Съдържание:
- Стъпка по стълбата
- Съвети за купувачи на дома за първи път
- Стимулиращи схеми
- По-стари свойства
- Останете в рамките на бюджета си, живейте в рамките на вашите средства
- „Местоположение, местоположение, местоположение“
- Въпроси, които купувачите могат да зададат за първи път (Великобритания)
- Въпроси, които купувачите могат да зададат за първи път (САЩ)
Стъпка по стълбата
123rf
Съвети за купувачи на дома за първи път
В днешно време за повечето купувачи за първи път става все по-трудно да предприемат тази първоначална стъпка по стълбата на имота. Освен ако няма значителен заем или подарък от банката на мама и татко, е почти невъзможно да се съберат необходимите пари, за да се внесе значителен депозит, независимо от исканата цена. Ипотечните заемодатели често изискват депозит от 25% и тези цени отделят за първи път купувачи извън пазара. Дори младите специалисти с високи заплати трудно излизат от семейния дом. Двойките също не се справят по-добре и често откриват, че отдаването под наем или споделената собственост е единствената възможност, докато не спестят достатъчно спечелени пари.
Покупката на къща ще бъде вашата най-голяма инвестиция досега и е разумно да се пазите от клопките. Винаги е по-лесно да се купува, отколкото да се продава, така че помислете предварително относно текущия си статус на заетост. Щастливи ли сте да останете на избраното от вас място в обозримо бъдеще? Ако искате да запазите мобилността си поради перспективите за кариера, може би е по-разумно да наемете. Какво ще стане, ако ви предложат по-добре платена работа в по-здрав район, само за да установите, че не можете да продадете съществуващото си имущество на цена, която прави преместването жизнеспособно?
Запазете папка за финансови документи и важни срещи. Организираността и методичността с документооборот ще ви помогнат да следите напредъка на всякакви заявления за ипотечни кредити и др. бъдещ работодател. Всяка финансова институция иска да бъде сигурна, че ще си върне парите, така че ще бъде ли готова да рискува с вас, ако не създадете добро първо впечатление?
Вашият собствен дом!
123rf
Стимулиращи схеми
Когато за пръв път станах собственик на жилище в началото на 80-те години, заемодателите бяха по-ориентирани към изискванията на купувачите за първи път. Имах късмета да осигуря 100% ипотека върху чисто ново бунгало. Той беше покрит с килими през цялото време и дори се предлагаше с насърчителен пакет от готварски печки, хладилник и пералня за първи път. Осигурени бяха и безплатни съдебни разноски; ставаше въпрос за преместване направо и поставяне на чайника! Нямаше ремонти, нулева поддръжка и бунгалото дойде с десетгодишна гаранция на Националния съвет за строителство на домове на строителя. Цената на тази схема вероятно е била включена в покупната цена, но това означава, че мога да се преместя с минимални разходи. Вече бих могъл да предприема тази първоначална стъпка по стълбата на собствеността, която иначе би отнела повече време и би струвала повече.Бунгалото беше добре уредено и текущите разходи бяха минимални, така че след като направих покупката си, беше лесно да спестя за по-голям дом, няколко години по-надолу, когато исках да създам семейство.
Тези схеми трябва да са по-разпространени сред строителите в днешно време, за да помогнат на купувачите за първи път да осигурят стъпало на стълбата и да намерят подходящ имот, който нито струва цяло състояние, нито да го купи или да пусне. Сега е моментът да купувате, докато цените са евтини на пазара на купувачи и всеки бъдещ купувач за първи път все още може да договори отлична сделка, ако реши да купи нова. Чисто нов дом ще бъде построен в съответствие с най-съвременните методи на строителство и ще има изолация на таванско помещение; изолация на кухини и двойни стъкла, за да се намалят разходите за отопление. Новопостроените триетажни къщи са популярни и за тези, които искат дом, в който могат да „прераснат“.Имотите със слънчеви панели помагат да се борят с разхода на гориво и да намалят въглеродните отпечатъци, а средно терасираните домове винаги ще бъдат по-евтини за отопление, отколкото крайните, полу-отделени или обособени - какъвто и да е източникът на енергия.
123rf
По-стари свойства
В случай на по-стар тип собственост, би било разумно да се избере такъв, който вече е ремонтиран. Избягвайте такива, които са влажни и може да се нуждаят от структурни промени, дори ако изглеждат като изгодни на повърхността. Оставете къщи като тази на професионални разработчици, тъй като разходите за ремонт на покриви и големи строителни работи ще бъдат непосилни, освен ако сами не сте строител и лесно можете да се справите с всеки възникващ проблем.
Може да е изгодно да вземете със себе си информиран човек; може би приятел или роднина, който е собственик на жилище, хазяин или строител. Със знания, придобити единствено от професионалист или собственик на имоти, те могат да открият явно очевидни недостатъци, които може да не са толкова очевидни за вас.
