Съдържание:
- Обадете им се на документи или документи, все още имате нужда от копие!
- Кратка история за документацията
- Уверете се, че получавате копие!
- От какво се нуждаят продавачите, преди да решат да обявят къщата за продажба
- От какво се нуждаят продавачите, когато решат да обявят къщата за продажба
- Непредвидени обстоятелства
- От какво се нуждаят продавачите, когато къщата е продадена
- Таблица с документи или документи с един поглед
- На пазара, извън пазара
- Въпроси и отговори
Продавачи, уверете се, че имате всички документи, от които се нуждаете, когато продавате дома си.
MarleneB
Обадете им се на документи или документи, все още имате нужда от копие!
Не знам колко дървета се регистрират, за да се получи количеството документи, които влизат във всяка сделка с недвижими имоти. И не знам за други щати, но знам, че в Калифорния всяка сделка с недвижими имоти изисква приблизително 180 листа хартия. И ако сте мой клиент, ще се уверя, че имате всеки лист хартия, който имате право да имате, а след това и малко.
В днешния свят много транзакции могат да се обработват дигитално, въпреки това всеки има право да получи информацията, от която се нуждае, за да вземе възможно най-добрите решения.
Кратка история за документацията
Голям съм да получа всичко в писмена форма и да предам копие на моя клиент. Веднъж имах клиент, който беше невероятно момче. В същото време той беше опитен инвеститор, който имаше свои собствени идеи как трябва да се правят нещата. Седяхме в конферентната зала и обсъждахме конкретен въпрос, свързан с транзакция, която той обмисляше. Той обясни как иска да продължи сделката. Споменах, че той вероятно не трябва да взема определено решение, защото може да се случи XYZ. Той каза, „Да, но какви са шансовете това да се случи?“ Казах му, че това наистина може да се случи и ако се случи, ще бъде трагично. Клиентът взе решението си срещу моя съвет. След това подписах и му предадох някои документи, в които се отбелязваше, че той действа против моя съвет. Е, познайте какво? "Случи се! Последва съдебно дело.Всички, които бяха страна по сделката, бяха посочени в делото, освен мен. Това беше случай, който направи заглавията на националните новини. Резултатът от съдебния процес е, че някои хора са влезли в затвора, други са загубили лиценза си, а някои са понесли парични санкции.
В тази история аз представих купувача, който беше лицето, което инициира делото. Продавачът е страната, която е понесла парични щети. Купувачът успя да спечели съдебното дело, тъй като имаше всички парчета хартия, които можеше да си представи, за да докаже своя случай. Позволете ми също да отбележа, че купувачът не си тръгна с прекомерна компенсация. Всъщност той дори не беше на 100% цял след сделката. Въпросът е, че купувачът имаше много документи, за да подкрепи твърдението си.
Това е кратката версия на историята. Има подробности за тази история, които са твърде присъщи за обяснение, но споменавам тази история, за да повторя факта, че от всяка сделка излизат много документи, а като продавач искате всеки лист хартия, който се дължи на вас, защото никога да знаете какво може да се случи в края на транзакцията. Искате да сте подготвени да покажете документи, които подкрепят вашата позиция.
Уверете се, че получавате копие!
По закон агентите са длъжни да съхраняват документи за предписано минимално време, но е добра идея вие, продавачът, да имате свое копие във файловете си.
От какво се нуждаят продавачите, преди да решат да обявят къщата за продажба
Продавачи, преди да вземете решение да обявите къщата си за продажба, трябва вашият агент да предостави много важни документи. За начало трябва да видите сравнителен анализ на пазара, предварителен доклад за заглавието, нетен лист на продавача и предложен маркетингов план.
- Сравнителен анализ на пазара (известен също като CMA)
Сравнителният анализ на пазара е отчет, който вашият агент генерира за вас. Този документ съдържа информация за други домове във вашия квартал, които са подобни на вашия дом. Сравнителният пазарен анализ показва домове, които в момента се продават, домове с предстоящи продажби и домове, които са продадени. Като се осредняват всички цифри, сравнителният пазарен анализ се използва, за да ви даде обща представа за това колко би струвала вашата къща на пазара на недвижими имоти, ако е включена в списъка за продажба на непосредствения пазар.
- Предварителен доклад за
правото на собственост (известен също като Prelim) Предварителният отчет за правото на собственост е документ, който показва кои са собствениците, какви данъци се дължат върху имота, какъв тип запори са записани върху вашия имот и какъвто и да е вид завети или условия, записани на вашия имот. Може да има друга важна информация, докладвана за вашия имот. По принцип се нуждаете от предварителния доклад за заглавието, за да знаете предварително дали има нещо, което се отчита като отрицателно или се нуждае от внимание върху вашия имот, преди да започнете процеса на продажба.
- Net Sheet
на продавача Net Sheet на продавача е документ, който обобщава всички разходи и пари, които трябва да бъдат получени по време на продажбата на къщата ви. Резултатът от Нетния лист на продавача е само приблизителна оценка, но информацията трябва да бъде достатъчно надеждна, за да ви даде представа колко пари можете да очаквате да получите в края на продажбата.
- Предложен маркетингов план
Предложеният маркетингов план е нещо, което всеки продавач трябва да получи от своя агент. Този документ информира продавача за всички дейности, свързани с продажбата на къщата. Предложеният маркетингов план позволява на продавача да разбере колко често агентът възнамерява да провежда отворени къщи, обиколки на брокери, реклама и на практика всичко, което продавачът трябва да знае за това как къщата ще се продава.
Преди да пуснете къщата си на пазара, вземете документите, подписани от всички страни, и след това вземете вашето копие. Марлене Бертран е брокер / РЕАЛТОР®. Калифорнийско бюро за недвижими имоти # 01056418.
