Съдържание:
- Държане на наемодател, отговорен за ремонт
- Какво да направя, ако наемодателят няма да извърши своевременно ремонт на собствеността
- Неща, които трябва да обмислите, преди да ескалирате ситуацията
- Ескалиране на дело срещу хазяин
- Кога мога да докладвам наемодател на инспектор?
- Какво е отмъщение на наемодателя?
- Може ли наемодателят да накара наемател да плати за ремонт?
- Отговорност на наемодателя по време на природно бедствие
- Нападение на хлебарки, дървеници и гризачи
- Незаконни актове на наемодатели
Сериозните ремонти не трябва да се пренебрегват.
Wikepedia Commons
Държане на наемодател, отговорен за ремонт
Твърде често хората се свиват при споменаването на думата хазяин. В някои случаи това предразположение към страх е напълно заслужено. Въпреки че много наемодатели са отговорни и грижовни лица, има много собственици на имоти, които се отказват от задълженията си да осигурят задължителното по закон задължение за грижа за плащащите наематели. Наемодателите избират да бъдат на тази отговорна позиция и независимо от връзката с наемателя, те трябва да спазват закона, когато става въпрос за възстановяване на щети върху имуществото.
Какво да направя, ако наемодателят няма да извърши своевременно ремонт на собствеността
Ето няколко ранни стъпки, които трябва да предприемете, ако наемодателят ви не бърза да прави ремонт.
- Консултирайте се с вашия договор за наем.Вашата първа стъпка, след като забележите каквито и да било щети или проблеми, е да се консултирате с вашия договор за наем за правилните процедури за това как да продължите със заявката за ремонт. Следвайте инструкциите към писмото във вашия договор за наем. Научете дали вашият ремонт се покрива от условията на вашия лизинг. Например, ако повредите имота от собствена небрежност, наемодателят може да не носи отговорност за ремонта. Ако вашият договор за наем посочва, че всички искания за ремонт трябва да бъдат обработени в писмена форма, не забравяйте да го изпратите. Въпреки че това може да изглежда като бюрокрация, повечето държави не позволяват на наемодателите да влизат в имота без писмено искане за услуги или 24-часово писмено предизвестие до наемателя, че планират да влязат в имота по някаква причина. Винаги е във ваш интерес да изпращате заявки в писмена форма с датата на заявката. Винаги пазете копие за личните си записи.
- Научете вашите местни закони. Трябва да имате твърдо разбиране за законите във вашата държава. Почти всяка държава има закон за обитаема гаранция, който конкретно очертава, че всеки наемодател е длъжен да предостави на наемателя обитаем дом, годен за професия. Такива държавни закони защитават наемателите от потенциални господари на бедните квартали. Държавните закони заменят писмените и устните договори и споразумения. Ако необходимите ремонти правят имота необитаем, законът е на ваша страна в повечето държави, независимо от условията на вашия договор за наем или договор. Някои щати като Флорида дават право на наемателя да задържи плащането на наеми на наемодател, ако ремонтът бъде прекратен. В други щати е незаконно задържането на наема. Ако не сте запознати с вашия държавен закон по този въпрос, най-добре е да се консултирате с юридически специалист във вашата държава.
- Изпратете заверено писмо. Ако сте предприели стъпките в договора за наем, за да отстраните проблем и наемодателят не е предприел действия, е време да изпратите на наемодателя официално (или второ официално) искане за ремонт в писмена форма. Второто писмо трябва да бъде изпратено с копие от оригиналната заявка (ако е запазено) и изпратено по пощата със заверена поща с обратна разписка. Това ще ви даде юридически документ, доказващ, че искането е направено и получено от наемодателя. Наказателното действие е за всеки наемодател да се опита да ви изгони за искане на ремонт на имота. Ако подозирате, че имате такъв тип безчувствен наемодател, наложително е да общувате с тях писмено, за да се предпазите.
Неща, които трябва да обмислите, преди да ескалирате ситуацията
Ако вашият наемодател е много безполезен, може да се наложи да предприемете някои доста драстични мерки. Преди това да се случи, трябва да проучите ситуацията си, за да видите дали тези мерки са оправдани.
- Има голям проблем с обитаемостта. Проблемът трябва да е заплашителен за здравето или безопасността. Незначителна досада или дефект не означава, че трябва да предприемете действия срещу наемодателя си.