123rf
Останете в рамките на бюджета си, живейте в рамките на вашите средства
Не се претоварвайте с покупната цена и след това установете, че не можете да си позволите разходите за отопление и експлоатация, след като сте се прибрали вкъщи. Не искате да сте в постоянен стрес от един месец до следващия, чудейки се как можете да плащате сметките си, така че не вземайте необмислени решения, когато купувате къща, която осигурява повече пространство от вашите непосредствени изисквания. Мисълта за допълнителна спалня със самостоятелни бани може да има своите атракции, но не забравяйте, че може да се използва само от време на време и пак ще трябва да я отоплявате и поддържате целогодишно. От друга страна, бихте могли да помислите за отдаване под наем на такава стая, ако текущите разходи на домакинството се окажат твърде високи, но много купувачи за първи път може да разгледат това като прекален компромис за личния им живот.Отдаването под наем на стая може да облекчи част от тежестта от сметките, ако в края на месеца има друг гарантиран източник на доходи, така че закупуването на къща, пълна с таванско помещение и собствени съоръжения, може да работи във ваша полза.
Когато купувате употребявано жилище, помолете продавача да ви предостави разбивка на годишните текущи разходи, за да можете да прецените дали даден имот ще бъде достъпен за експлоатация. Не забравяйте да добавите към покупната цена разходите за законни такси и такси за брокери и т.н. Разберете обхвата на данъчния съвет, където се намира вашата потенциална покупка, и се обадете на местната власт, за да видите какво ще бъде вашето годишно плащане. Проучете възможността за инсталиране на водомер; ако само един или двама души ще живеят в имота, това може да е много по-икономично от плащането на определена сума за всеки период на фактуриране.
Намерете най-евтините доставчици на комунални услуги за избраната от вас област и преценете точно колко пари трябва да бъдат разпределени всеки месец, преди дори да помислите за поставяне на хляб на масата.
Разработете бюджет и останете в границите на това, което знаете, че е достъпно. Какви ще бъдат вашите пътни разходи до и от работа, до супермаркета и най-близкия град? Все още ли има свобода на действие, ако доходите ви паднат или ако ипотечните разходи се увеличат? Вземете възможно най-много професионални съвети, за да намерите най-добрата цялостна сделка. Не забравяйте, че пак ще ви трябват пари, които да отделите за няколко малки лукса и скоро ще се възмутите, че сте собственик на жилище, ако отказвате на себе си тези заслужени лакомства, които правят живота приятен.
123rf
„Местоположение, местоположение, местоположение“
Не позволявайте на сърцето ви да управлява главата ви, когато разглеждате имот, който е привлекателен. Местоположението е от еднакво значение за самата къща и има значителни фактори, които трябва да се имат предвид.
Какъвто и да е имотът и където и да е, винаги се въоръжете с карта на района, който желаете, и прегледайте всички имоти, които са в рамките на вашия бюджет. Агентите за недвижими имоти ще са нетърпеливи за вашия бизнес и ще се преобърнат, за да ви помогнат в стремежа ви за идеален дом. Уебсайтовете за интернет собственост са безценни и могат да ви позволят да извършите интензивно търсене на желаното от вас местоположение с едно натискане на бутон. Въздушните изгледи и картите на основните артериални пътища могат да ви помогнат да прецените плюсовете и минусите на всяко място. Скоро ще откриете богата информация, която ви позволява справедливо да прецените бъдещата си покупка. Можете също така да разберете за какви къщи се продават в избрания от вас район, което ще ви даде истинска индикация дали търсената цена е реалистична.
Има ли разумен набор от магазини наблизо? Можете ли да се справите, ако имотът не е на автобусен маршрут? Ами медицинските центрове и училищата? Вие не сте турист, който изследва място за годишна ваканция за две седмици; ще бъдете там в обозримо бъдеще. Вижте всякакви дразнещи съмнения като положителни - те могат да ви попречат да направите сериозна грешка.
Лентата винаги е удобна за поемане при всяко гледане, тъй като празните свойства могат да излъжат. Веднъж поръчах огромен, несръчен диван за малък салон, така че съпругът ми трябваше да се върне в къщата, за да премери, за да ме убеди, че няма да се побере! Разумно е да изберете втори преглед, за да посочите определени аспекти на имота, който може да сте пропуснали за първи път. Не се страхувайте да задавате съответни въпроси.
Не забравяйте, където и да изберете да купите и колкото и дълго да решите да останете там, сега имате място, където да се обадите. Затворете вратата, затворете завесите, седнете на дивана и се отпуснете - заслужили сте го. Тогава можете да очаквате с нетърпение да превърнете къщата си в истински дом.
Въпроси, които купувачите могат да зададат за първи път (Великобритания)
Въпроси, които купувачите могат да зададат за първи път (САЩ)
© 2015 Stella Kaye