Съдържание:
- Гаранция за обитаемост
- Какво предполага гаранцията за обитаемост
- Какво ще стане, ако наемодателят наруши гаранцията за обитаемост?
- Определяне дали е нарушена гаранцията за обитаемост
- Нарушения на гаранцията за обитаемост в щата Ню Йорк
- Позоваване на нарушението на гаранцията за обитаемост
- Закон за недвижимите имоти в щата Ню Йорк s. 235-б
- Случаи на наемодатели / наематели в Бруклин, Манхатън, Куинс, Стейтън Айлънд и Бронкс
- Актуализации на делата
Правата на наемателите в Ню Йорк могат да бъдат трудни. Прочетете, за да научите повече.
кой? du! Нелсън
Опровержение:
Следващата информация се отнася за щата Ню Йорк и не трябва да се тълкува като правен съвет, а като средство, чрез което наемателите могат да повишат осведомеността си относно правата, които имат по закон, по отношение на лизинговия им интерес върху определена собственост. Ако имате проблем със своя наемодател, предлагам ви да потърсите компетентен съветник, който да гарантира, че вашите права са правилно решени. Издателят на тази статия и нейните сътрудници се отказват от отговорност
Гаранция за обитаемост
Всеки договор за наем на жилищен имот по подразбиране съдържа това, което се нарича „Гаранция за обитаемост“.
Какво предполага гаранцията за обитаемост
- Че помещенията са годни за обитаване от хора;
- Че състоянието на помещенията е в съответствие с употребите, разумно предвидени от страните; и
- Че наемателите не са подложени на никакви условия, застрашаващи или вредни за техния живот, здраве или безопасност. “
Какво ще стане, ако наемодателят наруши гаранцията за обитаемост?
Ако наемодателят наруши Гаранцията за обитаемост, наемателят не трябва да плаща наем на наемодателя. „Задължението за плащане на наем зависи от задоволителната поддръжка на наемодателя на помещенията в обитаемо състояние“ (Park West Management Corp. срещу Мичъл, 47 NY2d 316).
Освен това, ако вашият наемодател ви отведе пред съда, защото дължите наем, съдиите редовно отпускат на наемателите намаление на просрочените задължения, ако съдията установи, че е налице нарушение на гаранцията за обитаемост.
Освен това, въпреки че наемодателите често добавят неизпълними клаузи към лизинговите договори, за да сплашат наемателите да се стремят да приложат своите права, по закон не винаги се изисква да се подчинявате на тези неизпълними клаузи, дори ако сте подписали договора за наем.
И накрая, законът не позволява отказ от тази гаранция при лизинга. Ако вашият наемодател се опита да направи това, такова отказване в неприложимо състояние, което противоречи на обществената политика.
Определяне дали е нарушена гаранцията за обитаемост
За да определите дали вашият наемодател е нарушил гаранцията за обитаемост, трябва да си зададете следния въпрос:
(Оперативен език: „лишаване от основни функции.“ С други думи, настоящото състояние на пространството пречи ли ви да го използвате по предназначение?)
Следното се счита за нарушение на гаранцията за обитаемост в щата Ню Йорк.
Нарушения на гаранцията за обитаемост в щата Ню Йорк
- Азбест, който може да се пренесе във въздуха в апартамента на наемателите.
- Намаляване или липса на обслужване на асансьора.
- Счупени подови плочки, които създават опасно състояние.
- Значителни натрупвания на боклук, които водят до нападения от насекоми или паразити.
- Непредоставяне на топлина и топла вода за продължителни периоди.
- Тежка зараза от насекоми и паразити.
- Боя на основата на олово, особено там, където живеят малки деца.
- Лишаване от въздух, светлина и / или вентилация.
- Прекомерен шум от строителството, механичното оборудване или дори съседните наематели, когато наемодателят не предприеме ефективни стъпки за намаляване на неприятностите.
- обидни изпарения и миризми.
- Дефектен водопровод.
- Недостатъчна сигурност (напр. Повредени входни брави, зумери и т.н.).
- Изтичане и изтичане на отпадъчни води.
- Недоставяне на детектори за дим.
- Прекъсвания във водоснабдяването.
- Липса на предпазители на прозорци, когато се изисква от местните наредби за защита на децата.
Забележка!