- Не си причинил щетите. Нямате случай, ако вие или вашите гости сами сте причинили проблема.
- Спазвали сте всички правила при уведомяването на наемодателя си. Трябва да сте съобщили на наемодателя си за проблема и да му дадете разумен шанс да го отстрани. Някои държави имат закони за минимално количество предизвестие, ако проблемът не е спешен.
- Не изоставате при наема. Ако имате някакви планове за спиране на наема или приспадане на разходите за ремонт от наема ви, не можете да изоставате при плащанията. Повечето райони, които позволяват удържане на наем, изискват да бъдете заловени в плащанията.
- Готови сте да загубите наемане. Предприемането на съдебни действия срещу наемодателя ви вероятно няма да ви хареса. Повечето щати имат закони, защитаващи наемателите от репресивни мерки, като повишаване на наема или изгонване, но някои държави не предлагат тази защита. Знайте законите си и имайте това предвид, преди да правите каквото и да било.
Сериозният теч е сериозен проблем.
Wikipedia Commons
Ескалиране на дело срещу хазяин
На този етап повечето наемодатели ще потвърдят искането ви за ремонт. Ако собственикът на имота все още отказва да извърши поисканите ремонти или ги отхвърли, е време да разширите случая си. Ето някои действия, които можете да предприемете.
- Докладвайте на строителен или здравен инспектор. Ако вашият ремонт има спешен характер и представлява риск за здравето или безопасността за вас и вашето семейство, ще искате да направите много снимки и видеоклипове на проблема с времеви марки. Занесете вашите снимки, видеоклипове и копия на писмата си в инспекционния отдел на вашия окръг или квартал. Тези офиси обикновено се намират в отдела за здравеопазване и хуманитарни услуги на местния отдел за социални услуги. За спешни проблеми, които могат да доведат до заболяване и нараняване, окръжен инспектор ще действа бързо, за да инспектира щетите. Ако се установи, че необходимите ремонти са спешни, този агент ще има правомощието да принуди наемодателя да извърши ремонта до определена дата или да бъде изправен пред значително наказание.
- Задържане на наема. Можете да направите това само ако вашите щатски и местни закони позволяват това, така както и вашите изследвания. Дори ако ви е позволено да направите това, може да се наложи да поставите парите си под наем в ескроу сметка. Това показва, че не се опитвате да живеете в имота безплатно. Удържането на наем, където нямате право да го направите, може да ви изведе и съди.
- Решаване на проблема и приспадане от наем. Известно като ремонт и приспадане, това действие не е разрешено навсякъде. Дори и да е разрешено, това е само за големи проблеми с обитаемостта. Тук бихте могли да направите ремонт със собствени пари и да приспаднете сумата от наема си. Това очевидно не е най-добрият начин на действие, ако проблемът е много скъп.
- Изнасям се. Това може да стане временно или постоянно. В някои държави наемодателят трябва да плати за временно жилище, ако се извършват ремонти, предвидени от съда. Може да успеете да прекратите договора си за наем без последствия, ако наемодателят не е в състояние да реши проблема ви.
- Съди собственика си. Можете да заведете дело, ако имотът не отговаря на стандартите за обитаемост. Повечето от тези видове дела предвиждат намаляване на лихвените проценти. Това по същество означава да бъдете компенсирани за разликата между платения наем и реалната стойност на наемната единица. Можете също така да съдите, ако имуществото ви е било повредено, като например личните ви мебели от течащ покрив.
Кога мога да докладвам наемодател на инспектор?
Ето няколко потенциални причини, поради които можете да подадете сигнал за вашата сграда или наемодател на инспектор.
- Вредители: Можете да подадете сигнал до здравен инспектор, ако имотът е заразен с плъхове, хлебарки или дървеници.
- Мухъл: Трябва да се докладва мухъл, тъй като може да причини проблеми с дишането.
- Олово: По-старите свойства могат да имат оловна боя, която може да представлява риск за здравето.
- Липса на жизненоважни услуги: Можете да направите отчет, ако нямате течаща вода, електричество или отопление.
- Водопровод: Наемателите имат право да имат работещ водопровод.
- Натрупване на боклук: Можете да съобщите наемодател, ако не се събират отпадъци.
