Съдържание:
- Контролен списък за наемане на къща
- Колко наем можете да си позволите?
- Оценете своята криминална история и кредит
- Наемане на къща с лош кредит
- Знайте вашите жилищни нужди спрямо вашите жилища иска
- Процесът на кандидатстване за жилище
- Преход от апартамент към къща
Ново за отдаване под наем? Или не можете да намерите къща под наем с вашия бюджет? Имате нужда от съвети за отдаване под наем на горещ пазар? Използвайте това ръководство за всичко, което трябва да знаете за влизането в къща, която обичате и можете да си позволите.
Контролен списък за наемане на къща
Наемането на къща може да бъде вълнуващо, но има много неща, които никой не ви казва. Не влизайте неподготвени; отделете време за всеки елемент от този контролен списък:
- Бюджет: Разберете колко можете да си позволите.
- Кредит: Потърсете вашата кредитна история.
- Търсене на къща: Намерете ресурси за търсене на жилища във вашия район и онлайн.
- Помощни програми: не забравяйте да стартирате допълнителни услуги като вода и боклук.
Колко наем можете да си позволите?
За повечето от нас жилищата са по-голямата част от месечните ни разходи. Избраният от вас дом ще окаже огромно влияние върху процента на спестяванията ви.
Преди дори да започнете да разглеждате пазара на наеми на къщи, преценете бюджета си за жилище. В идеалния случай това взема предвид както това, от което се нуждаете, така и това, което можете да си позволите всеки месец. Започнете с това, което можете да си позволите, като съберете всички разходи за жилище.
Наемането на дом представлява допълнителни финансови съображения при наемането на апартамент или дори градска къща. Осъзнайте, че ако се преместите в къща, наемът не само ще се увеличава с размера, но има и допълнителни комунални услуги, които се предлагат заедно с самостоятелна къща. Пригответе се и не позволявайте това да бъде шок, когато получите сметките за първия месец.
В апартамент обикновено плащате електричество, газ, интернет, кабел и фиксирана такса на наемната компания за останалото. За къща наемателите обикновено плащат всичко това плюс вода, боклук и понякога канализация и HOA.
Освен това имайте предвид, че плащате топлина и електричество за по-голямо пространство, така че очаквайте тези сметки да се увеличат. За да разберете колко можете да си позволите, трябва да получите добри оценки за тези сметки във вашия район.
Ускорете заемите
Оценете своята криминална история и кредит
Компанията за управление на собствеността или частният собственик ще има кандидати за проверка на кредит и проверка на миналото за всеки възрастен, който се настанява. Кредитната проверка ще покаже резултата ви, всички закъснели плащания, които са били отчетени, и всички сметки, които са отишли в колекции. Предварителната проверка ще покаже всички насилствени присъди или изгонвания.
Това означава, че е важно да извлечете собствения си кредитен отчет от безплатен или платен сайт, преди да започнете лов на къщи. Също така е важно да разберете кредитната и криминалната история на всеки, с когото се премествате. Вашият приятел може да има такса преди известно време, той е забравил да спомене или приятелката ви може да има ужасен кредит, защото тя няма никаква история. Трябва да знаете, че това влиза.
Важна забележка: ако все пак получите отказ след заплащане на таксата за кандидатстване, попитайте защо и поискайте кредитния си отчет и резултатите от проверката на миналото. Наемодателят или собственикът е законово задължен да ви предостави отчетите (току-що сте платили за тях). Погледнете отрицателната информация, за да знаете защо сте били отхвърлени. Сега ще знаете какво ще види всеки наемодател, когато изготви вашите отчети, за да можете да сте наясно с информацията в бъдеще.
Заявления за жилища с криминална проверка и проверка на миналото
Сток на затвора
Наемане на къща с лош кредит
В много случаи в списъка от компания за управление на имоти ще бъде посочен конкретно минималният резултат, който те ще вземат предвид (обикновено 600 или 650). Това не означава, че ако сте над това, автоматично се одобрявате. Ако сте под това, има случаи, когато наемодателят ще приеме молбата ви с уговорката да платите по-висок депозит предварително. Но ако пазарът е горещ, те вероятно вече имат достатъчно кандидати, които са над изчерпването, така че не си струва да питате.
