Съдържание:
- Мислите ли да закупите стар трейлър?
- Какво да имате предвид, когато пазарувате за по-стара мобилна къща
- Физически характеристики
- Декор
- ВиК
- Интериорни компоненти
- Стабилност
- Windows
- Строителни материали
- Отопление и климатизация
- Логистични проблеми
- Преместване на ремаркето
- Финансиране
- Такси за лот / наем
- Паркинг
- Ориентация на ремаркето
- Премахване на боклука
- Домашни любимци
- Лични превозни средства
- Съседи
- Как изглежда обновяването на ремаркето?
- Кратка история на мобилните домове
- Как изглежда интериорът на нова единична ширина?
- Въпроси и отговори
Вероятно можете да намерите добра сделка в дом за ремарке, построен през 70-те или 80-те години, но преди да подпечатате сделката, не забравяйте да вземете предвид следните фактори.
Патрик Райхбот чрез Unsplash; Canva
Мислите ли да закупите стар трейлър?
В продължение на години многократно и силно провъзгласявах „Никога повече не живея в ремарке. Никога никога“. Е, понякога никога не идва доста бързо. Преместих се от дивата природа на Западен Ню Йорк в предградие Уинстън-Салем, Северна Каролина преди няколко години. Макар да се радвам, че отново се върнах на юг, отново живея в мобилен дом.
Направих и едно от нещата, които никога не трябва да правите, когато купувате мобилен дом, особено по-стар (моят е от 1980 г.). Сключих споразумението почти невиждано зрение. Не съм безотговорен с парите си, когато става въпрос за плащане на сметки (поясних, защото мисля, че имам 14 чифта джапанки), но дори аз знаех, че това може да завърши зле. Бях в ситуация, в която решенията ми трябваше да се вземат бързо и инспектирането на дома преди преместването не беше нещо, което имах лукса да правя.
Имах късмет. Да, ремаркето ми е някак грозно отвън. Това е двуцветен кафяв и жълтокафяв номер, а отвътре има някои козметични проблеми, както и някои сериозни проблеми, които са в процес на поправка, но може да е било много по-лошо.
Въпреки че сега технически се наричат „произведени“ домове, много от нас все още наричат тези кутии ремаркета или мобилни домове. Ето няколко неща, които трябва да имате предвид, преди да купите по-стара. Разделих тези съображения на физически характеристики и логистични проблеми и всеки от тях е разгледан по-подробно по-долу. Включена е и кратка история на мобилните къщи.
Какво да имате предвид, когато пазарувате за по-стара мобилна къща
Физически характеристики | Логистични проблеми |
---|---|
Декор |
Преместване на ремаркето |
ВиК |
Финансиране |
Интериорни компоненти |
Такси за лот / наем |
Стабилност |
Паркинг |
Windows |
Ориентация на ремаркето |
Строителни материали |
Премахване на боклука |
Отопление и климатизация |
Домашни любимци |
- |
Лични превозни средства |
- |
Съседи |
Ето как изглежда моят мобилен дом Skyline от 1980 г.
Джорджи Лоуъри
Физически характеристики
Първо, нека да разгледаме някои важни неща, които да имате предвид за самия трейлър. Преди да се впуснете и да закупите остаряващ мобилен дом, не забравяйте да проверите следното.
Декор
Голяма част от по-новите модели имат всякакви украшения, но много от по-старите ремаркета нямат. Имайте предвид, преди дори да започнете пътуването си, че най-вероятно няма да намерите покривни прозорци, дървени подови настилки, гипсокартон или много от по-фините неща, които някои хора очакват от по-новите произведени домове. Вероятно ще намерите ужасни тапети, дървени ламперии и линолеум - и то много!
Ако сте фен на ретро визията, тогава страхотно! В противен случай може да имате сериозни проекти за реконструкции и ремонти. Това е една от многото причини, поради които е добре да проверите лично всички ремаркета, които обмисляте, преди да предадете парите.
Мобилните къщи могат да бъдат много по-просторни, отколкото изглеждат отвън. Това е моята жилищна зона.
Джорджи Лоуъри
ВиК
Вярвате или не, повечето по-стари ремаркета имат водопроводни инсталации, които не са индустриален стандарт за обикновените домове. Вашите тръби, канали и дори някои от вашите тела вероятно са направени само за мобилни домове, а резервните части могат да бъдат труднодостъпни и / или скъпи.
Също така рядко се случва мобилен дом с каквато и да е възраст да има спирателни клапани за мивки, вани и тоалетни. Ако трябва да извършите ремонт, най-вероятно ще трябва да затворите водата до цялото ремарке.
Интериорни компоненти
Точно както при водопроводните инсталации, вратите, дръжките на вратите и прозорците са трудни за подмяна в по-старите модели мобилни къщи, тъй като са специално създадени за ремаркета. Тези части стават все по-трудни и по-трудни за намиране и някои предприемчиви продавачи са осъзнали това, причинявайки цените на някои неща да минават през покрива. Моят съвет е да знаете предварително къде ще можете да намерите достъпни части за вашето ремарке.
Това беше моята трапезария, когато все още чакаше кухненска маса.