- Структурни проблеми: Можете да се свържете със здравния отдел, ако сградата не е структурно здрава и представлява потенциална опасност.
Какво е отмъщение на наемодателя?
Това се отнася до всяка незаконна дейност, която наемодателят извършва след подаване на доклади до властите. Това може да включва повишаване на наема, отказ за подновяване на договор за наем, завеждане на дело за изселване или създаване на дребни неудобства, като източване на басейн или прекъсване на кабелни услуги.
Можете да отведете наемодателя си пред съд за отмъщение. Добрата новина е, че много държави имат закони, които предполагат ответни мерки, ако такива действия се случат в рамките на определен период от време за докладване на наемодател. Не забравяйте да проверите местните и държавните закони.
Може ли наемодателят да накара наемател да плати за ремонт?
Определянето дали вие или вашият наемодател плащате за ремонт често зависи от това какво е повредено и как е настъпила вредата. Обикновено трябва да платите за ремонт, ако щетите са причинени от вас или вашите гости. Вашият наемодател също не е длъжен да поправя или да плаща за ремонт на козметични щети, които не засягат обитаемостта на жилището. Накратко, наемодателите са задължени да извършват ремонт само на неща като водопровод и отопление или на нещо, обхванато от договора за наем, което не е било повредено от вас.
Наемодателят не може да носи отговорност за природни бедствия
Отговорност на наемодателя по време на природно бедствие
В случай на природно бедствие като наводнение, пожар или торнадо, наемателите не могат да държат наемодателя отговорен за бедствието. Загубата на лични вещи може да бъде покрита от наемателя под наем, но наемодателят не може да носи отговорност за загубата на лични вещи.
Когато природно бедствие засегне и повреди имота под наем, отговорността на наемодателя е да поправи имота и да го направи обитаем възможно най-скоро. В този случай наемодателят не носи отговорност за осигуряването на алтернативен подслон и жилище за наемателите. Наемателите имат възможност да закупят застраховка под наем, която осигурява временно жилище и провизии, ако това трябва да се случи.
Въпреки това, в повечето държави, ако наемната единица бъде унищожена от природно бедствие, лизингът става невалиден и неприложим. Наемодателят не може да принуди наемателя да остане в негоден имот под наем и наемателите не могат да бъдат съдени за напускане на имота за обитаем имот.
Нападение на хлебарки, дървеници и гризачи
Ако подпишете договор за наем на имот, важно е предварително да разберете дали наемодателят ще осигури планирано превантивно лечение срещу насекоми и други вредители. Ако това не е споменато във вашия лизинг, разумно е да поискате тази услуга преди подписване на договора. При някои договори за наем отговорността ще бъде възложена на наемателя.
Ако се преместите в дом и забележите хлебарки, насекоми или мишки, е важно да снимате тези доказателства. Ако домът е обзаведен, проверете матраците и мебелите за наличие на дървеници и незабавно уведомете наемодателя, ако нещо бъде открито.
Ако заразяването се случи по-късно, вината пада върху наемателя. В този случай наемодателят може да не носи отговорност за плащането на унищожител и наемателят може да носи отговорност за щетите, причинени от нахлуващите вредители.
Ремонтите, които застрашават безопасността и сигурността, са неотложни по своя характер.
Wikepedia Commons
Незаконни актове на наемодатели
Ето някои действия, които вашият наемодател е законно забранен да извършва, ако поискате някакъв вид ремонт.
- Изгонване на наемател за искане на ремонт или подаване на официална жалба за условия.
- Влизане в имота без денонощно писмено предизвестие, освен ако не е поискана услуга.
- Не разкрива, че един апартамент е заразен с хлебарки, дървеници или други същества.
- Намеса на наемателите право на тихо ползване на имота.
- Изземване на собственост на наемател за неплащане на наем. Това включва продажба на собствеността на наемателя за събиране на неплатени наеми и такси.
- Предоставяне на необитаем имот.
- Неизвестяването на наематели за имот е известно, че е обитаван от духове.
- Смяна на ключалки на имот за неплащане на наем.
- Изключване на комунални услуги за заплаха или изгонване на наемател.
- Опит за изгонване на наемател без съдебна заповед.
Законите варират в различните щати. Консултирайте се с адвокат дали се занимавате с някоя от тези дейности.