Това не означава, че сте обречени никога да не си намерите дом! Има списъци, които можете да намерите, които казват, че лошият кредит е наред. Освен това може да имате по-голям късмет под наем от частен собственик. Най-вероятно те също ще проведат кредитна проверка, но можете предварително да им кажете какъв е резултатът ви и как можете да компенсирате:
- Докажете брутен месечен доход, който е 3x или повече наем
- Предложете да платите по-висок депозит
- Предложете да платите предварително последния месец
- Покажете солидна история на наемите и предоставете предишни наемодатели като ориентир
Наемането с лош кредит не е невъзможно, но го прави по-трудно. За някои домове, управлявани от места за управление на имоти, няма да може да се говори и ще трябва да сте готови да изминете повече, за да докажете кредитоспособността си или да намалите риска на наемодателя, като пуснете пари предварително.
Знайте вашите жилищни нужди спрямо вашите жилища иска
Преди да свършите и да отидете на всеки отворен дом в града, отделете малко време, за да помислите ясно какво искате в една къща. Говорете с човека или хората, с които се движите. Някои важни въпроси, на които да имате отговори, преди да разгледате списъците:
- Местоположение? Добре е да запазите това широко в началото, но да зададете ограничения.
- Ценови диапазон? Помислете какво можете да платите и какво трябва да платите. Измислете твърда горна граница, която знаете, че не можете да надхвърлите. Имайте предвид критериите, които ще ви трябват, за да се ангажирате с такъв на вашата ценова граница.
- Дължина на наема? Повечето места се наемат за 12 месеца, но някои ще вземат само наематели, които ще подпишат двугодишен договор за наем.
- Дата на преместване? Ако можете да бъдете гъвкави по отношение на това, ще намерите повече опции.
- Брой спални? Вземете под внимание децата или съквартирантите и ако искате допълнителна стая за офис или стая за гости.
- Домашни любимци? На много места се приемат домашни любимци, а повечето се приемат повече за възрастни животни.
- Какви екстри са важни? Това може да е двор, гараж, допълнително съхранение, градина, завършено мазе и др.
Много търсачки за отдаване под наем имат филтри, които можете да приложите с отговорите си на тях, за да сте сигурни, че не губите времето си в търсене на място, което не е подходящо за вас.
Преплитането на списъци и преминаването към няколко изложения може да промени мнението ви за някои от тях. И това е добре. Това ще ви помогне да осъзнаете кои са важни за вас и кои можете да бъдете гъвкави.
Процесът на кандидатстване за жилище
Добре сега, след като сте решили какво можете да си позволите, какво е важно за вас и сте намерили няколко чудесни възможности, можете ли просто да кандидатствате за всички тях?
Може да се изкушите да кандидатствате за колкото се може повече, защото искате резервни копия, ако любимият ви не изпадне. Но осъзнайте, че кандидатстването за къща има две разходи: 1) действителната такса за кандидатстване, а понякога и 2) тежък кредит. $ 25 - $ 75 е типична такса за кандидатстване и трябва да включва справка и проверка на кредита. Имайте предвид, че ако имате граничен резултат, няколко твърди издърпвания от приложенията за жилища могат да ви свалят 10–30 точки и тогава, когато този, който наистина искате, се появи, може да не преминете проверката. Имайте предвид, че някои компании за комунални услуги изискват трудности за първите клиенти, което може да ви е необходимо, когато се преместите в новата си къща.
Избягвайте да плащате прекалено много такси за кандидатстване и ненужни посещения на вашия кредитен рейтинг, като провеждате честен разговор с фирмата или собственика под наем. Уверете се, че имате необходимата информация от тях, за да сте абсолютно сигурни, че искате да живеете там, преди да кандидатствате. Също така попитайте за това колко други хора се интересуват от къщата и дали вече има заявления. Ако вече има заявление, което се обработва, обикновено не си струва парите и времето да кандидатствате, освен ако не е наистина страхотна сделка или таксата за кандидатстване и кредитното теглене не означава много за вас.
Преход от апартамент към къща
Първото нещо, което ще забележите, когато се преместите в новата си къща, е колко повече място имате! И колко малки изглеждат вашите вещи. Но с няколко изключения за почистване и грижа за тревата, не е необходимо веднага да се запасите с повече неща. Вместо това спестете парите си и се насладете на допълнителното пространство. Закупувайте артикули, колкото са ви необходими.
© 2016 Katy Medium