Съдържание:
- Какво е търпимост?
- Търпението не означава прошка
- Когато се сблъскате с криза и не можете да платите ипотеката си
- Помоли за помощ
Търпимостта може да ви помогне да запазите дома си.
Марлен Бертран
Мандатът на COVID-19 Shelter-in-Place създаде криза сред мнозина, които зависят от дохода, за да изплатят ипотеката си. Поради мандата, че само „съществените” предприятия трябва да останат отворени и поради загубата на приходи, много компании са принудени да затворят вратите си и да прекратят работата си, оставяйки служителите със загуба на доходи. Ако даден служител има късмет, компанията все пак ще изпраща редовно заплата, докато е в състояние. Ако служител няма късмет, компанията може временно или за неопределено време да уволни служителя и служителят няма да получи заплата.
Може да има опция за получаване на компенсация за безработица, но често такава компенсация не е достатъчна, за да плати всички сметки на служителите без работа.
Ако сте безработен собственик на жилище, се сблъсквате с тежестта да нямате достатъчно доходи, за да платите сметката си за ипотека. Когато собствениците на жилища не плащат сметката си за ипотека, те рискуват да загубят дома си и да имат неблагоприятни забележки в кредитния си отчет.
Търпимостта може да бъде решение, което да помогне на собствениците на жилища да управляват финансовата си стабилност по време на настоящата криза.
Какво е търпимост?
За да облекчат част от стреса, свързан с това, че собствениците на жилища не могат да платят ипотеката си, кредиторите могат да предложат решение, наречено търпимост. Търпимостта позволява на собственика на жилището да пропусне или да направи намалени плащания по своята ипотека. Договорът се сключва от заемодателя и собственика на жилището и условията се определят преди влизане в търпимост. На собственика на жилището може да бъде разрешено да извършва нулеви плащания или да извършва минимални плащания за определено време. Тази продължителност може да бъде само три месеца или шест месеца.
По време на периода на търпение заемодателят няма да начислява забавни такси и няма да изпраща унизителни забележки за забавяне на плащането до бюрото за кредитна отчетност, като по този начин запазва кредитния рейтинг на собственика на жилището по отношение на ипотечните плащания.
Търпението не означава прошка
Важно е собствениците на жилища да не сключват прекалено бързо споразумение за търпение. Ако можете да продължите да плащате ипотечните си плащания, продължете да ги плащате. От друга страна, ако не можете да продължите да извършвате ипотечните си плащания, най-доброто нещо, което трябва да направите, е да се свържете веднага с ипотечния кредитор, за да ви помогнат да определите най-добрата стъпка, която да предприемете по отношение на ипотечните си плащания.
Докато търпимостта позволява на собственика на жилището да пропусне или да направи намалени плащания, в края на периода на търпение пропуснатите плащания и неплатената част от сумата на ипотеката трябва да бъдат върнати на заемодателя. За да върне дължимата сума, заемодателят може да предложи една от няколкото опции, при които собственикът на жилището може да избере да върне неплатените ипотечни плащания:
- Платете еднократно еднократно плащане или
- Добавяйте конкретна сума към редовните плащания всеки месец, докато общата сума бъде изплатена, или
- Рефинансиране, за да се добавят просрочените плащания към края на заема, или
- Излекувайте дължимата сума чрез изменение на заема. При промяна на заема условията на първоначалния заем се променят до плащане, което е по-достъпно.
Който и вариант да се предлага, преди да избере вариант, собственикът на жилището трябва да прецени текущото си финансово състояние и как решението им може да повлияе на цялостното им финансово здраве.
Когато се сблъскате с криза и не можете да платите ипотеката си
Когато собствениците на жилища са изправени пред криза, която засяга способността им да плащат ипотеката си, собствениците на жилища трябва незабавно да говорят с ипотечния си кредитор и да обяснят на заемодателя характера на кризата.
Търпимостта не се разширява автоматично за собствениците на жилища в криза. Търпимостта трябва да бъде подадена и одобрена, преди да бъде предложена като решение за собственика на жилището.
Преди да предложи решение, заемодателят ще трябва да прегледа вашата ситуация, за да определи дали сте добър кандидат за решения за изплащане. Бъдете готови да предоставите следната информация, за да помогнете на кредиторите да прегледат точно вашия случай и в крайна сметка да определят дали биха искали да ви помогнат или не.
- Споделете спецификата на вашата кризисна ситуация. Дайте информация на заемодателя за това как е възникнала кризата и колко дълго очаквате да бъдете в криза.
- Покажете на заемодателя текущото си финансово състояние. Кредиторът ще иска да види:
- Вашата информация за ипотечно извлечение.
- Вашите месечни плащания по дълга като автомобилни или студентски заеми, дългове на вноски и извлечения по кредитни карти.
- Вашата информация за доходите. Покажете на заемодателя вашите плащания и данъчни декларации за доходи.
Помоли за помощ
Не се притеснявайте да поискате помощ. Има много хора, които се борят в трудни времена. Ако се борите да извършите ипотечното си плащане по време на криза, свържете се възможно най-скоро с ипотечния кредитор, за да започнете диалог за това какво може да ви помогне.
В допълнение към загубата на работа има и други случаи, когато собственик на жилище може да търси търпимост. Например внезапно заболяване, инвалидност, развод, смърт на дохода или други непредвидени инциденти могат да предизвикат необходимост от искане за търпение.
Ипотечните заемодатели, особено по време на настоящата криза на COVID-19, проявяват готовност да помогнат за осигуряване на решения на собствениците на жилища, които се нуждаят от помощ при изплащането на ипотеката си.
© 2020 Марлен Бертран