MarleneB
От какво се нуждаят продавачите, когато решат да обявят къщата за продажба
Изглежда очевидно, че продавачът ще има споразумение за листинг, но в момента знам случай, когато един от изпълнителите на имот дори не е виждал споразумението за листинг, но къщата е на пазара, която се продава. Случва се! Уверете се, че сте получили копие от Споразумението за листинг, Задължително оповестяване, Премахване на извънредни ситуации и Доклади за проверка.
- Споразумение
за листинг Споразумението за листинг изброява всички условия на споразумението между вас и вашия агент, заедно с други брокери и агенти (считани за подагенти в Калифорния), които ще показват къщата ви на потенциални купувачи. Споразумението за листинг включва цената, комисионната, която трябва да бъде платена, как ще бъде показан имотът, дали ще има или няма брава и надписи. На практика всичко, което трябва да знаете за аспекта на продажбата на вашата къща, трябва да се съдържа в споразумението за списъка.
- Задължителни оповестявания
Не мога да посоча фактически за други щати, но в Калифорния всички продавачи са законно задължени да разкриват информация, която може да представлява интерес за купувача. Уверете се, че сте получили вашето копие от всички оповестявания, подписани от вас, вашия агент и потвърждението на купувача, че той или тя е получил копие от оповестяванията.
Непредвидени обстоятелства
Непредвидените обстоятелства са специфични проблеми в договора, които могат да задържат продажбата.
- Премахване на извънредни ситуации Премахването на извънредни ситуации са документи, които показват, че непредвидените обстоятелства са премахнати. Искате писмено доказателство, че непредвидените случаи са премахнати и искате копие за вашите файлове.
- Доклади от инспекции Докладите от инспекциите са доклади като инспекции на дома, инспекции на вредители, инспекции на басейни, по същество всяка инспекция, която е завършена на къщата по време на къщата за продажба. Дори ако купувачът плати за отчета, като продавач, разумно е да получите копие на отчета за вашите файлове.
От какво се нуждаят продавачите, когато къщата е продадена
В края на продажбата вашият щат или регион може да има различни процедури за получаване на заключителното изявление на продавача. В зависимост от това къде пребивавате, този документ може да бъде наречен с различно име и може да идва от Escrow Company, Title Company или вашия адвокат по недвижими имоти.
- Заключителна декларация
на продавача Заключителната декларация на продавача показва нетния резултат от парите, които купувачът е платил за къщата минус разходите за продажба на вашата къща. Нетният резултат е колко пари можете да сложите в джоба си.
Таблица с документи или документи с един поглед
Вероятно, ако работите с компетентен REALTOR®, ще получите всички необходими документи. Вашият щат или регион може да има различни имена за всеки документ. Независимо от това как се нарича документът, информацията, съдържаща се в документа, е това, което е важно.
Преди продавачът да реши да обяви къщата за продажба | Когато продавачът реши да обяви къщата за продажба | Когато къщата е продадена |
---|---|---|
Сравнителен пазарен анализ (CMA) |
Споразумение за листинг |
Заключителна декларация на продавача |
Предварителен доклад за заглавието (Prelim) |
Задължителни оповестявания |
|
Нетна ведомост на продавача |
Премахване на извънредни ситуации |
|
Предложен маркетингов план |
Доклади от инспекциите |
Може да изглежда поразително да видите всички документи, включени в списъка на дома ви за продажба, и въпреки че може да получите допълнителни документи по време на конкретната транзакция, документите, споменати в тази статия, са минималната сума, необходима за:
- Определете дали искате или трябва да продадете къщата си
- Знайте колко ще струва да продадете къщата си
- Знайте колко пари ще получите, когато къщата ви бъде продадена
Има много документи, включени в обявяването на къща за продажба и искате всяко парче хартия, което можете да получите в ръцете си.
MarleneB
Имайте предвид гореспоменатите неща, когато мислите за продажба на къщата си и дори ако не си спомняте документа по име, не забравяйте да помолите вашия агент да ви покаже колко ще струва продажбата на къщата ви и колко ще получите, когато къщата се продаде. Помолете вашия агент да изложи всичко това писмено. Това е актът на писане на нещата, който ви дава най-добрия шанс да получите всички документи, които имате право да получите.
На пазара, извън пазара
Следващото видео е абсолютното НАЙ-ДОБРОТО обяснение за това защо някои къщи седят на пазара дълго време и защо някои къщи се продават бързо.
Въпроси и отговори
Въпрос: Необходимо ли е пълномощно (POA) за изброяване на къща, ако къщата е съвместен дом и не всички собственици са в състояние?
Отговор:За да отговоря на този въпрос, допускам, че всички страни по сделката са с пълна умствена способност и са способни да вземат решения сами. Предполагам, че пълномощното се счита само за завършване на продажбата на къщата. Сега, с това предположение, заявено предварително, в Калифорния не се изисква пълномощно, за да се изброи къща за продажба, но всички страни трябва да се съгласят за продажбата на имота. Пълномощно може да се използва за представяне на другата страна при приключване на продажбата на къщата, но пълномощно може да не е необходимо. В днешния дигитален свят подписите могат да бъдат получени по електронен път, така че независимо къде пребивава другата страна, неговият / нейният електронен подпис може да се използва върху документи за недвижими имоти.Алтернативен метод за затваряне на транзакцията би бил използването на учтивост, подписана в държавата, в която пребивава другата страна. В знак на учтивост, дружеството за заглавие и ескроу изпраща заключителните документи до дружество за заглавие и ескроу, където пребивава другата страна, и може там да подпише заключителните документи.
© 2013 Марлен Бертран