Съдържание:
- Как деликатността и възбраната могат да ви навредят
- Алтернативи на възбраната на Timeshare
- 1. Продайте своя Timeshare
- 2. Подарете своя Timeshare
- 3. Дарете своя таймшър
- Какво да направите, ако все още плащате заема
- Опровержение
Ако притежавате таймшър и се борите всяка година да се справяте с таксите за поддръжка, да не говорим за случайни специални оценки, може да се чудите какво би се случило, ако просто спрете да плащате таксата за поддръжка и позволите на вашия таймшер да бъде възбранен.
Ако вашият таймшер всъщност е платен, това може да изглежда като лесен изход. Но ако мислите, че HOA (асоциацията на собствениците на жилища) на курорта просто ще ви позволи да преминете към плащанията за поддръжка и да върнете обратно владението на времето, без вреда и фал, това е много далеч от истината за това, което ще се случи.
Има големи последици от допускането на възбрана за временно ползване, така че искате да го избегнете, ако изобщо е възможно. Не искате да поемате такъв удар по кредитния си отчет, особено ако вече сте във финансови затруднения. Щетите на вашия кредит обикновено само влошават нещата.
Възбраната за временно ползване може да навреди на кредита ви.
Как деликатността и възбраната могат да ви навредят
Ако решите просто да спрете да плащате таксите си за поддръжка (или заема си, ако все още имате такъв), в крайна сметка ще получите доста голям удар за вашия кредитен рейтинг.
В допълнение към това обаче може да се окажете на приемния край на телефонните обаждания и писма на агенцията за агресивно събиране и в крайна сметка или HOA, или разработчикът на таймшър може да реши както да се възползва от вашето времево споделяне, така и да потърси решение срещу вас. Така че в дългосрочен план може дори да не се измъкнете от плащането на това, което дължите.
Алтернативи на възбраната на Timeshare
Този съвет тук е предимно за собственици, които вече са платили за своето време. Ако вече не можете да се справите с годишните си такси за поддръжка или специални оценки, най-добрият вариант е да се отървете от споделянето на времето. Това може да отнеме известно време и може да ви струва малко повече пари в краткосрочен план, но след като можете да прехвърлите собствеността на някой друг, можете да си въздъхнете с облекчение.
Първо, първо, плащайте това, което в момента дължите. Ако в момента имате просрочие с таксите за поддръжка, опитайте се да съберете парите, за да ги платите. Не бихте искали да рискувате да се откажете от кредитния си отчет за забавени плащания или неплащане.
1. Продайте своя Timeshare
Ако притежавате желан курорт и вашата седмица също е много търсена, не би трябвало да имате никакъв проблем с продажбата на времето за ползване, стига да сте определили разумна цена. Можете да проверите завършените търгове в eBay, за да добиете представа какво всъщност струва вашата седмица. Или проверете сайтове като Redweek.
Дори един много желан курорт може да отнеме известно време, за да се продаде. Ако искате бързо да се отървете от вашия таймшер, може да искате да подобрите шансовете си, като предложите да заплатите разходи за затваряне и не се опитвате да възстановите тазгодишните такси за поддръжка от купувача, като по същество им давате безплатна седмица, ако вече не сте използвали това самата седмица на годината.
Просто имайте предвид, че най-добрият начин да продадете седмицата или точките си по-скоро, отколкото по-късно е да зададете правилната цена. Това обикновено е МНОГО по-ниско от това, което сте платили за него - до 50% до 90% по-малко, в зависимост от вашия курорт и марката. Така че влезте в това с отворени очи и предварително задайте справедлива цена и ще излезете от таксите за поддръжка много по-бързо.
2. Подарете своя Timeshare
Вашият таймшър не е ли толкова страхотен? За извънсезонна седмица ли е или се намира някъде, което е презастроено като Орландо, Флорида? Тогава може да имате проблеми с продажбата му на всяка цена. Най-добрият вариант тук може би е просто да го раздадете. Дори тогава това може да отнеме известно време, но обикновено можете да подарите таймшър, стига да не е общо куче.
Няколко неща, които бих опитал:
- Избройте времето на eBay за $ 1 без резерв.
- Публикувайте го в Craiglist като подарък.
- Започнете с оферта, която изисква от купувача да плати само разходи за затваряне. Ако това не помогне, можете да предложите да заплатите разходите за затваряне, но аз ще изчакам това. Ако сте запознати с тазгодишните такси за поддръжка, вероятно ще имате малко време за игра. Вашата цел е да си продадете времевия дял, преди сметката за следващата година да бъде изискуема.
- Ако вашият таймшер е куче, можете да предложите да платите на някой да го свали от ръцете ви, но предлагате само разходи за затваряне и тазгодишните такси за поддръжка.
И каквото и да правите, не плащайте хиляди долари на някоя компания за препродажба на време, която иска да платите предварително. Често ще установите, че в този случай все още сте задължена страна, така че избягвайте дистрибуторите, които ви молят и предлагат да продадат таймшаря вместо вас или да го вземат от ръцете ви, освен ако те действително са им прехвърлили акта. Консултирайте се със собствения си адвокат, за да сте сигурни, че няма да ви изтръгнат.
3. Дарете своя таймшър
Ако не искате да се занимавате с караницата с продажбата на вашето времево ползване или предпочитате да не харчите пари, за да го раздадете, тогава може да искате да дарите своя времеви дял на организация с нестопанска цел. Има няколко организации като „Дарете за кауза“, които са създадени да взимат дарения от таймшър в замяна на данъчно облекчение за вас. Те използват приходите, за да подкрепят различни каузи.
Но ако искате да отидете по този маршрут, тогава трябва да сте в течение с всичките си такси. Не можете да дарите споделено време, ако не сте в крак с таксите за поддръжка и не можете да дарите такъв, ако все още изплащате заем.
Какво да направите, ако все още плащате заема
Ако все още дължите големи пари от вашия таймшър, имате много по-малко възможности. През повечето време вашата единица няма да си струва това, което дължите по заема. В тази ситуация може да поискате да се обърнете към асоциацията на разработчика относно връщането на вашето времево споделяне на тях. В повечето случаи те дори няма да обмислят тази опция, но ако имотът е все още в процес на разработка и / или фаза на строителство и те активно го продават, може да имате малко повече място за договаряне за маневриране.
Във всеки случай трябва поне да говорите с финансовата служба, преди да вземете решение за неизпълнение на задълженията си по кредита. Поради времето, в което се намираме, много хора изпитват същите трудности като вас и затова може да откриете, че някои компании са готови да ви помогнат да избегнете възбрана, тъй като това им спестява пари и неприятности. Възбраните на Timeshare също са големи неприятности за разработчиците.