Съдържание:
- Прочетете това, преди да бъдете гарант за наем
- И така, какво всъщност е гарант за наем?
- И защо все пак някой ще се нуждае от такъв?
- Мислите да бъдете сами гарант за наем? Останете остри и четете нататък ...
- Споразумението с поръчителя
- Преди да бъдете гарант за наем, уверете се, че можете да отговорите с „Да“ на следните четири въпроса:
Прочетете това, преди да бъдете гарант за наем
Току-що сте били помолени от отчаян син, дъщеря или приятел да действате като гарант за наема на новия им апартамент. Ти си последната им надежда, единственият човек, който може да ги спаси от бездомността. Но не сте съвсем сигурни какво се очаква от поръчителя или какво изобщо представлява. Звучи рисковано и потенциално скъпо. Ако този сценарий е познат и изпитвате някои от тези съмнения, тази статия е за вас.
И така, какво всъщност е гарант за наем?
Гарант за наем на жилищен наем е някой, който действа като поръчител, като законно се съгласи да поеме финансовите задължения по лизинга, в случай че наемателят не изпълни задълженията си. Това често означава, че поръчителят носи отговорност за наем или имуществени щети, които наемателят не е успял да покрие. Споразумение за отдаване под наем предоставя форма на застраховка за наемодателя, която покрива загубите му, ако наемателят откаже да изчисти наема или просто изчезне.
Да бъдеш гарант под наем е висок риск, ниска награда. Най-лошият сценарий: вие сте натоварени с чужд дълг. Най-добрият сценарий: наемателят, когото спонсорирате, плаща целия наем своевременно и ви ограбва с вечна благодарност.
Да бъдеш гарант под наем може да бъде рисков бизнес
jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net
И защо все пак някой ще се нуждае от такъв?
Има редица причини, поради които наемодателят или агенцията за отдаване под наем може да поиска от потенциалния наемател гарант…
- Те са студент или млад човек без кредитна история.
- Те са нещастният собственик на лош кредитен рейтинг поради предишни неизпълнения, съдебни заповеди или дори фалит.
- Те току-що са започнали нова работа или не печелят много пари.
- Те са се преместили малко или току-що са се завърнали от чужбина.
- Те не могат да получат искряща справка от бивш наемодател или агенция.
Бъдещият наемател може да се окаже в странното положение, че има сигурна, добре платена работа, но все още се нуждае от поръчител, вероятно поради катастрофален кредитен рейтинг или бивш номадски начин на живот. Ако не могат да намерят някого, който да гарантира поръчителството, пазаруването около други отдаващи под наем агенции в града е разумен ход; всяка компания има различни критерии за преценка кой е достоен наемател или надежден поръчител. Ако това не успее, те остават с малко възможности, въпреки че предлагането на шестмесечен наем предварително е обикновено сделка.
Мислите да бъдете сами гарант за наем? Останете остри и четете нататък…
Исковете срещу поръчители се увеличават, а предпоставките за постоянна поръчителство стават все по-строги. Може да е изискване да сте собственик на жилище и почти сигурно ще трябва да докажете, че доходите ви са над определен праг. Например наемодателят / агенцията може да поиска годишната ви заплата или доход да бъде минимум петдесет пъти по-голяма от месечните наемни плащания на наемателя. Следователно, ако месечният наем е £ 400, може да се наложи минимален доход от £ 20'000, за да се счита за гарант. На всичкото отгоре ще е необходимо да сте били в настоящата си длъжност в продължение на поне няколко месеца, може би и по-дълго.
За да попълни заявление, агенцията, извършваща проверката, ще ви поиска част или всички от следната информация:
- Вашето име и дата на раждане.
- Вашият национален осигурителен номер
- Вашите данни за контакт, включително продължителност на престоя на настоящия ви адрес.
- Данни за вашия работодател, като име на компанията, в която работите, номер за контакт на вашия мениджър или отдел по човешки ресурси, вашата заплата и продължителност на времето в текущата роля.
- Вашите банкови данни.
Въоръжена с тази информация, агенцията ще потърси увереност, че сте подходящ да действате като поръчител, като извършите проверка на миналото и заетостта. Това изисква да се свържете с работодателя си, за да потвърдите вашата заплата и датата, на която сте започнали работата. В зависимост от критериите на агенцията, извършваща проверката, те могат също да извършат проверка на вашата кредитна история.
- Обърнете внимание: Ако се извърши проверка на кредита, пръстовите отпечатъци ще останат във вашето кредитно досие. Няколко кредитни проверки, извършени за кратък период от време, могат да понижат кредитния Ви рейтинг.
Да бъдеш гарант под наем включва подписване на договор за поръчител.
Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net
Споразумението с поръчителя
Втората част от процеса, след като бъдете осветени, включва проверка и подписване на споразумението за поръчител. Важно е да сте наясно с вашите задължения като гарант. Бъдете бдителни и се уверете, че разбирате формулировката. Попитайте хазяина или агенцията за разяснения, ако е необходимо и като допълнителна гаранция, винаги можете да изпълните споразумението покрай вашия адвокат или юрисконсулт.
Преди да подпишете споразумението, уверете се, че знаете отговора на следните въпроси:
- За кого се съгласявате да действате като гарант? Това може да звучи като глупав въпрос, но ако сте родител на студент, трябва да сте сигурни, че носите отговорност само за задълженията за наем на вашия син / дъщеря, а не за цялата къща за ученически животни.
- Във финансов план какъв е размерът на вашата отговорност?
- Колко дълго ще продължи вашият мандат като гарант? Какво се случва в случай, че наемателят желае да удължи договора си за наем след изтичане на първоначалния договор?
- Колко бързо наемодателят или агенцията за отдаване под наем ще се свърже с вас, ако наемателят пропусне плащане на наем?
- Какъв начин на действие ще предприеме наемодателят, ако наемателят спре да плаща наем или се изнесе от помещението, без да даде официално предизвестие или да се придържа към договора за наем?
Също така си струва да се отбележи, че ако от вас се изисква да попълните онлайн заявление, действителното правно споразумение може да бъде обвързано със същия етап от процеса, където изпращате личните си данни / данни за работа за одобрение. Отново се уверете, че сте абсолютно ясни. Всяка агенция има различна система за кандидатстване и няма обща формула за формулиране на споразумението за поръчител.
Преди да бъдете гарант за наем, уверете се, че можете да отговорите с „Да“ на следните четири въпроса:
- Вярвате ли изцяло на наемателя, когото се съгласявате да спонсорирате?
- Способни ли сте финансово да поемете задълженията по техния лизинг, ако ви подведат?
- Удобно ли ви е да извършвате проверка за работа и кредит на ваше име?
- Разбирате ли напълно своите отговорности и отговорности, както е посочено в Споразумението за поръчител?
За много хора това, че сте гарант под наем, е да подадете полезна ръка на членове на семейството и приятели. Но може да стане грозно. Уверете се, че свеждате до минимум излагането си на риск и бъдете готови да ударите, ако нещата се объркат.
© 2011 Doc Wordinger