Съдържание:
БЕЗОПАСНОСТ НА ДОМАКИНСТВОТО © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com
Видове възбрани
Типът възбрана, който се използва, зависи от вида на дълга, който дължите. В Тексас има три вида възбрани:
- Неправомерно възбрана: използва се, когато собственикът на къщата по подразбиране използва заем, използван за закупуване на жилището
- Съдебна възбрана: използва се от данъчен орган за събиране на данъци, дължими върху имота
- Комбинирана възбрана: използва се, когато собственикът на жилище по подразбиране използва заем за собствен капитал или заем, използван за плащане на данъци върху имуществото
Несъдебно възбрана
Несъдебните възбрани са най-често срещаният тип възбрани в Тексас. Те се използват, когато заемът по подразбиране е получен за закупуване или рефинансиране на жилището. Както подсказва името, несъдебното възбрана позволява на заемодателя да отнеме дом, без да участва съд или съдия. Това означава, че ако собственикът на жилище не изпълни задълженията си по кредита за закупуване, заемодателят трябва само да предостави на лицето задължителните по закон известия за започване на процеса на възбрана. По-долу е даден преглед на стъпките, включени в несъдебно възбрана.
Стъпка 1: Първо известие
След като заемът е в неизпълнение, заемодателят трябва да изпрати на собственика на жилище писмо със заверена поща, в което ги уведомява, че имат поне 20 дни, за да излекуват неизпълнението и че ако не го направи, заемодателят ще ускори целия дълг. Това заверено писмо се нарича известие за неизпълнение и намерение за ускоряване на дълга.
Стъпка 2: Второ известие
Ако собственикът на жилището не успее да излекува неизпълнението в рамките на 20-дневния гратисен период, заемодателят ще изпрати второ писмо със заверена поща, уведомявайки собственика на жилището, че дългът е ускорен и че неплащането на целия остатък от заема ще доведе до продажба на жилището. Това заверено писмо се нарича известие за продажба и ускоряване на дълга . Той уточнява подробностите за възбраната, като датата, часа и местоположението на продажбата. Кредитодателят трябва да извърши продажбата на датата и часа, посочени в известието, в противен случай заемодателят ще трябва да започне целия процес отново (първо известие, второ известие и т.н.).
Стъпка 3: Продажба на възбрана
Продажбата с възбрана се извършва в първия вторник на всеки месец. Провежда се в съоръжение, определено от окръжния съд. В повечето случаи жилището се продава за сума, по-малка от дължимата. Ако случаят е такъв, заемодателят има до две години от датата на продажбата, за да съди собственика на жилището за разликата. Този тип граждански иск се нарича дефицит . Също така е важно да се отбележи, че няма право на обратно изкупуване за собствениците на жилища след несъдебно възбрана. Това означава, че собственикът на жилището не може да изкупи обратно своя дом след продажбата.
Съдебна възбрана
Съдебна възбрана се използва, когато собственикът на жилище не плати данъци върху имуществото. Данъчният орган трябва да заведе дело в окръга, където се намира имотът, за да бъде продаден имотът, за да плати дължимите данъци. Ще се проведе изслушване, по време на което данъчният орган трябва да докаже, че данъците са действително дължими. Ако се предоставят такива доказателства, съдията ще подпише заповед за възбрана и имотът ще бъде продаден при възбрана. Продажбата с възбрана се извършва в първия вторник на всеки месец и се провежда в съоръжение, определено от окръжния съд. За разлика от несъдебната възбрана, собствениците на жилища, които са били възбранени чрез съдебна възбрана, имат ограничено право на обратно изкупуване . Това означава, че те имат до 2 години след възбраната да продадат дължимото и да си върнат собствеността.
Комбинирана възбрана
Комбинираните възбрани се използват при много ограничени обстоятелства. Например, те се използват най-често, когато собственикът на жилище по подразбиране използва заем за собствен капитал или заем, използван за плащане на данъци върху имуществото. Както подсказва името, комбинираната възбрана има черти както на несъдебно, така и на съдебно възбрана. При комбинирано възбрана, заемодателят трябва да получи съдебно разпореждане за одобряване на възбраната, преди да продължи процеса. Процесът е както следва:
Стъпка 1: Първо известие (същото като несъдебно възбрана)
След като заемът е в неизпълнение, заемодателят трябва да изпрати на собственика на жилище писмо със заверена поща, в което ги уведомява, че имат поне 20 дни, за да излекуват неизпълнението и че ако не го направи, кредиторът ще ускори целия дълг. Това заверено писмо се нарича известие за неизпълнение и намерение за ускоряване на дълга.
Стъпка 2: Заявление за възбрана
Ако собственикът на жилище не успее да излекува дълга в рамките на определения период от време, заемодателят ще подаде молба до съда с искане за запор. Ако собственикът на жилище оспори молбата, съдът ще насрочи изслушване, за да определи дали заемодателят има право да отнеме запора.
Стъпка 3: Второ известие
Ако собственикът на жилище не успее да оспори възбраната или загуби в съдебното заседание по възбраната, съдът ще издаде заповед за възбрана. Това позволява на заемодателя да продължи с несъдебно възбрана. На този етап заемодателят ще изпрати на собственика на жилището второ известие. Ако собственикът на жилище не успее да плати дълга, заемодателят може да продаде имуществото при възбрана. Продажбата с възбрана се извършва в първия вторник на всеки месец и се провежда в съоръжение, определено от окръжния съд.
Как да избегнем възбрана
© 2012 Bahin Ameri