Всички условия, причинени от неправомерно поведение на наемател или от лица под ръководството или контрола на наемателя, не водят до нарушаване на гаранцията.
Позоваване на нарушението на гаранцията за обитаемост
Най-важното нещо, което трябва да запомните при позоваването на нарушението на гаранцията за обитаемост като защита в процеса на наемодател / наемател, е, че писмено уведомявате наемодателя си относно дефектното състояние във вашето пространство. Ако той не бъде уведомен и няма разумна възможност да поправи ситуацията, може да загубите правото си да се позовете на гаранцията за обитаемост.
Най-добрата практика е да изпращате писмено известие в съответствие с условията на вашия лизинг, или ако вашият лизинг не посочва, изпратете писмено известие чрез заявка за връщане на първокласна поща, както и копие от учтивост по имейл или факс
Закон за недвижимите имоти в щата Ню Йорк s. 235-б
Гаранцията за обитаемост
- Във всеки писмен или устен договор за наем или наем на жилищни помещения наемодателят или лизингодателят се счита за сключен и гарантира, че така отдадените или наети помещения и всички площи, използвани във връзка с тях, заедно с други наематели или жители са годни за обитаване от хора за употребите, разумно предвидени от страните, и че обитателите на такива помещения не трябва да бъдат подлагани на никакви условия, които биха били опасни, опасни или вредни за техния живот, здраве или безопасност. Когато някое такова условие е причинено от неправомерно поведение на наемателя или наемателя или лица под негово ръководство или контрол, то не представлява нарушение на такива споразумения и гаранции.
- Всяко споразумение от лизингополучател или наемател за жилище, което се отказва или променя правата си, както е посочено в този раздел, е недействително в противоречие с обществения ред.
- При определяне размера на щетите, претърпени от наемател в резултат на нарушение на гаранцията, посочена в раздела, съдът; а) не е необходимо да се изискват експертни показания; и (б), доколкото гаранцията е нарушена или не може да бъде излекувана поради стачка или друг трудов спор, който не е причинен основно от отделния наемодател или лизингодател и такива щети се дължат на такава стачка, изключват възстановяването на такава степен, с изключение на нетните спестявания, ако има такива, на наемодателя или лизингодателя поради такава стачка или трудов спор, разпределени в помещенията на наемателя, при условие че наемодателят или наемателят е направил добросъвестен опит, когато практически възможно, за да се излекува нарушението. в) когато помещенията подлежат на регулиране съгласно местния закон за контрол на наемите на аварийни жилища,Законът за спешна защита на наемателите от деветнадесет и седемдесет и четири, Законът за стабилизиране на наемите от деветстотин шестдесет и девет или Законът за градските наеми и рехабилитация, намаляват сумата, присъдена по настоящия договор, с общия размер на всяко намаление на наема, наредено от държавното деление на жилищата и подновяване на общността съгласно такива закони или акт, присъден на наемателя, от датата на влизане в сила на заповедта за намаляване на наема, която се отнася до един или повече въпроси, за които се предоставя облекчение по-долу.което се отнася до един или повече въпроси, за които се предоставя облекчение по-долу.което се отнася до един или повече въпроси, за които се предоставя облекчение по-долу.
Случаи на наемодатели / наематели в Бруклин, Манхатън, Куинс, Стейтън Айлънд и Бронкс
Жилищният съд в Бруклин се намира на улица Ливингстън 141. Ако получите съобщение по пощата, изискващо вашето появяване, наложително е да отговорите и да предприемете съответните действия незабавно. Това включва документиране на всички условия в сградата, които могат да представляват нарушение на Гаранцията за обитаемост.
Ако имате някакви въпроси относно вашия случай, моля не се колебайте да ми се обадите на 718-701-5772.
Ако имате нужда от представителство по наемодател / наемател, аз се справям с участия във всичките пет района на град Ню Йорк (Манхатън, Бруклин, Куинс, Стейтън Айлънд и Бронкс). Обикновено съм в Бруклин (окръг Кингс).
Имам възможност да запиша срещи в Бруклин и Манхатън при поискване.
Актуализации на делата
Landlord v. Tenant , 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Weschester County, 13 юни 2011 г.) (където Westchester Court установи смущения поради строителството на наемодателя на съседна партида като нарушение на гаранцията за обитаемост).