Съдържание:
- Стъпка 1: Решете какво искате и къде искате
- Полезни уебсайтове за намиране на домове за продажба
- Стъпка 2: Пригответе се финансово за закупуване на дом
- Вземете копие от вашия кредитен отчет
- Стъпка 3: Получете предварително одобрение за заем за дома
- Стъпка 4: Намерете правилния дом
- Стъпка 5: Поставете оферта
- Стъпка 6: Попълнете проверките и оценката
- Стъпка 7: Затворете дома си
- Обобщавайки всичко
Закупуването на дом за първи път може да изглежда поразително в самото начало, но с внимателно планиране и проучване може да бъде лесно и дори лесно. Като предприемете правилните стъпки, преди дори да започнете да търсите дом, можете да се уверите, че преминавате през процеса възможно най-лесно, без неочаквани изненади.
Стъпки към закупуване на къща | Какво включва |
---|---|
Стъпка 1 - Решете какво искате |
Решавате какво е важно за вас в бъдещия ви дом и къде искате да живеете. |
Стъпка 2 - Пригответе се финансово |
Проверете кредитния отчет, имате стабилна работа (2 години или повече), платете вноска и спестете първоначална вноска (5% -20% от покупната цена на дома). |
Стъпка 3 - Получете предварително одобрение |
Свържете се с банка или друг кредитор и предоставете финансови записи, както е поискано. Получавате писмо за предварително одобрение. |
Стъпка 4 - Намерете правилния дом |
Разгледайте наличните жилища със съдействието на агент по недвижими имоти и намерете конкретен дом, който искате да притежавате. |
Стъпка 5 - Поставете оферта |
Нека вашият агент по недвижими имоти напише оферта за избраната от вас къща. |
Стъпка 6 - Инспекции и оценка |
Завършете необходимите проверки на дома и изчакайте банката да оцени стойността на къщата. Повторно договаряне ще продавачите, ако е необходимо. |
Стъпка 7 - Затворете дома си |
Подпишете документите с титулярната компания, за да завладеете новия си дом! |
Стъпка 1: Решете какво искате и къде искате
За да започнете процеса, започнете проучването си, преди да планирате покупка. Отделете малко време, за да разгледате какъв дом искате, включително характеристиките на дома и къде искате да се намира. Помислете за фактори като дали ще искате да разраствате семейството си в този дом в бъдеще или това е само стартов дом, в който да живеете няколко години.
Също така ще трябва да решите дали предпочитате начин на живот, който не се нуждае от поддръжка, да живеете в кооперация или предпочитате да имате собствен самостоятелен дом, който ще трябва да поддържате сами. Ако цените живота в затворена общност, може да търсите да плащате месечна такса за асоциация на собственика на жилище, за да плащате за персонала и общото поддържане на района.
Възможно е да има определени архитектурни стилове и дизайнерски характеристики, които научавате, че предпочитате пред другите, когато се запознаете по-добре с тях. След това можете да стесните домашното търсене, за да включите само свойства, които включват характеристиките и стиловете, които искате. Да имате добра представа за това, което искате, преди да започнете да търсите, ви помага да зададете реалистични очаквания, когато започнете да търсите.
Полезни уебсайтове за намиране на домове за продажба
- Redfin
Това е безплатен лесен за използване уебсайт, който може да ви помогне да намерите дом, да разгледате квартали, да видите информация за данъчната история на домовете, които ви интересуват, и много други.
- Zillow
Друг много полезен, безплатен уебсайт, който може да ви помогне да намерите бъдещия си дом. Той ще ви предостави полезна информация като рейтинги на училища в района, информация за минали продажби на имоти и доста повече.
Стъпка 2: Пригответе се финансово за закупуване на дом
Ипотеката вероятно ще бъде най-големият заем, който вземате през живота си, така че преди да бъде одобрен, банката ще иска да получи пълна картина на вашите финанси. Отделянето на време за подреждане на финансовите ви дела може да си заслужава, тъй като в крайна сметка може да получите по-нисък лихвен процент и да платите хиляди по-малко през живота на заема. Може да отнеме шест месеца или повече, за да подобрите финансовото си състояние, но работата може да ви помогне да направите процеса много по-плавен.
Някои от нещата, които може да искате да направите, за да увеличите шансовете си да получите одобрение за ипотека, включват:
- Проверете кредитния си отчет, за да видите дали има отрицателни оценки срещу вас, които можете да опитате да разрешите, преди да кандидатствате за ипотека. Направете договорености за плащане за всички неизплатени сметки и извършвайте плащания навреме за текущи сметки, за да помогнете да изградите своя резултат.
- Намерете стабилна работа и я запазете. Ако имате работа, опитайте се да останете на нея поне две години, за да покажете силна трудова история. Ипотечните заемодатели ще разгледат това, за да определят дали можете да върнете заема или не.
- Започнете да спестявате за първоначално плащане. За да закупи дом, заемодателят ще иска да оставите сума пари, за да покажете добросъвестност. Повечето хора плащат първоначална вноска между 5% и 20%. Колкото повече можете да си позволите да оставите, толкова по-добре.
