Съдържание:
Не позволявайте на лов на апартаменти да ви върти главата!
pixabay
Раздел 42 срещу Раздел 8
Субсидирано ли е това място? Означава ли това, че само 30% от доходите ми отиват за наем? Какво е Раздел 42? Какво е Раздел 8? Какво разбирате под пазарен курс? Ако имах никел за всеки път, когато ми задаваха един от тези въпроси, щях да се пенсионирам на плажа някъде в Таити. Но това е разбираемо объркващ процес (особено ако се занимавате с лов на апартаменти), така че ще го разбия за вас.
Раздел 42:Ако подавате заявление в жилищен комплекс от раздел 42, това означава, че ограниченията на доходите важат просто за живеене в сградата. Вашият доход не променя размера на наема, който ще плащате. Раздел 42 е създаден като стимул за предприемачите да строят жилищни домове за тези, които попадат в средния до по-нисък клас доходи. Правителството съответства на вноските на строителя за сградата. В замяна разработчикът не начислява над определен максимален месечен наем. Този максимум се определя от окръга, в който се намират апартаментите. Когато кандидатствате, трябва да попълните обширно заявление, което подробно описва всичките ви активи и доходи. Оттам екип за съответствие ще проверява валидността на споменатите активи и доходи. Ако не сте над максималния доход и можете да платите наема, в който се намирате.
Раздел 8 на жилищата: Раздел 8 апартамента са жилищни домове, управлявани от HUD. Има ваучер, обвързан с всяка единица, който гласи, че резидентът в тази единица плаща само 30% от доходите си за наема си. Останалата част от наема се субсидира от данъчни долари. Има дълъг процес за кандидатстване и за Раздел 8. Трябва да направите това чрез HUD. Обикновено има списък на чакащите в зависимост от вашия окръг. Подобно на раздел 42, кандидатите трябва да представят всички активи и доходи, за да кандидатстват.
Пътуващ ваучер: Това е ваучер за субсидия за наем, който е обвързан с лицето, наемащо дома, а не с единицата като Раздел 8. По същество това означава, че лицето с пътуващ ваучер може да живее навсякъде, където пожелае, стига HUD да одобри наемната цена. Пътуващите ваучери отварят вратата за всеки, който не желае да бъде обвързан с определен апартаментен комплекс. Ако се преместят, ваучерът се движи с тях. Това не е така при раздел 8. Ако се преместите от дом в раздел 8, губите субсидията.
Пазарен лихвен процент: Това е най-често срещаният начин за наемане на апартамент. Наемът се определя от пазарните сили. Понякога е повече, понякога по-малко. Пазарният курс е как винаги съм наемал и не бих го направил по друг начин. Трябва да докажете, че сте в състояние да плащате наема чрез платежни клечки или писмо от работодателя си. Те стартират проверката на фона и вие сте добре да отидете от там. Той е бърз и безболезнен.
Опитът за справяне с държавните жилища е разбираемо объркващ. Надяваме се, че това помага за облекчаване на част от объркването и стреса от лов на апартаменти. Може да се каже още нещо, но не искам да ви върти главата, така че това е почти всичко, което трябва да знаете. Приятно ловуване!
Въпроси и отговори
Въпрос: Ако някой има проблем със секция 42 mgt. персонал къде или при кого отиваме?
Отговор: Трябва да отидете в корпорацията, в която работят мениджър и персонал. Ако проблемът с дискриминацията нарушава справедливите жилищни закони, трябва да се свържете с HUD.
Въпрос: Какво означава, когато получите сертификат от раздел 8 и раздел 42? Можете ли да имате и двете?
Отговор: Технически да, но не бих го препоръчал. Раздел 8 плаща част от наема за вас. По този начин наемът не надвишава 30% от доходите ви. Раздел 42 не го прави. Наемът в общност от раздел 42 е по-нисък от пазарния процент, но вие ще носите отговорност за цялата сума на наема. Единственото изключение е ако имате пътуващ ваучер. Бихте знаели дали сте имали едно от тях.