава, когато този критичен ден се завърти. Много е лесно, когато се включите в подробности за ежедневния живот, за да забравите дребни подробности, например кога приключва договорът ви за наем; обаче, ако си позволите да загубите следите, може да се превърне в големи пари, ако не решите да останете в жилището си.
От другата страна на този проблем обаче вероятно има клауза във вашия договор за наем, която изисква от наемодателя да ви уведоми писмено за наближаващата ви крайна дата на лизинг. Например, при стандартния лизинг в Тексас, наемодателят трябва да уведоми жителя не повече от 90 дни и не по-малко от пет дни преди деня, в който се изисква да уведоми. Ако наемодателят не успее да направи това, тогава наемателят е длъжен да даде само 30-дневно писмено предизвестие.
Как да разчупите договора си за наем (с минимални щети)
Понякога възникват ситуации, при които наемателят няма друг избор, освен да прекрати договора си за наем и да се изнесе по-рано. Ако обаче се окажете в тази ситуация, трябва да продължите с изключително внимание. Ако не бъде направено по правилния начин, разваленият лизинг може да повлияе на способността ви да наемате другаде за години напред.
Важно е да прецените много внимателно възможностите си, когато избирате да прекратите договор за наем. Понякога трансферите на работа или извънредни ситуации в семейството налагат ход, който не може да бъде избегнат. Въпреки това, ако току-що сте го имали до тук с вашите съседи, или сте имали колата си разбита и не се чувстват в безопасност, или си AC е избухнала три пъти и току-що сте имали достатъчно, мисля, два пъти преди да вземете необмислено решение. Освен ако вашата управляваща компания очевидно не е нарушила договорните си задължения към вас, вашият ход ще се разглежда като нарушен договор за наем и всички добри оправдания в света няма да ви помогнат, ако този нарушен договор за наем се появи във вашия наем история.
Изискванията за прекратяване на лизинг ще варират в зависимост от това къде наемате и от кого. Някои компании не позволяват счупване на лизинг, точка. Ще им дължите за остатъка от срока на наема, независимо дали живеете в апартамента или не. Често вашата компания за отдаване под наем ще изисква да изплатите необходимото предизвестие, да върнете всички отстъпки („безплатен наем“), които сте получили, и да платите такса за счупване на лизинг. Това може да стане много скъпо, особено ако се наложи да се преместите внезапно и не можете да уведомите правилно, както се изисква от вашия договор за наем. Не забравяйте, че когато подписахте договора си за наем, вие се съгласихте с условията, регулиращи счупването на лизинг с вашия хазяин - така че вашите викове за „грабеж на магистрала!“ за съжаление няма да ви отведе никъде.
Най-добрият ви залог, ако попаднете в това затруднение, е да видите дали вашата управляваща компания ще създаде план за плащане с вас. Повечето компании за отдаване под наем няма да въздържат счупен лизинг срещу вас, ако сте го изплатили. Ако обаче не го направите, акаунтът ще бъде изпратен в колекции, дългът ще бъде добавен като отрицателен ред в кредитния Ви отчет и можете да забравите да получите одобрение за апартамент, докато не бъде решен.
Не забравяйте да говорите с управителя на апартамента си за възможността апартаментът ви да бъде отдаден отново бързо под наем. Например, ако ви държат да плащате двумесечен наем, след като вече сте се изнесли, но комплексът обръща апартамента и получава нов наемател след три седмици, тогава законно не дължите през последните пет седмици на периода на предизвестие. Незаконно е наемодателят да събира двоен наем. Не разчитайте обаче на това твърде силно, за да ви помогне; вашият комплекс ще отдава свободни апартаменти, преди те да наемат такъв, който все още се плаща.
Такси за инспекция на преместване и щети
Имате право да присъствате на инспекцията си за изнасяне и винаги е добра идея да упражните това право. По този начин ще разберете дали ви таксуват за каквито и да е щети, колко гаранционен депозит да очаквате обратно, а също така ще ви даде възможност да протестирате срещу всички такси, които смятате за несправедливи, или да отстраните малки проблеми с почистването или ремонта. Обърнете специално внимание на клаузата във вашия договор за наемане по отношение на инспекцията ви за напускане, тъй като е вероятно да се наложи да планирате инспекцията предварително.
Независимо дали сте в състояние да присъствате на вашата инспекция за изнасяне, жизненоважно е да не забравяте да дадете своя препращащ адрес на офиса за наемане. Ако не го направите, може никога да не видите чека си за депозит - или може да ви очаква неприятна изненада след няколко месеца, когато колекциите започнат да се обаждат за баланс, за който не сте знаели, тъй като никога не сте получили окончателния си акаунт изявление.
Последна дума
Независимо от обстоятелствата, когато се премествате, винаги ще се справите по-добре, ако сте отделили време да прочетете и да сте наясно с политиките и разпоредбите на вашата общност и да се справите с персонала по наемането спокойно и с уважение. Ако възникнат проблеми с вашия мениджърски персонал или смятате, че е имало нарушение на договора от страна на ръководството, учтиво, но твърдо поискайте да говорите с следващото ниво на управление. Отрицателната история на наема ще остане с вас почти толкова дълго, колкото лошите ви спомени от самия наем, така че е от съществено значение да сте добре информирани за условията на наема си, преди да сключите правно обвързващ договор.