Вземете копие от вашия кредитен отчет
- WalletHub: Безплатни кредитни резултати, отчети и подобряване на кредита
За да получите безплатно копие на вашия кредитен отчет, помислете дали да не използвате уебсайт като Wallet Hub. Голямото нещо в центъра на портфейла е, че ще ви предостави напълно безплатен кредитен отчет и кредитен рейтинг, без да ви моли да им дадете кредитна карта.
Една от най-големите грешки, които новите купувачи правят, е усещането, че трябва да се уредят. Винаги ще има повече къщи, които ще излизат на пазара. Ако не е правилно, изчакайте.
Стъпка 3: Получете предварително одобрение за заем за дома
След като сте подредили финансите си, получаването на предварително одобрение за вашия заем от банка е следващата стъпка. Дори ако вашето предварително одобрение бъде отказано, това може да е положително, тъй като ще ви помогне да разберете по какви финансови проблеми все още трябва да работите, за да получите одобрение.
Когато получите предварително одобрение, ще имате по-добра представа за това колко можете да похарчите за дома и какви могат да бъдат вашите ипотечни плащания, след като се преместите. Докато банката работи по предварително одобрение за вас, можете да очаквате да ви зададат много въпроси и да предоставят документация за вашата самоличност и финанси. Това ще им помогне да вземат решение каква сума да ви заемат.
Стъпка 4: Намерете правилния дом
С предварително одобрение в ръка и с бюджет, можете да започнете да търсите домове, които могат да работят за вас. Можете сами да потърсите дом или да потърсите помощта на посредник, който да ви покаже домове, които отговарят на вашите времеви рамки и бюджет.
Имайте предвид, докато изглеждате, че може да отнеме известно време, за да намерите правилното място за вас и може да се наложи да разгледате много места, които не отговарят напълно на вашите нужди, преди да намерите правилното. Онлайн обявите са чудесен начин да получите представа за това как може да изглежда даден имот, но единственият начин да разберете дали даден имот наистина изглежда така, както изглежда на снимките, е да го видите лично.
Няма ограничение за това колко време можете да потърсите дом, но типичното предварително одобрение трае 90 дни. След като изтече тази времева рамка, ще трябва да преминете през процеса на получаване на предварително одобрение отново, преди да можете да направите оферта за имот, който харесвате.
Не е необходимо покупката на жилище да бъде стресиращ процес.
Стъпка 5: Поставете оферта
След като намерите дом, в който искате да се преместите, можете да предложите оферта за цената, която искате да платите за дома. В зависимост от пазара във вашия район и от колко време домът е на пазара, можете да изберете да предложите по-малко от исканата цена.
В други случаи, ако има конкуренция за дома, в крайна сметка можете да платите повече от исканата цена, за да победите другите купувачи. Продавачът ще прегледа офертата ви, за да провери дали иска да я приеме, и ако отговори да, банката ще отнеме известно време, за да прегледа всичко и да даде окончателен знак.
Стъпка 6: Попълнете проверките и оценката
Банката ще иска да извърши проверка, за да се увери, че няма сериозни структурни проблеми с дома. По време на тази проверка експерт ще провери основите на дома, покрива, прозорците и други структурни елементи, за да се увери, че няма сериозни проблеми, криещи се в дома.
Банката също ще изисква оценка, за да се увери, че стойността на дома отговаря на цената, която ще платите. Оценителят ще оцени жилището и стойностите на подобни домове в района, за да изготви приблизителна оценка на стойността на жилището и ако се окаже, че е много по-малка от предложената от вас цена, можете да изберете да преговаряте отново.
С тези парчета на място можете да сте сигурни, че вашият дом е солидна инвестиция, която няма да изисква големи ремонти и ще отговаря на сумата, която влагате.
Бакшиш:
Нито един дом не е перфектен и всеки инспектор ще намери някакъв проблем, това е неговата работа! Не позволявайте на малките разкрития да ви притесняват. Вместо това, помислете дали да не използвате това, което е открил инспекторът, за да преговаряте за по-добра цена с продавачите!
Стъпка 7: Затворете дома си
Едно от нещата, за които вие и продавачът ще се съгласите в офертата, е предложената крайна дата. Това е датата, на която ще се изнесат и вие ще влезете във владение. Преди тази дата ще извършите последна разходка, за да сте сигурни, че всички проблеми, открити по време на проверката, са разрешени. Това обикновено се прави ден или два преди затварянето.
В деня на закриването ще подпишете ипотечните си документи и останалите документи, необходими на банката, за да преведе парите на продавача (чрез дружеството за собственост). След като това стане, можете да си тръгнете с ключовете на новия си дом и да се нанесете.
Обобщавайки всичко
Процесът на закупуване на жилище може да отнеме известно време и търпение, но ако планирате нещата и го направите поетапно, не е задължително да бъде трудно или стресиращо. След като сте подредили финансите си и сте направили изследването, за да намерите правилния имот, останалата част от процеса на закупуване може да се придвижи бързо и можете да бъдете в собствения си дом много по-бързо, отколкото може би си представяте.
© 2017 Kate Daily