Съдържание:
- Защо писмата за трудности са важни?
- Как да напишем добро писмо за трудности
- Примерно писмо за трудности # 1
- Примерно писмо за трудности # 2
- Примерно писмо за трудности # 3
- Примерно писмо за трудности # 4
Споделянето на историята ви може да е трудно, но определено е изискване, ако продавате къщата си на кратка продажба.
Кристофър Пакет чрез Flickr (CC BY 2.0)
Защо писмата за трудности са важни?
Правя къси продажби от 1998 г. Мога честно да кажа, че процесът на къси продажби направи най-голямата промяна в индустрията на недвижими имоти в сравнение с всичко останало. Гледах файл, който имах точно онзи ден. Този беше от 2003 г. Кредиторът поиска три неща: договор, HUD-1 и писмо за трудности. Сделката беше одобрена и приключена след 60 дни от момента, в който подадох искането на заемодателя. Колко е лудо това?
Идеята ми тук е, че писмото за трудности е един от най-важните елементи на процеса на одобрение за кратки продажби. Банките искат да знаят какво става с кредитополучателя. Те искат да знаят защо вече не са в състояние да извършват ипотечните плащания по заема. Единственият начин да се получи тази информация е да се накарат кредитополучателите да напишат писмо, обясняващо тяхната ситуация (наречено „писмо за трудности“).
Как да напишем добро писмо за трудности
Писмото за трудности трябва да предостави резюме на последния живот на кредитополучателите. Ако е имало загуба на работа, тя трябва да бъде включена в писмото. Болест в семейството? Поставете го в писмото. Имах деца? Изгубени деца? Смърт в семейството? Загуба на часове на работа? Това са много основателни причини, поради които може да не сте в състояние да си позволите плащането на ипотека повече.
Много е важно писмото за трудности да предоставя подробна информация на заемодателя. Например, не е достатъчно да се каже „Загубих работата си, така че повече не мога да си позволя тези плащания“. Макар че това със сигурност може да е достатъчно за някои заемодатели, за повечето няма да е достатъчно. По-добро писмо би било обяснение за това колко време сте прекарали в работата, правейки тази заплата, и след това обобщение на това кога и какво се е случило, което е довело до загуба на доходи.
Трудно е да споделяш историите си с хората, знам. Но определено е изискване, ако продавате къщата си на кратка продажба. Звучи малко объркано, но колкото по-тъжно е вашето затруднение, толкова по-голям шанс да получите одобрение за вашата кратка продажба.
Примерни писма за трудности