Джорджи Лоуъри
Стабилност
Освен ако новият ви дом не седи на фундамент, какъвто повечето по-стари мобилни домове не са, той вероятно ще бъде поставен върху шлакоблокове или други конструкции, за да го направи стабилен. Това не е лошо нещо, но прави интересно преживяване при гръмотевична буря - тези неща могат да се разклатят доста добре. Също така, някой, който скача нагоре и надолу на пода в единия край на къщата, може да ви отскочи право от леглото. Това е още една причина, поради която определено е препоръчително разглеждане на всеки нов трейлър, който обмисляте.
Windows
Повечето прозорци на мобилни къщи от по-стари модели не са същите като тези на обикновените къщи. Те имат малки лостове, които трябва да натиснете, за да ги отворите или затворите, а прозорците на бурята често се поставят на място от вътрешната страна и се държат с малки пластмасови скоби, които могат лесно да се счупят.
Строителни материали
Повечето по-стари ремаркета нямат гипсокартон, използван в повечето обикновени къщи. Много от тях са оборудвани с евтини дървени ламперии, които нямат абсолютно нищо зад себе си. Това може да затрудни висящите неща по стените ви. Шиповете, които ще трябва да използвате, за да закачите по-тежки декорации, може да са твърде тънки, за да ги поддържат в някои случаи.
В къщата ми може да липсва естетика, но много място за съхранение. Имам общо 20 кухненски шкафа и четири от тези огромни килери - тук виждате само едната му страна отворена.
Джорджи Лоуъри
Отопление и климатизация
Много от по-старите мобилни къщи на пазара се отопляват с масло или смес от нефт и керосин. Това може да стане изключително скъпо през зимните месеци, особено ако живеете на по-студено място. Централното отопление и климатикът са популярни функции, така че бъдете сигурни, че и двете са в изправност, преди да подпишете пунктираната линия. Не проверих това и случайно разбрах, че централният ми ефир не работи. За щастие собственикът на парка го нареди на следващата сутрин за негова сметка. Ако това бреме беше паднало върху мен, моята централна въздушна система вероятно щеше да се нуждае от ремонт!
Логистични проблеми
След като разгледахме физическите аспекти на по-старите ремаркета, нека се потопим в някои от по-ситуативните фактори, които трябва да вземете предвид, преди да подпечатате сделката и да решите да се преместите.
Преместване на ремаркето
Ако купувате мобилен дом, който трябва да бъде преместен, имайте предвид, че това не е малък разход. Преместването на ремарке от едно място на друго може да струва до хиляди, а преместването му може да причини скъпи щети на конструкцията - особено на покрива. Ако ремаркето е това, което се нарича "двойно широк" или по-голямо, вашето преместване ще струва още повече, защото домът ще трябва да бъде разглобен, за да могат парчетата да се транспортират отделно. Колкото по-голям е ремаркето, толкова повече ще струва движението. Не забравяйте да вземете предвид и разходите за свързване на новия ви дом към електричество и вода / канализация по местоназначението си.
Финансиране
Повечето банки няма да финансират заем за по-стар модел мобилни къщи. Това е преди всичко защото тези домове не оценяват по стойност. Докато направите окончателното си плащане, домът може да струва половината от цената, която сте платили за него. Това затруднява банката да си върне парите, ако не изпълните задължението си по кредита. Бъдете готови да платите за вашия "нов" стар дом предварително.
Тази огромна вана почти компенсира този тапет… почти.
Джорджи Лоуъри
Такси за лот / наем
Независимо дали купувате или наемате мобилен дом, ако той седи в парка на мобилен дом, ще плащате такса на парка всеки месец, за да наемете земята, на която седи. Очевидно, когато платите за ремаркето, няма да имате повече плащания, но наемът на партидата ще продължи, докато живеете в имота. Във всеки парк за мобилни къщи, от който съм наемал, водата, канализацията и боклукът са включени в наема на партидата, но не забравяйте да проверите това предварително, преди да се ангажирате.
Този изстрел на стикер на входната врата се превърна в случайно селфи. Обзалагам се, че няма да накарам търговци на прахосмукачки да почукат.
Джорджи Лоуъри
Паркинг
Знайте къде можете да паркирате на вас и вашите посетители и попитайте съседите си, които имат неизползвани места за паркиране, дали може гостите ви да ги използват. Не просто предполагайте, защото те могат (и често ще го направят - просто от злоба) да теглят колите на вашите приятели.
Ориентация на ремаркето
Това може да звучи някак комично, но имах някои проблеми с него. Повечето паркове за ремаркета имат домовете си в определен ред. Домът ми е на ъглов участък и по някаква причина входната ми врата е на противоположната страна, както всички останали в моя ред.
Макар че това може да изглежда като малко неудобство, имах пакети за отпускане на пощата на задната си веранда. Ако знам да ги търся, държа на око. Ако не, мога да имам проблеми. Моят AT&T модем седеше там кой знае колко дълго и аз имах хора да ми носят пакети до входната врата, ако ги видят преди мен.
