Съдържание:
- Забавяне на заетостта
- Липса на отговор на определени поръчки за работа
- Други опции за прекратяване на лизинга
- Намиране на резервен клиент
- Споразумения за предсрочно прекратяване
- За военни: Законът за гражданска помощ на американските военнослужещи
- Законите за наеми се различават в различните щати
Апартаментен комплекс в Хюстън, Тексас.
Изображение на Ф. Мохамед от Pixabay
Има много ограничени обстоятелства, когато наемът в Тексас може да бъде прекратен от наемател без санкция. Често пъти, когато наемателят желае да прекрати договора си за наем по приемливи причини, той все още трябва да прескача обръчи, за да избегне наказание. Наистина има само две причини, поради които наемателят може да прекрати наема си в сила незабавно и без наказание:
- Забавяне на заетостта
- Липса на отговор на определени работни поръчки
Забавяне на заетостта
В някои случаи наемателят може да пожелае да подпише договора си за наем преди да се нанесе. Това може да е от съображения за удобство, като например преместване от друга държава и желание да осигури апартамента, докато е в града, или може би поради липса на незабавно налични средства за поставяне на задържащ депозит върху единица. При тези обстоятелства повечето общности ще позволят да се подпише договор за наем сега, но да започне на бъдеща дата.
Понякога това може да доведе до забавяне на заетостта. Това може да се случи поради природни катастрофални събития като пожар или наводнение или ако общността не е успяла да подготви апартамента навреме поради проблеми с поддръжката, заден дневник на работни поръчки или други проблеми, свързани с имуществото. Когато това се случи, договорът за наем предвижда, че човек може да прекрати подписания договор в рамките на 72 часа след като бъде уведомен за забавянето на обитаването, писмено и без санкция. Ако случаят е такъв, всички събрани депозити трябва да бъдат върнати с чек в рамките на тридесет дни след анулирането.
Липса на отговор на определени поръчки за работа
Понякога наемателят може да пожелае да прекрати договора си за наем поради бездействието на общността да коригира проблемите с поддръжката, вредителите и плесените. Когато това се случи, е абсолютно възможно да прекратите договора си без неустойка, но е малко по-трудно. Много хора не успяват да изпълнят необходимите стъпки и просто казват на офиса, че напускат. Това представлява нарушен договор за наем, за който наемателят носи пълна финансова отговорност.
Ако резидентът на Тексас трябва да прекрати договора си поради липса на отговор на попълване на работни поръчки, те трябва да следват договора си за наем при това.
Първо писмено искане: Стандартният лизинг в Тексас ще изисква от наемателя първо да изпрати работната поръчка в писмена форма и да даде на наемателя разумно време да завърши работата.
Второ писмено искане: Ако не успеят да завършат работата, както е поискано, наемателят трябва да направи второ писмено искане и отново да даде разумен срок за завършване на работата.
Прекратяване на договора за наем в писмена форма: Ако до този момент все още няма действие, наемателят може незабавно да прекрати договора за наем в писмена форма. При това обстоятелство не се изисква тридесетдневно предизвестие. Важно е да знаете, че това може да бъде изпълнено само ако наемателят не дължи на общността никакви наеми или други сметки, за които отговаря.
Други опции за прекратяване на лизинга
Ако жителят не е доволен от апартамента си поради шум, престъпност или лични проблеми като здраве, промяна в семейното положение, болест или промени в заетостта или образованието, не му се предоставя изход от договора за наем в Тексас.
Намиране на резервен клиент
Много наеми обаче ще позволят на наемателя да се освободи, при условие че намери подходящ заместител на апартамента. Заместващият наемател трябва да кандидатства и да бъде одобрен от лизинговия офис, преди да се настани. При това обстоятелство гаранционният депозит на първоначалния наемател ще бъде прехвърлен на заместващия наемател. Това се дължи на заместващия наемател, който взема апартамента „както е“.
Освен прехвърлянето на гаранционния депозит, няма да има допълнително наказание за освобождаващия се жител. Що се отнася до освобождаването по лични причини, това е най-желаният начин да се постигне излизане от лизинг.
Споразумения за предсрочно прекратяване
Някои общности могат също да предложат споразумение за предсрочно прекратяване. Това обикновено изисква жителят да даде и да плати тридесетдневно предизвестие. Преди да се изнесе, наемателят също ще трябва да плати сума, равна на двумесечен наем. Тази опция със сигурност е скъпа, но е много по-евтина, отколкото да нарушите договора за наем. Освен това няма да навреди на наема или кредитната история.
За военни: Законът за гражданска помощ на американските военнослужещи
Последният начин за прекратяване на договора за наем е по военни причини, както е посочено в Закона за гражданска помощ на американските военнослужещи. Това позволява на военния персонал и зависимите от него лица да прекратят наема си с тридесетдневно предизвестие поради причини за ETS, PCS или разполагане.
Много наеми в Тексас не съдържат конкретна клауза, обхващаща тази тема; независимо от това дали договорът за наем съдържа клаузата или не, обслужващият член и зависимите от него лица все още имат право да освободят. Повече информация относно прекратяването на военни поръчки можете да намерите, като прочетете Закона за гражданска помощ на американските военнослужещи.
Законите за наеми се различават в различните щати
Законите за наеми варират значително в отделните щати. Изглежда, че някои държави предпочитат наемателя, докато други изглежда харесват наемодателя. Информацията, съдържаща се в тази статия, е специфична за щата Тексас. Моля, проверете законите за наеми в държавата, в която пребивавате, за въпроси, свързани с наемането.
В Тексас договорите за наем със сигурност благоприятстват наемодателя повече, отколкото наемателя. Правата на наемателите са слаби в Тексас и договорите за наем в този щат са желязни. Винаги трябва да четете внимателно договора си за наем и не забравяйте да зададете всички въпроси, които може да имате, преди да го подпишете.