Премахване на боклука
Много паркове имат много специфични указания за това какво можете да изхвърлите и как трябва да се изхвърлят боклуците. Моят парк има контейнер за боклук в края на всеки ред. Всичките ни боклуци трябва да бъдат събрани в чували, което означава, че не мога да почистя колата на сестра си и да хвърля чаша на Макдоналдс директно в контейнера за боклук. Вместо това трябва да изчистя колата и да добавя съдържанието й в съществуваща торба за боклук, която по-късно трябва да се занесе в контейнера за боклук.
Това не е имението Миртъл, но е домът на сладкия дом.
Джорджи Лоуъри
Домашни любимци
Много паркове за ремаркета допускат домашни любимци, но някои имат правила за породата и / или размера. Някои не допускат определени екзотични домашни любимци като змии и порове, а други изискват годишни доказателства за ваксинации и местни лицензи.
Ако имате домашни любимци, уверете се, че сте наясно с правилата за животните, преди да се настаните. Повечето паркове изискват от собствениците на кучета да носят чанти за тяхната „кучешка мръсотия“. Никой не иска да стъпва в него и може да мирише много лошо при по-топло време.
Лични превозни средства
Ако разрешите да изтече валидността на вашия лиценз и / или регистрация на вашия автомобил, много паркове ще изискват или да го коригирате, или да премахнете автомобила от собствеността им. Също така, някои паркове не позволяват на жителите да извършват ремонти на автомобилите си в парка освен смяна на гуми. Повечето паркове не позволяват на жителите да мият автомобила си, особено ако водата е включена в наема на парцела.
Съседи
Това е изцяло субективно, но според моя опит някои хора в парковете с ремаркета могат да бъдат истински заети. Въпреки че съм над 40 и съм неженен без деца, почти винаги усещам поглед, когато се разхождам из имота и вероятно не е параноя от моя страна.
Някои хора гледат всичко, само чакат някакви сочни клюки или нещо, което могат да използват, за да се обадят на управителя или собственика на парка и да ми кажат. Въпреки че планирам да им дам нито едното, нито другото, това може да е истински голям проблем, така че внимавайте!
Как изглежда обновяването на ремаркето?
Кратка история на мобилните домове
Феноменът на съвременните мобилни къщи започна с туристически ремаркета или това, което сега наричаме RV (превозни средства за отдих - мисли Winnebago). Те започват като малки едностайни жилища, които могат да бъдат теглени зад коли или камиони, като по този начин елиминират нуждата от хотелски стаи, докато са на почивка. Те са проектирани да бъдат по-сигурни и удобни от палатките за къмпинг.
Пътуващите ремаркета започват да се произвеждат през 1926 г. и към края на 40-те години някои предприемчиви хора разбраха, че могат да направят ремаркета за пътуване, които също могат да служат като постоянни и достъпни домове. Първо дойде единичната ширина, която може да бъде колкото 18 на 90 фута. Следва двойната широчина, която е приблизително със същата дължина, но двойна ширина.
По същество, с изключение на по-новите домове, повечето ремаркета все още имат оси и колела, прикрепени към долната страна, освен ако домът не е поставен върху фундамент. Това улеснява изтеглянето му навсякъде, където трябва.
Мобилните къщи сега се произвеждат по всякакви луди начини и някои хора предпочитат термина „сглобяеми“ (сглобяеми) или „модулни“ пред „мобилни“. Те дори правят мобилни къщи с много истории сега!
Цените също са се променили драстично. Това, което някога е било рекламирано като индустрия, която прави жилищата достъпни, сега произвежда двойни и тройни широки устройства, които могат да струват над 80 000 долара. Въпреки че това може да изглежда като сделка, трябва да се вземат предвид и текущите разходи за наем на партида. Освен това е важно за бъдещите купувачи да знаят, че техният нов мобилен, сглобяем или модулен дом никога няма да увеличи стойността си, както често правят другите видове имоти.
Как изглежда интериорът на нова единична ширина?
Въпроси и отговори
Въпрос: Как мога да открия стойността на мобилен дом Fleetwood от 1982 г.?
Отговор: Консултирайте се с дилър и вземете оценка.
Въпрос: Интересува ме мобилен дом от 1981 г., който в момента се отоплява единствено с електричество. Той няма канал. Колко голяма сделка е да инсталирате пещ, централен климатик и въздуховод в мобилен дом от 1981 г.? Живея в Нова Англия.
Отговор: Според мен в мобилен дом на тази възраст ще струва повече работа, отколкото домът си струва. Вземете оценка и оценка за работата и отидете от там.
Въпрос: Можете ли да получите обратно това, което сте платили в актуализиран мобилен дом, ако го поддържате добре поддържан?
Отговор: Обикновено не. Те се амортизират точно както превозното средство. Ако продължавате да потапяте долари, за да поддържате стойността на оценката нагоре, това е просто красива парите.
Въпрос: Мога ли да преместя своя мобилен дом / ремарке от 1985 г.?
Отговор: Зависи от състоянието на вашето ремарке. Свържете се с някой, който превозва мобилни къщи, и ги накарайте да излязат и да го инспектират, за да проверите дали вашето ремарке е безопасно за движение.
© 2013 GH Price